CORE Residence @ TRXレビュー2026：トゥン・ラザク・エクスチェンジ初の住宅プロジェクトの価格、賃料、利回り

CORE Residence @ TRXの2026年10月の募集価格は平方フィート単価RM2,100〜2,300前後で、2019年11月の販売開始時の平均RM2,200（1㎡あたり約RM23,681、1坪あたり約RM78,283）とほぼ同水準です。当時、第1期の200戸は1カ月以内に完売しました。2ベッドルームと3ベッドルームの住戸は募集賃料ベースで約5〜5.7%の利回りで賃貸されており、車ですぐ北にあるKLCCの中心部を含め、この組み合わせに並ぶ住所はほとんどありません。

要点：1.65エーカーの所有権の敷地に約700戸のサービスレジデンス。2026年10月21日時点でPropertyGuruに276件の賃貸物件。1,022平方フィートの3ベッドルームで表面利回り約5.7%。

CORE Residence @ TRXの概要

デベロッパー	CORE Precious Development Sdn Bhd（中国交通建設集団〔CCCG〕とWCT Holdingsの80対20の合弁会社）
敷地	TRX内の1.65エーカー、所有権（フリーホールド）
総開発価値	販売開始時にRM14億
住戸数	約700戸のサービスレジデンス（The EdgeおよびCBRE | WTWによる）
住戸面積	主な間取りで624〜約1,022平方フィート（約58〜95㎡）
販売開始	2019年11月25日
分譲価格	平均平方フィート単価RM2,200、RM143万〜247万
完成	2024年から引き渡し

CCCGは世界最大級のインフラグループの一つで、本プロジェクトはマレーシアにおける同社初の不動産開発でした。WCT Holdingsはマレーシアの上場建設・開発会社です。販売開始時に発表された共用施設には、インフィニティプール、エアジム、屋内プレイルーム、屋外ラウンジ、7階のセントラルパークがあります。

CORE Residenceが価値を保つ理由

地区が姿を現す前に、販売開始時点で完売

2019年にCOREが販売された当時、The Exchange TRXモール、屋上公園、そしてオフィスの大半はまだ建設中でした。それでも購入者は、第1期の200戸すべてを1カ月以内に平方フィート単価約RM2,200で購入しました。当時、この価格水準はKLCCの確立されたタワーだけが付けられるものでした。その早い段階での信頼は正しかったことが証明されました。地区はその後、COREの周囲に姿を現しています。

価格は分譲時の水準を維持

2026年10月21日時点で、PropertyGuruにはCOREの売り物件が130件掲載されていました。代表的な例は次のとおりです。

面積	募集価格	平方フィート単価（募集）
624平方フィート	RM120万〜147万	RM1,923〜2,356
688平方フィート	RM118万	RM1,715
818〜839平方フィート	RM180万〜238万	RM2,145〜2,910
925平方フィート	RM200万〜268万	RM2,162〜2,897、大半はRM2,270
1,011〜1,022平方フィート	RM200万〜240万	RM2,043〜2,348

2ベッドルームと3ベッドルームの大半は平方フィート単価RM2,100〜2,300前後で募集されており、2019年の分譲時の平均に近い水準です。EdgePropは2026年初めに募集価格をRM2,200〜2,400と記録しており、COREの隣にあるTRX Residencesの成約価格の中央値は560件でRM2,265です。地区の価格は一貫しており、しっかりと支えられています。取引ごとの詳細はTRX Residences：560件の成約事例から見えることをご覧ください。

賃借人に選ばれる住まい

同日、PropertyGuruにはCOREの賃貸掲載が276件ありました。募集賃料は次のとおりです。

間取り	月額募集賃料	主な水準
624平方フィート、1ベッドルーム	約RM4,000
688平方フィート、1+1ベッドルーム	RM5,000〜5,200	RM5,200
817〜839平方フィート、2ベッドルーム	RM6,000〜8,000	RM6,500〜7,000
925〜950平方フィート、2+1ベッドルーム	RM7,200〜8,500	RM8,000〜8,500
1,022平方フィート、3ベッドルーム	RM9,999〜13,000	RM10,000

利回りはクアラルンプールの一等地で屈指の水準

間取り	主な募集価格	主な募集賃料	表面利回り
688平方フィート	RM118万	RM5,200	約5.3%
925平方フィート	RM210万	RM8,200	約4.7%
1,022平方フィート	RM210万	RM10,000	約5.7%

いずれも募集価格・募集賃料に基づく表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。それでも、同じ基準でThe Binjai on the Parkの3ベッドルームが約4.1%であるKLCCと比べて、遜色のない水準です。The Binjai on the Parkの物件紹介もご覧ください。

