TRX Residences 2026年レビュー：賃料、利回り、成約価格から見るクアラルンプールの新たな基準
AI-generated artist's impression- RM2,265 psf成約560件の平方フィート単価の中央値
- +13-23%474平方フィート住戸の転売価格（2020年分譲価格比）
- ~5.6%表面利回り（850平方フィート、募集賃料RM8,800÷成約中央値）
TRX Residencesの成約価格は、560件の取引で平方フィート単価の中央値がRM2,265（1㎡あたり約RM24,380、1坪あたり約RM8.06万）で、最も取引の多い間取りの募集賃料からは約4.7〜5.6%の表面利回りが見込まれます。トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）がクアラルンプールで住まいを所有するのに最良の場所となったことを示す、これまでで最も説得力のある事例です。この価格水準、取引の厚み、賃貸需要のすべてを兼ね備えた完成済みのタワーは、市内でもほとんどありません。
主な数字：2棟で所有権（フリーホールド）の住戸896戸、2024年第1四半期から引き渡し。474平方フィート（約44㎡、約13.3坪）の住戸は2020年9月の分譲価格を13〜23%上回って転売され、2026年10月21日時点でPropertyGuruには賃貸掲載が412件ありました。
TRX Residencesの概要
| デベロッパー | LendleaseとTRX City Sdn Bhd（マレーシア財務省が所有するTRXのマスターデベロッパー） |
| 施工 | IJM |
| 住戸数 | 2棟で896戸（CBRE | WTWによる）：A棟53階建て443戸、B棟57階建て453戸 |
| 住戸面積 | 標準住戸で474〜1,636平方フィート（約44〜152㎡）。上層階にはさらに広いスカイレジデンス |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2024年第1四半期から引き渡し |
| 認証 | LEEDゴールド、GBIゴールド |
| 居住者向け施設 | 3フロアにわたり約90,000平方フィート（約8,400㎡） |
| 認可デベロッパー | LQ Residential 1 Sdn Bhd（TRX City と Lendlease の合弁） |
| 間取り | 1ベッドルーム 474〜721平方フィート、2ベッドルーム 850〜1,076平方フィート、3ベッドルーム 1,184〜1,636平方フィート、ヴィラ 2,239 + 452〜3,197平方フィート |
| 2020年9月の販売開始価格 | RM970,000から（New Straits Times） |
| 2021〜2022年の値上げ後の価格表 | RM1,067,000〜RM6,351,000 |
| 駐車場 | 1,020台 |
| 仕様 | イタリア製フルキッチン、複層 Low-E ガラスのカーテンウォール |
上記は、広告・販売許可番号 19603-1/02-2022/01285 のもとで発行された TRX Residences のデベロッパー販売パンフレットに基づきます。物件種別はタワー A・B のサービスアパートメントです。
TRX Residencesは、Lendleaseがアジア最大の都市再生プロジェクトと位置づける、17エーカーの所有権（フリーホールド）の区画内にあります。同じ区画には、The Exchange TRXモール、その屋上の10エーカーのTRX City Park、そしてマレーシア初のKimptonホテルがあります。8階の連絡ブリッジが住宅棟とモール、ホテルを結んでおり、居住者は道路を渡ることなく、ショップやレストラン、公園へ行くことができます。
ショップ、レストラン、ホテル、公園が、住まいと同じ区画にそろっています。これがこの住所の日常の手触りであり、一等地のタワーの多くが単独で建つクアラルンプールでは珍しい構成です。
TRX Residencesがクアラルンプール屈指の物件である理由
1. 古いエリアには真似できない立地
TRXは一から計画された70エーカーの金融地区で、交通の大半は地下を通り、屋上には公園があります。地区内には、クアラルンプールで2番目に高いThe Exchange 106と、MRT1号線と2号線を結ぶ市内唯一の乗換駅があります。
