KLCC 豪宅排名 2026：吉隆坡 KLCC 十二大顶级豪华公寓

2026年KLCC及吉隆坡市中心最佳豪华公寓是TRX Residences：在trxestate吉隆坡顶级住宅指数（Prime KL Residences Index）中，它凭借交通、生活配套、回报率与性价比获得89分（满分100），560笔成交单价中位数每平方英尺RM2,265，毛租金回报率约5.6%。Stonor 3以85分凭性价比位居第二；Four Seasons Place（82分）是KLCC核心区内最出色的豪宅，挂牌单价中位数每平方英尺RM3,391，为全市最高。

至于以私人电梯厅入户的超大户型，领先的是几栋更资深、也更低调的楼盘：The Oval、The Binjai on the Park、The Troika和Le Nouvel。

关键数据：指数覆盖12个住宅项目，数据取自2026年10月22日的房源；前七名中有三个位于TRX；挂牌单价从Stonor 3的每平方英尺RM1,502，到Four Seasons Place的每平方英尺RM3,391（约每平方米RM36,500）。

我们如何为吉隆坡最佳豪华公寓排名

trxestate吉隆坡顶级住宅指数（2026年第四季度）为KLCC、Pavilion及TRX一带12栋吉隆坡最受追捧的住宅打分，满分100，数据来自2026年10月22日读取的PropertyGuru出售与出租房源及OpenStreetMap距离测算，每一项分数都可追溯至真实房源或实测步行距离：

因素	分值	衡量内容
交通	25	距最近地铁、轻轨或单轨站的距离
生活配套	20	至The Exchange TRX、Pavilion KL与Suria KLCC的平均距离
回报率	20	毛回报率，取挂牌租金÷挂牌单价与挂牌租金÷成交中位数两者中较高者
性价比	10	挂牌单价中位数，越低得分越高
交付	10	已竣工或在建
生活必需	10	距私立医院与国际学校的距离
高速公路	5	距AKLEH或SMART隧道及SPE连接线的距离

排名一览

名次	住宅	区域	得分	挂牌单价中位数（每平方英尺）	毛回报率	状态
1	TRX Residences	TRX	89	RM2,500	约5.6%	2024年竣工
2	Stonor 3	KLCC边缘	85	RM1,502	约4.7%	已竣工
3	Four Seasons Place	KLCC	82	RM3,391	约5.3%	2018年竣工
4	CORE Residence @ TRX	TRX	80	RM2,249	约5.7%	2024年竣工
5	The Ritz-Carlton Residences	吉隆坡市中心	80	RM2,748	约5.1%	2017年竣工
6	The Binjai on the Park	KLCC	77	RM2,422	约4.2%	2008年竣工
7	Golden Crown TRX Residences	TRX	75	RM1,960	竣工后起租	2026 - 2027年竣工
8	Pavilion Embassy	使馆区	71	RM1,548	约5.9%	已竣工
9	Pavilion Suites	武吉免登	69	RM3,150	约3.1%	2018年竣工
10	Le Nouvel KLCC	KLCC	67	RM2,914	约3.1%	2017年竣工
11	CloutHaus Residences	KLCC	63	RM2,632	在建	2029年第二季度竣工
12	Royal Lexis KLCC	吉隆坡市中心	61	RM2,964	在建	2029年竣工

回报率均为毛值，每栋楼采用数据支撑最充分的计算基础，详见各楼盘详解。如需将每平方英尺单价换算为每平方米、每坪或您的本国货币，请使用我们的面积与货币换算工具。

KLCC及吉隆坡市中心12大最佳豪华公寓

1. TRX Residences（89分）。 TRX金融区的旗舰住宅，由Lendlease联手财政部持有的TRX City开发，距全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站约70米，并在8楼连通The Exchange TRX及其10英亩屋顶公园。Brickz记录560笔成交，单价中位数每平方英尺RM2,265；474平方英尺单位的转售价比2020年开盘价高出13 - 23%。关键数据：896户永久产权住宅，412条出租房源，毛回报率约5.6%。

2. Stonor 3（85分）。 位于幽静的Jalan Stonor，是进入KLCC邮区的高性价比之选，永久产权，步行可达Conlay及Persiaran KLCC地铁站。挂牌单价中位数每平方英尺RM1,502，与EdgeProp近48个月成交中位数每平方英尺RM1,554相当，价格几乎没有泡沫。关键数据：总价中位数约RM1.5 million，毛回报率约4.7%。

3. Four Seasons Place（82分）。 KLCC品牌住宅的标杆：242户永久产权住宅位于四季酒店与奢华购物中心之上，面向KLCC公园与双峰塔。住宅面积位居市中心前列，三房2,271平方英尺起，五房复式配私人泳池。关键数据：成交单价中位数每平方英尺RM3,000，2026年4月一笔成交达每平方英尺RM3,425，毛回报率约5.3%。

