ブキ・ダマンサラ新築プロジェクト2026：Damansara Heightsの全新築住宅、価格と状況
AI-generated artist's impression- 約RM2,000Pavilion Damansara Heights最終期の平均平方フィート単価（2026年4月）
- ヴィラ48戸The Batai：所有権の区分ヴィラ、RM700万から、2029年1月完成
- RM1,871Pavilion Damansara Heights過去48か月の成約中央値／平方フィート（EdgeProp）
ブキ・ダマンサラ（Bukit Damansara、通称Damansara Heights）は、クアラルンプール中心部の西に広がる、市内で最も歴史のある戸建て住宅地です。新しい住まいは一度に数十戸ずつしか供給されません。2026年はここ数年で最も充実した年です。Pavilion Groupは4月、Pavilion Damansara Heightsの最終期のプライベートプレビューを平均約RM2,000／平方フィートで開始し、Tan & Tan Developmentsは3月、The Bataiで所有権の区分ヴィラ48戸をRM700万から販売開始しました。The Cedarは今年完成し、BRDBはJalan Semantanに7.98エーカーの用地を保有し、Heatherwick Studioの設計で計画を進めています。本記事は、ヴィラ、低層レジデンス、モール直結タワーのどれを選ぶかを検討する方に向けて、エリア内のすべての新築住宅をまとめたガイドです。
ブキ・ダマンサラ新築プロジェクト2026：全プロジェクトの状況
| プロジェクト | デベロッパー | 戸数 | 面積（平方フィート） | 権利形態 | 状況 | 価格帯 | 詳しい解説 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperial Residences（Pavilion Damansara Heights） | Pavilion Group | 148 | 3,380〜4,090、ペントハウス7,459 | 所有権 | 2026年4月からプライベートプレビュー、2029年第1四半期完成 | 平均約RM2,000／平方フィート、最高約RM1,020万 | Pavilion Damansara Heights解説 |
| Royal Suites（Pavilion Damansara Heights） | Pavilion Group | 490 | 452〜1,679 | 所有権 | 2026年4月からプライベートプレビュー、2029年第1四半期完成 | 平均約RM2,000／平方フィート、RM70万から | Pavilion Damansara Heights解説 |
| The Batai | Tan & Tan Developments（IGB） | ヴィラ48戸 | 5,844〜6,190 | 所有権 | 2026年3月販売開始、約50%成約、2029年1月完成 | RM700万から | 本記事 |
| The Cedar | Satin Magic | 70 | 2,782〜12,517 | 所有権 | 2026年完成 | 売出RM2,100〜3,000／平方フィート | The Cedar解説 |
| The Peak | E&Oと三井不動産 | 54 | 3,455〜4,500 | 所有権 | 2025年完成、中古市場 | 売出RM1,740〜2,030／平方フィート | 本記事 |
| Wisma Damansara再開発 | BRDBとHeatherwick Studio | 販売時に発表 | 販売時に発表 | 計画段階、Jalan Semantanの7.98エーカー | 販売時に発表 | 本記事 | |
| Pavilion Damansara Heights第1期 | Pavilion Group | 1,314 | 605〜2,803 | 所有権 | 2022年完成 | 成約中央値RM1,871／平方フィート | Pavilion Damansara Heights解説 |
本記事でいうブキ・ダマンサラとは、Bukit Damansaraの丘陵とPusat Bandar Damansaraの商業中心で、東はJalan Semantan、西はJalan Damansaraの尾根までを指します。隣接するバンサー（Bangsar）とTaman Dutaも同じ購入層が比較するため、両エリアの大型住戸プロジェクトも後半で取り上げます。
Pavilion Damansara Heights最終期：Imperial ResidencesとRoyal Suites
ブキ・ダマンサラで最大の新規供給は、Pavilion Groupの第2期にして最終期で、2026年4月にプライベートプレビューが始まりました。The Edgeによると、開発全体の価値は約RM90億、うち新フェーズは約RM25億です。2棟とも所有権で、Pavilion Damansara Heightsのモール、オフィス、MRTカジャン線の駅と同じ敷地にあります。
- Imperial Residences。 50階建て148戸。3,380平方フィートと4,090平方フィートの住戸で、専用エレベーターホールと天然大理石のリビングを備え、7,459平方フィートのペントハウスが6戸あります。価格は最高約RM1,020万です。
- Royal Suites。 51階建て490戸、452〜1,679平方フィート。約3分の1がデュアルキー（dual-key）の間取りで、MRT駅に最も近い棟です。価格は約RM70万からです。
