Dua Residency KLCC：Jalan Tun Razakの所有権の広い住戸を平方フィート単価RM800未満で
AI-generated artist's impression- 28820階建て2棟の所有権住戸
- RM789 psf2022〜2026年に記録された34件の成約価格の中央値
- 約5.5%4+1ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回り
Dua Residencyの成約中央値は、2022年から2026年に記録された34件で平方フィート単価RM789（1㎡あたり約RM8,493、1坪あたり約RM28,075）です。List.myがまとめたNAPICのデータによるもので、専用エレベーターホールを備えた家族向けの所有権（フリーホールド）の住まいが今もRM800未満で取引される、クアラルンプール・シティ・センターでも数少ない住所です。Jalan Tun Razakに建つ20階建ての2棟は、Eastern & Oriental（E&O）が2007年4月に完成させました。
要点：約4.2エーカーの敷地に288戸。2,098平方フィート（約195㎡）から約6,033平方フィート（約560㎡）のトリプレックス・ペントハウスまで。募集賃料と成約中央値で見た表面利回りは約5.5%です。
Dua Residencyの物件概要
| 所在地 | 211 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur（シンガポール高等弁務官事務所の隣） |
| 開発会社 | Eastern & Oriental（E&O Property Development） |
| 棟数 | 20階建ての2棟 |
| 総戸数 | 288戸 |
| 敷地 | 約4.2エーカー |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2007年4月 |
| 広さ | 2,098平方フィート（3ベッドルーム）から6,033平方フィート（6ベッドルームのトリプレックス）まで |
| 駐車場 | 標準住戸とデュプレックスは2台、トリプレックスは3台 |
| 管理費 | 平方フィートあたりRM0.40 |
E&Oは、ペナンのEastern & Oriental Hotelとウォーターフロント開発Seri Tanjung Pinangで最もよく知られています。クアラルンプールでは、大使館通り沿いに緑豊かな低層の高級コンドミニアムを手がけて評価を築き、Dua Residencyはその中で最大の物件です。
住まいについて
本当に広い住戸
KLCCの新築物件の多くは、現在500〜1,200平方フィートから始まります。Dua Residencyは2,098平方フィートからです。StarPropertyには8つの間取りが掲載されています。
| タイプ | 間取り | 専有面積 |
|---|---|---|
| A | 3ベッドルーム、4バスルーム | 2,098平方フィート |
| B | 3+1ベッドルーム、4バスルーム | 2,315平方フィート |
| C（デュプレックス） | 4ベッドルーム、5バスルーム | 3,502平方フィート |
| D / F（デュプレックス） | 5ベッドルーム、5バスルーム | 3,941〜3,942平方フィート |
| D2（トリプレックス） | 5ベッドルーム、5バスルーム | 5,427平方フィート |
| E / E1（トリプレックス） | 6ベッドルーム、5〜6バスルーム | 6,027〜6,033平方フィート |
KLCCで広い住戸を求める購入者にとって、これが最大の魅力です。市の主要環状道路沿いの、警備された低層の敷地で、一戸建て並みの広さが得られます。
専用エレベーターホールと低い建物高さ
建物は24時間の入館管理と専用エレベーターホールを備えています。20階建てのタワーはKLCCの基準では低く、近隣の50階、60階建ての建物に比べてエレベーターの待ち時間が短く、より住宅らしい落ち着きがあります。
4.2エーカーのリゾート型共用施設
居住者は、インフィニティプール、子ども用プール、ジャグジー、ジム、カフェとダイニングスペース、ミニマーケット、読書室、会議室とファンクションルーム、保育室と遊び場、コンシェルジュを利用できます。これほど少ない棟数にこれほど広い敷地を割いた都心のコンドミニアムは多くありません。
立地と暮らし：Jalan Tun Razakの大使館側
この住所は、KLCCと大使館地区のあいだ、シンガポールの在外公館の隣に位置します。MRTコンレー駅まで約580メートル、LRTのAmpang Park駅まで約900メートルです。StarPropertyによれば、Suria KLCCまでは車で約10分で、Jalan AmpangとSMARTトンネルもすぐ近くです。近隣のインターナショナルスクールとして、Fairview International SchoolとSayfol International Schoolが挙げられています。Gleneagles Kuala LumpurとPrince Court Medical Centreへは車で約10分です。
