Kondominium Mewah Terbaik di KLCC 2026: Dua Belas Alamat Terbaik di KLCC dan Kuala Lumpur

Kondominium mewah terbaik di KLCC dan pusat Kuala Lumpur untuk 2026 adalah TRX Residences, dengan skor 89 dari 100 di trxestate Prime KL Residences Index untuk transportasi, gaya hidup, imbal hasil, dan nilai, didukung 560 transaksi tercatat dengan median RM2,265 psf dan imbal hasil kotor sekitar 5.6%. Stonor 3 (85) berada di posisi kedua berkat nilainya, sementara Four Seasons Place (82) adalah properti mewah terbaik di dalam KLCC sendiri, dengan median harga penawaran tertinggi di kota, RM3,391 psf.

Untuk hunian berukuran sangat besar yang dicapai melalui lobi lift pribadi, nama-nama yang memimpin justru lebih senior dan lebih tenang: The Oval, The Binjai on the Park, The Troika, dan Le Nouvel.

Fakta kunci: dua belas residensi dinilai berdasarkan iklan per 22 Oktober 2026; tiga dari tujuh teratas berada di TRX; dan harga penawaran berkisar dari RM1,502 psf di Stonor 3 hingga RM3,391 psf (sekitar RM36,500 per meter persegi) di Four Seasons Place.

Cara kami memeringkat kondominium mewah terbaik di Kuala Lumpur

trxestate Prime KL Residences Index, Q4 2026, memberi skor dari 100 untuk dua belas residensi paling diminati di Kuala Lumpur di sekitar KLCC, Pavilion, dan TRX, berdasarkan iklan jual dan sewa PropertyGuru per 22 Oktober 2026 serta jarak dari OpenStreetMap, sehingga setiap skor dapat ditelusuri ke iklan nyata atau jarak berjalan kaki yang diukur:

Faktor	Poin	Yang diukur
Transportasi	25	Jarak ke stasiun MRT, LRT, atau monorel terdekat
Gaya hidup	20	Rata-rata jarak ke The Exchange TRX, Pavilion KL, dan Suria KLCC
Imbal hasil	20	Imbal hasil kotor, yang lebih tinggi antara sewa tawaran ÷ psf tawaran dan sewa tawaran ÷ median transaksi
Nilai	10	Median psf penawaran, semakin rendah semakin tinggi skornya
Penyelesaian	10	Sudah rampung atau masih dibangun
Fasilitas penting	10	Jarak ke rumah sakit swasta dan sekolah internasional
Jalan tol	5	Jarak ke AKLEH atau SMART Tunnel dan akses SPE

Sekilas peringkat

#	Residensi	Kawasan	Skor	Median psf penawaran	Imbal hasil kotor	Status
1	TRX Residences	TRX	89	RM2,500	~5.6%	Rampung 2024
2	Stonor 3	Pinggiran KLCC	85	RM1,502	~4.7%	Rampung
3	Four Seasons Place	KLCC	82	RM3,391	~5.3%	Rampung 2018
4	CORE Residence @ TRX	TRX	80	RM2,249	~5.7%	Rampung 2024
5	The Ritz-Carlton Residences	KL City Centre	80	RM2,748	~5.1%	Rampung 2017
6	The Binjai on the Park	KLCC	77	RM2,422	~4.2%	Rampung 2008
7	Golden Crown TRX Residences	TRX	75	RM1,960	Sewa mulai saat rampung	Rampung 2026 - 2027
8	Pavilion Embassy	Embassy Row	71	RM1,548	~5.9%	Rampung
9	Pavilion Suites	Bukit Bintang	69	RM3,150	~3.1%	Rampung 2018
10	Le Nouvel KLCC	KLCC	67	RM2,914	~3.1%	Rampung 2017
11	CloutHaus Residences	KLCC	63	RM2,632	Dalam pembangunan	Target Q2 2029
12	Royal Lexis KLCC	KL City Centre	61	RM2,964	Dalam pembangunan	Target 2029

Imbal hasil bersifat kotor dan memakai dasar perhitungan yang paling kuat untuk setiap gedung, sebagaimana dijelaskan di profil masing-masing. Konversikan psf ke meter persegi, ping, atau mata uang Anda dengan konverter luas dan mata uang kami.

