BRDBのEden Taman Duta：Bukit Tunkuに隣接する5,296〜19,041平方フィートの所有権ヴィラとペントハウス146戸
AI-generated artist's impression- 14612.25エーカーに低層8棟、所有権の住戸
- 5,296平方フィート最小の住戸、デュプレックス・ペントハウスは19,041平方フィートまで
- 1エーカーあたり約11.9戸KLの一般的なコンドミニアムのごく一部という密度
BRDBのEden Taman Dutaの販売価格は、デベロッパーの認可済み広告許可で約RM891万からRM3,300万、両端の住戸で平方フィート単価およそRM1,680〜1,730です。12.25エーカーの敷地に、5,296平方フィート（約492㎡、約149坪）から19,041平方フィート（約1,769㎡、約535坪）までの所有権（フリーホールド）の住戸146戸が建ちます。所在地はBukit Tunkuと国会議事堂地区に隣接するTaman DutaのJalan Gallagherで、KLで最も伝統ある丘陵の住宅地に、ヴィラ並みの住戸をきわめて低い密度で配した、クアラルンプールの新築物件でも特に希少な住所です。
要点は三つの数字です。1エーカーあたり約11.9戸、デュプレックス・ペントハウス22戸、完成予定は2029年12月です。
プロジェクト概要
| 所在地 | Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur（Bukit Tunkuに隣接） |
| 開発会社 | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 敷地 | 12.25エーカー（4.95ヘクタール）、BRDBが1997年に取得 |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド）、土地利用の制限なし（広告許可） |
| 総戸数 | 146戸、5階建てと7階建ての低層8棟 |
| ペントハウス | 内階段と専用エレベーターを備えた2層の住戸22戸 |
| 広さ | ヴィラ5,296〜6,491平方フィート、ペントハウス9,182〜19,041平方フィート |
| 総開発価値 | RM15.2億 |
| 認可販売価格 | RM8,914,279〜RM32,989,588 |
| 完成予定 | 2029年12月（広告許可） |
| 管理費 | 修繕積立金を含め平方フィートあたり約RM0.70 |
| 駐車場 | 1戸あたり4〜11台、EV充電設備付き |
| インテリアパートナー | SPACE（モデルルーム）、Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe、Villeroy & Boch |
住まい：Edenが際立つ理由
1フロアではなく1エーカーあたりで測る密度
12.25エーカーに146戸のEdenは、1エーカーあたり約11.9戸で、コンドミニアムというより一戸建ての住宅地に近い密度です。どの棟も7階を超えません。
敷地全体の下にあるポディウムに駐車場を収め、各棟に専用の車寄せがあります。The Edgeによれば、敷地の約30%が緑地です。セキュリティとサービスを手放さずに、KLで低密度の高級コンドミニアムを求める購入者にとって、これが最大の特長です。
ヴィラ並みの広さ
最小の住戸であるBRDBのResident’s Villa Type Aは5,296〜5,533平方フィート、Type Cは6,491平方フィートです。ペントハウスは3タイプあり、9,182〜9,192平方フィート、11,141平方フィート、18,998〜19,041平方フィートです。
各デュプレックス・ペントハウスは内階段と専用エレベーターを備え、いわば縦に積んだバンガローです。11,141平方フィートのモデルルームは4+2ベッドルーム、7バスルームで、Tatlerはこの間取りを多世代での暮らしを想定した設計と評しています。モデルルームのしつらえはSPACEが手がけ、Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe、Villeroy & Bochの名が並びます。
クラブとパビリオン
The Edgeによれば、コンシェルジュ、ラウンジ、ファンクションルーム、ジム、プール、託児室、ヨガデッキを備えたEden Club、スチームルーム、サウナ、プランジプール、ジャグジーのあるWellness Pavilion、展望デッキと芝生のGarden Pavilion、テニス、バスケットボール、ピックルボールのコートを備えたActive Pavilionがあります。プロジェクトはGreenRE Goldの基準に沿っており、ソーラーパネル、雨水利用、回生エレベーターを採用しています。
住所：Taman DutaとBukit Tunku
二度とつくれない住所
Taman DutaとBukit Tunkuは、国会議事堂や外交地区に隣接する、KLで最も古く緑豊かな丘陵住宅地の一つです。敷地が売買されることはまれなため、ここでの新規供給はほとんどありません。
1964年創業でBangsar Shopping Centreを手がけたBRDBは、1997年からこの土地を保有し、同社によれば、建設にふさわしい時機を待ってきました。デベロッパーはEdenを、バングサーのOne Menerung以来、最も熟考を重ねたプロジェクトと位置づけています。工事は2026年6月に始まりました。
立地
- Bukit Tunkuとモントキアラ： Bukit Tunkuは敷地に隣接しています。Garden International SchoolとMont’Kiara International Schoolのあるモントキアラは、車で北へすぐです。
- 道路： モントキアラはDuta-Ulu Klang Expressway（DUKE）などの高速道路の結節点にあり、バングサーとDamansara Heightsへはピーク時以外で車で約10〜15分です。
