The Troika KLCC：フォスター・アンド・パートナーズ設計、1フロア2戸の所有権タワー3棟の価格・賃料・利回り
AI-generated artist's impression- 2293棟に収まる所有権のレジデンス、1フロア2戸
- RM1,027 psf成約中央値、2021〜2026年の再販42件
- 約6.4%3ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回り
The Troika KLCC（ザ・トロイカ）の成約価格の中央値は、2021年から2026年に記録された再販42件で平方フィート単価約RM1,027（1㎡あたり約RM11,055）です。Persiaran KLCCに建つ38階、44階、55階建ての所有権（フリーホールド）の住居タワー3棟で、Foster + Partners（フォスター・アンド・パートナーズ）が設計し、BRDB Developmentsが開発しました。ここで手に入るのは、名高い建築家による広さそのものです。標準住戸は2,000〜3,336平方フィート、ペントハウスは5,443平方フィートから21,688平方フィートに及び、2009年末に完成しています。
要点は三つの数字にまとまります。住戸は229戸で基本的に1フロア2戸、2026年の売出価格は主に平方フィート単価RM1,100〜1,600、3ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回りは約6.4%です。
物件概要
| 所在地 | Persiaran KLCC、Jalan Binjaiとの交差部、クアラルンプール・シティ・センター |
| 開発会社 | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 設計 | Foster + Partners（ロンドン） |
| 棟数 | 38階、44階、55階建ての3棟 |
| 住戸 | 229戸、1フロア約2戸（SoHo住戸とペントハウスを含む） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド）、商業用途に指定された土地 |
| 敷地 | 約2.13エーカー |
| 完成 | 2009年末 |
| 広さ | SoHo 960〜1,800平方フィート（約89〜167㎡）、標準住戸2,000〜3,336平方フィート（約186〜310㎡）、ペントハウス5,443〜21,688平方フィート（約506〜2,015㎡） |
| 販売開始価格 | 2005年のソフトローンチ時、標準住戸は平方フィート単価約RM920から、SoHoは約RM1,015から |
建築：ノーマン・フォスターのKLCCのレジデンス
通りからひと目でわかる建築
The Troikaは、プリツカー賞受賞者ノーマン・フォスターの事務所が手がけた、クアラルンプールでも数少ないレジデンスの一つです。3棟は約30,000平方フィートの緑豊かな中庭を囲むように建っています。
StarPropertyは、2008年のCNBCアジア太平洋不動産賞2部門を含む国際的なデザイン賞の受賞を挙げています。プロジェクトを率いたのは、バングサーのOne Menerungも手がけたBRDBの元トップ、Datuk Jagan Sabapathy氏です。2022年のEdgePropの「Done Deal」では、仲介担当者が、購入者がこの建物を選んだのはその建築とプライバシーを重視した設計のためだと語っています。
広い住まい、少ない隣人
1フロア2戸のため、エレベーターや廊下は静かです。標準住戸は約2,000平方フィートからです。
ペントハウスは市内でも最大級です。StarPropertyによればペントハウスは5,443平方フィートから21,688平方フィートまであり、販売時には1戸がRM5,700万で売却されました。KLCCで広い高級住戸を求める購入者にとって、The Troikaは新しいタワーではまず得られない床面積を提供します。
仕様と共用施設
仕様には輸入大理石の床、Low-Eガラス、セントラル掃除機が含まれます。StarPropertyによれば、中庭、スイミングプールと子ども用プール、ウッドデッキ、ジムとエアロビクスルーム、ゲームルーム、ファンクションホール、ジャグジー、サウナ、バーベキューエリアがあり、ランドリーとハウスキーピングのサービスも提供されます。
立地：KLCCで最も交通の便がよい一角
StarPropertyによれば、LRTのAmpang Park駅まで約250メートル（徒歩2分）、Suria KLCCまで約400メートルです。プトラジャヤ線のMRTのPersiaran KLCC駅も近くにあります。
クアラルンプール・コンベンションセンター、Aquaria、KLCC公園は徒歩圏内です。道路はJalan Tun Razak、SMARTトンネル、AKLEHを利用できます。Jalan AmpangのGleneagles Hospital Kuala LumpurとJalan Kia PengのPrince Court Medical Centreへは、いずれも車ですぐです。
数字：The Troikaの現在の価格
List.myがまとめたNAPICに基づく再販記録42件（2021〜2026年）による成約価格は次のとおりです。
- 中央値： RM266.5万、平方フィート単価RM1,027。中間の半数はRM951〜1,102。
- EdgePropの48か月中央値： 平方フィート単価RM984、範囲はRM868〜1,068。
- 2025年： 再販11件。例として、2月に33階の2,551平方フィートの住戸がRM280万（平方フィート単価RM1,098）、11月に別の2,551平方フィートの住戸がRM285万（RM1,117）、同じく11月に2,691平方フィートの住戸がRM263万（RM977）。
- ペントハウス： 2022年に14,562平方フィートのペントハウスがRM1,730万（平方フィート単価RM1,188）、5,858平方フィートのペントハウスがRM600万（RM1,024）。
2026年の物件情報による売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 売出平方フィート単価 | 掲載 |
|---|---|---|---|---|
| SoHo | 1,347〜1,350平方フィート | 平均RM213万 | 平均RM1,578 | EdgeProp、2026年7月中旬 |
| 3ベッドルーム | 2,245平方フィート | RM253万 | RM1,126 | 2026年10月19日 |
| 3ベッドルーム | 2,356平方フィート | RM350万 | 約RM1,486 | 2026年 |
| 3ベッドルーム | 2,605平方フィート | RM240万 | RM921 | 2026年10月6日 |
ここから三つのことが読み取れます。
