The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur：価格、賃料、Jalan Sultan Ismailに建つリッツ・カールトンのサービス付きスイート
AI-generated artist's impression- 288リッツ・カールトンの基準でサービスが提供される所有権のスイート
- RM2,360 psf記録された中古成約27件の中央値（NAPIC、list.my経由）
- 約4.7%2ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回り
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur（リッツ・カールトン・レジデンス・クアラルンプール）の中古成約27件の中央値は、list.myがまとめたNAPICの記録で平方フィート単価約RM2,360（1㎡あたり約RM25,403、1坪あたり約RM83,976）と、開発会社が2015〜2016年に設定した販売開始価格の平方フィート単価RM2,500を下回っています。Jalan Sultan Ismailに建つ288戸のスイートから成る所有権（フリーホールド）のタワーで、Berjaya CorpのWangsa Tegap Sdn Bhdが開発し、2017年に完成、ザ・リッツ・カールトンがホテルブランドの基準で管理しています。
主なデータ：ペントハウス16戸を含む288戸、2026年の売出価格は主に平方フィート単価RM2,700〜3,450、2ベッドルームの賃料は月額RM12,500〜14,000で、成約中央値ベースの表面利回りは約4.7%です。
物件概要
| 所在地 | Jalan Sultan Ismail、Jalan Ampangとの角、KLゴールデン・トライアングル |
| 開発会社 | Wangsa Tegap Sdn Bhd（Berjaya Corporationの子会社） |
| 敷地 | 1.216ヘクタール（約2.7エーカー）、Menara Bangkok Bankと共有 |
| 棟数 | 48階建ての住居タワー1棟 |
| スイート | 288戸（ペントハウス16戸を含む） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2017年 |
| 広さ | 1,023平方フィート（約95㎡）から4,284平方フィート（約398㎡） |
| インテリアデザイン | Peter Silling & Associates |
| 管理費 | 平方フィートあたりRM1（2016年） |
建物について
自宅で受けるホテルのサービス
2016年のEdgePropによれば、レジデンスはザ・リッツ・カールトンがブランドの基準で管理しており、24時間のコンシェルジュ、ハウスキーピング、不在時の住戸管理、セキュリティ、ライフスタイル施設が提供されます。1年のうち一定期間を海外で過ごすオーナーにとって、不在時の住戸管理は実用的な利点です。留守の間も住まいの手入れを任せられます。EdgePropはまた、ホテルと同じ建物にない都心初のブランドレジデンスであるとも紹介しています。
1ベッドルームから広いスイート
ここで最も小さいスイートは1,023平方フィートで、KLの多くの新しいタワーでいえば家族向けの2ベッドルームに相当します。2026年に掲載された2ベッドルームのスイートは約1,500〜1,640平方フィート（約139〜152㎡）、ペントハウスは4,284平方フィートに及び、インテリアはPeter Silling & Associatesが手がけています。ホテル並みの広さの部屋を備えた高級コンドミニアムを求める方にとって、間取りは十分に魅力的です。
立地と暮らし：徒歩で巡るゴールデン・トライアングル
StarPropertyによれば、Starhill Galleryへのスカイブリッジがあり、ブキッ・ビンタンまでは徒歩約5分、ペトロナスツインタワーまでは約10分です。NSTはタワーの位置をモノレールのBukit Nanas駅の近くとしています。Jalan P. Ramleeのレストランやバーへは数分で、AKLEH高架高速道路、フェデラル・ハイウェイ、Jalan Ampangもすぐ近くです。StarPropertyは、駐車場の上に専用のアメニティ・レクリエーションのポディウム階があることにも触れています。
数字で見る：現在の価格
2026年半ばのPropertyGuruに掲載された代表的な売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 売出平方フィート単価 |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 1,023平方フィート | RM290万 | RM2,835 |
| 1ベッドルーム | 1,163平方フィート | RM400万 | RM3,439 |
| 2ベッドルーム | 1,572平方フィート | RM430万 | RM2,735 |
PropertyGuruのプロジェクトページでは、売出平方フィート単価は約RM2,480からRM4,500超までとなっています。
成約価格はこれより低い水準です。
- list.my経由のNAPICの記録： 中古成約27件、中央値RM391万、平方フィート単価RM2,360。
- 開発会社による販売（2019〜2020年）： NSTは第三者への販売を平方フィート単価RM2,650〜2,934と報じ、2020年3月には1,938平方フィートのスイートの関連当事者への販売がRM516万、平方フィート単価RM2,663で行われたと記録しています。
- 開発会社の価格設定（2019年）： NSTによれば、残りの住戸は内装なしで平方フィート単価RM2,558、家具付きでRM2,800、ペントハウスは約RM3,000でした。
- 販売開始時： 2016年のEdgePropによれば、平方フィート単価RM2,500から。
ここから読み取れるのは、中古市場の取引が開発会社自身の価格より低い水準に落ち着いているということです。開発会社が数年にわたって販売するブランドタワーではよく見られる傾向で、今日の購入者は最初のオーナーが支払った価格を下回って取得できることを意味します。
賃料と利回り
