KLCCのおすすめ高級コンドミニアム2026：KLCCとクアラルンプールを代表する12の邸宅ランキング

2026年にKLCCとクアラルンプール中心部で最もおすすめの高級コンドミニアムは、TRX Residencesです。交通、ライフスタイル、利回り、割安度を評価するtrxestate Prime KL Residences Indexで100点中89点を獲得し、記録された取引560件の中央値は平方フィート単価RM2,265、表面利回りは約5.6%です。割安度で評価されたStonor 3（85点）が2位、KLCCの中で最も優れた高級物件はFour Seasons Place（82点）で、売出単価の中央値はRM3,391と市内最高です。

専用エレベーターホールから住戸に入る、ひときわ広い住まいとなると、名前が挙がるのは歴史ある落ち着いたタワーです。The Oval、The Binjai on the Park、The Troika、Le Nouvelが上位に並びます。

主なデータ：2026年10月22日の物件情報に基づく12物件を評価し、上位7物件のうち3物件がTRXに位置します。売出単価はStonor 3の平方フィートあたりRM1,502から、Four Seasons Placeの平方フィートあたりRM3,391（1㎡あたり約RM36,500、1坪あたり約RM120,663）までの幅があります。

クアラルンプールの高級コンドミニアムのランキング方法

trxestate Prime KL Residences Index（2026年第4四半期）は、KLCC、Pavilion、TRX周辺でとりわけ人気の高いクアラルンプールのレジデンス12物件を100点満点で評価しています。2026年10月22日に取得したPropertyGuruの売買・賃貸物件情報と、OpenStreetMapの距離データを用いています。いずれのスコアも、実際の掲載情報か実測した徒歩距離にさかのぼれる設計です。

評価項目	配点	評価内容
交通	25	最寄りのMRT、LRT、モノレール駅までの距離
ライフスタイル	20	The Exchange TRX、Pavilion KL、Suria KLCCまでの平均距離
利回り	20	表面利回り。売出賃料÷売出単価と、売出賃料÷成約中央値のうち高いほう
割安度	10	売出単価の中央値。低いほど高得点
完成状況	10	完成済みか建設中か
生活基盤	10	私立病院とインターナショナルスクールまでの距離
高速道路	5	AKLEH、またはSMARTトンネルとSPE連絡路までの距離

ランキング一覧

順位	レジデンス	エリア	スコア	売出単価の中央値	表面利回り	状況
1	TRX Residences	TRX	89	RM2,500	約5.6%	2024年完成
2	Stonor 3	KLCC周縁	85	RM1,502	約4.7%	完成済み
3	Four Seasons Place	KLCC	82	RM3,391	約5.3%	2018年完成
4	CORE Residence @ TRX	TRX	80	RM2,249	約5.7%	2024年完成
5	The Ritz-Carlton Residences	KLシティセンター	80	RM2,748	約5.1%	2017年完成
6	The Binjai on the Park	KLCC	77	RM2,422	約4.2%	2008年完成
7	Golden Crown TRX Residences	TRX	75	RM1,960	完成後に賃貸開始	2026〜2027年完成
8	Pavilion Embassy	大使館通り	71	RM1,548	約5.9%	完成済み
9	Pavilion Suites	ブキッ・ビンタン	69	RM3,150	約3.1%	2018年完成
10	Le Nouvel KLCC	KLCC	67	RM2,914	約3.1%	2017年完成
11	CloutHaus Residences	KLCC	63	RM2,632	建設中	2029年第2四半期完成予定
12	Royal Lexis KLCC	KLシティセンター	61	RM2,964	建設中	2029年完成予定

利回りは表面利回りで、各物件について最も裏付けのある算出基準を用いています。詳細はリンク先の物件紹介をご覧ください。平方フィート単価は、面積・通貨換算ツールで平方メートルや坪、お手元の通貨に換算できます。

