モントキアラ新築プロジェクト2026：モントキアラ、キアラ、スリ・ハルタマスの全新築コンドミニアムと価格
AI-generated artist's impression- RM1,144モントキアラの基準：Kiara 163の平方フィート単価の成約中央値
- RM170万からAosis Mont Kiara：所有権の244戸、2026年に販売開始
- 約50%モントキアラの単価はTRX Residences（RM2,307）の約半分
モントキアラ（Mont Kiara）は、Garden International SchoolとMont’Kiara International Schoolを擁するクアラルンプール屈指の外国人居住エリアで、市内でも特に新築供給が活発な市場です。2026年はJKG Landの244戸のAosis Mont KiaraとUEM Sunriseの495戸のMAIA Mont’Kiaraが市場に登場し、Kiaramas deDaunは第2期を販売中、The MINHとPavilion Mont’ Kiaraは2027年に完成します。SkyWorldとWing Tai（永泰）もエリア内で用地を取得し、2027年の販売開始を予定しています。本ガイドは出典を確認できる全プロジェクトを一覧にし、価格をKLCC・TRXと比較する独立系ガイドです。当社は独立系エージェントであり、デベロッパーの販売代理ではありません。
モントキアラ新築プロジェクト2026：全プロジェクトの状況
| プロジェクト | デベロッパー | 戸数 | 広さ（平方フィート） | 保有形態 | 状況 | 価格（最低） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aosis Mont Kiara | JKG Land（Modern Plus Sdn Bhd） | 244 | 1,648 - 2,279、ペントハウス3,550 - 3,856 | 所有権 | 2026年8月プレビュー、2026年末に販売開始、2030年7月完成 | RM171万、目安単価約RM900 |
| MAIA Mont’Kiara | UEM Sunrise（Laser Tower Sdn Bhd） | 495 | 1,485 - 2,982 | 所有権 | 2026年6月から販売許可 | RM184万 |
| Kiaramas deDaun 第2期 | Asia Quest | 223（全体661） | 1,389 - 4,693 | 所有権 | 2025年5月から販売中、2029年5月完成 | RM116万、単価RM844 - 918 |
| The MINH | UEM Sunrise | 496 | 1,607 - 3,010 | 所有権 | 販売中、2027年9月完成 | RM140万 |
| Pavilion Mont’ Kiara | WCT Land | 341 | 1,001 - 3,175、ペントハウス最大6,049 | 所有権 | 2022年7月販売開始、2027年完成 | 売出単価RM871 - 1,836 |
| Arte Solaris | Arte Corp（Solaris Ceria Sdn Bhd） | 603 | 2026年第3四半期引き渡し | RM47.7万 | ||
| Miranda Hill（North Kiara） | Bandar Raya Developments（BRDB） | 552 | 943から | 所有権 | 2023年販売開始、2027年9月完成 | RM73万 |
| SkyWorld（Jalan Kiara） | SkyWorld Development | 所有権の用地 | 2027年販売開始目標 | 想定単価RM1,300 - 1,500 | ||
| Wing Tai（永泰） | Wing Tai Holdings（Wing Kiara Sdn Bhd） | ブティック規模 | 所有権の用地 | 2027年販売開始予定 | 販売開始時に発表 | |
| OOAK at Kiara 163（基準） | YNH Property | 584 | 696 - 1,236 | 所有権 | 2022年1月完成 | 成約単価中央値RM1,144 |
表中の単価はすべて平方フィートあたりの価格です。「所有権」はフリーホールド（期限のない土地所有権）を指します。
Aosis Mont Kiara：JKG Land、2026年末に販売開始
Aosisは、Jalan Kiara 5の2.44エーカーの敷地に建つ40階建て1棟、所有権の244戸のプロジェクトで、JKG Landの完全子会社Modern Plus Sdn Bhdが開発します。The Edgeによると総開発価値はRM5億2,380万です。
- 住戸。 1,648〜2,279平方フィート・5タイプの住戸236戸と、最上部2フロアに3,550〜3,856平方フィートのペントハウス8戸。
- 価格。 RM1,707,200から（EdgeProp）。目安の平均単価は平方フィートあたり約RM900（The Edge）。管理費は修繕積立金込みで月額平方フィートあたり約45セン。
- 時期。 2026年8月8日に取引先向けプレビューを実施し、正式な販売開始は2026年後半。完成予定は2030年7月31日です。
- 学校。 Garden International Schoolまで徒歩圏（EdgeProp）。
1,600平方フィートを超える広い住戸で単価約RM900という水準は、今年のモントキアラで広さに対して単価を抑えた新築のひとつです。
MAIA Mont’Kiara：UEM Sunrise、45階建て2棟・495戸
