TRXの高級コンドミニアム：トゥン・ラザク・エクスチェンジの全レジデンスとブランドレジデンスを比較する2026年版
AI-generated artist's impression- 1位trxestate Prime KL Residences IndexにおけるTRX Residences
- RM2,265 psfTRX Residences、記録された560件の取引の中央値
- 約5.6〜5.7%TRX ResidencesとCORE Residenceの表面利回り
トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）の高級コンドミニアムを率いるのはTRX Residencesで、560件の取引における平方フィート単価の中央値はRM2,265（1㎡あたり約RM24,380、1坪あたり約RM8.06万）です。trxestate Prime KL Residences Indexの12物件の中で1位となり、KLCCのどのタワーをも上回っています。TRXの価値は立地そのものにあります。市内唯一のMRT1号線・2号線乗換駅、屋上の公園、そして玄関先に広がる金融地区です。
主な数字：表面利回りはCORE Residence @ TRXが約5.7%、TRX Residencesが約5.6%。624平方フィートの住戸は約RM120万から。さらに2026年第4四半期には、新しい315戸の所有権（フリーホールド）プライベートレジデンスが約RM170万から販売開始予定です。
TRXの高級レジデンス：主要データの比較
| レジデンス | 開発会社 | 戸数 | 広さ | 平方フィート単価 | 表面利回り（算出基準） | 保有形態 | 状況 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | LendleaseとTRX City | 896 | 474〜1,636平方フィート、上層階にスカイレジデンス | 成約中央値RM2,265（560件）、直近50件はRM2,348 | 約5.6%（売出賃料÷成約中央値、850平方フィート） | 所有権 | 2024年完成 |
| CORE Residence @ TRX | CCCGとWCT | 約700 | 624〜1,022平方フィート | 売出RM2,100〜2,300、販売平均RM2,200 | 約5.7%（売出賃料÷売出価格、1,022平方フィート） | 所有権 | 2024年完成 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagleグループ） | 490 | 624〜1,238平方フィート | 仲介会社提示RM1,900〜2,050 | 完成後に賃貸開始 | 2111年までの借地権 | 2026〜2027年完成 |
| 新しい315戸のプライベートレジデンス | 合弁会社、2026年第4四半期販売開始 | 315 | 688〜3,600平方フィート | RM170万から | 販売開始前 | 所有権 | 2026年第4四半期販売開始 |
広さは平方メートルや坪に、価格はお手元の通貨に、面積・通貨換算ツールで換算できます。
TRXにブランドレジデンスはあるのか
TRXのレジデンスは、ホテル運営会社ではなく、地区と開発会社の名を冠しています。その名は重みのあるものです。マレーシア財務省が全額出資するTRX City Sdn Bhdと、世界有数の上場不動産グループであるLendleaseです。Lendleaseは、17エーカーのTRX Residences地区をアジアにおける同社最大の都市再生プロジェクトと位置づけています。
地区のホテルブランドはKimptonです。IHGがマレーシアで初めて展開するKimpton、Kimpton Naluria Kuala Lumpurは、The Exchange TRXの上に建つ26階建て、客室とスイート466室のホテルで、2026年1月に開業を発表しました。居住者にとっては、ホテルのダイニング、夜のひとときを過ごすバー、訪れた家族の滞在先が、すべて地区の中にそろうことになります。
都心でホテルのサービスを受けられるレジデンスについては、KLCCのブランドレジデンスのガイドをご覧ください。
TRXとその隣接地のすべてのレジデンス
1. TRX Residences
クアラルンプールの金融地区を代表する住宅です。53階建てと57階建ての所有権の2棟に896戸を擁し、IJMが施工、2024年第1四半期から引き渡しが始まりました。LEEDゴールドとGBIゴールドの認証を取得しています。居住者は8階、29階、30階の約90,000平方フィートの共用施設を利用でき、8階からThe Exchange TRXと10エーカーの屋上公園へ直結しています。
数字はKLの一等地で最も堅実です。
- 価格。 記録された取引560件の中央値は平方フィート単価RM2,265、直近50件はRM2,348です。
- 値上がり。 タワーBは2020年に474平方フィートでRM97万から販売され、その住戸はRM110万〜119万で再販されています。13〜23%の上昇です。
- 賃料。 賃貸物件は412件。850平方フィートの2ベッドルームの売出賃料は月額RM8,000〜8,800です。
- 利回り。 売出賃料を成約中央値と比べた表面利回りは最大約5.6%（4.7〜5.6%）で、EdgePropの推計利回りは5.07%です。
- 交通。 TRXのMRT1号線・2号線乗換駅まで約70メートルです。
TRX Residencesのレビューと560件の取引に基づく価格分析をご覧ください。
2. CORE Residence @ TRX
