Beverly Groupマレーシア：Beverly Residence TRXを手がけるシンガポール系デベロッパーの実績と、初の高級レジデンス

Beverly Group（ビバリー・グループ）は1980年創業、シンガポールのQingdao Investments Pte Ltdを筆頭株主とするシンガポール系デベロッパーで、2024年度の売上高はRM1億2,700万、税引後利益はRM5,675万でした。The Edge Malaysiaによれば、次のプロジェクトは、Beverly Residence TRXの名で広く検索されている315戸の高級サービスレジデンスです。トゥン・ラザク・エクスチェンジ内の1.08エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に建ち、想定価格はRM170万から、2026年12月に販売が始まります。

要点：開発の歴史は46年、KLCCのMarc Residenceでサービスアパートメント637戸を引き渡し、そしてTRXではRM11億の規模で初めて高級セグメントに踏み出します。マレーシアではこのほか、Pandan Perdanaの28 Boulevard、Wangsa MajuのタウンシップThe Quartz WMなどを手がけてきました。

Beverly Group：基本情報


会社名	Beverly Group Sdn Bhd
創業	1980年、創業者兼CEOのLim Seak Koon氏による（EdgeProp、2016年）
筆頭株主	Qingdao Investments Pte Ltd（シンガポール）
沿革	土木構造の請負業者からデベロッパーへ
事業展開	マレーシア、シンガポール、中国
2024年度業績	売上高RM1億2,700万、税引後利益RM5,675万（2024年12月31日終了年度）
KLCCの代表作	Marc Residence（Jalan Pinang）：サービスアパートメント637戸、2007年完成
クランバレーのタウンシップ	28 Boulevard（Pandan Perdana）、The Quartz WM（Wangsa Maju）
合弁パートナー	Mapletree InvestmentsとLai Sun Development（クランバレーのプロジェクト）、Admantine CapitalとMYM Land（TRX）
次の販売	TRXの所有権サービスレジデンス、315戸、2026年12月（報道では2026年第4四半期）

広さと価格は、面積・通貨換算ツールで換算できます。

Beverly Groupとは

Beverly Groupは土木構造の請負業者として出発しました。2016年3月のEdgeProp「City & Country」の企業紹介によれば、創業者兼CEOのLim Seak Koon氏は、建設を「反対側から」見るために開発事業へ進出し、同グループは早くも1983年に中国へ投資していました。

当時、完成済みのプロジェクトは4件、総額RM15億で、マレーシア、シンガポール、中国で8件のプロジェクトが進行中でした。

The Edgeは2025年12月、同グループの筆頭株主がシンガポールのQingdao Investments Pte Ltdであると報じました。同じ報道は、2024年12月31日終了年度の業績として、売上高RM1億2,700万、税引後利益RM5,675万を挙げており、純利益率は約45%です。The EdgeはBeverly Groupを「表に出ることの少ないデベロッパー」と評しています。広告よりも財務の堅実さで語る会社、といえるでしょう。

Beverly Groupの実績

Marc Residence（KLCC）

Beverly Groupのマレーシアにおける代表作は、KLCCのJalan Pinangに建つMarc Residenceです。サービスアパートメント637戸で、2003年に販売され、2007年に完成しました。EdgePropによれば、平均で平方フィート単価約RM700で販売され、当時の賃料は月額約RM3,000、入居率は100%でした。

The Edgeの2026年7月の報道は、TRXプロジェクトを、KLCCのMarc Service Residenceに続く同グループの高級セグメントへの参入と位置づけています。都心の新築全体については2026年KLCCの新築プロジェクトをご覧ください。

28 Boulevard（Pandan Perdana）

28 Boulevard（28 BLVD）は、Pandan Perdanaにある11.07エーカーの開発で、2015年3月にMapletree Investmentsとの50対50の合弁で販売されました。サービスアパートメント2棟、SoHo2棟、2層の商業フロアから成り、住戸は450平方フィートのステュディオから1,744平方フィートの5ベッドルームまでです。

The Quartz WM（Wangsa Maju）

The Quartz WMは、KLCCから約4.6キロのWangsa Majuにある16.5エーカーの所有権の敷地に広がる同グループのタウンシップで、2013年に取得されました。第1期のLexa Residenceは、Mapletree Investmentsと香港のLai Sun Developmentとともに開発された、2棟、サービスアパートメント438戸です。