- 価格。 2棟とも平均約RM2,000／平方フィート。第1期の成約中央値はRM1,871です。
- スケジュール。 EdgePropは2026年6月、コーポレートスイート・ホテル棟が上棟し、住宅2棟の工程を先導していると報じました。2棟とも2029年第1四半期に完成します。
第1期のWindsor Suites、Regent Suites、Crown Residencesの計1,314戸は2022年に完成し、契約率は約99%です。賃料、利回り、棟別の価格はPavilion Damansara Heights住宅の解説をご覧ください。
The Batai：Jalan Bataiに建つ所有権の区分ヴィラ48戸
The Bataiは、2026年に登場した最も戸建てに近い新築です。IGBの不動産開発部門Tan & Tan Developmentsが3月に販売を開始しました。敷地はJalan Batai沿いの所有権4.8エーカー、総開発価値はRM3億5,800万です。
- 住戸。 4階建ての区分ヴィラ48戸、5,844〜6,190平方フィート。各戸5+1ベッドルーム、専用エレベーター、駐車場4〜5台分を備えます。
- 価格。 RM700万から。最小ヴィラのエントリー価格で換算すると約RM1,200／平方フィートです（当社試算）。
- 販売状況。 デベロッパーの販売開始後の発表では約半数が成約し、角地のヴィラが特に人気です。
- 完成。 2029年1月。
- 共用施設。 50メートルのラッププール、キッズプール、ジム、多目的ホール、ドライバー控室、敷地を貫く緑のリニアパーク。
The Bataiは、ブキ・ダマンサラで最も多い問いに答える物件です。中古のバンガローに近い価格で、ヴィラ級の広さ、ゲート付きのセキュリティ、区分所有権が手に入ります。EdgePropによると、2024年のDamansara Heightsの戸建て住宅の平均成約価格はRM590万で、2023年から20.4%上昇しました。
The Cedar：所有権70戸、2026年完成
Satin MagicのThe Cedarは、Datuk Jagan Sabapathyが率いるプロジェクトで、Jalan Setiakasih沿いの4.2エーカーの台地に建つ6階建て1棟、所有権わずか70戸、1エーカーあたり約17戸です。一般住戸は2,782〜7,560平方フィート、ペントハウス10戸は8,743〜12,517平方フィートで、多くが専用エレベーターホールを備えます。2021年にRM1,650〜1,900／平方フィートで販売され、2026年の完成に伴い、オーナーの売出価格は約RM2,100〜3,000です。The Cedarの解説を読む。
The Peak：E&Oと三井不動産による低層54戸
The PeakはJalan Teruntungにあり、Damansara Heightsの最高地点、標高約130メートルに位置します。Eastern & Oriental Bhdと三井不動産の合弁事業で、3.94エーカーに3階建て18棟、所有権54戸、1エーカーあたり14戸未満です。
- 住戸。 4+1ベッドルーム、3,455〜4,500平方フィート。広い住戸には書斎が付きます。
- 販売価格。 2022年の販売時はRM550万〜860万。管理費は修繕積立金込みで約55セン／平方フィートです。
- 現在。 2025年に完成して中古市場に移り、EdgePropが記録する売出価格はRM1,740〜2,030／平方フィートです。
BRDBのWisma Damansara：Jalan Semantanの用地
One MenerungとEden Taman DutaのデベロッパーBRDBは、2024年にSelangor PropertiesからJalan Semantanの7.98エーカーのWisma Damansara用地を取得し、マレーシアで初の案件となるHeatherwick Studioに設計を依頼しました。Semantan MRT駅に隣接し、住宅、商業、コミュニティ空間からなる複合開発です。BRDBは、クアラルンプール市役所（DBKL）の都市再生再開発スキームのもとで進める、高級住宅と商業スペースの旗艦プロジェクトと位置づけています。計画がDBKLで進むなか、ブキ・ダマンサラの住民はJalan Semantanの密度と交通に関する調査を求めています。戸数、面積、価格は販売時に発表され、その際は本記事に追記します。
隣接エリア：One MenerungとEden Taman Duta
BRDBの2つのプロジェクトが、ブキ・ダマンサラの購入層にとって大型住戸の基準となっています。
- One Menerung は尾根のバンサー側にあり、約8エーカーに所有権229戸、3,013平方フィートから。成約中央値はRM1,265／平方フィートです。
- Eden Taman Duta は北へ車で約10分、Bukit Tunkuの隣で、所有権のヴィラとデュプレックス・ペントハウス146戸（5,296〜19,041平方フィート）を販売中です。承認済み広告許可に基づく単価は約RM1,680〜1,730、2029年12月完成です。
ブキ・ダマンサラが富裕層の購入者にもたらすもの
低密度。 新築プロジェクトは1エーカーあたり10〜17戸。4.8エーカーにヴィラ48戸のThe Bataiから、4.2エーカーに70戸のThe Cedarまで。これこそがこのエリアを選ぶ理由です。
戸建てか低層か。 バンガローは土地と完全な裁量をもたらします。区分ヴィラや低層レジデンスは、同じ広さにセキュリティと管理された庭が付き、維持の手間がありません。The BataiとThe Peakはその中間にあり、The CedarとImperial Residencesは戸建てから住み替える方に向いています。