TRX内で最初に販売された住宅プロジェクトです。1.65エーカーの敷地に約700戸の所有権のサービスレジデンスがあり、中国交通建設集団（CCCG）とWCT Holdingsが80対20の合弁で開発しました。2019年11月の販売開始から1か月以内に、モールも公園も開業する前に、最初の200戸が平均平方フィート単価RM2,200で売れました。
現在のオーナーの売出価格はRM2,100〜2,300と販売時の水準にあり、賃貸物件は276件掲載されています。1,022平方フィートの3ベッドルームは、約RM210万の売出価格に対して月額約RM10,000の賃料が提示されており、表面利回りは約5.7%と地区で最も高い水準です。CORE Residenceの紹介記事を読む。
3. Golden Crown TRX Residences
TRXのJalan Tun Razak沿いに建つ60階建て、490戸のタワーで、Golden EagleグループのMultibay Developmentが開発し、オフィスタワーとホテルを含む複合開発の一部です。仲介会社によればTRXのMRT乗換駅から約50メートル、提示価格は平方フィート単価約RM1,900〜2,050で、TRX圏内で最も低い入口です。624平方フィートの1ベッドルームは約RM120万で掲載されています。
59階のスカイ施設にはプールと展望デッキがあります。保有形態は2111年までの借地権で、完成は2026〜2027年です。Golden Crown TRX Residencesの紹介記事を読む。
4. 2026年第4四半期販売開始予定、新しい315戸のプライベートレジデンス
TRXで最も注目される新築は、地区内のCORE Residence @ TRXに隣接する1.08エーカーの所有権の敷地に建つ、低密度でウェルネスを軸としたプライベートレジデンスです。The Edge Malaysiaは2026年7月に次のように報じています。
- レジデンス315戸、広さは688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）。
- 一部の広い住戸に専用エレベーターホール。
- 想定価格はRM170万から、プロジェクト規模はRM11億。
- 2026年第4四半期に販売開始。
コンサルタントはTRXの土地を平方フィート単価約RM3,500〜4,500と評価しており、地区外の同等の土地のRM2,000〜3,000を上回ります。TRXが持つプレミアムの大きさを示す数字です。315戸という規模はTRX Residencesの約3分の1で、地区の完成済みタワーにはない最大3,600平方フィートの間取りを備えます。2026年 TRXの新築プロジェクトガイドもご覧ください。
5. TRX Residences用地に計画される追加のタワー
CBRE | WTWによれば、TRX Residencesの用地にはさらに4棟のタワーが計画されており、単一のマスターデベロッパーのもとでTRXに計画される約3,800戸の住宅の一部となります。
TRXがクアラルンプールで最も力強い高級コンドミニアムの住所である理由
- 市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅が地区の中にあり、クランバレー全体の64駅とつながっています。
- 10エーカーの屋上公園TRX City Parkには15万株以上の植栽があり、その下には2023年11月に400店舗以上で開業したThe Exchange TRXモールがあります。
- TRXではすでに約30,000人が働いており、TRX Cityによれば2026年9月時点でオフィススペースの85%以上が契約済みです。これが地区内のすべてのコンドミニアムを支える賃借人層です。
- 政府主導のマスタープラン。 財務省が所有するTRX Cityが70エーカーの敷地全体を管理し、新規供給のペースもコントロールしています。
- 市の平均を大きく上回る価格。 CBRE | WTWは、KLの一等地6エリアにおける高級高層住宅の2025年の平均を平方フィート単価RM976としています。TRX Residencesはその2倍以上で取引されています。
- ブキッ・ビンタンまで徒歩圏。 Pavilion Kuala LumpurまではJalan Gading経由で約400メートルです。
暮らしのリズムはここから生まれます。朝は公園でランニング、オフィスへは徒歩、夕食はKimptonで。EdgePropの2026年9月の分析は二層構造の市場を描いており、TRX内の新しいタワーの平均は平方フィート単価RM2,200を超える一方、周辺の古い建物はその40%未満で取引されています。プレミアムを得ているのは、マスタープランの中にある新しく仕様の高い物件です。TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由とTRXでの暮らしもご覧ください。
TRXとKLCCの高級コンドミニアムの比較
| 指標 | TRX Residences | Four Seasons Place（KLCC） | The Binjai on the Park（KLCC） |
|---|---|---|---|
| 成約中央値 | RM2,265 psf | RM3,000 psf | RM2,037 psf |
| 表面利回り | 約5.6% | 約5.3% | 約4.2% |
| 記録された取引 | 560件 | 56件 | 12か月で売買2件 |
| 最寄りのMRT | 1号線・2号線乗換駅、約70m | LRT KLCC駅 | MRT Persiaran KLCC駅 |
| 完成 | 2024年 | 2018年 | 2008年 |
| Prime KL Indexのスコア | 89点、1位 | 82点、3位 | 77点、6位 |