12 kondominium mewah terbaik di KLCC dan pusat KL

1. TRX Residences (89). Hunian unggulan distrik keuangan TRX, dikembangkan Lendlease bersama TRX City milik Kementerian Keuangan, sekitar 70 meter dari satu-satunya stasiun interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota, serta terhubung di level 8 ke The Exchange TRX dan taman atapnya seluas 10 acre. Brickz mencatat 560 transaksi dengan median RM2,265 psf, dan unit 474 sq ft telah dijual kembali 13 - 23% di atas harga peluncuran 2020. Angka kunci: 896 hunian freehold, 412 iklan sewa, imbal hasil kotor sekitar 5.6%.

2. Stonor 3 (85). Pintu masuk bernilai ke kode pos KLCC di Jalan Stonor yang tenang, freehold dan dapat dicapai berjalan kaki ke stasiun MRT Conlay dan Persiaran KLCC. Median psf penawarannya, RM1,502, sejalan dengan median transaksi 48 bulan EdgeProp sebesar RM1,554, sehingga harganya nyaris tanpa gelembung. Angka kunci: median harga unit sekitar RM1.5 juta, imbal hasil kotor sekitar 4.7%.

3. Four Seasons Place (82). Residensi bermerek acuan di KLCC: 242 hunian freehold di atas hotel Four Seasons dan mal mewah, menghadap KLCC Park dan Twin Towers. Unitnya termasuk yang terbesar di pusat kota, dengan tiga kamar mulai 2,271 sq ft dan duplex lima kamar dengan kolam renang pribadi. Angka kunci: median transaksi RM3,000 psf, transaksi April 2026 di RM3,425 psf, imbal hasil kotor sekitar 5.3%.

4. CORE Residence @ TRX (80). Menara kedua yang telah rampung di dalam TRX, dikembangkan CCCG dan WCT, dan jalan masuk paling terjangkau ke distrik ini. Sebanyak 200 unit pertamanya terjual dalam sebulan pada 2019, dan harga penawarannya masih di level peluncuran RM2,200 psf. Angka kunci: sekitar 700 hunian freehold, 276 iklan sewa, imbal hasil kotor sekitar 5.7%.

5. The Ritz-Carlton Residences (80). 288 suite freehold milik Berjaya di Jalan Sultan Ismail, dilayani dengan standar Ritz-Carlton, dengan suite terkecil pun seluas 1,023 sq ft. Transaksi tercatat berada di bawah harga peluncuran, titik masuk yang lebih baik bagi pembeli saat ini. Angka kunci: median transaksi RM2,360 psf, sewa tawaran sekitar RM10 psf per bulan, imbal hasil kotor sekitar 5.1%.

6. The Binjai on the Park (77). Gedung trofi tepi taman pertama di KLCC karya KLCC Holdings: 171 residensi freehold, dua atau tiga per lantai, masing-masing dengan lobi lift pribadi, dan satu-satunya menara di indeks yang langsung menghadap KLCC Park. Angka kunci: median transaksi RM2,037 psf, hunian mulai 2,228 sq ft, imbal hasil kotor sekitar 4.2%.

7. Golden Crown TRX Residences (75). Menara 60 lantai dengan 490 unit di Jalan Tun Razak, TRX, dekat berjalan kaki dari interchange MRT TRX, rampung pada 2026 - 2027. Ini titik masuk dengan psf terendah di kawasan TRX, sekitar RM540 psf di bawah median harga penawaran TRX Residences. Angka kunci: RM1,900 - 2,050 psf, mulai sekitar RM1.2 juta, leasehold hingga 2111.

8. Pavilion Embassy (71). Kawasan freehold seluas 5.75 acre di Embassy Row dengan residensi Mayfair hingga 4,105 sq ft, pada kira-kira separuh psf gedung trofi KLCC. Angka kunci: rata-rata penawaran RM1,290 psf, imbal hasil kotor sekitar 5.9%.

9. Pavilion Suites (69). Menara freehold berisi 383 suite di samping Pavilion Kuala Lumpur, dengan rekor transaksi RM3,987 psf. Pilihan gaya hidup sekaligus pelestarian modal di koridor ritel Golden Triangle. Angka kunci: median penawaran RM3,150 psf, mulai sekitar RM2.4 juta, imbal hasil kotor sekitar 3.1%.

10. Le Nouvel KLCC (67). Menara taman vertikal karya Jean Nouvel di seberang Twin Towers: 195 hunian freehold, dua kamar mulai 1,722 sq ft, dan tipe lima kamar terbesar dengan lobi lift pribadi. Transaksi tercatat berada di atas harga peluncuran. Angka kunci: median transaksi RM2,780 psf, imbal hasil kotor sekitar 3.1%.

