Beverly Residence TRX：Beverly GroupがTRXで手がける所有権付き新規プロジェクト、報道の全記録

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2026年7月27日付のThe Edge Malaysiaによると、Beverly Groupはトゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）内の1.08エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に、全315戸の高級サービスアパートメントを計画しています。TRX地区そのものの中に誕生する、数少ない新しいアドレスのひとつです。

主な数字：全315戸、面積は688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡、約19〜101坪）、参考価格はRM170万から。見出しが示すプロジェクト規模はRM11億で、販売開始は2026年12月です。以下に報道内容を、元記事へのリンクとあわせて整理します。

2026年7月のThe Edgeの報道

2026年7月27日、The Edge Malaysiaは「Beverly Group to launch RM1.1 bil serviced apartment project in TRX」と題する記事を掲載しました。同じ記事は、同グループの不動産サイトであるEdgeProp.myにも掲載されています。報道の要点は次のとおりです。

• デベロッパー： Beverly Groupがプロジェクトを発表しました。
• 敷地： TRX内の1.08エーカーの所有権（フリーホールド）の区画で、Admantine Capital Pte LtdおよびMYM Land Sdn Bhdとの合弁会社を通じて取得したものです（パートナー企業名は記事の表記に従っています）。
• 規模： 見出しではRM11億のプロジェクトとされています。
• コンセプト： 低密度で、ウェルネスを重視した高級サービスアパートメントです。
• 住戸： 全315戸、専有面積は688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）です。一部の大型住戸にはプライベート・エレベーターロビーが設けられます。
• 価格： 参考価格はRM170万からです。
• 想定購入層： デベロッパーによれば、都心での暮らしを求める富裕な都市生活者、駐在員、投資家です。
• 時期： 報道では、販売開始は2026年第4四半期が目標とされていました。
• 背景： 記事は本プロジェクトを、KLCC（クアラルンプール・シティ・センター）のMarc Service Residenceの竣工に続く、Beverly Groupの高級住宅分野への参入と位置づけています。

プロジェクト名、竣工予定時期、面積別の住戸構成は販売開始時に公表されます。見出しのRM11億は、プロジェクトの公表規模です。

元記事：The Edge Malaysia、2026年7月27日、EdgeProp.my

2025年12月のThe Edgeの報道

その7か月前、The Edge Malaysia Weekly（2025年12月22日〜28日号）は、財務省が所有するTRXのマスターデベロッパーであるTRX City Sdn Bhdが、同地区内の約1エーカーの区画をBeverly Group Sdn Bhdに売却したと、複数の関係者の話として報じました。The Edgeは同社を「目立たない存在のデベロッパー」と評しています。

この報道の内容は次のとおりです。

• 所在地： 区画はCORE Residence @ TRXに隣接しています。
• 土地価格： Raine & Horne International Zaki+Partnersは、土地の価値を平方フィート当たりRM3,500〜4,500、総額RM1億5,000万超と見積もっています。Henry Butcher Malaysiaの見積もりは平方フィート当たり約RM4,000です。両社とも、TRX外の同等の土地は平方フィート当たりRM2,000〜3,000としています。
• 株主： Beverly Groupの大株主はシンガポールのQingdao Investments Pte Ltdです。
• 業績： 2024年12月31日終了の事業年度において、同社の売上高はRM1億2,700万、税引後利益はRM5,675万でした。
• 実績： 同社の手がけたプロジェクトには、Jalan PinangのMarc Serviced Residence、チェラスのPandan Perdanaにある28 Boulevard、Wangsa MajuのQuartz WMタウンシップ内の複数のプロジェクトがあります。
• 同社の対応： 記事掲載時点で、Beverly GroupはThe Edgeの質問に回答していませんでした。

元記事：The Edge Malaysia、2025年12月

二つの報道をあわせて読む

12月の報道は、区画の位置をCORE Residenceの隣としています。7月の報道は、敷地をTRX内の1.08エーカー、所有権（フリーホールド）で、合弁会社を通じて取得したものとしています。二つをあわせて読むと、本プロジェクトはTRX内、CORE Residence @ TRXの隣にある所有権（フリーホールド）の区画に位置します。

これまでの報道は、The Edge Malaysiaと同グループの不動産サイトEdgeProp.myによるものです。

TRX市場における本プロジェクトの位置づけ

以下は上記の報道ではなく、私たちの市場データに基づく参考情報です。TRXの完成済み住宅では、TRX Residencesにおける560件の成約事例の中央値が平方フィート単価RM2,265となっています。面積帯別・棟別の内訳は成約事例の分析で、周辺エリアとの比較はTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較で解説しています。地区全体の魅力についてはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由を、地区内の新規物件については2026年TRX新築プロジェクトガイドをご覧ください。同じ予算で東京、香港、シンガポールではどれほどの広さが手に入るかは、クアラルンプールとアジア都市の半径マップで比較しています。

海外からご購入を検討される方は、新規物件を予約される前に、クアラルンプールの最低購入価格、州の承認、住宅の移転に課される8%の印紙税について解説した外国人購入者ガイドをお読みください。

販売開始時に公表される内容

2026年12月の販売開始とともに、プロジェクトの詳細がすべて明らかになります。

• プロジェクト名、建築図面、デベロッパーのライセンス番号および広告許可番号。
• 面積別の住戸構成、階ごとの価格表、早期購入特典。
• 竣工予定時期と管理費。
• ウェルネス施設の全容。
• 海外からの購入者の場合、参考価格RM170万からの全住戸がクアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万を上回ります。州の承認申請は購入者の弁護士が行います。

私たちの見解

公表された事実から見る限り、本プロジェクトは2026年のTRXで最も注目すべき新規物件のひとつです。地区内の所有権の土地は限られており、1.08エーカーに315戸という計画は、都心としては低密度です。

最大約334㎡、一部に専用エレベーターロビーを備えた住戸は、市内の投資向けタワーの多くにはない、ご家族のための間取りです。土地の評価は平方フィート当たり約RM4,000、隣接する完成物件の成約中央値はRM2,265。RM170万という参考価格は、販売開始時に最も注目したい数字です。

物件そのものの立地、距離、間取り、発売については Beverly Residence TRX ガイド をご覧ください。

よくあるご質問

TRXでBeverly Groupのプロジェクトを開発しているのはどこですか？

2026年7月のThe Edge Malaysiaによれば、Beverly GroupがAdmantine Capital Pte LtdおよびMYM Land Sdn Bhdとの合弁会社を通じて開発します。

Beverly GroupのTRXプロジェクトはいつ販売開始されますか？

販売開始は2026年12月です。The Edgeの報道では、2026年第4四半期が目標とされていました。

価格と面積は？

2026年7月の報道によると、参考価格はRM170万からです。全315戸で、面積は688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）です。

土地は所有権（フリーホールド）ですか？

はい。2026年7月のThe Edgeの報道によれば、敷地は所有権（フリーホールド）です。