UEM Sunriseはモントキアラで最も長い開発実績を持つデベロッパーで、MAIA Mont’Kiaraはそのエリア内最新のプロジェクトです。総開発価値RM11億（The Edge）、45階建て2棟に所有権の495戸（A棟247戸、B棟248戸）。開発会社はLaser Tower Sdn Bhdです。
- 住戸。 1,485〜2,982平方フィートの7タイプ。最も広い2タイプには専用エレベーターホールがあります。
- 価格。 認可販売価格はB棟RM1,841,000〜RM3,869,750、A棟RM2,273,500〜RM3,563,500。ブミプトラ割引5%。
- 時期。 広告・販売許可の有効期間は2026年6月11日〜2029年6月10日。
- 立地。 高台の敷地で、ブキ・キアラ（Bukit Kiara）の緑の丘を背景にしています。
Kiaramas deDaun：Asia Quest、第2期販売中、2029年完成
Kiaramas deDaunはAsia Questによる8.54エーカーの所有権プロジェクトで、40階建て3棟と低層棟1棟に661戸を擁します。2棟436戸の第1期は2024年に販売を開始し、2025年4月時点で非ブミプトラ向け住戸の95%が成約しました。
第2期は2025年5月に販売開始。1棟223戸、1,389〜4,693平方フィート、価格はRM116万〜RM431万（平方フィートあたりRM844〜918）で、当時61%が予約済みでした。管理費は修繕積立金込みで平方フィートあたり36セン。The Edgeによると完成は2029年5月です。
The MINH：UEM Sunrise、2027年9月完成
Jalan Kiara 7のThe MINHは、41階・42階建て2棟に所有権の496戸、総開発価値RM9億7,900万。住戸は1,607〜3,010平方フィートです。EdgePropは2026年3月に価格をRM140万〜RM320万と報じ、完成目標は2027年9月です。1年以内にモントキアラの広いファミリー向け住戸へ入居したい方には、最も早く完成する新築の選択肢です。
Pavilion Mont’ Kiara：WCT Land、2027年完成
Changkat Duta KiaraのPavilion Mont’ Kiaraは、WCT Holdings傘下のWCT Landによる低密度の所有権プロジェクトで、住宅タワー2棟と少数のプライベートヴィラ、計341戸です。2022年7月に販売開始し、2027年に完成します。住戸は1,001〜3,175平方フィート、ペントハウスは2,530平方フィートと6,049平方フィート。PropertyGuruの売出単価はRM871〜1,836で、低層の広い住戸とペントハウスの差を反映しています。
Arte SolarisとMiranda Hill：手の届きやすい選択肢
Arte Solarisは、Arte CorpがSolaris Ceria Sdn Bhdを通じてSolaris Mont Kiaraで開発する603戸のサービスレジデンスです。EdgePropによると価格はRM47.7万からで、大半の住戸はRM90万未満、引き渡しは2026年第3四半期の予定。本記事で最も手頃なプロジェクトです。
Miranda HillはBRDBによるNorth Kiaraの所有権ツインタワー。7.84エーカーの敷地に552戸、総開発価値RM6億です。2023年初めに販売を開始し、2027年9月に完成します。EdgePropでは943平方フィートのタイプAがRM730,250から。BRDBはBukit Tunkuに隣接する所有権146戸のEden Taman Dutaのデベロッパーでもあります。
2027年に登場：SkyWorldとWing Tai
SkyWorld Developmentは2025年4月、Jalan Kiaraの所有権の土地約3.03エーカーをRM1億1,000万で取得しました。土地単価は平方フィートあたりRM833で、同通りの最高値です。EdgePropによると販売開始目標は2027年、業界では単価RM1,300〜1,500が見込まれています。Mont’Kiara International Schoolまで約200メートルです。
Wing Tai Holdings（シンガポールのデベロッパー）は2026年3月16日、モントキアラの所有権の土地2.74エーカーをRM4,500万で取得完了し、ブティック型プロジェクトを2027年の計画に組み込んでいます。
学校、外国人コミュニティ、KLCC・TRXへのアクセス
- インターナショナルスクール。 エリア内に3校。1951年創立でマレーシア初の英国系インターナショナルスクールであるGarden International School、米国式カリキュラムの国際バカロレア（IB）ワールドスクールMont’Kiara International School、そしてフランス系のLycée Français de Kuala Lumpurです（EdgeProp）。Ampang HilirのInternational School of Kuala Lumpur（ISKL）までは車で約20〜30分。
- 外国人コミュニティ。 モントキアラはクアラルンプールで最もよく知られた外国人居住エリアで、Plaza Mont Kiara、Publika、163 Retail Parkがあり、家具付きファミリー住戸の賃貸市場も厚みがあります。
- 都心へのアクセス。 KLCCまで約10km、TRXまで約12kmで、ピーク時以外はSPRINT、Penchala Link、Duta - Sungai Buloh Highway経由で車で約20〜30分。モントキアラは車中心の郊外で、TRXには市内唯一のMRT1号線・2号線の乗換駅が直結しています。
モントキアラの価格比較
| エリア・プロジェクト | 基準 | 平方フィート単価 |
|---|---|---|