KLCCはトロフィー物件の名を保ち続けています。TRXは、より新しい住宅、より優れた交通、より厚い賃貸需要を、より低い平方フィート単価で提供します。TRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較、KLCCのおすすめ高級コンドミニアムランキング、2026年 KLCCの新築プロジェクトもご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、差はさらに鮮明です。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。2026年 クアラルンプールの高級住宅市場もあわせてご覧ください。
TRXの高級コンドミニアムの選び方
- 最も厚い再販・賃貸市場を求めるなら： TRX Residences、特に624平方フィートと850平方フィートの間取り。
- 完成済み物件で最も低い価格から利回りを求めるなら： 約RM120万からのCORE Residence @ TRX。
- 乗換駅の近くで最も低い平方フィート単価を求めるなら： 借地権のGolden Crown TRX Residences。
- 専用エレベーターホール付きの広く低密度な住まいを求めるなら： 2026年第4四半期に販売開始予定の新しい315戸のプライベートレジデンス。
上記のレジデンスはすべて外国人も購入できます。最低価格RM100万、州の承認、8%の印紙税については、外国人購入者ガイドをご覧ください。
購入にあたっての検討事項
- 保有形態の違い。 Golden Crownは2111年までの借地権で、これが平方フィート単価の低さの主な理由です。
- 秩序ある供給。 TRXには約3,800戸の住宅が計画され、単一のマスターデベロッパーが供給のペースを定めています。
- 新築の価格は想定価格です。 上記の成約中央値と比べて評価するのが適切です。
私たちの見解
TRXはいまや、クアラルンプールで最も条件のそろった高級コンドミニアムの立地です。金融地区、市内最良の交通、屋上の公園、所有権（フリーホールド）を兼ね備え、旗艦のTRX Residencesが560件の取引、平方フィート単価RM2,265でそれを裏づけています。
基準となるのは引き続きTRX Residencesで、市場の厚みは随一、利回りは最大約5.6%です。CORE Residenceは完成済み物件で最も高い利回りを、Golden Crownは乗換駅のそばで最も低い入口を提供します。新しいプライベートレジデンスが応えるのは別の願い、低密度の中での広さとプライバシーです。
よくあるご質問
TRXで最も優れた高級コンドミニアムはどこですか？
データに基づけばTRX Residencesです。trxestate Prime KL Residences Indexで1位、記録された取引560件の中央値は平方フィート単価RM2,265、表面利回りは約5.6%です。
TRXにブランドレジデンスはありますか？
TRXのレジデンスはTRX CityとLendleaseの名を冠しています。地区のホテルブランドはKimptonで、The Exchange TRXの上に466室のKimpton Naluria Kuala Lumpurがあります。
TRXのコンドミニアムの価格はいくらですか？
CORE ResidenceやGolden Crownの624平方フィートの住戸で約RM120万からです。TRX Residencesの中央値で約RM183万、1,636平方フィートの高層階住戸でRM460万〜565万です。
TRXの賃貸利回りはどのくらいですか？
表面利回りで最大約5.7%、範囲は約4.7〜5.7%です。CORE Residenceは1,022平方フィートの3ベッドルームで約5.7%、TRX Residencesは850平方フィートと1,184平方フィートの間取りで約5.6%です。
2026年のTRXの新築プロジェクトは何ですか？
2026年第4四半期に、新しい315戸の所有権（フリーホールド）プライベートレジデンスがTRX内で販売開始予定です。価格は約RM170万から、広さは688〜3,600平方フィートです。Golden Crown TRX Residencesは2026〜2027年に完成します。
TRXは所有権（フリーホールド）ですか？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX、そして新しい315戸のプライベートレジデンスは所有権（フリーホールド）です。Golden Crown TRX Residencesは2111年までの借地権です。
外国人はTRXのコンドミニアムを購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万を上回る物件で、州の承認を得ることが条件です。
プライベート内覧会のご案内
2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しい315戸のプライベートレジデンスについて、プライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格を一般公開前にお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データと利回りは、記載の情報源に基づく表面ベースの推計です。
Cover: The rooftop park at Tun Razak Exchange with The Exchange 106 at blue hour. AI-generated artist's impression.