PropertyGuruによれば、乗換駅はTRX Residencesから約70メートルです。CBRE | WTWによれば、ブキッ・ビンタンとパビリオン・クアラルンプールまでは約400メートル、KLCCへは車ですぐ、またはMRTで北へ2駅です。地区全体については、TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由をご覧ください。
2. あらかじめ備わった賃借人層
賃貸需要は雇用についてきます。2026年9月、TRX Cityは地区のオフィス供給の85%以上が契約済みとなり、すでに約30,000人がここで働いていると発表しました。デベロッパーの長期的な見通しは45,000人です。
TRXのタワーに入居する多国籍の銀行、保険会社、専門サービス企業の社員こそ、徒歩圏内で家具付きの、管理の行き届いた住まいを借りる層です。これほどの規模の金融地区がすぐ目の前にある住宅は、クアラルンプールでほかにありません。
3. 約90,000平方フィートのリゾート級共用施設
Robb Report Malaysiaは、8階、29階、30階にわたる居住者向け施設を次のように紹介しています。
- 8階： 市街のスカイラインとThe Exchange TRXを望むインフィニティプール、ジム、バーベキューエリア、ハーブガーデン、集まりに使えるプライベートリビングルーム。
- 29階・30階： ボクシング設備を備えた高強度トレーニング用ジム、ラッププール、ヨガデッキ、屋外フィットネスゾーン。
- その他： 2つのプライベートプールゾーン、蘭の温室、ソーシャルバー、フルキッチン付きのプライベートダイニングルーム、子ども用プレイルーム。
居住者はスマートコミュニティアプリで来訪者管理、施設予約、照明や空調の操作ができ、物理的なアクセスカードは必要ありません。LEEDゴールドとGBIゴールドの認証により光熱費が抑えられ、賃借人にも実感される点であり、オーナーにとっては募集時の訴求点にもなります。
4. 政府とグローバルデベロッパーの後ろ盾
TRX Cityはマレーシア財務省の全額出資会社であり、Lendleaseは世界有数の上場不動産グループです。購入者は、小規模デベロッパーの約束に頼る必要がありませんでした。
Tower Aは事前販売で完売し、Tower Bは2023年10月の上棟時点で販売済み住戸の90%を売り切り、引き渡しは2024年初めに予定どおり始まりました。Robb Reportによれば、TRX Cityは完成証明書の2カ月以上前に区分所有権（ストラタタイトル）を取得しました。これはマレーシアでは珍しく、オーナーは速やかに権利を登記できます。
数字で見る：成約価格
BrickzにはTRX Residencesの取引が560件記録されています。詳細はTRX Residences：560件の成約事例から見えることで分析しています。主な数字は次のとおりです。
| 指標 | 25パーセンタイル | 中央値 | 75パーセンタイル |
|---|---|---|---|
| 平方フィート単価（全560件） | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 価格（全560件） | RM154万 | RM183万 | RM213万 |
| 平方フィート単価（直近50件、2025年6月〜2026年7月） | RM2,348 |
直近50件に基づく間取り別の価格帯：
| 面積 | 主な価格帯 | 平方フィート単価の中央値 |
|---|---|---|
| 474平方フィート | RM110万〜119万 | RM2,409 |
| 624平方フィート | RM139万〜158万 | RM2,443 |
| 850平方フィート | RM150万〜225万 | RM2,214 |
| 1,184〜1,259平方フィート | RM260万〜325万 | 約RM2,250 |
| 1,636平方フィート、高層階 | RM460万〜565万 | RM3,133 |
EdgePropの取引データでも、中央値は平方フィート単価RM2,291とほぼ同水準で、建物の最高値は2025年8月に記録されたRM2,812です。CBRE | WTWは、クアラルンプールの6つの一等地における高級高層住宅の2025年の平均を平方フィート単価RM976としています。TRX Residencesはその2倍を大きく超える水準で取引されています。
分譲時からの値上がり
2020年9月にTower Bが販売開始された際、New Straits Timesは474平方フィートからの住戸がRM97万からと報じました。2025年6月から2026年7月に記録された474平方フィートの2件はRM110万とRM119万で成約しており、分譲時の最低価格を13〜23%上回っています。その後、デベロッパーは2021〜2022年に価格を引き上げ、販売パンフレットによれば最低価格はRM1,067,000となりました。
