KLCC新築プロジェクト2026：クアラルンプールKLCCの新築・築浅コンドミニアム全一覧

KLCCでは2026年、2つの新築が販売中です。どちらも所有権（フリーホールド）の土地に建ち、2029年に完成します。ペトロナスツインタワーの向かいに建つTA GlobalのCloutHaus Residencesと、Jalan Sultan Ismail沿いで全スイートに専用プールが付くRoyal Lexis KLCCで、平方フィート単価は約RM2,900〜3,000です。大使館街では、Paramountの458戸のThe Ashbourneが2026年11月に販売開始予定です。2025年初めに完成したThe Conlayは、家具付きのSignature Suitesを最終期としてデベロッパーが直接販売しました。このページのほかのプロジェクトはすべて完成済みで中古市場で取引されており、販売時の単価を下回る成約も少なくありません。このページでは各プロジェクトを追跡し、進捗に合わせて更新していきます。

KLCC新築プロジェクト2026：全プロジェクトの状況

プロジェクト	デベロッパー	戸数	広さ（平方フィート）	保有形態	状況	価格帯	詳しい解説
CloutHaus Residences	TA Global	615、ほかにParadox Residences 242	549〜1,216	所有権	新築販売中、2029年第2四半期完成	RM148万〜474万、平均の平方フィート単価約RM2,900	CloutHausの物件紹介
Royal Lexis KLCC	KL Metro GroupとLexis Hotel Group	371スイート	573〜1,225	所有権	2025年半ば販売開始、2029年完成	RM170万〜250万、平方フィート単価約RM3,000	Royal Lexisの物件紹介
The Ashbourne	Paramount Corporation	458	販売開始時に発表	所有権	2026年11月販売開始予定、販売開始から約6年で完成	販売開始時に発表	The Ashbourneの物件紹介
The Conlay	E&Oと三井不動産	491	635〜3,617	所有権	2025年初め完成、最終期は2025年7月から販売	デベロッパー価格 平方フィート単価約RM2,444、中古売出RM1,970〜2,550	The Conlayレビュー
Residensi R8 @ U-Thant	Revival Capital	26	2,725〜5,118	所有権	2023年3月完成	成約 平方フィート単価約RM1,226	Residensi R8レビュー
Pavilion Embassy	Pavilion GroupとGlobal Oriental	住宅183、ほかにスイート	775〜4,105	所有権	2021〜2022年完成	平均売出 平方フィート単価RM1,290	Pavilion Embassyレビュー
Aria Luxury Residence	Hap Seng Land	598	630〜1,502	所有権	2019年完成	成約中央値 平方フィート単価RM1,488	Ariaレビュー
Four Seasons Place	Venus AssetsとFour Seasons	242	スタジオから約11,900のペントハウスまで	所有権	2018年完成	成約中央値 平方フィート単価RM3,000	Four Seasons Placeレビュー
Le Nouvel KLCC	Wing Tai Asia	195	1,722〜5,791	所有権	2017年完成	成約中央値 平方フィート単価RM2,780	Le Nouvelレビュー
The Ritz-Carlton Residences	Berjaya Corporation	288	1,023〜4,284	所有権	2017年完成	成約中央値 平方フィート単価RM2,360	Ritz-Carltonレビュー
The Mews	E&Oと三井不動産	256	923〜2,619	所有権	2017年完成	成約中央値 平方フィート単価RM1,296	The Mewsレビュー
Banyan Tree Signatures Pavilion	Pavilion Group	441	1,051〜2,196	所有権	2015年完成	成約中央値 平方フィート単価RM1,829	Banyan Treeレビュー
St Mary Residences	E&OとLion Group	440	1,131〜6,769	所有権	2012年完成	2025年の成約 平方フィート単価RM747〜1,289	St Maryレビュー
Ampersand	IJM Land	71	2,497〜5,852	99年の借地権	2010年完成	成約中央値 平方フィート単価RM907	Ampersandレビュー

ここでいう「KLCC」とは、ペトロナスツインタワー周辺のクアラルンプール中心部を指します。Jalan Ampang、Jalan P Ramlee、Jalan Yap Kwan Seng、Jalan Kia PengとJalan Conlay、Jalan Sultan Ismail、そしてJalan AmpangとAmpang Hilirの大使館街の一帯です。購入者はこれらの住所を並べて比較することが多いため、まとめて掲載しています。

CloutHaus Residences：新築、2029年第2四半期完成

CloutHausはツインタワーに最も近い新築です。TA GlobalがJalan P Ramleeの2.259エーカーの所有権の敷地に、高さ276メートルのタワー2棟を建設しています。ツインタワーからは約50メートル、総開発価値はRM30億です。

• 住戸。 66階建ての住宅棟に615戸のサービスレジデンス。スタジオから3ベッドルームまで、549〜1,216平方フィートです。もう1棟にはマレーシア初のParadoxホテル（548室）と、Paradox Residences 242戸が入ります。
• 価格。 約RM148万〜474万、平均の平方フィート単価は約RM2,900です。
• 仕様。 Gaggenauのキッチン、Gessiの水栓、Laufenの衛生陶器、50メートルのスカイインフィニティプール。GreenREの暫定認証を取得しています。
• 販売。 2026年7月時点で約40%が販売済みで、購入者は20以上の国と地域に及びます。
• 時期。 上部構造は2025年5月に着工し、住宅棟は2029年第2四半期に完成します。