KLCCとKL中心部のおすすめ高級コンドミニアム12選

1. TRX Residences（89点）。 TRX金融地区を代表する住宅で、Lendleaseと財務省が所有するTRX Cityが手がけました。市内唯一のMRT1号線・2号線乗換駅から約70メートル、8階でThe Exchange TRXと10エーカーの屋上公園に直結しています。Brickzは取引560件の中央値を平方フィート単価RM2,265と記録しており、474平方フィートの住戸は2020年の販売価格を13〜23%上回って再販されています。主な数字：所有権の住宅896戸、賃貸物件412件、表面利回り約5.6%。

2. Stonor 3（85点）。 静かなJalan Stonorに建ち、KLCCの郵便番号エリアに割安に入れる物件です。所有権で、MRTのConlay駅とPersiaran KLCC駅まで歩けます。売出単価の中央値RM1,502は、EdgePropの48か月の成約中央値RM1,554とほぼ同じで、価格に過熱感はほとんどありません。主な数字：中央値の価格帯は約RM150万、表面利回り約4.7%。

3. Four Seasons Place（82点）。 KLCCのブランドレジデンスの基準となる存在です。フォーシーズンズホテルと高級モールの上に所有権の住宅242戸があり、KLCC公園とツインタワーに面しています。住戸は都心でも有数の広さで、3ベッドルームは2,271平方フィートから、5ベッドルームのデュプレックスにはプライベートプールが付きます。主な数字：成約中央値RM3,000、2026年4月の取引でRM3,425、表面利回り約5.3%。

4. CORE Residence @ TRX（80点）。 CCCGとWCTが手がけたTRX内で2棟目の完成済みタワーで、地区に最も入りやすい物件です。2019年に最初の200戸を1か月以内に販売し、現在も販売時の平方フィート単価RM2,200で提示されています。主な数字：所有権の住宅約700戸、賃貸物件276件、表面利回り約5.7%。

5. The Ritz-Carlton Residences（80点）。 BerjayaがJalan Sultan Ismailに建てた所有権のスイート288戸で、リッツ・カールトン水準のサービスが提供され、最も小さなスイートでも1,023平方フィートあります。記録された取引は販売価格を下回っており、現在の購入者には有利な入口です。主な数字：成約中央値RM2,360、売出賃料は平方フィートあたり月額約RM10、表面利回り約5.1%。

6. The Binjai on the Park（77点）。 KLCC Holdingsが手がけた、KLCCで最初に公園に面したトロフィー物件です。所有権の住宅171戸、1フロア2〜3戸で各戸に専用エレベーターホールがあり、インデックスの中でKLCC公園に直接面する唯一のタワーです。主な数字：成約中央値RM2,037、住戸は2,228平方フィートから、表面利回り約4.2%。

7. Golden Crown TRX Residences（75点）。 TRXのJalan Tun Razak沿いに建つ60階建て、490戸のタワーで、TRXのMRT乗換駅から歩いてすぐ、2026〜2027年に完成します。TRX圏内で最も平方フィート単価の低い入口で、TRX Residencesの売出単価の中央値を約RM540下回ります。主な数字：RM1,900〜2,050、約RM120万から、2111年までの借地権。

8. Pavilion Embassy（71点）。 大使館通りに広がる5.75エーカーの所有権の敷地で、最大4,105平方フィートのMayfairのレジデンスを、KLCCのトロフィー物件のおよそ半分の単価で提供します。主な数字：平均売出単価RM1,290、表面利回り約5.9%。

9. Pavilion Suites（69点）。 Pavilion Kuala Lumpurに隣接する383戸の所有権タワーで、平方フィート単価RM3,987の最高値取引を記録しています。ゴールデン・トライアングルの商業の中心で、ライフスタイルと資産保全を目的とする購入に向いています。主な数字：売出単価の中央値RM3,150、最低価格は約RM240万、表面利回り約3.1%。

10. Le Nouvel KLCC（67点）。 ツインタワーの向かいに建つ、ジャン・ヌーヴェル設計の垂直庭園のタワーです。所有権の住宅195戸、2ベッドルームは1,722平方フィートから、最大の5ベッドルームには専用エレベーターホールが付きます。記録された取引は販売時の水準を上回っています。主な数字：成約中央値RM2,780、表面利回り約3.1%。