11. CloutHaus Residences (63). Proyek senilai RM3 miliar milik TA Global sekitar 50 meter dari Petronas Twin Towers, dengan hotel Paradox dan 242 Paradox Residences. Harga penawaran jual kembali berada di bawah rata-rata harga peluncuran. Angka kunci: 615 suite freehold, median penawaran RM2,632 psf, rampung Q2 2029.

12. Royal Lexis KLCC (61). Hotel-residensi freehold 66 lantai dengan kolam renang pribadi di setiap 371 suitenya. Angka kunci: sekitar RM3,000 psf, mulai sekitar RM1.7 juta, rampung 2029.

Kondominium mewah terbaik di KLCC untuk unit besar dan lobi lift pribadi

Pembeli di puncak pasar sering menempatkan ruang dan privasi di atas segalanya. Gedung-gedung berikut menawarkan hunian mulai sekitar 2,000 sq ft dan lobi lift pribadi, tempat lift terbuka langsung ke foyer Anda sendiri:

1. The Oval. 140 hunian freehold, dua per lantai, semuanya dengan lobi lift pribadi. Sky Villa seluas 3,897 sq ft dan Mansionary Villa seluas 7,793 sq ft, satu per lantai. Median transaksi RM1,073 psf, imbal hasil kotor sekitar 5.4%.
2. The Binjai on the Park. Dua atau tiga hunian per lantai mulai 2,228 sq ft, lobi lift pribadi, pemandangan KLCC Park.
3. The Troika. Tiga menara freehold karya Foster + Partners, 229 hunian, umumnya dua per lantai, mulai 2,000 sq ft hingga penthouse seluas 21,688 sq ft. Median transaksi RM1,027 psf, imbal hasil kotor sekitar 6.4%.
4. Four Seasons Place. Empat kamar hingga 3,843 sq ft dan duplex hingga 7,039 sq ft dengan kolam renang pribadi.
5. Le Nouvel KLCC. 1,722 - 5,791 sq ft, dengan lobi lift pribadi pada tipe terbesar.
6. Residensi R8 @ U-Thant. Hanya 26 hunian freehold di Embassy Row, dua per lantai, masing-masing dengan lobi lift pribadi, 2,725 - 5,118 sq ft.
7. Dua Residency. 288 hunian freehold mulai 2,098 sq ft dengan lobi lift pribadi, pada median transaksi RM789 psf dan imbal hasil kotor sekitar 5.5%.
8. Ampersand. 71 hunian low-rise seluas 2,500 - 5,850 sq ft di samping MRT Conlay, median transaksi RM907 psf.

Di luar pusat kota, Eden Taman Duta, One Menerung, dan Pavilion Damansara Heights menawarkan hunian luas dalam lingkungan berkepadatan rendah, sementara panduan peluncuran baru kami untuk Bukit Tunku, Bukit Damansara, dan Mont Kiara merangkum proyek yang akan hadir di masing-masing kawasan. Untuk harga per kawasan, pilihan hunian low-rise, dan aturan pembeli asing di seluruh kota, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Beverly Residence TRX, residensi freehold 315 unit dari Beverly Group yang diluncurkan di TRX pada Desember 2026, membawa format ini ke distrik keuangan, sekitar 7 menit berkendara dari KLCC: hunian hingga 3,600 sq ft, dengan lobi lift pribadi untuk unit-unit besar tertentu, mulai sekitar RM1.7 juta.

Mengapa TRX memuncaki peringkat kondominium mewah KLCC

KLCC tetap memegang harga tertinggi. Four Seasons Place, Pavilion Suites, dan peluncuran baru berlabel hotel menawarkan RM2,600 - 3,400 psf. TRX unggul dalam hal-hal yang menentukan nilai sehari-hari:

• Transportasi. Satu-satunya interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota berada di dalam distrik.
• Gaya hidup. Mal The Exchange TRX, taman atap seluas 10 acre, dan Pavilion Kuala Lumpur sekitar 400 meter berjalan kaki.
• Permintaan sewa. Sekitar 30,000 orang bekerja di TRX, dan lebih dari 85% ruang kantornya sudah terisi komitmen.
• Nilai. Median psf penawaran TRX Residences sekitar 26% di bawah Four Seasons Place dan 21% di bawah Pavilion Suites.

Tiga dari tujuh gedung teratas di indeks berada di TRX. Panduan kami tentang peluncuran baru TRX 2026 mengikuti menara-menara yang masih akan hadir.

Dibandingkan ibu kota Asia lainnya, harga psf trofi KLCC pun masih terbilang wajar. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.

