Royal Lexis KLCC：全スイートにプライベートプール、Jalan Sultan Ismailに建つ66階建てタワー

Royal Lexis KLCCは2025年半ばに約RM170万から販売が始まり、平方フィート単価はおよそRM3,000（1㎡あたり約RM32,292、1坪あたり約RM106,750）、371室のスイートすべてにプライベートプールが備わります。KL Metro Groupが開発し、Lexis Hotel Groupがブランドと運営を担う、Jalan Sultan Ismail沿いの66階建て、所有権（フリーホールド）のタワーで、2029年に完成する予定です。

主なデータ：同じタワーにスイート371室とホテル客室147室、総開発価値は約RM9億5,000万、Utusanの報道による価格はRM170万〜250万です。

Royal Lexisの概要

デベロッパー	KL Metro Group（ブランドと運営はLexis Hotel Group）
所在地	クアラルンプール中心部、Jalan Sultan Ismail
敷地	約1エーカー、所有権（フリーホールド）
総開発価値	約RM9億5,000万
タワー	1棟、66階建て
戸数	スイート371室、ホテル客室147室
面積	約573平方フィート（約53㎡）のスタジオから、1,053〜1,225平方フィート（約98〜114㎡）のデュアルキー2ベッドルームまで
販売開始	2025年半ば
価格	Utusanの報道ではRM170万〜250万。公表された住戸価格で平方フィート単価約RM3,000
完成	2029年

建物について

全スイートにプライベートプール

これがこのタワーの象徴です。Utusanによれば、すべてのスイートに専用プールが備わります。Lexisグループがポートディクソンのリゾートで名を上げた形式です。KLタワー、ムルデカ118、ツインタワーを望むプライベートのプランジプールを都心のタワーで持てる物件は、価格帯を問わずほとんどありません。

デュアルキーの間取り

広めのスイートはデュアルキー設計で、一方に住みながらもう一方を貸すことも、両方を別々に貸すこともできます。都心の拠点と収入の両方を求める方に適した柔軟性です。

天空の共用施設とホテルサービス

販売資料には、スカイインフィニティプール、58階のスカイデッキ、59階のスカイボールルーム、ラウンジ、7つの飲食店舗が記載されており、同じタワー内にホテル客室があります。

立地と暮らし

販売資料によれば、モノレールのBukit Nanas駅まで約115メートル、LRTのDang Wangi駅まで約350メートル、Suria KLCCとパビリオン・クアラルンプールまではそれぞれ約800メートルです。いずれも直線距離のため、徒歩では少し余裕を見てください。この通りはゴールデン・トライアングルの西端にあたり、Jalan Sultan Ismailのホテルやタワーが両側に並びます。

数字で見る

Utusanの報道による価格はRM170万〜250万で、公表された住戸価格から算出すると平方フィート単価はおよそRM3,000です。販売資料には、3年間の年6%の保証利回りと、その後の収益分配の仕組みが記載されています。

Royal LexisとTRXの比較

Royal Lexisが提供するのは体験です。スイートの中にプールがあり、階下にはホテルがあります。TRXが提供するのは地区そのものです。市内のMRT乗換駅、The Exchange TRXモール、10エーカーの公園、そして徒歩圏で働く約30,000人。TRX Residencesのレビューが示すとおり、TRXの完成済み住宅は保証なしで、募集賃料ベースの利回り約5%を上げています。KLCC新築プロジェクト2026では、Royal Lexisを都心の同クラスの物件と並べて比較しています。

購入にあたっての検討事項

• KLCCという名称。 タワーはゴールデン・トライアングルの西端、Jalan Sultan Ismail沿いにあり、KLCC地区そのものへは歩いてすぐです。
• 平方フィート単価。 およそRM3,000という単価はKLCCの最上位物件と同水準で、平方フィート単価約RM2,265のTRXの完成済み住宅を大きく上回ります。
• 保証利回り。 年6%の保証は、購入価格や、保証終了後にスイートが得る賃料とあわせて判断するのが賢明です。

私たちの見解

Royal Lexisは、都心で最も独創的な新しい形式です。リゾートのようなプライバシー、全スイートのプール、そしてその下にホテル。暮らしを第一に考える購入であり、価格は市場の最上位にあります。長期的な賃貸需要の厚みを求める方は、TRXにそれを見いだせるでしょう。

よくあるご質問

Royal Lexis KLCCはどこにありますか？

クアラルンプール中心部のJalan Sultan Ismail沿い、モノレールのBukit Nanas駅から約115メートルの場所にあります。

Royal Lexis KLCCの価格はいくらですか？

Utusanの報道によれば、RM170万からRM250万です。公表された住戸価格から算出すると、平方フィート単価はおよそRM3,000になります。

すべての住戸にプライベートプールがありますか？

はい。371室のスイートすべてに専用のプライベートプールがあります。

Royal Lexisはいつ完成しますか？

2029年に完成する予定です。

プライベート内覧会のご案内

クアラルンプール中心部の新築プロジェクトを比較されていますか。2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格を一般公開前にお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。一部の数値は販売資料に基づいています。