11. CloutHaus Residences（63点）。 TA Globalが手がけるRM30億のプロジェクトで、ペトロナスツインタワーから約50メートル、Paradoxホテルと242戸のParadox Residencesを併設します。再販の売出価格は販売平均を下回っています。主な数字：所有権のスイート615戸、売出単価の中央値RM2,632、2029年第2四半期完成予定。

12. Royal Lexis KLCC（61点）。 66階建ての所有権のホテルレジデンスで、371戸すべてのスイートにプライベートプールが付きます。主な数字：平方フィート単価約RM3,000、約RM170万から、2029年完成予定。

広い住戸と専用エレベーターホールで選ぶKLCCの高級コンドミニアム

最上位の購入者は、何よりも広さとプライバシーを重視することが少なくありません。次の建物は、約2,000平方フィート（約186㎡）からの住戸と、エレベーターを降りるとそのまま自宅の玄関ホールに入る専用エレベーターホールを備えています。

1. The Oval。 所有権の住宅140戸、1フロア2戸で全戸に専用エレベーターホールがあります。3,897平方フィートのSky Villasと、1フロア1戸の7,793平方フィートのMansionary Villas。成約中央値RM1,073、表面利回り約5.4%。
2. The Binjai on the Park。 1フロア2〜3戸、2,228平方フィートから、専用エレベーターホール、KLCC公園の眺望。
3. The Troika。 フォスター・アンド・パートナーズ設計の所有権の3棟、229戸、通常1フロア2戸で、2,000平方フィートから21,688平方フィートのペントハウスまで。成約中央値RM1,027、表面利回り約6.4%。
4. Four Seasons Place。 最大3,843平方フィートの4ベッドルームと、プライベートプール付きで最大7,039平方フィートのデュプレックス。
5. Le Nouvel KLCC。 1,722〜5,791平方フィート、最大タイプに専用エレベーターホール。
6. Residensi R8 @ U-Thant。 大使館通りにわずか26戸の所有権の住宅、1フロア2戸で各戸に専用エレベーターホール、2,725〜5,118平方フィート。
7. Dua Residency。 2,098平方フィートからの所有権の住宅288戸、専用エレベーターホール付き。成約中央値RM789、表面利回り約5.5%。
8. Ampersand。 MRTコンレー駅に隣接する2,500〜5,850平方フィートの低層住宅71戸。成約中央値RM907。

都心の外では、Eden Taman Duta、One Menerung、Pavilion Damansara Heightsが、低密度の環境で広い住まいを提供しています。ブキ・トゥンク、ブキ・ダマンサラ、モントキアラの新築ガイドでは、各エリアでこれから登場するプロジェクトをご紹介しています。エリア別の価格、低層住宅の選択肢、外国人購入のルールは、クアラルンプールの高級住宅ガイドをご覧ください。

Beverly Group が2026年12月にTRXで販売開始する全315戸のフリーホールド・レジデンス Beverly Residence TRX は、この形式を金融地区にもたらします。KLCCまで車で約7分、最大3,600平方フィートの住戸で、一部の広い住戸には専用エレベーターホールが備わり、価格は約RM170万からです。

KLCCの高級コンドミニアムのランキングでTRXが首位に立つ理由

最も高い価格を誇るのは今もKLCCです。Four Seasons Place、Pavilion Suites、ホテルブランドの新規プロジェクトは平方フィート単価RM2,600〜3,400で提示されています。一方、日々の価値を左右する項目ではTRXが勝ります。

• 交通。 市内唯一のMRT1号線・2号線乗換駅が地区の中にあります。
• ライフスタイル。 The Exchange TRXモール、10エーカーの屋上公園、そして徒歩約400メートルのPavilion Kuala Lumpur。
• 賃貸需要。 TRXでは約30,000人が働き、オフィススペースの85%以上が契約済みです。
• 割安度。 TRX Residencesの売出単価の中央値は、Four Seasons Placeより約26%、Pavilion Suitesより21%低い水準です。

インデックスの上位7物件のうち3物件がTRXにあります。地区内でこれから誕生するタワーについては、TRX新築プロジェクト2026をご覧ください。

アジアの他の首都と比べると、KLCCのトップ物件の単価でさえ控えめに映ります。クアラルンプールとアジア都市の半径マップによれば、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィートが手に入るのに対し、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートにとどまります。

