Residensi R8 @ U-Thant：KL大使館地区に建つ、1フロア2戸・専用エレベーターホール付きの所有権26戸

Residensi R8 @ U-Thantの成約価格は、PropertyGuruの2025年の取引データで平方フィート単価約RM1,226（1㎡あたり約RM13,197、1坪あたり約RM43,625）です。その価格で手にするのは、クアラルンプールで最もプライバシーの高い住所の一つ、所有権（フリーホールド）の26戸、1フロア2戸、各住戸に専用エレベーターホールという住まいです。大使館地区Jalan Ampang Hilirに建つ20階建ての1棟で、Revival Capital Sdn Bhdが開発し、2023年に完成しました。

主なデータ：20階建てに26戸、2,725平方フィート（約253㎡）から5,118平方フィート（約475㎡）のシンプレックス、デュプレックス、トリプレックス、2026年の売出価格は約RM310万からRM1,000万です。

物件概要

名称	Residensi R8（Residensi R8 @ U-Thantとしても販売）
所在地	Jalan Ampang Hilir, Ampang Hilir, Kuala Lumpur
開発会社	Revival Capital Sdn Bhd
棟数	20階建ての1棟
総戸数	26戸、1フロア2戸
保有形態	所有権（フリーホールド）
完成	2023年3月
広さ	2,725〜5,118平方フィート、ペントハウスは約5,382平方フィート（約500㎡）

名称について補足します。購入者はこの建物を「R8 U-Thant」や「R8 Uthant」で検索することが多くあります。ポータルサイトではResidensi R8として掲載され、エージェントは周辺のU-Thant地区にちなんで「Residensi R8@U-Thant」として販売しています。近くの通りにあるU-Thant Residence、U-Thant Place、Impression U-Thantとは別の建物です。

建物について

1フロア2戸という本物のプライバシー

20階建てに26戸というResidensi R8は、クアラルンプールの高級レジデンスとして最も低密度な部類に入ります。1フロア2戸で、各住戸に専用エレベーターホールがあります。エレベーターの扉が開くとそこは自邸の玄関で、共用廊下はありません。この価格帯の多くの購入者にとって、これこそが最も重要な特長です。

一戸建て並みの広い住戸

建物には3系統の間取りがあります。

タイプ	間取り	専有面積
A1、A2（シンプレックス）	3ベッドルーム、4バスルーム	2,725平方フィート
B1（デュプレックス）	3ベッドルーム、5バスルーム	3,669〜3,863平方フィート
C1、C2（トリプレックス）	3ベッドルーム、5バスルーム	4,709平方フィート
上層トリプレックスとペントハウス	4+2〜5+2ベッドルーム	約5,118〜5,382平方フィート

いくつかの住戸は4ベッドルームと5ベッドルームの住まいとして構成されており、邸宅のスケールをそのまま空へ持ち上げたような住まいです。

屋上プールと市街の眺望

屋上には、スイミングプール、子ども用プール、そして市街のスカイラインを望むプールデッキがあります。

立地と暮らし：大使館通り

U-ThantとAmpang Hilirの一帯には、多くの大使館や大使公邸があります。ベルギー、イタリア、スイスの各大使館などが約1キロメートル圏内にあります。通りは緑豊かで区画は広く、KLCCに比べて交通量も少なめです。

PropertyGuruによれば、Gleneagles Kuala Lumpur病院まで約880メートル、Great Eastern Mallまで約550メートルです。LRTとMRTのAmpang Park駅までは約1.3キロメートル、KLCCへは車ですぐです。この地区では新築プロジェクトも始まっています。The Ashbourneの記事をご覧ください。

数字で見る：現在の価格

2025年9月〜2026年7月のPropertyGuruの売り物件は次のとおりです。

掲載日	間取り	広さ	売出価格	平方フィート単価
2026年6月11日	4ベッドルーム（シンプレックス）	2,725平方フィート	RM310万	RM1,138
2026年4月2日	シンプレックス	2,725平方フィート	RM338.8万	RM1,243
2026年1月31日	4+1ベッドルームのデュプレックス	3,800平方フィート	RM505万	RM1,329
2026年7月30日	3ベッドルーム、5バスルーム	4,709平方フィート	RM700万	RM1,487
2026年2月23日	トリプレックス	5,118平方フィート	RM612万	RM1,197
2026年5月28日	ペントハウス、家具付き	5,145平方フィート	RM880万	RM1,710
2026年1月29日	5+2ベッドルーム	5,382平方フィート	RM1,000万	RM1,858