4. CORE Residence @ TRX（80分）。 TRX区内第二栋竣工大楼，由CCCG与WCT开发，是进入该片区门槛最低的途径。2019年首批200个单位一个月内售罄，如今挂牌价仍维持每平方英尺RM2,200的开盘水平。关键数据：约700户永久产权住宅，276条出租房源，毛回报率约5.7%。

5. The Ritz-Carlton Residences（80分）。 Berjaya位于Jalan Sultan Ismail的288套永久产权住宅，按丽思卡尔顿标准提供服务，最小单位也有1,023平方英尺。成交价低于开盘价，如今入场更为划算。关键数据：成交单价中位数每平方英尺RM2,360，挂牌月租约每平方英尺RM10，毛回报率约5.1%。

6. The Binjai on the Park（77分）。 KLCC Holdings打造的KLCC首座公园景观地标：171户永久产权住宅，每层两至三户，均由私人电梯厅入户，是指数中唯一正对KLCC公园的大楼。关键数据：成交单价中位数每平方英尺RM2,037，面积2,228平方英尺起，毛回报率约4.2%。

7. Golden Crown TRX Residences（75分）。 位于TRX旁Jalan Tun Razak的60层大楼，共490户，步行即达TRX地铁换乘站，2026 - 2027年竣工。它是进入TRX生活圈单价最低的选择，比TRX Residences挂牌单价中位数低约每平方英尺RM540。关键数据：每平方英尺RM1,900 - 2,050，约RM1.2 million起，租赁产权至2111年。

8. Pavilion Embassy（71分）。 位于使馆区的5.75英亩永久产权社区，Mayfair住宅最大4,105平方英尺，单价约为KLCC顶级楼盘的一半。关键数据：平均挂牌单价每平方英尺RM1,290，毛回报率约5.9%。

9. Pavilion Suites（69分）。 紧邻Pavilion Kuala Lumpur的383套永久产权住宅，成交纪录达每平方英尺RM3,987。这是金三角零售主轴上一项生活方式与资本保值型的购买。关键数据：挂牌单价中位数每平方英尺RM3,150，入场约RM2.4 million，毛回报率约3.1%。

10. Le Nouvel KLCC（67分）。 让·努维尔（Jean Nouvel）设计的垂直花园双塔，与双峰塔隔街相望：195户永久产权住宅，两房1,722平方英尺起，最大的五房户型配私人电梯厅。成交价高于开盘水平。关键数据：成交单价中位数每平方英尺RM2,780，毛回报率约3.1%。

11. CloutHaus Residences（63分）。 TA Global总值RM3 billion的项目，距国油双峰塔约50米，配有Paradox酒店及242户Paradox Residences。二手挂牌价低于开盘均价。关键数据：615套永久产权住宅，挂牌单价中位数每平方英尺RM2,632，2029年第二季度竣工。

12. Royal Lexis KLCC（61分）。 66层永久产权酒店式住宅，371套住宅每套均配私人泳池。关键数据：约每平方英尺RM3,000，约RM1.7 million起，2029年竣工。

KLCC大户型与私人电梯厅豪宅精选

对顶端买家而言，空间与私密往往比什么都重要。以下楼盘提供约2,000平方英尺（约186平方米）起的住宅及私人电梯厅，电梯门一开就是您自己的玄关：

1. The Oval。 140户永久产权住宅，每层两户，户户配私人电梯厅。Sky Villa面积3,897平方英尺，Mansionary Villa面积7,793平方英尺且一层一户。成交单价中位数每平方英尺RM1,073，毛回报率约5.4%。
2. The Binjai on the Park。 每层两至三户，2,228平方英尺起，私人电梯厅，面向KLCC公园。
3. The Troika。 福斯特建筑事务所（Foster + Partners）设计的三栋永久产权大楼，共229户，通常每层两户，面积2,000平方英尺起，顶层公寓达21,688平方英尺。成交单价中位数每平方英尺RM1,027，毛回报率约6.4%。
4. Four Seasons Place。 四房最大3,843平方英尺，复式最大7,039平方英尺并配私人泳池。
5. Le Nouvel KLCC。 1,722 - 5,791平方英尺，最大户型配私人电梯厅。
6. Residensi R8 @ U-Thant。 位于使馆区，仅26户永久产权住宅，每层两户，均配私人电梯厅，面积2,725 - 5,118平方英尺。
7. Dua Residency。 288户永久产权住宅，2,098平方英尺起，配私人电梯厅，成交单价中位数每平方英尺RM789，毛回报率约5.5%。
8. Ampersand。 71户低层住宅，面积2,500 - 5,850平方英尺，紧邻Conlay地铁站，成交单价中位数每平方英尺RM907。

