ブキ・トゥンク新築プロジェクト2026：クアラルンプールのケニー・ヒルズとタマン・ドゥタ全住宅

ブキ・トゥンク（Bukit Tunku）は、地元では今もケニー・ヒルズ（Kenny Hills）の名で呼ばれる、クアラルンプールで最も格式の高い丘陵の邸宅街です。所有権（フリーホールド）の区画が森に覆われた尾根に並び、ペルダナ植物園（Perdana Botanical Gardens）と国会議事堂に隣接し、KLCCまでは直線で約3.5kmです。ここで新しい住宅が登場するのは10年に1、2度にすぎません。2026年の新築は、丘の南端タマン・ドゥタ（Taman Duta）に建つBRDBのEden Taman Dutaで、所有権の146戸、価格は約RM890万から、2026年6月に着工しました。周辺には完成済みの低層プロジェクトがいくつかあり、邸宅用地の供給はごくわずかです。このページでは丘にあるすべてのプロジェクトと価格、そしてKLCCやTRXとの価格比較をまとめます。

ブキ・トゥンク新築プロジェクト2026：全プロジェクトの状況

プロジェクト	デベロッパー	戸数	広さ（平方フィート）	保有形態	状況	価格	詳しい解説
Eden Taman Duta	BRDB Developments	146	5,296〜19,041	所有権	販売中、2026年6月着工、2029年12月完成	承認販売価格RM891万〜3,299万、平方フィート単価約RM1,683〜1,733	Edenの解説
1 Selekoh Tunku	Ahabah Properties	6		所有権	2025年完成	中古市場
Arata of Tijani	Bolton（Tijani地区）	100		所有権	完成済み	平均成約平方フィート単価RM784
Tijani 2 North	Tijani（Boltonの子会社）	154	2,827〜5,644	所有権	2009年1月完成	成約平方フィート単価RM858
Kenny Hills Residence	Sime Darby Brunsfield	63	3,627〜6,738	所有権	2014年3月完成	中古売出RM368万から
Impian Bukit Tunku	Bukit Tunku Elite Properties	ヴィラ30棟		所有権	完成済み	成約中央値平方フィート単価RM1,064
Tijani 1 邸宅区画	Bolton	33区画	土地10,500〜55,000	所有権	2001年販売、区画は個人間で転売	販売時土地1平方フィートRM220
邸宅用地：Laman TunkuとJalan Girdie	個人所有者	単独区画	土地21,600〜30,328	所有権	2026年売出中	土地1平方フィート約RM690〜709（売出価格）

成約データはEdgePropによる直近48カ月の中央値と平均値です。タマン・ドゥタは丘の南端、Jalan DutaとJalan Gallagher沿いにあたり、Edenの施工会社は敷地を「Taman Duta, Bukit Tunku」と表記しています。購入者も両者を一つの住所として扱います。

2026年の新築：BRDBのEden Taman Duta

Edenは2026年に丘で唯一デベロッパーが販売する新築で、一世代ぶりの大規模プロジェクトです。

規模。 12.25エーカーの敷地に5階建てと7階建ての低層棟8棟、所有権の146戸。1エーカーあたり約11.9戸で、室内階段と専用エレベーターを備えた2層のペントハウス22戸を含みます。
広さ。 ヴィラ住戸は5,296〜6,491平方フィート（約492〜603㎡）、ペントハウスは9,182〜19,041平方フィート（約853〜1,769㎡）。
価格。 デベロッパーの承認済み広告許可に記載された販売価格はRM8,914,279〜RM32,989,588で、最小のヴィラは平方フィート単価約RM1,683、最大のペントハウスは約RM1,733です。
工事。 BRDBは2026年6月、RM5億2,932万の建設工事をKerjaya Prospekに発注しました。ヴィラ棟8棟、駐車場棟2棟、地下2層とクラブハウスを、2026年6月15日から33カ月以内に建設します。広告許可上の完成時期は2029年12月です。

BRDBは1997年からこの土地を保有しており、EdenをバンサーのOne Menerung以来、最も練り上げたプロジェクトと位置づけています。詳しくはEden Taman Dutaの解説をご覧ください。

1 Selekoh Tunku：6戸、2025年完成

丘で最も新しく完成したのは、Ahabah Propertiesによる1 Selekoh Tunkuです。ゲート付きの敷地に所有権のアパートメント型邸宅6戸を備え、2025年に完成しました。6戸というのはブキ・トゥンクで典型的な新規供給の規模で、1つの邸宅区画を数家族のためのプライベートな住棟に建て替える形です。住戸はモデルルームではなく、仲介会社を通じて個別に取引されます。

