Pavilion Suites クアラルンプール：価格、賃料、そしてパビリオンの隣に暮らす価値

Pavilion Suitesの2026年の売出価格は平方フィート単価でおよそRM2,850〜3,350、高層階の角部屋は過去最高の平方フィート単価RM3,987（1㎡あたり約RM42,916、1坪あたり約RM141,870）で取引されています。所有権（フリーホールド）の383戸は、ブキッ・ビンタンを象徴するパビリオン・クアラルンプールに隣接し、2015年に平方フィート単価RM3,000から販売され、当時のエリア最高値を記録しました。

主なデータ：51階建ての所有権タワーに383戸、販売開始時の単価は平方フィートRM3,000から、718平方フィートのスイートの募集賃料は月額約RM6,000です。

Pavilion Suitesの概要

デベロッパー	Pavilion Group
所在地	Jalan Bukit Bintang、パビリオン・クアラルンプールの隣
保有形態	所有権（フリーホールド）
タワー	1棟、51階建て
戸数	サービスレジデンス383戸、1ベッドルームと2ベッドルーム
面積	718〜1,254平方フィート（約67〜117㎡）、4タイプの間取り
販売開始	2015年、平方フィート単価RM3,000から
完成	2018年

Pavilion Suitesは、隣接する旧来のPavilion Residencesとは別の物件です。Pavilion Residencesは2009年に完成した、借地権（リースホールド）の2棟構成のプロジェクトです。

建物について

リゾートのような共用施設と低密度

居住者は、ジェット付きのインフィニティプール、子ども用プールとプールデッキ、ジム、スパルーム、屋内ジャグジー、ファンクションルーム、屋外テラス、ラウンジを利用できます。51階建てに383戸という、ブキッ・ビンタンではゆとりある密度のタワーです。

記録を塗り替えてきた価格の歴史

The Starは、2015年の販売開始価格を平方フィート単価RM3,000からと報じました。2021年には、1,254平方フィートの高層階の角部屋2ベッドルームがRM500万、平方フィート単価RM3,987で売却され、仲介業者はこれを建物の新たな基準と評しました。

立地と暮らし

パビリオン・クアラルンプールは、主要ファッションブランドの旗艦店がそろう、マレーシアで最も名高い高級商業施設です。その隣に暮らせば、ゴールデン・トライアングルのショッピング、ダイニング、ナイトライフが玄関先にあります。パビリオンの名は、アジア各地の購入者に対して強い訴求力を持っています。

EdgePropによれば、MRTのBukit Bintang駅まで約300メートル、徒歩6分で、モノレールのBukit Bintang駅までは徒歩約4分です。パビリオンから続く屋根付きの歩行者通路はKLCCまで延びており、南側のThe Exchange TRXも徒歩圏内です。

数字で見る：2026年の価格と賃料

iPropertyでの現在の売出価格は以下のとおりです。

面積	売出価格	平方フィート単価
718平方フィート	RM239万	約RM3,329
836平方フィート	約RM239万	約RM2,858
1,254平方フィート	RM398万	約RM3,174

718〜747平方フィートの1ベッドルームの現在の募集賃料は、月額約RM6,000です。EdgePropが記録した過去の成約賃料は、2019年に718平方フィートでRM4,600、2020年に836平方フィートでRM5,000であり、募集賃料はパンデミック以降、およそ2割上昇しています。

これらの売出価格と賃料に基づくと、718平方フィートのスイートの表面利回りは約3.0%です。Pavilion Suitesは、インカムゲインを狙う投資というより、資産保全とライフスタイルのための購入といえます。

TRXとの比較

TRXはパビリオンの隣にあります。CBRE | WTWによれば、パビリオン・クアラルンプールはJalan Gading経由でTRXから約400メートルです。TRX Residencesの取引価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265で、Pavilion Suitesの売出水準を約30%下回ります。2ベッドルームの募集賃料は月額RM8,000〜8,800で、表面利回りは約5.6%です。TRX Residencesのレビューをご覧ください。

TRXの購入者は、徒歩圏のパビリオンに加え、MRT乗換駅、10エーカーの公園、金融地区の賃借人層を、より低い取得価格とより高い利回りで手にできます。詳しい比較はTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較を、香港・シンガポール・東京との対比はKLとアジア都市の半径マップをご覧ください。

購入にあたっての検討事項

• 厳選された中古市場。 EdgePropは2018年と2019年に売買取引を記録しておらず、その後も多くありません。交渉は売出価格ではなく成約実績を基準に進めるのが賢明です。
• 賃貸市場の競合。 EdgePropは2020年、6カ月待った末に市場平均より約3分の1低い賃料を受け入れたオーナーの事例を報じています。ブキッ・ビンタンにはサービスアパートメントの供給が豊富です。
• 利回り。 約3%という表面利回りは、近隣の新しい物件を下回ります。

私たちの見解

Pavilion Suitesは、パビリオンという住所を最も純粋な形で体現しています。所有権、低密度、そしてエレベーターひとつで市内最高のショッピングへ。長く持つためのトロフィーであり、成約実績に近い水準で購入するのが最善です。賃貸収入を求めるなら、隣のTRXがその役割を果たします。両者の位置づけはクアラルンプールの高級住宅2026をご覧ください。

よくあるご質問

Pavilion Suitesの価格はいくらですか？

2026年の売出価格は、718〜836平方フィートで約RM240万、1,254平方フィートで約RM400万、平方フィート単価でおよそRM2,850〜3,350です。

Pavilion Suitesでこれまでの最高取引価格はいくらですか？

2021年10月の、1,254平方フィートの住戸のRM500万、平方フィート単価RM3,987です。EdgePropの2022年4月の「Done Deal」に記録されています。

Pavilion Suitesの賃料はいくらですか？

718〜747平方フィートの1ベッドルームで、募集賃料は月額約RM6,000、表面利回りは約3.0%です。

Pavilion Suitesは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。所有権（フリーホールド）で、2018年に完成しています。

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本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は公開された物件情報に基づくものであり、変更される場合があります。