学校と病院。 モントキアラのGarden International SchoolとAlice Smith SchoolのJalan Bellamyキャンパスはそれぞれ車で約15分、バンサーのPantai Hospital Kuala Lumpurは約12分です（当社推計）。
モール。 2023年末に開業したPavilion Damansara Heightsにより、エリアに独自の商業・飲食拠点とMRT駅が生まれ、EdgePropはこれが地域全体の価値を押し上げたとしています。
都心へのアクセス。 SPRINTハイウェイ、Penchala Link、フェデラル・ハイウェイはいずれも数分です。MRTカジャン線はPusat Bandar Damansara駅とSemantan駅から乗り換えなしでBukit BintangとTun Razak Exchangeに直通し、TRXまでは車で約20分です（当社推計）。
価格の比較
| プロジェクト | 基準 | 平方フィート単価 |
|---|---|---|
| The Cedar | オーナー売出、2026年10月 | RM2,100〜3,000 |
| Pavilion Damansara Heights最終期 | 販売時平均、2026年4月 | 約RM2,000 |
| The Peak | 売出、2026年（EdgeProp） | RM1,740〜2,030 |
| Pavilion Damansara Heights第1期 | 過去48か月の成約中央値 | RM1,871 |
| Eden Taman Duta（Taman Duta） | 承認済み広告許可 | RM1,680〜1,730 |
| One Menerung（バンサー） | 成約中央値 | RM1,265 |
| The Batai | エントリー価格÷最小ヴィラ面積、当社試算 | 約RM1,200 |
| 参考：TRX Residences | 成約中央値 | RM2,265 |
ブキ・ダマンサラのタワーと低層の新築はRM1,700〜2,000／平方フィート、The Bataiのヴィラは約RM1,200です。都心は依然として上位にあり、TRX Residencesの成約中央値はRM2,265、KLCCの最上位は約RM3,000です。クアラルンプール高級住宅ガイドでは主要エリアを並べて比較し、KL対アジアの半径マップではブキ・ダマンサラをアジアの他都市の一等地と比べています。
よくあるご質問
2026年のブキ・ダマンサラの新築プロジェクトには何がありますか？
Pavilion GroupによるPavilion Damansara Heightsの最終期、Imperial Residences（148戸）とRoyal Suites（490戸）が2026年4月にプライベートプレビューを開始し、平均約RM2,000／平方フィートです。Tan & Tan Developmentsは2026年3月にThe Batai（所有権の区分ヴィラ48戸、RM700万から）を販売開始しました。The Cedarは2026年に完成し、BRDBはJalan SemantanでHeatherwick Studio設計の計画を進めています。
ブキ・ダマンサラの新築は所有権（フリーホールド）ですか？
はい。Pavilion Damansara Heights、The Batai、The Cedar、The Peakはいずれも所有権です。
ブキ・ダマンサラの新築はいくらですか？
Royal Suitesの約RM70万から、Imperial Residencesの約RM1,020万までです。The BataiのヴィラはRM700万から、The Peakの販売時価格はRM550万〜860万、The Cedarの売出価格は約RM2,100〜3,000／平方フィートです。
ブキ・ダマンサラに戸建ての新築はありますか？
最も戸建てに近いのはThe Bataiです。4階建ての区分ヴィラ48戸、5,844〜6,190平方フィートで、各戸に専用エレベーターと駐車場4〜5台分があり、2029年1月に完成します。
ブキ・ダマンサラからKLCCやTRXまではどのくらいですか？
TRXまでは車で約20分です。MRTカジャン線はPusat Bandar Damansara駅とSemantan駅からBukit BintangとTun Razak Exchangeへ直通し、SPRINTハイウェイが都心と結びます。
外国人もブキ・ダマンサラの新築を購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人購入下限RM100万を上回り、州の承認を得れば購入できます。The Batai、The Cedar、The Peak、Imperial Residencesの全住戸がこの下限を上回ります。外国人購入ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
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本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は記載の報道、デベロッパー資料、物件掲載情報に基づきます。売出価格は変動し、距離と所要時間は当社のおおよその推計です。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.