2026年7月から9月にかけてのPropertyGuruの賃貸物件は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 月額売出賃料 | 平方フィートあたり売出賃料 |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 1,163平方フィート | RM10,000 | RM8.6 |
| 2ベッドルーム | 1,507平方フィート | RM14,000 | RM9.3 |
| 2ベッドルーム | 1,636平方フィート | RM12,500 | RM7.6 |
| 4ベッドルーム | 2,960平方フィート | RM48,000（交渉可） | RM16.2 |
表面利回りの計算：
- 1,507平方フィートの2ベッドルームを成約中央値の平方フィート単価RM2,360で評価すると約RM356万です。月額RM14,000なら年間RM168,000で、表面利回りは**約4.7%**です。
- 同じ平方フィートあたりRM9.3の賃料を、1,572平方フィートの2ベッドルームの売出平方フィート単価RM2,735に当てはめると**約4.1%**です。
- 売出価格RM400万、月額RM10,000で貸し出される1,163平方フィートの1ベッドルームでは**約3.0%**です。
いずれも売出賃料ベースの表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。この差は、ブランド以上に購入価格が重要であることを示しています。成約中央値に近い価格で購入すれば、ブランドレジデンスとして堅実な利回りが得られます。
他エリアとの比較
The Ritz-Carlton Residencesは、ホテルによる管理が都心のスイートにどのような価値を加えるかを示しています。トゥン・ラザク・エクスチェンジのTRX Residencesは、記録された560件の取引で中央値が平方フィート単価約RM2,265とほぼ同水準で、売出賃料ベースの利回りは約5%、建物もより新しくなっています。
TRXはさらに、単独のタワーにはないものを備えています。地区内にあるMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そしてすでにこの地区で働く約30,000人です。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由を、香港・シンガポール・東京との対比はKLとアジア都市の半径マップをご覧ください。
購入にあたっての検討事項
- 再販価格は開発会社の価格を下回っています。 NAPICの中央値である平方フィート単価RM2,360は、販売開始時のRM2,500を下回っています。今日の購入者には好都合で、平方フィート単価RM2,700を大きく超える売出価格ではなく、成約実績を基準に交渉するのが賢明です。
- ホテルはタワー内にありません。 サービスはザ・リッツ・カールトンが提供しますが、ホテルと同じ建物にあるタワーのように、エレベーターでホテルのロビーへ降りることはできません。
- 交通量の多い交差点です。 Jalan Sultan IsmailとJalan Ampangの角は、市内でも有数の交通量の多い場所です。
私たちの見解
The Ritz-Carlton Residencesは、クアラルンプールでブランドレジデンスを手にする最も理にかなった方法です。リッツ・カールトンのサービス、ゆとりあるスイート、所有権という条件が、いまは開発会社の販売開始価格を下回る水準でそろいます。平方フィート単価約RM2,360で購入すれば、利回りは5%近くになります。市内のほかのブランドレジデンスとの位置づけはクアラルンプールの高級住宅2026をご覧ください。
よくあるご質問
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpurを開発したのは誰ですか？
Berjaya Corporationの子会社であるWangsa Tegap Sdn Bhdです。レジデンスはザ・リッツ・カールトンがブランドの基準で管理しています。
The Ritz-Carlton Residencesは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。EdgePropとStarPropertyはいずれも、敷地を所有権（フリーホールド）としています。
スイートの価格はいくらですか？
2026年半ばの売出価格は、1〜2ベッドルームのスイートで主に約RM290万からRM430万、平方フィート単価でおよそRM2,700〜3,450です。NAPICに記録された中古成約の中央値は平方フィート単価約RM2,360です。
The Ritz-Carlton Residencesの賃料はいくらですか？
2026年7月から9月のPropertyGuruの物件情報によれば、1ベッドルームのスイートは月額約RM10,000、2ベッドルームはRM12,500〜14,000で提示されています。
The Ritz-Carlton Residencesの賃貸利回りはどのくらいですか？
成約中央値の平方フィート単価RM2,360で評価した2ベッドルームを月額RM14,000で貸す場合、表面利回りは約4.7%です。管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。
住戸の広さはどのくらいですか？
1ベッドルームの1,023平方フィートから、最大のペントハウスの4,284平方フィートまでです。
外国人は購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となります。税金や諸費用については、外国人購入者ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
交通の便に優れた地区でホテル水準の暮らしをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は本文に記載の日付時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: A Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur living room facing the Twin Towers at night. AI-generated artist's impression.