その後の期には、Fera Residence、Altris Residences、Milla Residenceが続きます。The Edgeの2025年12月の報道は、同グループの完成済み・進行中の事業として、Quartz WMの複数のプロジェクトを挙げています。

シンガポールと中国

EdgePropの2016年の企業紹介は、2005年に完成したシンガポールの137戸のParc Haven、2000年に完成したシンガポールの戸建て住宅19戸のChuan Vista、さらに中国・広州の2,785戸の開発Guangzhou Dolce Vitaと、Guangzhou International Golf Clubを挙げています。

Beverly Residence TRXプロジェクト

2026年7月27日、The Edge MalaysiaとEdgePropは、Beverly GroupがTRXでRM11億のサービスアパートメントプロジェクトを販売すると報じました。報道による主な内容は次のとおりです。


所在地	トゥン・ラザク・エクスチェンジ内、CORE Residence @ TRXの隣
敷地	1.08エーカー、所有権（フリーホールド）
事業形態	Admantine Capital Pte Ltd、MYM Land Sdn Bhdとの合弁会社
プロジェクト規模	RM11億
コンセプト	低密度でウェルネスを重視した高級サービスレジデンス
戸数	315戸
広さ	688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）
専用エレベーターホール	一部の広い住戸
想定価格	RM170万から
主な購入者層	都市で活躍する富裕層、駐在員、投資家
販売開始	2026年第4四半期（報道）、2026年12月

RM11億の規模を315戸で割ると、1戸あたり平均約RM350万となり、TRX市場の中でも広い住戸を中心とする上位層に位置づけられます。

プロジェクト名、完成時期、住戸構成の詳細は販売開始時に発表されます。報道の内容はBeverly Residence TRX：報道のまとめにまとめています。地区全体の供給は2026年TRXの新築プロジェクトでご覧いただけます。

Beverly GroupがTRXの用地を取得した経緯

The Edge Malaysia Weeklyは2025年12月、財務省が所有するTRXのマスターデベロッパーTRX City Sdn Bhdが、約1エーカーの区画をBeverly Group Sdn Bhdに売却したと報じました。

Raine & Horne International Zaki+Partnersは土地を平方フィート単価RM3,500〜4,500、総額RM1億5,000万超と見積もり、Henry Butcher Malaysiaは約RM4,000と評価しています。TRX外の同等の土地はRM2,000〜3,000です。2026年7月の報道では、敷地は1.08エーカー、所有権で、合弁会社を通じて保有されるとされています。

Beverly GroupがTRXを選んだ理由

Beverly Groupにとって初の高級プロジェクトは、数字で見てクアラルンプールで最も力強い住宅立地にあります。

市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅が地区の中にあります。
The Exchange TRXモールの上には、10エーカーの屋上公園TRX City Parkがあります。
TRX Cityによれば2026年9月時点で、TRXでは約30,000人が働き、オフィススペースの85%以上が契約済みです。
実証された再販価格。 TRX Residencesは記録された取引560件の中央値が平方フィート単価RM2,265、表面利回りは約5.6%です。
trxestate Prime KL Residences Indexで1位：TRX Residencesは100点中89点で、KLCCのどのタワーをも上回ります。
隣で実証された需要。 プロジェクトの隣にあるCORE Residence @ TRXは、販売開始から1か月以内に最初の200戸を販売し、表面利回りは約5.7%です。

1.08エーカーに315戸、最大3,600平方フィートの間取りを備えるBeverlyのプロジェクトは、TRXの完成済みタワーにはないものを提供します。より低い密度と、専用エレベーターホールを備えたファミリー向けの広い住まいです。TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由、TRXのすべての高級コンドミニアム、TRXでの暮らしもご覧ください。

Beverly Residence TRXとTRX市場の比較

指標	Beverly Residence TRX	TRX Residences	CORE Residence @ TRX
開発会社	Beverly Groupの合弁会社	LendleaseとTRX City	CCCGとWCT
戸数	315	896	約700
広さ	688〜3,600平方フィート	474〜1,636平方フィート、上層階にスカイレジデンス	624〜1,022平方フィート
価格	RM170万から	中央値RM2,265 psf	売出RM2,100〜2,300 psf
保有形態	所有権	所有権	所有権
状況	2026年12月販売開始（報道では2026年第4四半期）	2024年完成	2024年完成