Tijani地区：Boltonによる3期の開発

Tijaniは、ブキ・トゥンクで最もマスタープランに近い住宅地で、Boltonが3期に分けて開発しました。

Tijani 1（2001年）。 22エーカーに所有権の邸宅区画33区画、1区画10,500〜55,000平方フィートで、販売時は土地1平方フィートあたりRM220でした。StarPropertyによれば、その後の売出価格は約RM400に達しています。
Tijani 2 North（2009年1月完成）。 7.4エーカーに所有権の154戸。メゾネット70戸とコンドミニアム84戸で、低層棟3棟、9階建て1棟、17階建て1棟からなります。延床面積は2,827〜5,644平方フィート。販売時の単価RM650に対し、成約単価の中央値はRM858、範囲はRM760〜895です。
Arata of Tijani。 最終期で、10階建て3棟に所有権の100戸。販売価格はRM63万〜170万、総開発価値はRM1億2,200万でした。現在の平均成約単価はRM784です。

当サイトのKLとアジア都市の同心円マップでは、Tijani 2 Northをブキ・トゥンクの代表値として使っています。丘で最も取引の多いコンドミニアムで、手頃な単価で広いファミリー住戸と万全のセキュリティを得られます。

Kenny Hills ResidenceとImpian Bukit Tunku：完成済みの低層ヴィラ

完成済みの2つのプロジェクトから、丘の低層ヴィラの中古価格がわかります。

Kenny Hills Residence。 Sime Darby Brunsfieldが2014年3月に4.75エーカーの敷地に完成させた、所有権のコンドミニアム・ヴィラ63戸。広さは3,627〜6,738平方フィートです。中古の売出価格はGrande 1タイプが約RM368万から、Albiziaタイプが約RM516万からです。
Impian Bukit Tunku。 Jalan Chempenaiにある約6エーカーのゲート付き住宅地で、クラブハウスを囲む所有権のトロピカル・ヴィラ30棟。直近48カ月の成約単価の中央値はRM1,064で、丘で最も高い中古価格水準です。

邸宅用地：この邸宅街で最も希少な商品

ブキ・トゥンクの大半は個別の邸宅区画で、この地区の価値の多くは土地にあります。2026年にEdgePropに掲載された所有権の2区画が現在の相場を示しています。

Laman Tunku。 30,328平方フィートの住宅用地で売出価格約RM2,150万、土地1平方フィートあたり約RM709。
Jalan Girdie。 21,600平方フィートの所有権の土地で売出価格約RM1,490万、土地1平方フィートあたり約RM690。

さらに1万平方フィートを超える邸宅の設計・建設費を加えると、丘での新築邸宅の総額は通常数千万リンギットに達し、Edenの大型ペントハウスに匹敵します。

戸建てか低層住宅か：選び方

邸宅区画は設計を自由に決められ、プライバシーと土地価値が最も高い一方、建設、警備、維持管理を自ら担う必要があります。
低層ヴィラやメゾネット（Eden、Kenny Hills Residence、Impian、Tijani 2 North）は、ゲート管理、共用プールとクラブ、建物管理、留守にしやすい利便性を備え、広さは約2,800〜19,000平方フィートと邸宅並みです。
中間の選択肢がEdenの2層ペントハウスです。最大19,041平方フィートで専用エレベーター付き、管理サービスのある敷地内で邸宅を縦に積み上げたような住まいです。

プライバシー、緑、アクセス

緑に囲まれた立地。 丘はペルダナ植物園と国会議事堂一帯に隣接し、窓の外に広がるのは高層ビルではなく森の樹冠です。
周辺環境。 各国大使の公邸、国会議事堂、王宮が近く、ブキ・トゥンクは静かで外交的な雰囲気をもち、地区内の道路の交通量も少なめです。
都心へのアクセス。 KLCCまで直線で約3.5km、TRXまで約5kmで、ピーク時間帯を外せばJalan Duta経由で短時間で移動できます。モントキアラ（Mont Kiara）のインターナショナルスクール、バンサー（Bangsar）、ダマンサラ・ハイツ（Damansara Heights）はすぐ西側です。
車が前提。 徒歩圏内に鉄道駅はなく、どの世帯も車で移動します。