この値上がりは、クラン・バレー全体の高級住宅市場が横ばいから弱含みで推移し、CBRE | WTWがRM100万超の住戸で売れ残り在庫の増加を報告していた時期に実現しました。TRX Residencesは逆の動きを見せたのです。
独立した中古取引データも同じ方向を示しています。EdgePropが引用したOregeon Property Consultancyのデータでは、中古の平均平方フィート単価は前年比2.9%上昇し、RM2,260からRM2,326となりました。
TRX Estate が独自に記録した 2023〜2025 年の成約データでは、平方フィート単価の平均は 2,307 リンギット。PropertyGuru のデータでも同期間に 2,202.56 リンギットから 2,308.49 リンギットへ 4.81% 上昇しています。
賃料水準
2026年10月21日時点で、PropertyGuruにはTRX Residencesの賃貸掲載が412件あり、建物がいかに活発に賃貸されているかがうかがえます。最初の60件の掲載から：
| 間取り | 月額募集賃料 | 主な水準 | 平方フィート当たり募集賃料 |
|---|---|---|---|
| 474〜538平方フィート、1ベッドルーム | RM4,000〜6,500 | RM4,500 | RM8.4〜13.7 |
| 624平方フィート、1ベッドルーム | RM6,000〜6,300 | RM6,000 | RM9.6〜10.1 |
| 700〜721平方フィート、1ベッドルーム | RM5,900〜8,000 | RM6,500 | RM8.3〜11.1 |
| 850平方フィート、2ベッドルーム | RM6,000〜12,000 | RM8,800 | RM7.1〜14.1 |
| 1,184〜1,259平方フィート、3ベッドルーム | RM12,000〜15,000 | RM12,500 | RM10.1〜12.7 |
| 1,625平方フィート、3ベッドルーム | RM18,000 | RM11.1 |
際立っているのは850平方フィート（約79㎡）の2ベッドルームです。掲載の半数以上が月額RM8,000〜8,800、平方フィート当たり約RM10を提示しており、KLCCの多くの既存タワーを上回る水準です。数十社の仲介業者の間で一貫しており、個別の強気な掲載ではなく、安定した相場といえます。
管理費を差し引き、年 10.5 か月の賃貸で計算すると、ネット利回りはおよそ 3.0〜4.3% で、3 ベッドルームが最も高くなります。詳しくはTRX Residences の間取り別利回りをご覧ください。
TRX Residencesの賃貸利回り
募集賃料を直近の成約価格の中央値と比べています。この建物では成約価格が売り出し価格を下回る（2026年10月22日時点のPropertyGuruにおける売り出し価格の中央値は平方フィート単価RM2,500）ため、成約価格を基準とするほうが高い利回りとなり、こちらを掲載しています。
| 間取り | 成約価格の中央値 | 主な募集賃料 | 表面利回り（募集賃料÷成約中央値） |
|---|---|---|---|
| 474平方フィート | RM114万 | RM4,500 | 約4.7% |
| 624平方フィート | RM152万 | RM6,000 | 約4.7% |
| 700平方フィート | RM159万 | RM6,500 | 約4.9% |
| 850平方フィート | RM188万 | RM8,800 | 約5.6% |
| 1,184平方フィート | RM266万 | RM12,500 | 約5.6% |
EdgePropが示す建物の想定利回りは5.07%です。いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。
他エリアとの比較
KLCCを代表する高級タワーの一つであるThe Binjai on the Parkの2,228平方フィートの3ベッドルームは、評価額約RM450万に対して募集賃料が月額約RM15,500で、表面利回りは約4.1%です。計算はThe Binjai on the Parkの物件紹介に示しています。