市中心以外，Eden Taman Duta、One Menerung和Pavilion Damansara Heights在低密度环境中提供大户型住宅；武吉东姑、武吉白沙罗和满家乐的新盘指南，则梳理了各区即将推出的楼盘。各区单价、低层住宅选择及外国买家规则，请参阅吉隆坡豪宅指南。

Beverly Residence TRX 是 Beverly Group 于2026年12月在TRX推出的315户永久产权住宅，把这种形态带进了金融区，驾车约7分钟到KLCC：住宅最大3,600平方英尺，部分大户型配私人电梯厅，约RM170万起。

为何TRX在KLCC豪宅排名中登顶

KLCC依然拥有最高的价格。Four Seasons Place、Pavilion Suites以及新推的酒店品牌项目挂牌价为每平方英尺RM2,600 - 3,400。而TRX胜在决定日常价值的要素：

• 交通。 全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站就在区内。
• 生活配套。 The Exchange TRX商场、10英亩屋顶公园，步行约400米即达Pavilion Kuala Lumpur。
• 租赁需求。 TRX约有30,000人在此工作，超过85%的办公空间已获承租。
• 性价比。 TRX Residences挂牌单价中位数比Four Seasons Place低约26%，比Pavilion Suites低约21%。

指数前七名中有三栋位于TRX。区内即将登场的新楼盘，请见2026年TRX新盘指南。

与亚洲其他首都相比，即便是KLCC的标杆单价也显得克制。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC附近可买约3,043平方英尺，在香港仅372平方英尺，新加坡665平方英尺，东京699平方英尺。

延伸阅读：为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段、TRX全部豪宅以及KLCC与TRX最佳投资房产。KLCC及周边全部新盘，从CloutHaus、Royal Lexis到The Conlay，请参阅2026年KLCC新盘全览。

我们的观点

TRX Residences登顶靠的是实力而非名气：门口就是全市唯一的地铁换乘站，560笔成交单价中位数每平方英尺RM2,265，毛租金回报率约5.6%，这是KLCC老牌标杆楼盘难以企及的水平。

在KLCC核心区，Four Seasons Place依然是最具代表性的地址，海外买家未曾看房便已熟知其名。若家庭最看重空间，The Oval、The Binjai on the Park和The Troika每层两户、配私人电梯厅，单价仅为标杆项目的一小部分。

我们的建议：看重收益与交通，选TRX；看重品牌与景观，选Four Seasons Place；看重居住空间，选大户型楼盘。三者都是稳健之选，关键在于哪一点对您最重要。

常见问题

KLCC最好的豪华公寓是哪一个？

Four Seasons Place是KLCC核心区内最好的豪华公寓，在trxestate吉隆坡顶级住宅指数中得分82，成交单价中位数每平方英尺RM3,000。放眼整个吉隆坡市中心，TRX Residences以89分位居第一。

KLCC哪个豪宅最适合家庭？

The Binjai on the Park、The Oval和The Troika，住宅面积约2,000 - 3,900平方英尺，每层两至三户，配私人电梯厅。Four Seasons Place的四房单位最大3,843平方英尺。

KLCC哪些公寓有私人电梯厅？

The Oval、The Binjai on the Park、Le Nouvel KLCC（最大户型）、Dua Residency，以及使馆区的Residensi R8 @ U-Thant。

吉隆坡最贵的公寓是哪一个？

Four Seasons Place，挂牌单价中位数每平方英尺RM3,391，近48个月最高成交单价超过每平方英尺RM4,000。Pavilion Suites则保持着每平方英尺RM3,987的成交纪录。

KLCC豪华公寓多少钱？

从Stonor 3约RM1.5 million起，到Four Seasons Place、The Binjai on the Park和Le Nouvel的RM5 million以上。成交单价中位数从The Troika和The Oval约每平方英尺RM1,000，到Four Seasons Place每平方英尺RM3,000不等。

吉隆坡哪个豪华公寓租金回报率最高？

在指数收录的大楼中，CORE Residence @ TRX（约5.7%）和TRX Residences（约5.6%）领跑已竣工的新一代大楼。按成交价计算，The Troika等较早落成的大户型大楼约为6.4%。

买豪华公寓，TRX比KLCC更好吗？

从交通、租赁需求和性价比来看，是的：TRX Residences位列指数第一，领先所有KLCC大楼。KLCC则保有地标名号与公园景观。

KLCC附近有Beverly全新豪宅吗？

有。Beverly Residence TRX 由 Beverly Group 旗下 Beverly 37 Sdn Bhd 开发，是位于敦拉萨国际贸易中心的315户永久产权豪宅，驾车约7分钟到KLCC。项目于2026年12月推出，住宅最大3,600平方英尺，约RM170万起，部分大户型配私人电梯厅。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。指数得分采用2026年10月22日公开房源的挂牌数据及上述方法；回报率为估算毛值。