Untuk bacaan lanjutan, baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, setiap kondominium mewah di TRX, dan properti investasi terbaik di KLCC dan TRX. Untuk setiap proyek baru di dalam dan sekitar KLCC, dari CloutHaus dan Royal Lexis hingga The Conlay, lihat proyek baru KLCC 2026.

Pandangan kami

TRX Residences meraih posisi pertama karena substansi, bukan nama: satu-satunya stasiun interchange MRT di kota tepat di depan pintu, 560 transaksi tercatat dengan median RM2,265 psf, dan imbal hasil kotor sekitar 5.6% yang belum dicapai menara trofi KLCC yang lebih lama.

Di dalam KLCC, Four Seasons Place tetap menjadi alamat rujukan, nama yang sudah dikenal pembeli luar negeri bahkan sebelum melihat gedungnya. Bagi keluarga yang mengutamakan ruang, The Oval, The Binjai on the Park, dan The Troika menawarkan dua hunian per lantai dan lobi lift pribadi dengan harga psf yang jauh di bawah properti trofi.

Saran kami: pilih TRX untuk pendapatan dan transportasi, Four Seasons Place untuk merek dan pemandangan, dan menara unit besar untuk ruang hidup. Ketiganya pilihan yang solid; yang tepat bergantung pada mana yang paling penting bagi Anda.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa kondominium mewah terbaik di KLCC?

Four Seasons Place adalah kondominium mewah terbaik di dalam KLCC, dengan skor 82 di trxestate Prime KL Residences Index dan median transaksi RM3,000 psf. Di seluruh pusat Kuala Lumpur, TRX Residences menempati peringkat #1 dengan 89.

Apa properti mewah terbaik di KLCC untuk keluarga?

The Binjai on the Park, The Oval, dan The Troika, dengan hunian sekitar 2,000 - 3,900 sq ft, dua atau tiga per lantai, dan lobi lift pribadi. Four Seasons Place menawarkan unit empat kamar hingga 3,843 sq ft.

Kondominium KLCC mana yang memiliki lobi lift pribadi?

The Oval, The Binjai on the Park, Le Nouvel KLCC (tipe terbesar), Dua Residency, dan Residensi R8 @ U-Thant di Embassy Row.

Apa kondominium termahal di Kuala Lumpur?

Four Seasons Place, dengan median harga penawaran RM3,391 psf dan harga tertinggi 48 bulan di atas RM4,000 psf. Pavilion Suites memegang rekor transaksi RM3,987 psf.

Berapa harga kondominium mewah di KLCC?

Mulai sekitar RM1.5 juta di Stonor 3 hingga RM5 juta ke atas di Four Seasons Place, The Binjai on the Park, dan Le Nouvel. Median transaksi berkisar dari sekitar RM1,000 psf di The Troika dan The Oval hingga RM3,000 psf di Four Seasons Place.

Kondominium mewah mana di KL yang memberi imbal hasil sewa terbaik?

Di antara gedung yang diindeks, CORE Residence @ TRX (sekitar 5.7%) dan TRX Residences (sekitar 5.6%) memimpin menara generasi baru yang telah rampung. Menara lama dengan unit besar seperti The Troika memberi imbal hasil sekitar 6.4% atas harga transaksi.

Apakah TRX lebih baik daripada KLCC untuk kondominium mewah?

Dari sisi transportasi, permintaan sewa, dan nilai, ya: TRX Residences menempati peringkat #1 di indeks, di atas semua gedung KLCC. KLCC tetap memiliki nama-nama trofi dan pemandangan taman.

Apakah ada kondominium mewah Beverly yang baru di dekat KLCC?

Ada. Beverly Residence TRX, oleh Beverly 37 Sdn Bhd dari Beverly Group, adalah residensi mewah freehold berisi 315 unit di Tun Razak Exchange, sekitar 7 menit berkendara dari KLCC. Diluncurkan pada Desember 2026, dengan hunian hingga 3,600 sq ft mulai sekitar RM1.7 juta dan lobi lift pribadi untuk unit-unit besar tertentu.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika hunian luas berkepadatan rendah di distrik yang terencana ada dalam daftar Anda, kami menyelenggarakan pratinjau privat untuk Beverly Residence TRX yang diluncurkan di TRX pada Desember 2026. Daftar untuk kunjungan privat agar menerima detailnya lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan saran investasi. Skor indeks menggunakan data penawaran dari iklan publik per 22 Oktober 2026 dan metodologi di atas; imbal hasil merupakan estimasi kotor.