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One Menerung、バングサー：Damansara Heightsに隣接する、BRDBの所有権229戸、約280㎡からの広い住まい

2026年10月22日 / 9 分で読めます

One Menerung among mature trees in Bangsar at duskAI-generated artist's impression
  • 229約8エーカーの敷地に建つ、3,013平方フィートからの所有権住戸
  • RM1,265 psf2024年4月〜2025年3月の成約価格の中央値（Brickz）
  • 約4.1%3ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回り

One Menerungの2024年4月から2025年3月の成約価格の中央値はRM411万、平方フィート単価約RM1,265（1㎡あたり約RM13,600、1坪あたり約RM45,000）で、2026年9月のオーナーの売出価格はおよそ平方フィート単価RM1,500〜2,000でした。この価格で手に入るのは広さです。Bukit BandarayaのJalan Menerungに建つ所有権（フリーホールド）の229戸は、約3,013平方フィート（約280㎡）から10,000平方フィート（約929㎡）超まで。Bangsar Shopping Centreのすぐ隣にあり、Damansara Heights側のMRT Pusat Bandar Damansara駅へも歩いてすぐです。

主なデータ：約8エーカーに229戸、BRDBが2009年に完成。販売時の単価は平方フィートあたり約RM650で現在の成約中央値の約半分、3,239平方フィートの3ベッドルームの表面利回りは約4.1%です。

One Menerungの概要
所在地 Jalan Menerung, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur
開発会社 BRDB Developments Sdn Bhd（旧Bandar Raya Developments）
設計 GDP Architects
保有形態 所有権（フリーホールド）
敷地 約8エーカー
総戸数 229戸（AからFの6ブロック）
広さ 約3,013〜10,291平方フィート
販売時の価格 平方フィート単価約RM650
完成 2009年
管理費 平方フィートあたりRM0.35〜0.45（StarProperty）
駐車場 1戸あたり3台、大型住戸はそれ以上

名称について一言添えます。2009年完成のOne Menerungは、同じ通りにあるBRDBの新しい111戸のタワー、One Eleven Menerungとは別の物件です。「1 Menurung」という表記も見られます。

住まい：コンドミニアムではめったに得られない広さ

StarPropertyのブロック別の内訳を見ると、間取りの広さがよくわかります。ブロックAは28階建てのタワーで、3,013〜5,671平方フィートの3ベッドルームです。ブロックCとDは21階建てで、4,385〜7,661平方フィートと5,221〜10,291平方フィートの住戸があります。

ブロックBには約6,843〜7,145平方フィートの複層タウンハウスが14戸、ブロックEとFには約6,650〜6,865平方フィートの5階建てリンクハウスが12戸あります。最も小さな住戸でも、KLの多くの新築物件の最大住戸より広く、空中の一戸建てに近い暮らしです。

低密度と、プライベートなアプローチ

約8エーカーに229戸という密度は、1エーカーあたりおよそ29戸で、市街地周縁の敷地としては低い水準です。現在売りに出ている住戸は専用エレベーターホールを備え、エレベーターはオーナーのフロアに直接開くため、廊下を共有することなく帰宅できます。

バングサーで長い実績を持つデベロッパー

1964年創業のBRDBは、Bangsar Shopping Centreを建設し、本社のMenara BRDBは隣のJalan Maarofにあります。同社の住宅ブランドは低密度を旨とし、One Menerung、続いてSerai、そして現在はEden Taman Dutaです。ここでの購入は、今も地域の核となる商業施設を管理するデベロッパーへの信頼を買うことでもあります。

共用施設

ファミリープールを含むスイミングプール、サンデッキ、サウナ、ジムとダンススタジオ、テニスコートとスカッシュコート、ファンクションルーム、バーベキューエリアと子どもの遊び場、さらにドライバー控室や洗車スペースも備えています。

