Four Seasons Place Kuala Lumpur：価格、賃料、利回りから見るKLのブランドレジデンスの基準

Four Seasons Place Kuala Lumpur（フォーシーズンズ・プレイス・クアラルンプール）の成約価格は、list.myがまとめたNAPICの記録で中古成約56件の中央値が平方フィート単価約RM3,000（1㎡あたり約RM32,290、1坪あたり約RM10.7万）で、EdgePropは2026年4月に平方フィート単価RM3,425の取引を記録しています。クアラルンプールにおけるブランドレジデンスの基準となる存在で、Jalan Ampangから少し入った場所に建つ65階建ての所有権（フリーホールド）タワーに、フォーシーズンズホテル、高級ショッピングモール、242戸のプライベートレジデンスが同居し、2018年に完成しました。

主な数字：フォーシーズンズホテルの上にプライベートレジデンス242戸。2026年9月末時点のオーナーの売出価格は平均で平方フィート単価RM3,482。売出賃料の中央値を成約中央値と比べた表面利回りは約5.3%です。

Four Seasons Placeの物件概要


所在地	Jalan Lumba Kuda（Jalan Ampangから入った場所）、KLCC公園に面する
開発会社	Venus Assets Sdn Bhd、Four Seasons Hotels and Resortsとの協業
棟数	65階建ての複合用途タワー1棟
住戸	ステュディオから7ベッドルームまで、プライベートレジデンス242戸
同じタワー内の施設	Four Seasons Hotel Kuala Lumpur、サービスアパートメント、6層の高級ショッピングモール
保有形態	所有権（フリーホールド）
完成	2018年
主な広さ	3ベッドルーム2,271〜2,885平方フィート（約211〜268㎡）、4ベッドルーム3,670〜3,843平方フィート（約341〜357㎡）
最大住戸	プライベートプール付き5ベッドルームのデュプレックス6,512〜7,039平方フィート（約605〜654㎡）、ペントハウス約11,900平方フィート（約1,106㎡）

その来歴は格別です。2014年10月のThe Edgeの報道によれば、このプロジェクトの出資者にはセランゴール州スルタン、Tan Sri Syed Yusof Syed Nasir、Ong Beng Sengが名を連ね、土地は2003年に故Tan Sri Khoo Teck Puatから取得されました。

プレミアムに見合うブランドレジデンスである理由

同じタワーの中にあるフォーシーズンズの名

ブランドレジデンスの価値は、サービスを支えるブランドの力で決まります。ここではホテルが通りの先ではなく同じ建物の中、住居フロアのすぐ下にあります。

2026年のEdgePropによる購入者インタビューでも、同じテーマが繰り返されています。購入者がまず挙げるのは、フォーシーズンズのブランドと眺望です。このブランドの知名度が最も効いてくるのは再販時です。建物を一度も見たことのない海外の購入者でも、フォーシーズンズが何を意味するかはすでに知っているからです。

都心では希少な広い住戸

KLの新しいタワーの多くは、投資家向けの1〜2ベッドルームを中心に計画されています。Four Seasons Placeはその逆の発想で、投資のためではなく、家族の暮らしのために計画されました。

3ベッドルームは約2,271平方フィートから、4ベッドルームは3,843平方フィートまで、そして60〜63階の5ベッドルームのデュプレックスには専用のスイミングプールが備わります。KLCC近くで本当に広い高級住戸を求める購入者にとって、この広さと築年数で代わりとなる物件はごくわずかです。

それだけで価値を語る眺望

タワーはKLCC公園とペトロナスツインタワーに面しています。EdgePropの「Done Deal」では、2026年4月にツインタワーを正面に望む住戸がRM988万で売却されたこと、また2026年9月にはKLCC公園に面したコーナーバルコニーを持つわずか5戸のうちの1戸が売却されたことが報じられています。この建物では、眺望そのものが資産です。

立地と暮らし

日々の暮らしはJalan Ampang沿いに広がり、通りの向かいにはKLCC公園があります。EdgePropは周辺施設として、Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX、the Intermark、Gleneagles Hospital Kuala Lumpur、KLCC公園を挙げています。

交通面では、Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、AKLEH高架高速道路へのアクセスがよく、LRTのKLCC駅とMRTのPersiaran KLCC駅も近くにあります。

数字で見る：現在の価格

2026年9月末、EdgePropは2,800〜4,159平方フィートの住戸で売り物件20件を数え、平均はRM1,169万、平方フィート単価RM3,482でした。4月中旬には、1,345〜7,039平方フィートの住戸で66件、平均平方フィート単価RM3,309でした。

EdgePropの「Done Deal」で記録された取引は次のとおりです。

時期	広さ	価格	平方フィート単価
2025年12月	2,433平方フィート	RM760万	RM3,124
2026年4月	ツインタワービュー	RM988万	RM3,425
5月11日	2,260平方フィート	RM500万	RM2,211
2026年6月	1,701平方フィート、3ベッドルーム、公園に面したコーナーバルコニー	RM560万	RM3,292
競売	該当なし	RM580万	RM2,363

list.myがまとめたNAPICの記録では、中古成約56件の中央値はRM910万、平方フィート単価RM3,000で、平方フィート単価は12か月で5.6%下落しています。サンプルには小規模な住戸と非常に大きな住戸が混在しており、競売による取引が平均を押し下げています。