- 車ですぐの場所： Bangsar Shopping Centre、KLセントラル、王宮、国会議事堂、MATRADE、KLCC、ムルデカ118、TRX。Alice Smith Schoolなどのインターナショナルスクール。Pantai Hospital、Prince Court Medical Centre、Tung Shin Hospital（EdgeProp）。
- 公共交通： 徒歩圏内にMRTやLRTの駅はありません。車での移動が前提の住所です。
価格とその意味
Edenはまだ完成前の販売段階にあるため、転売の成約価格や賃貸物件の情報はまだありません。
2026年10月時点で、BRDBのサイトに掲載された広告許可による認可販売価格は次のとおりです。
| 棟のタイプ | 戸数 | 販売価格の範囲 |
|---|---|---|
| 5階建て（4棟） | 13、13、13、12 | RM891万〜RM3,282万 |
| 7階建て（4棟） | 21、27、27、20 | RM891万〜RM3,299万 |
最も手ごろなヴィラは平方フィート単価約RM1,683（5,296平方フィートでRM891万）、最大のペントハウスは約RM1,733（19,041平方フィートでRM3,299万）です。ブミプトラの購入者には5%の割引があります。Bukit Tunkuの丘陵では、価格を決めるのは住まいの広さです。最も手ごろな住戸でもRM900万近くになります。
賃貸利回り： Edenは新規販売中で、賃貸の実績はまだありません。KLでこの広さの住まいの借り手は、上級駐在員や外交官など限られた層です。Edenは利回り目的ではなく、家族の住まい、あるいは長期的な資産保有として購入するのが最適です。
TRXとの比較
Edenは、都心のタワーにはないものを備えています。ヴィラ並みのフロアプレート、1エーカーあたり約12戸という密度、そして成熟した丘陵の環境です。TRXは、Taman Dutaにないものを備えています。市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そしてすぐそばで働く約3万人のオフィスワーカーです。
その指標となるTRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%で、車に依存する丘陵の住宅地では得がたい水準の賃貸需要があります。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由をご覧ください。広さと静けさを求めるならEden、流動性、交通、賃料収入を求めるならTRXです。
KLとアジア都市の同心円マップでは、500万リンギットで買える広さはKLCC周辺で約3,043平方フィート、香港は372平方フィート、シンガポールは665平方フィート、東京は699平方フィートです。Edenで最も手ごろなヴィラの5,296平方フィートは、香港の数字の14倍を超えます。丘陵のプロジェクト一覧はBukit Tunkuの新築プロジェクトにまとめています。
Eden Taman Dutaがクアラルンプールの高級住宅市場全体でどのような位置にあるのかは、KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでのエリア別価格とあわせて、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。
検討すべき点
- 完成までの待ち期間。 完成は2029年12月のため、入居までの約3年間、資金を投じておくことになります。
- 車が前提の暮らし。 徒歩圏内に鉄道駅はありません。
- 流動性。 RM900万からRM3,300万という価格帯では、転売時の買い手層は限られます。
よくあるご質問
Eden Taman Dutaはどこにありますか？
クアラルンプールのTaman DutaにあるJalan Gallagher沿いで、Bukit Tunkuと国会議事堂地区に隣接しています。
Edenのデベロッパーはどこですか？
Bangsar Shopping CentreとOne Menerungを手がけたBRDB Developments Sdn Bhdです。1997年に土地を取得しました。
Eden Taman Dutaの価格はいくらですか？
デベロッパーの認可済み広告許可によれば、販売価格はRM8,914,279からRM32,989,588、平方フィート単価約RM1,680〜1,730です。ブミプトラの購入者には5%の割引があります。
住戸の広さはどのくらいですか？
ヴィラは5,296〜6,491平方フィートです。デュプレックス・ペントハウスは9,182〜19,041平方フィートで、それぞれ内階段と専用エレベーターを備えています。
Edenは所有権（フリーホールド）ですか？完成はいつですか？
はい、土地利用の制限のない所有権（フリーホールド）です。広告許可に記載された完成予定は2029年12月です。
Edenの総戸数は何戸ですか？
12.25エーカーに建つ5階建てと7階建ての8棟に、デュプレックス・ペントハウス22戸を含む146戸があります。
Eden Taman Dutaは賃貸に出せますか？
可能ですが、完成は2029年12月のため、賃貸の実績はまだありません。この広さの住まいの借り手は上級駐在員や外交官など限られた層で、家族の住まいや長期保有に向いています。
プライベート内覧会のご案内
低密度でマスタープランに基づく住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。価格は記載のデベロッパー公表の広告許可と報道に基づくもので、変更される可能性があります。Edenにはまだ成約データと賃貸データがありません。
Cover: A hilltop pool deck above the Bukit Tunku forest canopy on a misty morning. AI-generated artist's impression.