立地：目の前に広がる金融地区

TRX Cityは2026年9月、TRXのオフィス面積の85%以上が契約済みとなり、約30,000人が地区で働いていると発表しました。COREとTRX Residencesを満たしているのは、職場まで歩いて通いたい銀行、保険、専門サービス業の人々です。MRT1号線と2号線の乗換駅、The Exchange TRXモール、10エーカーのTRX City Parkはすべて区画内にあります。日々の暮らしについてはTRXでの暮らしをご覧ください。

COREの次に：TRXの今後の予定

CBRE | WTWは2024年、TRXで計画されている住宅を約3,800戸とし、それらは単一のマスターデベロッパーが管理するとしています。TRX ResidencesとCOREが完成した今、次の波が到来しつつあります。

TRXで販売されるすべてのタワーとフェーズの状況と価格は、TRX新築プロジェクト2026の一覧にまとめています。

2026年第4四半期に販売開始予定の新しいプライベートレジデンス

TRXで最も期待されている新築プロジェクトは、地区内、COREの南側にある所有権（フリーホールド）の敷地に建つ、315戸のプライベートレジデンスです。2026年7月のThe Edgeによれば、住戸面積は688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）、参考価格はRM170万から、販売開始は2026年第4四半期です。広い住戸には専用エレベーターが備わります。報道内容はTRXの新プロジェクトに関する報道まとめで整理しています。

TRX Residencesの敷地内のさらなるタワー

CBRE | WTWは、TRX Residencesの敷地内にさらに4棟のタワーが計画されていると指摘しています。時期と価格は発表されていません。

Golden Crown Residence（Jalan Tun Razak）

Golden Crown Residenceは、TRXのJalan Tun Razak沿いに建つ60階建て、490戸のタワーで、仲介業者の掲載情報によればTRXのMRT乗換駅から約50メートルです。詳しくはGolden Crown TRX Residencesの物件紹介で別途取り上げています。

TRXの新築プロジェクトの見極め方

完成済みのタワーを基準にしてください。

1. 価格。 完成済みのTRXの住宅は平方フィート単価約RM2,200〜2,350で取引されています。新築プロジェクトがそれを上回る価格を付けるなら、低密度、広い間取り、優れた仕様、より良い位置といった根拠が必要です。
2. 賃料。 TRXの2ベッドルームと3ベッドルームの募集賃料は月額RM8,000〜10,000です。有力な新築プロジェクトは、賃借人がすでに借りている間取りを備えています。
3. デベロッパー。 COREとTRX Residencesは、いずれも資本力のある大手グループが完成させました。デベロッパーの引き渡し実績は、購入者にとって重要な判断材料です。
4. 保有形態と密度。 KLCCの高級タワーが示してきたように、所有権（フリーホールド）と1フロア当たりの戸数の少なさが、長期的に価値を守ります。

他エリアとの比較

都心の今後はKLCC新築プロジェクト2026で、一等地市場全体は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場でご覧いただけます。アジアの主要都市と比べると、KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。

私たちの見解

CORE Residenceは、TRXという構想の実証です。地区が姿を現す前に完売し、7年にわたり2019年の価格を保ち、KLCCの古い一等地のタワーが届かない利回りで賃貸されています。購入者にとっては、688平方フィートと1,022平方フィートの間取りが募集価格ベースで最も高い利回りを示します。隣で販売される新しいプロジェクトを測る、最も公正な基準でもあります。

よくあるご質問

2026年のTRXの新築プロジェクトには何がありますか？

主な新築プロジェクトは、TRX内に建つ315戸の所有権（フリーホールド）のプライベートレジデンスで、2026年第4四半期に参考価格RM170万からで販売開始予定です。このほか、TRX Residencesの敷地内にさらなるタワーが計画されており、TRXのJalan Tun Razak沿いではGolden Crown Residenceも販売されています。

CORE Residence @ TRXの価格はいくらですか？

2026年10月時点の募集価格は、624平方フィートで約RM120万から、925平方フィートでRM270万までで、大半は平方フィート単価RM2,100〜2,300です。

CORE Residence @ TRXの賃料はいくらですか？

688平方フィートの住戸で月額約RM5,200、2ベッドルームでRM6,500〜8,500、1,022平方フィートの3ベッドルームで約RM10,000です。

CORE Residence @ TRXのデベロッパーは？

中国交通建設集団（80%）とWCT Holdings（20%）の合弁会社であるCORE Precious Developmentです。

TRXはKLCCの一部ですか？

いいえ。TRXはKLCCの南、ブキッ・ビンタンの隣にある、70エーカーの独立した金融地区です。両者は車ですぐの距離にあり、違いはTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較で解説しています。

CORE Residence @ TRXの賃貸利回りはどのくらいですか？

募集価格ベースで表面約5〜5.7%です。最も高いのは1,022平方フィートの3ベッドルームで、月額RM10,000の募集賃料をRM210万と比べて約5.7%。管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。

プライベート内覧会のご案内

2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に間取り図と価格をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。募集価格と賃料は2026年10月21日時点の公開掲載に基づき、利回りは表面利回りの推計値です。