近隣の低密度な選択肢としては、ブキ・ダマンサラのThe CedarとPavilion Damansara Heightsもご覧ください。

価格の比較

プロジェクト	地区	算出基準	平方フィート単価
Four Seasons Place	KLCC	成約中央値	RM3,000
TRX Residences	TRX	成約中央値、560件	RM2,265
Eden Taman Duta	ブキ・トゥンク / タマン・ドゥタ	承認販売価格	RM1,683〜1,733
KL中心部の高級住宅	KLCCから5km圏内	中央値	RM1,643
Impian Bukit Tunku	ブキ・トゥンク	成約中央値	RM1,064
Tijani 2 North	ブキ・トゥンク	成約中央値	RM858
Arata of Tijani	ブキ・トゥンク	平均成約価格	RM784
邸宅用地	ブキ・トゥンク	売出価格、土地面積あたり	RM690〜709

平方フィート単価で見ると、ブキ・トゥンクの中古住宅はKLCCやTRXの約3分の1から半分です。この丘が売っているのは高さではなく広さだからです。総額で見ると逆で、Edenの最小の新築住戸は約RM890万と、TRXの新築の最低価格の約5倍です。Four Seasons PlaceやTRX Residencesで得られるのは鉄道アクセス、サービス、厚い賃貸需要であり、ブキ・トゥンクで得られるのは土地、緑、静けさです。市場全体はクアラルンプールの高級住宅ガイドで、都心の新築動向はTRX新築プロジェクト一覧でまとめています。

よくあるご質問

2026年のブキ・トゥンクの新築プロジェクトには何がありますか？

BRDBのEden Taman Dutaが2026年の新築です。12.25エーカーの敷地に所有権のヴィラと2層ペントハウス146戸、広さ5,296〜19,041平方フィート、価格RM891万〜3,299万で、2029年12月に完成します。最も新しい完成物件は、2025年に完成した所有権6戸の1 Selekoh Tunkuです。

ケニー・ヒルズとブキ・トゥンクは同じ場所ですか？

はい。Kenny Hills（ケニー・ヒルズ）は植民地時代の名称、Bukit Tunku（ブキ・トゥンク）は正式名称で、どちらもペルダナ植物園、Jalan Duta、モントキアラに囲まれた同じ丘を指します。タマン・ドゥタ（Taman Duta）はその南端です。

ブキ・トゥンクの邸宅はいくらですか？

2026年に売り出された所有権の邸宅用地は土地1平方フィートあたり約RM690〜709で、21,600〜30,328平方フィートの区画なら建設前で約RM1,490万〜2,150万です。完成済みのヴィラはKenny Hills Residenceの中古が約RM368万から、Edenの新築ヴィラは約RM890万からです。

ブキ・トゥンクの物件は所有権（フリーホールド）ですか？

このページのプロジェクトはすべて所有権です。Eden Taman Duta、1 Selekoh Tunku、Tijaniの各期、Kenny Hills Residence、Impian Bukit Tunku、売出中の邸宅区画が該当します。

ブキ・トゥンクはKLCCやTRXと比べてどうですか？

ブキ・トゥンクの中古住宅の成約単価は平方フィートあたり約RM784〜1,064で、TRX ResidencesのRM2,265、KLCCのFour Seasons PlaceのRM3,000を大きく下回ります。Edenの新築ヴィラは約RM1,683〜1,733でその中間です。都心は鉄道アクセスと賃貸需要を、ブキ・トゥンクはKLCCから約3.5kmの距離で土地、緑、プライバシーを提供します。

外国人もブキ・トゥンクの物件を購入できますか？

はい。クアラルンプールの外国人購入者向け最低価格RM100万を上回り、州政府の承認を得れば購入できます。Edenは約RM890万からなので、すべての住戸がこの基準を満たします。外国人購入者ガイドをご覧ください。

プライベート内覧会のご案内

広さとプライバシー、そして都心へのアクセスを両立したい方のために、ブキ・トゥンクから約5km、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の低密度な所有権の新築レジデンスについても、プライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格表をいち早くお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は記載のデベロッパー広告許可、報道、物件掲載情報、成約記録に基づきます。土地の単価は売出価格を土地面積で割ったものです。

Cover: A hilltop pool deck above the Bukit Tunku forest canopy on a misty morning. AI-generated artist's impression.