外国人としてBeverly Residence TRXを購入する

想定開始価格のRM170万から、すべての住戸がクアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万を上回ります。州の承認申請は購入者の弁護士が行い、2026年から外国人による住宅の名義移転には8%の印紙税がかかります。外国人購入者ガイドをご覧ください。香港、シンガポール、東京との比較はKLとアジア都市の半径マップにまとめています。

検討のポイント

初の高級プロジェクト。 実績の中心はサービスアパートメントとタウンシップで、TRXは同グループ初の高級レジデンスです。
詳細は販売開始時に発表。 プロジェクト名、完成時期、住戸構成は2026年12月に公表されます。
土地は割高な水準。 評価会社は土地を平方フィート単価約RM4,000と見ており、その差は立地の価値を映しています。

私たちの見解

Beverly Groupは、見出しを飾ることは少なくとも、その必要もない種類のデベロッパーです。46年の建設の歴史、シンガポールの株主、そして2024年度の純利益率は約45%。

このプロジェクトで注目すべきは住戸の構成です。TRXの完成済みタワーはコンパクトな投資向け住戸が中心でした。1.08エーカーの所有権の敷地に315戸のみ、最大3,600平方フィート、専用エレベーターホール付きという構成は、この地区でこれまで手薄だったファミリー層に応えるものです。TRXの鉄道と公園を、より静かで広い住まいで享受したい方にとって、注目すべき販売です。

よくあるご質問

Beverly Groupとはどのような会社ですか？

Beverly Group Sdn Bhdは1980年創業の不動産デベロッパーで、シンガポールのQingdao Investments Pte Ltdが筆頭株主です。マレーシア、シンガポール、中国で事業を展開し、KLCCのMarc ResidenceやWangsa MajuのThe Quartz WMなどを手がけています。

Beverly Groupはシンガポールの会社ですか？

Beverly Groupはシンガポール系の企業です。筆頭株主はシンガポール登記のQingdao Investments Pte Ltdで、The Edgeは同社を「シンガポールのBeverly Group」と呼んでいます。マレーシアではBeverly Group Sdn Bhdを通じて開発を行っています。

Beverly Groupはマレーシアで何を手がけてきましたか？

KLCCのJalan PinangのMarc Residence（サービスアパートメント637戸、2007年）、Mapletreeと開発したPandan Perdanaの28 Boulevard、そしてLexa Residenceを含むWangsa MajuのタウンシップThe Quartz WMです。

Beverly Residence TRXとは何ですか？

Beverly Residence TRXは、Beverly Groupがトゥン・ラザク・エクスチェンジ内、CORE Residence @ TRXの隣に開発する315戸の所有権（フリーホールド）高級サービスレジデンスを指して、購入者が使う呼び名です。広さは688〜3,600平方フィート、価格はRM170万からです。

Beverly Residence TRXの販売開始はいつですか？

Beverly Residence TRXは2026年12月に販売を開始します。The Edge Malaysiaは、販売開始の目標を2026年第4四半期と報じています。

Beverly Residence TRXの価格はいくらですか？

RM11億のプロジェクトで、想定価格はRM170万からです。一部の広い住戸には専用エレベーターホールが備わります。

Beverly Residence TRXは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。The Edge Malaysiaの2026年7月の報道によれば、1.08エーカーの敷地は所有権（フリーホールド）です。

Beverly Groupの財務基盤は強固ですか？

The Edgeによれば、2024年12月31日終了年度のBeverly Groupの売上高はRM1億2,700万、税引後利益はRM5,675万、純利益率は約45%でした。

物件そのものの立地、距離、間取り、発売については Beverly Residence TRX ガイドをご覧ください。

プライベート内覧会のご案内

2026年12月の販売開始に先立ち、Beverly GroupのTRXプロジェクトのプライベート内覧会の登録を受け付けています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格表を公開され次第お送りします。本サイトは開発会社ではなく、独立したマーケティング会社が運営しています。

本記事は公表された報道と公開記録をもとにまとめた一般的な情報であり、投資助言ではありません。プロジェクトの詳細はThe Edge MalaysiaとEdgePropの報道に基づくもので、販売開始時に確定します。

Cover: A wellness terrace at Tun Razak Exchange at dawn with The Exchange 106 beyond. AI-generated artist's impression.