CloutHausの物件紹介を読む。

Royal Lexis KLCC：新築、2029年完成

Royal Lexisは、Lexisグループを象徴するコンセプトを都心に持ち込みました。全スイートに専用プールが付きます。KL Metro Groupの66階建て所有権タワーで、ゴールデントライアングル西端のJalan Sultan Ismailに建ち、スイート371戸とホテル客室147室、総開発価値は約RM9.5億です。

• 住戸。 約573平方フィートのスタジオから、1,053〜1,225平方フィートのデュアルキー2ベッドルームまで。オーナーは一方に住み、もう一方を賃貸に出すこともできます。
• 価格。 RM170万〜250万。公表された住戸価格から計算すると平方フィート単価は約RM3,000です。
• リターン。 販売資料では、3年間の年6%保証リターンと、その後の利益分配の仕組みが示されています。
• 交通。 Bukit Nanasモノレール駅まで約115メートル、Dang Wangi LRT駅まで約350メートルです。
• 時期。 2025年半ばに販売開始、2029年に完成します。

Royal Lexisの物件紹介を読む。

The Ashbourne：大使館街で2026年11月に販売開始

Paramount CorporationのThe Ashbourneは、U-Thant地区のJalan Ampang近くにある3.7エーカーの所有権の敷地に、2棟で458戸の高級サービスアパートメントを建てる計画で、総開発価値は約RM11億です。販売開始は2026年11月を予定し、完成は販売開始から約6年後です。Persiaran KLCC MRT駅と、Ampang ParkのLRT・MRT乗換駅は徒歩圏です。価格、広さ、住戸構成は販売開始時に発表されます。近隣ではResidensi R8が平方フィート単価約RM1,226で取引され、Pavilion Embassyの売出価格は約RM1,290です。Paramountが近くで先に手がけたThe Ashwood（所有権の354戸、2028年完成）は完売しています。The Ashbourneの物件紹介を読む。

The Conlay：2025年完成、デベロッパー最後の住戸

The Conlayは、E&Oと日本の三井不動産が共同開発し、Kerry Hill Architectsが設計した51階建ての所有権タワーで、491戸のサービスレジデンスがあります。Jalan ConlayとJalan Kia Pengの角に位置し、Conlay MRT駅から約310メートルです。第1期のConlay Residences 297戸は2019年に完売しました。最終期のSignature Suites 194戸は37〜51階にあり、2025年7月に完成後販売・家具付きで売り出されました。広さは635平方フィートから3,617平方フィートのペントハウスまで、価格はRM152万〜1,200万です。プロジェクト全体の販売率は76%に達し、Signature Suitesの購入者の70%が海外からでした。EdgeProp の2026年の物件紹介では、デベロッパー価格はRM155万から、平方フィート単価約RM2,444とされています。中古の売出価格は平方フィート単価RM1,970〜2,550が中心で、710平方フィートの1ベッドルームは月額RM7,000で賃貸に出ており、表面利回りは約6.0%です。The Conlayレビューを読む。

築浅：Residensi R8とPavilion Embassy

Residensi R8 @ U-Thantは大使館街で最も新しい完成タワーです。Jalan Ampang Hilirに建つ20階建て、わずか26戸の所有権住宅で、1フロア2戸、各住戸に専用エレベーターホールがあり、2023年3月に完成しました。フラット、メゾネット、トリプレックスの住戸は2,725〜5,118平方フィート、ペントハウスは約5,382平方フィートで、成約の平方フィート単価は約RM1,226です。Residensi R8レビューを読む。

Pavilion EmbassyはJalan Ampangにある5.75エーカーの所有権の複合開発で、2021〜2022年に段階的に完成しました。Oxford ResidencesとMayfair Residencesに計183戸の住宅があり、ほかにサービススイートとコーポレートスイートがあります。Mayfairの住戸は最大約4,105平方フィートです。2025年末の売出価格は平均で平方フィート単価RM1,290、平均売出価格で見た表面利回りは約5.9%です。Pavilion Embassyレビューを読む。

完成済みのKLCCタワー：中古市場の基準

KLCCのそのほかの高級住宅はすべて完成済みです。いくつかのタワーは販売時の単価を下回って取引されており、今の購入者は最初のオーナーより有利な価格で手に入れられます。

• Four Seasons Place（2018年）はブランドレジデンスの基準で、成約中央値は平方フィート単価RM3,000、表面利回りは約5.3%です。
• Le Nouvel KLCC（2017年）はツインタワーの向かいに建つジャン・ヌーヴェル設計のタワーで、平方フィート単価RM2,780と販売時の目安を上回っています。
• The Ritz-Carlton Residences（2017年）は平方フィート単価RM2,360で、販売時のRM2,500を下回り、表面利回りは約5.1%です。
• Banyan Tree Signatures Pavilion（2015年）は平方フィート単価RM1,829で、販売時の平均は約RM2,000でした。
• Aria Luxury Residence（2019年）は平方フィート単価RM1,488と販売時の水準に近く、3ベッドルームの表面利回りは約6.2%です。
• The Mews（2017年）は平方フィート単価RM1,296で、販売時はRM1,700でした。
• St Mary Residences（2012年）と Ampersand（2010年）は、平方フィート単価約RM1,000で広い住戸を提供しています。