PropertyGuruによる全体の売出単価の範囲は平方フィートあたりRM1,056〜2,110です。iPropertyの平均売出価格は、3ベッドルームで平方フィート単価約RM1,449、4ベッドルームで約RM1,675です。

成約価格。 PropertyGuruの取引データでは、成約単価は2023年に平方フィートあたり約RM1,239、2025年にRM1,226で、変化は約-1%です。過去12か月の売買は1件でした。26戸という規模のため、オーナーの多くは長く保有しています。

賃料と利回り

PropertyGuruとiPropertyの売出賃料は次のとおりです。

間取り	広さ	月額売出賃料
4ベッドルーム、家具付き	2,725平方フィート	RM23,000
4+2ベッドルーム、家具付き	5,118平方フィート	RM30,000
iPropertyの「〜から」表示	記載なし	RM16,800から

2,725平方フィートのシンプレックスについて、二つの方法で表面利回りを計算します。

売出賃料	売出価格比（2026年の売出価格の中間値RM324.4万）	成約水準比（平方フィート単価約RM1,226 = RM334万）
RM16,800（年額RM201,600）	約6.2%	約6.0%
RM23,000（年額RM276,000）	約8.5%	約8.3%

本記事では高いほうの数値を示しています。iPropertyの最低賃料では**表面利回り約6.2%（売出賃料と売出価格）**です。RM23,000の物件では、同じ基準で利回りは約8.5%に上がります。いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。

他エリアとの比較

Residensi R8の価値はプライバシーにあります。大使館通りの住所と専用エレベーターホールを、成約ベースで平方フィート単価約RM1,200で手に入れられます。トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）の価値は、つながりと成長にあります。市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園を備え、約3万人が地区内で働いています。TRX Residencesは560件の成約を記録し、中央値は平方フィート単価RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%です。TRXの厚い取引量と賃貸需要は、26戸のタワーよりも容易な売却をオーナーにもたらします。

アジアの他都市と比べると、その広さは際立ちます。KLとアジア都市の半径マップによれば、RM500万でKLCC近くでは約3,043平方フィートが手に入り、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートです。

購入にあたっての検討事項

• 時間をかけた売却。 過去12か月に記録された売買は1件です。26戸の建物では、売却に時間がかかります。
• 売出価格と成約価格。 最高で平方フィート単価RM1,858の売出価格は、成約水準の約RM1,226を大きく上回っています。交渉は成約価格を基準に進めてください。
• 交通。 最寄りの鉄道駅は約1.3キロメートル先です。居住者の移動は主に車になります。
• 共用施設。 小さな建物の共用施設はコンパクトです。購入者は施設の充実よりもプライバシーを選んでいます。

私たちの見解

Residensi R8は、クアラルンプールで最も希少な住まいの一つです。26戸、玄関まで直結する専用エレベーターホール、各国大使館という隣人、そして平方フィート単価約RM1,226の成約価格。住んで、長く持つための邸宅であり、売出ベースの表面利回りは6%を超えます。KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでの位置づけは、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。

よくあるご質問

R8 U-Thantとは何ですか？

Residensi R8のことで、Jalan Ampang Hilirに建つ26戸の所有権タワーです。周辺の大使館地区にちなんでResidensi R8 @ U-Thantとして販売されました。2023年に完成しました。

Residensi R8には専用エレベーターホールがありますか？

はい。1フロア2戸で、各住戸に専用エレベーターホールがあります。

Residensi R8の住戸の広さはどのくらいですか？

シンプレックスの2,725平方フィートからトリプレックスの5,118平方フィートまでで、ペントハウスは約5,382平方フィートです。

Residensi R8の住戸の価格はいくらですか？

2026年の売出価格は、2,725平方フィートで約RM310万から、5,382平方フィートでRM1,000万までです。PropertyGuruのデータによる2025年の成約価格は平方フィート単価約RM1,226です。

Residensi R8の賃料はいくらですか？

売出賃料は広さに応じて月額約RM16,800からRM30,000までです。2,725平方フィートの家具付き住戸はRM23,000で掲載されています。最低のRM16,800では、表面利回りは約6.2%（売出賃料と売出価格）です。

Residensi R8は所有権（フリーホールド）ですか？

はい。Residensi R8は所有権（フリーホールド）で、2023年3月に完成しました。

プライベート内覧会のご案内

プライバシーの高い低密度の住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。