| KLCC：Four Seasons Place | 成約 | RM3,000 |
| TRX：TRX Residences | 平均成約 | RM2,307 |
| モントキアラ：SkyWorld（Jalan Kiara） | 業界の想定販売価格 | RM1,300 - 1,500 |
| モントキアラ：Kiara 163（OOAK） | 成約中央値、2025年6月〜2026年5月 | RM1,144 |
| スリ・ハルタマス：The Signature Serviced Suites | 成約 | RM1,047 |
| モントキアラ：Kiaramas deDaun 第2期 | 販売価格 | RM844 - 918 |
| モントキアラ：Aosis | 目安の平均販売価格 | RM900 |
| ブキ・キアラ：Hijauan Kiara | 成約中央値 | RM623 |
モントキアラの完成物件の基準であるKiara 163の平方フィートあたりRM1,144は、TRX Residences（RM2,307）の約半分、KLCCのRM3,000を大きく下回ります。この手頃な取得価格が、モントキアラの賃貸利回りを押し上げています。OOAK at Kiara 163の1ベッドルームは表面利回り約5.9%です。TRXは別の水準にあり、資産価値はほぼ2倍、敷地内の約30,000人のオフィスワーカーが賃貸需要を支えます。TRXがクアラルンプールの新しいプライムアドレスである理由とTRX Residencesのレビューをご覧ください。KL vs アジアの半径マップではモントキアラ、スリ・ハルタマス、ブキ・キアラをKLの20エリアと並べて比較しており、クアラルンプール高級住宅ガイド2026では高級住宅市場全体を解説しています。
モントキアラか、都心か
モントキアラは、インターナショナルスクールの近くで1,500〜3,000平方フィートの広い所有権住戸を、平方フィートあたり約RM900〜1,500で求めるファミリー層に向いています。都心は、鉄道アクセス、徒歩圏のビジネス街、最も高い資産価値を重視する方に向いています。TRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較、全タワーをまとめたTRX新築プロジェクト2026、低密度の選択肢としてPavilion Damansara Heights Residencesもご覧ください。
よくあるご質問
2026年のモントキアラの新築プロジェクトには何がありますか？
JKG LandのAosis Mont Kiara（所有権の244戸、2026年末に販売開始）とUEM SunriseのMAIA Mont’Kiara（所有権の495戸、2026年6月から販売許可）が2026年の新築です。Kiaramas deDaunは第2期を販売中で、The MINHとPavilion Mont’ Kiaraは2027年に完成します。SkyWorldとWing Taiは2027年にモントキアラで販売開始を予定しています。
モントキアラの新築コンドミニアムはいくらですか？
Arte SolarisはRM47.7万程度から、North KiaraのMiranda HillはRM730,250からです。広いファミリー向け住戸はKiaramas deDaunがRM116万から、The MINHがRM140万から、AosisがRM171万から、MAIA Mont’KiaraがRM184万から。新築の単価は平方フィートあたり約RM850〜1,500です。
モントキアラで所有権（フリーホールド）の新築はどれですか？
Aosis Mont Kiara、MAIA Mont’Kiara、Kiaramas deDaun、The MINH、Pavilion Mont’ Kiara、Miranda Hillはすべて所有権です。SkyWorldとWing Taiの用地も所有権の土地です。
モントキアラにはどのインターナショナルスクールがありますか？
Garden International School（英国系）、Mont’Kiara International School（米国式カリキュラム、IBワールドスクール）、Lycée Français de Kuala Lumpur（フランス系）です。Aosis Mont KiaraからGarden International Schoolは徒歩圏です。
モントキアラからKLCCとTRXまではどのくらいですか？
KLCCまで約10km、TRXまで約12kmで、ピーク時以外なら車で約20〜30分です。
外国人もモントキアラの新築を購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人購入の最低価格RM100万以上で、州政府の承認を得れば購入できます。Aosis、MAIA Mont’Kiara、The MINHの全住戸はこの基準を上回り、Arte SolarisとMiranda Hillの小さめの住戸は基準を下回ります。外国人購入ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
駅直結の都心アドレスをご検討中でしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の所有権の315戸について、プライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格表をいち早くお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は記載の報道、デベロッパー資料、物件掲載情報、成約記録に基づくもので、利回りは表面ベースの推計です。
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.