The Edgeは2014年、販売開始期のレジデンスが平方フィート単価約RM3,000で売れており、デュプレックスが約RM2,100万、平方フィート単価RM3,300で売却されたと報じています。それから10年を経た今も、最良の住戸はその水準か、わずかに上回る価格で取引されています。

ここから三つのことが読み取れます。

売出価格は成約中央値をおよそ10〜15%上回っています。 売却を急ぐオーナーが少ないトロフィー物件としては標準的な差です。
住戸ごとの価格差が大きくなっています。 眺望に特徴のない住戸で平方フィート単価RM2,200、ツインタワービューでRM3,400です。価値を左右するのは住所だけでなく、階数、眺望、広さです。
最低購入価格はおよそRM500万です。 これにより購入者層は限られています。

Four Seasons Placeの賃料と利回り

2026年9月末、EdgePropは950〜2,885平方フィートの住戸で賃貸物件23件を数え、平均は月額RM17,104、平方フィートあたりRM10.64でした。4月には20件で平均RM18,570、平方フィートあたりRM11でした。

iPropertyでは、2026年7月に2,884平方フィートの3ベッドルームが月額RM30,000、2026年5月に6,512平方フィートのデュプレックスが月額RM80,000で提示されていました。

2026年10月22日時点で、PropertyGuruに掲載された賃貸物件54件の売出賃料の中央値は、平方フィートあたり月額RM13.14でした。

表面利回りは、売出賃料を成約中央値の平方フィート単価RM3,000と比べて計算します。RM13.14 × 12 ÷ RM3,000 = 約5.3%。EdgePropの9月の平均賃料である平方フィートあたりRM10.64を同じ基準で用いると、約4.3%となります。

これらは管理費、家具、税金を差し引く前の表面利回りです。ブランドを冠したトロフィー物件で5%を超える利回りは、資産保全を目的とする物件として力強いリターンです。

TRX、そしてアジアの都市との比較

Four Seasons Placeは、世界的なブランドと守られた眺望の価値を示しています。記録された取引でおよそ平方フィート単価RM3,000です。トゥン・ラザク・エクスチェンジのTRX Residencesは、記録された560件の取引で中央値が平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5.1〜5.6%で、平方フィート単価がおよそ4分の1低い水準でFour Seasons Placeと同等の賃料収益を得ています。

この差を生んでいるのは需要です。TRXは、地区内にMRT1号線と2号線の乗換駅を持つKLで唯一のエリアであり、10エーカーの屋上公園を備え、すでに約30,000人がこの地区で働いています。資産としての格に加えて賃料収入も求める購入者にとって、TRXはより新しい物件を、より低い平方フィート単価で、より厚い賃借人層とともに提供します。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

アジアの主要都市と比べれば、この基準となる単価も控えめに映ります。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。市場全体の構図は、2026年クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

検討のポイント

平方フィート単価はKLで最高水準です。 対価を払っているのはブランドと眺望です。眺望に恵まれない住戸は平方フィート単価約RM2,200で取引されており、眺望のプレミアムは眺望を備えた住戸にこそ払う価値があります。
直近12か月の平方フィート単価は軟調です。 NAPICに基づくデータでは、競売1件を含めて5.6%下落しています。
複合用途タワーです。 ホテルやモールと建物を共有するため、サービスが充実する一方で、来訪者も多くなります。

よくあるご質問

Four Seasons Place Kuala Lumpurは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。Four Seasons Placeは所有権（フリーホールド）で、2018年に完成しました。

Four Seasons Placeのレジデンスの価格はいくらですか？

2026年9月末時点の売出価格は平均約RM1,170万、平方フィート単価RM3,482です。2025〜2026年に記録された取引は平方フィート単価約RM2,211〜3,425で、最低購入価格はおよそRM500万です。

Four Seasons Placeの賃料はいくらですか？

EdgePropの2026年9月の集計では、平均売出賃料は月額約RM17,100、平方フィートあたりRM10.64です。広い3ベッドルームはRM28,000〜30,000前後で提示されています。

Four Seasons Placeの賃貸利回りは？

表面利回りは約5.3%です。2026年10月22日時点の売出賃料の中央値、平方フィートあたりRM13.14を、成約中央値の平方フィート単価RM3,000と比べて算出しています。管理費、家具、税金を差し引く前の数字です。

レジデンスは何戸ありますか？

65階建てのタワーのフォーシーズンズホテルの上に、ステュディオから7ベッドルームまで、プライベートレジデンス242戸があります。

外国人はFour Seasons Placeを購入できますか？

はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となります。ここの住戸はすべて、その基準を上回っています。税金や諸費用については、外国人購入者ガイドをご覧ください。

プライベート内覧会のご案内

ブランドを冠した低密度の住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は本文に記載の日付時点の公開物件情報およびポータルの集計に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。

Cover: Four Seasons Place Kuala Lumpur beside the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.