あわせて、TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由、TRXのすべての高級コンドミニアム、そしてKLCC・TRXの投資用不動産ランキングもご覧ください。CloutHaus、Royal LexisからThe Conlayまで、KLCCとその周辺の新築はKLCC新築プロジェクト2026にまとめています。

私たちの見解

TRX Residencesが首位に立つのは、名声ではなく中身によるものです。玄関先には市内唯一のMRT乗換駅があり、取引560件の中央値は平方フィート単価RM2,265、表面利回りは約5.6%と、KLCCの老舗トップ物件が及ばない水準にあります。

KLCCの中では、Four Seasons Placeが今も代表的な住所であり、海外の買い手は内覧の前からその名を知っています。何よりも広さを求めるご家族には、ワンフロア2戸で専用エレベーターホールを備えたThe Oval、The Binjai on the Park、The Troikaが、トップ物件のごく一部の単価で応えてくれます。

私たちの考えはこうです。収益と交通を重視するならTRX、ブランドと眺望ならFour Seasons Place、暮らしの広さなら大型住戸のタワー。いずれも堅実な選択であり、何を最も大切にされるかで答えが決まります。

よくあるご質問

KLCCで最もおすすめの高級コンドミニアムはどこですか？

KLCCの中ではFour Seasons Placeが最も優れた高級コンドミニアムで、trxestate Prime KL Residences Indexで82点、成約中央値は平方フィート単価RM3,000です。クアラルンプール中心部全体では、TRX Residencesが89点で1位です。

家族向けにおすすめのKLCCの高級物件はどこですか？

The Binjai on the Park、The Oval、The Troikaです。住戸は約2,000〜3,900平方フィート、1フロア2〜3戸で、専用エレベーターホールを備えます。Four Seasons Placeには最大3,843平方フィートの4ベッドルームがあります。

専用エレベーターホールのあるKLCCのコンドミニアムはどこですか？

The Oval、The Binjai on the Park、Le Nouvel KLCC（最大タイプ）、Dua Residency、そして大使館通りのResidensi R8 @ U-Thantです。

クアラルンプールで最も高いコンドミニアムはどこですか？

Four Seasons Placeです。売出単価の中央値は平方フィートあたりRM3,391で、48か月の最高値はRM4,000を超えています。Pavilion Suitesは平方フィート単価RM3,987の最高値取引を記録しています。

KLCCの高級コンドミニアムの価格はいくらですか？

Stonor 3の約RM150万から、Four Seasons Place、The Binjai on the Park、Le NouvelのRM500万以上までです。成約中央値は、The TroikaとThe Ovalの平方フィート単価約RM1,000から、Four Seasons PlaceのRM3,000までです。

賃貸利回りが最も高いKLの高級コンドミニアムはどこですか？

インデックス対象の物件では、新世代の完成済みタワーの中でCORE Residence @ TRX（約5.7%）とTRX Residences（約5.6%）が上位です。The Troikaのような広い住戸の古いタワーは、成約価格ベースで約6.4%です。

高級コンドミニアムを買うならKLCCよりTRXのほうがよいですか？

交通、賃貸需要、割安度で見れば、そのとおりです。TRX Residencesはインデックスで1位となり、KLCCのすべての物件を上回っています。KLCCはトロフィー物件の名と公園の眺望を保っています。

KLCCの近くにBeverlyの新しい高級コンドミニアムはありますか？

はい。Beverly Group の Beverly 37 Sdn Bhd が手がける Beverly Residence TRX は、トゥン・ラザク・エクスチェンジに誕生する全315戸のフリーホールド高級レジデンスで、KLCCまで車で約7分です。2026年12月に販売開始予定で、最大3,600平方フィート、約RM170万から、一部の広い住戸には専用エレベーターホールが備わります。

プライベート内覧会のご案内

マスタープランに基づく地区で、広く低密度な住まいをお探しでしたら、2026年12月にTRXで販売開始予定の Beverly Residence TRX のプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。インデックスのスコアは2026年10月22日時点の公開物件情報の売出データと上記の評価方法に基づきます。利回りは表面ベースの推計です。