Pavilion Embassy Kuala Lumpur：大使館通りの所有権（フリーホールド）レジデンス、価格と6%近い賃貸利回り

Pavilion Embassyの2025年後半の売り出し価格は平均で平方フィート単価約RM1,290（1㎡あたり約RM13,885、1坪あたり約RM45,902）、募集賃料は月額平方フィート当たりRM6.35で、表面利回りは6%近くに達します。クアラルンプールの大使館通りJalan Ampang沿いに建つ所有権（フリーホールド）の住宅とスイートの複合開発で、Pavilionのブランドと仕様を、KLCCの象徴的なタワーのおよそ半分の単価で備えています。

主なデータ：5.75エーカーの所有権の敷地、2棟の住宅棟で合わせて183戸、平均売り出し価格ベースの表面利回り約5.9%。

Pavilion Embassyの概要

デベロッパー	Pavilion GroupとGlobal Oriental Berhad
所在地	Jalan Ampang（大使館通り）
敷地	5.75エーカー、所有権（フリーホールド）
住宅棟	Oxford Residences（26階建て、126戸）、Mayfair Residences（16階建て、57戸）
その他の構成	Service Suites、Corporate Suites
住戸面積	Oxford 約1,494〜1,736平方フィート、Mayfair 約1,899〜4,105平方フィート
スイート面積	約775〜1,211平方フィート
完成	2021〜2022年に段階的に完成

建物について

低密度の住まい

2棟の住宅棟を合わせて183戸です。16階建てに57戸のMayfair Residencesには最大約4,100平方フィート（約381㎡）の間取りがあり、通常はKLCCの象徴的なタワーでしか見られない広さです。

施設と特典

50メートルのインフィニティプール、プライベートクラブ、施設専用フロア、ジム、吹き抜けのロビーを備えています。オーナーにはPavilion MallのVIPダイヤモンドカードが付与されます。

立地と暮らし：大使館通り

Jalan Ampangには大使館や高等弁務官事務所、古くからの邸宅用地が立ち並びます。市内で最も格式あるアドレスの一つで、ブキッ・ビンタンより落ち着き、KLCCのオフィス街より緑豊かです。販売資料によれば、Ampang Park駅とThe Intermarkまでは約800メートル、KLCCへは車ですぐです。同じ地区では新築プロジェクトも始まっています。The Ashbourneの記事をご覧ください。

数字で見る：価格、賃料、利回り

EdgePropは2025年11月時点で22件の売り物件を確認しており、平均価格はRM421万、平方フィート単価はRM1,290でした。掲載データによれば、Oxford Residencesは平方フィート単価約RM1,600、Mayfair Residencesは約RM1,300〜1,850です。

EdgePropは2025年11月時点で61件の賃貸物件を記録しており、平均賃料は月額RM12,529、平方フィート当たりRM6.35でした。2026年10月のPropertyGuruでは、1,098〜1,211平方フィートのService Suitesが月額RM5,650〜6,750で募集されていました。

平方フィート単価RM1,290に対して月額平方フィート当たりRM6.35の賃料とすると、表面利回りは**約5.9%**です。平方フィート単価約RM1,445で売り出されている1,211平方フィートのスイートを月額RM6,300で貸す場合は約4.3%です。利回りは構成の種類や家具の有無で異なるため、タワーごとの比較が適切です。

他エリアとの比較

Pavilion Embassyは、格式ある通りでの広さと利回りを提供します。一方、TRXはより新しい地区で、単価も高めです。TRX Residencesの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265、人気の2ベッドルームの募集賃料は月額平方フィート当たり約RM10で、MRT乗換駅まで70メートル、モールの屋上には10エーカーの公園があります。詳細はTRX Residencesレビューを、エリアの比較はTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較を、香港・シンガポール・東京との対比はKLとアジア都市の半径マップをご覧ください。

購入にあたっての検討事項

• 構成の混在。 住宅、サービススイート、コーポレートスイートは価格も賃料も異なるため、同種の物件同士で比較してください。
• 商業区画の価格は調整局面。 EdgePropのデータでは、商業区画の平均平方フィート単価は2023年の約RM1,400から2024年には約RM1,300となっています。
• 交通。 開発内に駅はなく、KLCCへは車で少しの距離です。

私たちの見解

Pavilion Embassyは、大使館通りにある控えめな価値ある選択です。Pavilionの仕様、所有権の土地、家族向けの広さを、平方フィート単価約RM1,290、6%近い利回りで手にできます。広さと外交の街という住所を重んじる方に向いています。市場全体の構図はクアラルンプールの高級住宅2026をご覧ください。

よくあるご質問

Pavilion Embassyはどこにありますか？

クアラルンプールの大使館通りであるJalan Ampang沿いにあり、Ampang Park駅から約800メートルです。

Pavilion Embassyの価格はいくらですか？

2025年後半の売り出し価格は平均約RM420万、平方フィート単価RM1,290でした。Oxford Residencesは平方フィート単価約RM1,600で売り出されています。

Pavilion Embassyの賃料はいくらですか？

2025年後半の募集賃料は平均で月額約RM12,500でした。約1,100〜1,200平方フィートのService Suitesは月額RM5,650〜6,750で募集されています。

Pavilion Embassyは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。5.75エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に建っています。

プライベート内覧会のご案内

都心で所有権（フリーホールド）の住まいをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は公開されている物件掲載情報の売り出し価格および募集賃料に基づくもので、変更される場合があります。