TRX Residencesは、より新しい建物で、玄関先にMRT乗換駅を備えながら、このKLCCの確立された高級タワーを1ポイント以上上回る利回りを上げています。市場全体の構図は、2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、差はさらに鮮明です。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。
購入にあたっての検討事項
ここでの購入を考えるうえで、次の3点がポイントになります。
- 転売市場の厚みは増しつつあります。 Brickzの560件の記録の多くは、デベロッパーからの最初の権利移転です。オーナー間の転売はまだ少ないものの、増加しています。
- 新たな供給が控えています。 CBRE | WTWは、TRX内で計画されている住宅を約3,800戸とし、その中にはTRX Residencesの敷地内のさらなるタワーも含まれます。単一のマスターデベロッパーによる管理が、供給を秩序立ったものに保つ助けとなります。
- 2026年のデータは限られています。 2026年7月までに記録された11件の中央値は2025年を下回りましたが、このサンプルには処分価格での売却2件と、建物の過去最高の平方フィート単価が含まれています。
私たちの見解
TRX Residencesは、新しい地区が最初の数年でなかなか成し遂げられないことを実現しました。分譲時の価格水準を維持し、エントリー住戸で値上がり益をもたらし、古い一等地のタワーが及ばない利回りで賃貸されているのです。
金融地区の賃借人層、市内最良の交通アクセス、屋上の公園、所有権（フリーホールド）という条件を兼ね備えたTRXが、いまやクアラルンプールで所有するのに最良の立地であることを示す、最も明確な証拠といえます。
購入者にとって、624平方フィートと850平方フィートの間取りは引き続き最も流動性が高い住戸です。1,184平方フィートを超えるファミリー向けの広い住戸は、募集賃料ベースで最も高い利回りを示しています。TRXの新築プロジェクトは、完成までの期間を考慮したうえで、これらの成約実績と比べて評価するのが適切です。2026年 TRXの新築プロジェクトガイドとCORE Residence @ TRXとTRXの新築プロジェクトもあわせてご覧ください。
よくあるご質問
TRX Residencesの賃料はいくらですか？
2026年10月時点の募集賃料は、474平方フィートの1ベッドルームで月額約RM4,500から、約1,200平方フィートの3ベッドルームでRM12,000〜15,000です。人気の850平方フィートの2ベッドルームは、通常RM8,000〜8,800で募集されています。
TRX Residencesの賃貸利回りは？
最も取引の多い間取りで、募集賃料を成約価格の中央値で割った表面利回りは約4.7〜5.6%です。EdgePropの想定利回りは5.07%です。
TRX Residencesは値上がりしていますか？
はい。Tower Bは2020年に474平方フィートでRM97万から販売され、474平方フィートの住戸は2025〜2026年にRM110万〜119万で転売されました。Oregeonは、中古の平均平方フィート単価が前年比2.9%上昇したと記録しています。
TRX Residencesは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。2棟とも所有権（フリーホールド）で、17エーカーのフリーホールドの区画内にあります。
TRX ResidencesからMRT駅まではどのくらいですか？
MRT1号線と2号線を結ぶTRX MRT乗換駅まで約70メートルです。KLCCへはMRTで北へ2駅です。
2026年、TRX Residencesは投資先として魅力的ですか？
成約実績から見て、魅力的といえます。560件の成約で平方フィート単価の中央値はRM2,265、エントリー住戸は分譲価格を13〜23%上回って転売され、表面利回りは最大で約5.6%です。最も流動性が高いのは624平方フィートと850平方フィートの住戸です。
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本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。賃料は公開掲載に基づく募集賃料であり、利回りは表面利回りの推計値です。
Cover: The twin towers of TRX Residences in Tun Razak Exchange at dusk. AI-generated artist's impression.