ブランドレジデンスの比較はKLCCのブランドレジデンスを、The Oval、The Troika、The Binjai on the Parkなど専用エレベーターホール付きの広い住戸はKLCCのおすすめ高級コンドミニアムをご覧ください。

KLCCの価格の比較

プロジェクト	算出基準	平方フィート単価
Royal Lexis KLCC	販売価格、公表住戸価格から算出	約RM3,000
Four Seasons Place	成約中央値、中古56件	RM3,000
CloutHaus Residences	販売時の平均	約RM2,900
Le Nouvel KLCC	成約中央値、直近48か月	RM2,780
The Conlay	デベロッパー価格、2026年	約RM2,444
The Ritz-Carlton Residences	成約中央値、中古27件	RM2,360
Banyan Tree Signatures Pavilion	成約中央値、中古44件	RM1,829
Aria Luxury Residence	成約中央値、直近48か月	RM1,488
Pavilion Embassy	成約中央値、中古61件	RM1,394
The Mews	成約中央値、中古13件	RM1,296
Residensi R8 @ U-Thant	成約価格、2025年	約RM1,226
Ampersand	成約中央値、9件	RM907

新築はKLCCの価格帯の最上位にあり、Four Seasons Placeと同じ水準です。購入者が対価を払うのは新しい仕様、ホテルブランド、そしてツインタワーの眺めです。一方、完成済みのタワーはより低い単価で広い住戸を提供しています。KL とアジア都市の同心円マップでは、これらの価格をアジアの他都市の一等地と並べて比較しています。

KLCCか、TRXか？

KLCCには一流ブランド、公園、そしてツインタワーがあります。トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）はConlayからMRTプトラジャヤ線で1駅、より新しいマスタープラン地区です。市内で唯一のMRT1号線・2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園があり、地区内では約30,000人が働いています。完成済みのTRX Residencesは560件の成約で平方フィート単価の中央値がRM2,265と、KLCCの新築のRM2,900〜3,000を下回り、表面利回りは約5.6%です。TRX内では所有権の315戸の住宅が2026年第4四半期に販売開始予定で、価格は約RM170万からです。TRXの全プロジェクトはTRX新築プロジェクト2026で、3地区の比較はTRX・KLCC・ブキッ・ビンタンの比較でご覧いただけます。

よくあるご質問

2026年のKLCCの新築プロジェクトは？

TA GlobalのCloutHaus Residences（ツインタワーの向かい、所有権の615スイート）と、KL Metro GroupのRoyal Lexis KLCC（Jalan Sultan Ismail、所有権の371スイートで全戸に専用プール付き）です。どちらも2029年に完成します。The ConlayはSignature Suitesの最終期を2025年7月からデベロッパーが直接販売しました。また、Jalan Ampang近くで所有権の458戸のサービスアパートメントを計画するParamountのThe Ashbourneが、2026年11月に販売開始予定です。

KLCCの新築コンドミニアムはいくらですか？

CloutHausは約RM148万〜474万、平均の平方フィート単価は約RM2,900です。Royal LexisはRM170万〜250万、平方フィート単価約RM3,000です。The Conlayのデベロッパー価格は約RM155万からです。

KLCCの新築はいつ完成しますか？

CloutHaus Residencesの住宅棟は2029年第2四半期、Royal Lexis KLCCは2029年に完成します。The Conlayは2025年初め、Residensi R8は2023年3月に完成済みです。

KLCCの新築で所有権（フリーホールド）の物件は？

CloutHaus、Royal Lexis、The Conlay、Residensi R8、Pavilion Embassyはすべて所有権です。このページの物件のうち、Jalan Kia PengのAmpersandだけが99年の借地権です。

KLCCでは完成済みのコンドミニアムのほうが新築より安いですか？

多くの場合そうです。The Ritz-Carlton Residencesは販売時のRM2,500に対して平方フィート単価RM2,360、Banyan Tree Signaturesは約RM2,000に対してRM1,829、The MewsはRM1,700に対してRM1,296で取引されています。新築は平方フィート単価約RM2,900〜3,000です。

KLCCとTRX、新築を買うならどちらですか？

ツインタワーの眺めやホテルブランドを求めるならKLCCです。交通、働く人が集まる地区、厚い賃貸需要を、より低い単価で求めるならTRXです。TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価RM2,265で、2026年第4四半期には所有権の新築が販売開始予定です。TRX新築プロジェクト2026をご覧ください。

プライベート内覧会のご案内

クアラルンプール中心部の新築を比較されている方へ。2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の所有権の315戸について、プライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格表をいち早くお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は各物件レビューに記載の報道、物件掲載情報、成約記録に基づくもので、利回りは表面ベースの推計です。