立地：Damansara Heightsに隣接するバングサー

周辺でこれから登場する物件は、ブキ・ダマンサラ新築プロジェクト2026でご紹介しています。

数字：成約と売出

記録された成約価格は次のとおりです。

2026年9月のPropertyGuruの売出価格は次のとおりです。

間取り 広さ（概算） 売出価格 平方フィート単価
3+1ベッドルーム 3,239平方フィート RM640万 RM1,976
4+1ベッドルーム 約4,295平方フィート RM750万 RM1,746
4+1ベッドルーム 約4,386平方フィート RM830万 RM1,892
5+1ベッドルーム 約8,202平方フィート RM1,250万 RM1,524

下の3行の広さは、掲載価格と平方フィート単価から算出したものです。2026年9月下旬のEdgePropの売出単価の範囲は平方フィートあたり約RM1,200〜2,000でした。売出価格は成約価格を30%以上上回ることも多く、交渉の出発点としてお考えください。

賃料と表面利回り

2026年9月〜10月初旬のPropertyGuruの売出賃料は次のとおりです。

間取り 広さ 月額売出賃料
3+1ベッドルーム 3,239平方フィート RM14,000
4+1ベッドルーム 5,200平方フィート RM25,000
5+1ベッドルーム 6,963平方フィート RM30,000

月額RM14,000の3,239平方フィートの住戸は、年額RM168,000の賃料を生みます。Brickzの成約中央値RM411万に対して、管理費、空室、家具、税金を差し引く前の表面利回りは約4.1%（売出賃料と成約中央値）です。月額RM25,000の5,200平方フィートの大型住戸も、成約単価の水準で見るとほぼ同じで、資産価値に加えて安定したリターンが得られます。

比較：One MenerungとTRX

One Menerungは、TRXにはないものを備えています。きわめて広い間取り、タウンハウスやリンクハウスという形式、そして成熟した緑豊かな住宅地です。TRXが優るのは交通とその勢いで、市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、約3万人の就業者を擁しています。

TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265で、売出賃料から計算した表面利回りは約5%と、One Menerungの4.1%を上回ります。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由とTRX新築プロジェクト2026をご覧ください。

アジアの主要都市と比べると、KLとアジア都市の半径マップが示すとおり、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィート、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートです。

KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでのエリア別価格は、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。

検討すべき点

私たちの見解

One Menerungは、バングサーで広さを求める方のための住所です。成約水準の平方フィート単価約RM1,265は、Eden Taman Dutaなど新しい低密度物件の約RM1,680〜1,730を大きく下回りながら、3,000平方フィート超の広さ、所有権、専用エレベーターホール、そして門前のショッピングセンターを備えています。

広さと落ち着いた住環境を求めるご家族が、約4.1%の表面利回りで長く保有するのに適しています。売出価格と成約価格の差こそが好機です。BrickzとEdgePropの成約記録を基に価格を提示する買い手は、有利に交渉を進められます。

交通、賃貸需要の厚み、最新の仕様を重視するならTRXが基準です。広さを求める方にとって、One Menerungはそれに並ぶ選択肢です。

よくあるご質問

One Menerungを開発したのは誰ですか？

Bangsar Shopping Centreを手がけたグループ、BRDB Developments Sdn Bhd（旧Bandar Raya Developments）です。設計はGDP Architectsです。

One Menerungは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。One Menerungは所有権（フリーホールド）です。

One Menerungの住戸の価格はいくらですか？

2024年4月から2025年3月に記録された成約の中央値はRM411万、平方フィート単価約RM1,265です。2026年9月のオーナーの売出価格はRM640万からRM1,250万、平方フィート単価約RM1,500〜2,000でした。

One Menerungの賃貸利回りはどのくらいですか？

月額RM14,000で募集されている3,239平方フィートの住戸を成約中央値RM411万と比べると、表面利回りは約4.1%です。

住戸には専用エレベーターホールがありますか？

はい。売りに出ている住戸は専用エレベーターホールを備え、エレベーターはオーナーのフロアに直接開きます。

One MenerungとOne Eleven Menerungは同じ物件ですか？

いいえ。One Menerungは2009年完成の229戸の開発です。One Eleven Menerungは、Jalan MenerungにあるBRDBの新しい111戸のタワーで、2027年に完成予定です。

プライベート内覧会のご案内

低密度でマスタープランに基づく住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年9月と10月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。

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Cover: One Menerung among mature trees in Bangsar at dusk. AI-generated artist's impression.