- 売出価格と成約価格には大きな開きがあります。 SoHoのオーナーは平方フィート単価RM1,578前後を提示していますが、2025年11月の直近のSoHoの再販はRM866でした。価格交渉の余地を見込んでおくとよいでしょう。
- 広い住戸の価格は安定しています。 2,300〜2,700平方フィートの3ベッドルームは、5年間にわたり平方フィート単価約RM850〜1,120で取引されています。List.myでは12か月の平方フィート単価の変化はマイナス1.0%です。
- 2022年の低層階の取引が平均を押し下げています。 2022年6月と7月に、低層階の広い住戸数件が同一の平方フィート単価（RM921とRM1,080）で記録されており、中央値を引き下げています。
賃料と利回り
| 間取り | 広さ | 月額賃料 | 根拠 |
|---|---|---|---|
| SoHo、家具付き | 1,349平方フィート | RM8,000 | 成約賃料、EdgeProp「Done Deal」、2026年3月 |
| SoHoと小規模住戸 | 989〜1,500平方フィート | 平均RM5,333 | EdgePropの平均売出賃料、2026年7月中旬 |
| 3ベッドルーム | 2,545平方フィート | RM14,000 | 売出、PropertyGuru、2025年10月 |
| 3+1ベッドルーム、フルデザイン | 2,500平方フィート | RM25,000 | 売出、EdgeProp、2026年10月1日 |
表面利回りの計算：
- 3ベッドルーム： RM14,000 × 12 = 年間RM168,000。2,545平方フィートの住まいを成約中央値の平方フィート単価RM1,027で評価すると約RM261万で、表面利回りは**約6.4%です（売出賃料と成約中央値による）。2026年の3ベッドルームの平均売出価格である平方フィート単価約RM1,178に対しては約5.6%**です。
- SoHo： 成約賃料の月額RM8,000、年間RM96,000を平均売出価格RM213万に当てはめると、**表面利回りは約4.5%**です。
いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。
The TroikaとTRX、アジアの都市との比較
The Troikaの数字が示すことは明快です。市場は、2009年完成の受賞歴ある所有権のKLCCタワーに平方フィート単価約RM1,000を支払っています。これに対してTRX Residencesの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265と2倍以上で、それでも売出賃料ベースの利回りは約5%です。
購入者が対価を払っているのは、TRXが加えるものです。地区内にある市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、この地区で働く約30,000人のオフィスワーカー、そしてより新しい仕様です。The Troikaは1リンギットあたりの広さで選ぶ物件であり、TRXは需要が向かっている場所です。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由を、周辺で販売中の新築はKLCCの新築プロジェクトをご覧ください。
KLとアジア都市の同心円マップでは、500万リンギットで買える広さはKLCC周辺で約3,043平方フィート、香港は372平方フィート、シンガポールは665平方フィート、東京は699平方フィートです。The Troikaの成約中央値なら、同じ予算で4,900平方フィート近くになります。エリアごとの比較はクアラルンプールの高級住宅ガイドにまとめています。
検討のポイント
- 築年数。 The Troikaは2026年で築17年です。今後10年の間に、エレベーター、ガラス、設備に資本的支出が必要になります。
- 商業用の権利区分。 StarPropertyによれば土地は商業用途に指定されているため、光熱費の料金は住宅用の権利区分より高くなります。
- 眺望が変わる可能性。 隣接区画に将来建物が建つとタワー1に影響し、Zen Suitesがタワー3の一部住戸の眺望を遮っています。
- 価格の勢い。 成約の平方フィート単価は2021年以降ほぼ横ばいです。短期的な値上がりではなく、広さとデザインのために購入する建物です。
- 交通。 StarPropertyは、ピーク時、週末、祝日のPersiaran KLCC周辺の渋滞に触れています。
よくあるご質問
The Troikaを設計・開発したのは誰ですか？
Foster + Partnersが設計し、BRDB Developments Sdn Bhdが開発しました。3棟は2009年末に完成しています。
The Troikaは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。所有権（フリーホールド）で、土地は商業用途に指定されているため、光熱費の料金は住宅用の権利区分より高くなります。
The Troikaの住戸の価格はいくらですか？
2021年から2026年に記録された再販価格の中央値は約RM267万、平方フィート単価RM1,027です。2026年の2,245〜2,605平方フィートの3ベッドルームの売出価格は、約RM240万からRM350万です。
The Troikaの賃料はいくらですか？
2026年3月に1,349平方フィートのSoHoが月額RM8,000で賃貸されました。約2,500平方フィートの3ベッドルームの売出賃料はRM14,000からRM25,000で、売出賃料と成約中央値による表面利回りは約6.4%です。
The Troikaの住戸の広さはどのくらいですか？
SoHo住戸は960〜1,800平方フィート、標準レジデンスは2,000〜3,336平方フィート、ペントハウスは5,443〜21,688平方フィートです。最大のペントハウスは約2,015㎡（約610坪）です。
The Troikaの最寄り駅はどこですか？
約250メートル先のLRTのAmpang Park駅です。MRTのPersiaran KLCC駅も近くにあります。
The Troikaは投資に向いていますか？
短期的な値上がりよりも、賃料収入と広さを重視する方に向いた物件です。3ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回りは約6.4%で、成約単価は2021年以降ほぼ横ばいです。
プライベート内覧会のご案内
ゆとりある間取りに新しい仕様、そしてマスタープランに基づく環境をお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: The Troika's three towers near KLCC at dusk. AI-generated artist's impression.