数字で見る：Dua Residencyの現在の価格
2026年のiProperty掲載物件の売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 平方フィート単価 |
|---|---|---|---|
| 3ベッドルーム | 2,098平方フィート | RM168万 | RM801 |
| 3+1ベッドルーム | 2,315平方フィート | RM165万〜248万 | RM713〜1,071 |
| 4+1ベッドルームのデュプレックス | 3,502平方フィート | RM280万 | RM800 |
| 大型住戸、家具付き | 5,427平方フィート | RM700万（交渉可） | RM1,290 |
List.myがまとめたNAPICのデータによる成約価格は、より控えめです。2022年から2026年の34件の成約の中央値は価格RM272.5万、平方フィート単価RM789で、大半がRM721〜857の範囲です。直近では、2026年4月に2,282平方フィートの住戸がRM265万（平方フィート単価RM1,161）、2025年11月に18階の4,252平方フィートの住戸がRM500万（平方フィート単価RM1,176）で成約しています。List.myは、12か月で平方フィート単価が16.9%上昇したと報告しています。
長期的な視点も参考になります。StarPropertyによれば、販売時の価格は平方フィート単価RM520からでした。現在の中央値RM789は、販売からおよそ20年でおよそ50%高い水準です。
賃料と利回り
iPropertyの物件情報では、2,315平方フィートの家具付き4+1ベッドルームの売出賃料は月額RM8,000〜8,500です。EdgePropには、5,400平方フィート、5ベッドルームのペントハウスが月額RM15,000で掲載されています。
表面利回りの計算。 売出賃料の中間値である月額RM8,250（年額RM99,000）をもとに、二つの方法で計算します。
- 売出賃料と売出価格： RM99,000を、2,315平方フィートの現在の売出価格の中間値RM206.5万で割ると約4.8%です。
- 売出賃料と成約中央値： 2,282平方フィートの住戸を中央値の平方フィート単価RM789で評価すると約RM180万です。RM99,000をRM180万で割ると**約5.5%**です。
本記事では、高いほうの数値である**表面利回り約5.5%（売出賃料と成約中央値）**を示しています。いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数値で、売出賃料は実際の成約賃料ではありません。
検討のポイント
- 築年数。 タワーは築20年近くになるため、住戸そのものと同じくらい、建物の維持管理と修繕積立金が重要です。
- 売出単価の幅の広さ。 平方フィート単価約RM713からRM1,290までの幅は、状態、階数、リノベーションの違いを反映しています。比較の基準には物件情報ではなく成約価格を用いてください。
- 歩きやすさ。 MRTとLRTの駅は1キロメートル以内ですが、Jalan Tun Razakは交通量の多い幹線道路です。居住者の多くは車で移動します。
TRXとの比較
Dua Residencyは広さを重視した選択です。所有権の広い住戸を、平方フィート単価RM1,000を大きく下回る価格で得られます。Jalan Tun Razakを車で南へすぐのトゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、成長を重視した選択です。市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、約3万人のオフィスワーカーを擁し、TRX Residencesは記録された560件の成約で中央値が平方フィート単価RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%です。平方フィート単価の差は、2007年築の成熟した建物と、賃貸需要が最初から組み込まれた市の金融地区の新しい住所との差です。今後の新築はKLCC新築プロジェクト2026と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。
私たちの見解
都心を離れずに「一戸建てのような広さ」を求める家族にとって、Dua Residencyは最良の答えのひとつです。2,098平方フィートからの住戸、専用エレベーターホール、4.2エーカーの庭園、所有権がそろい、成約中央値は平方フィート単価RM789。12か月で平方フィート単価は16.9%上昇し、約5.5%の表面利回りが保有期間を支えます。広さと庭園のために選び、築年数に応じた維持費を見込んでおきましょう。市場全体の構図は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
よくあるご質問
Dua Residencyを開発したのは誰ですか？
Eastern & Oriental（E&O）で、E&O Property Developmentを通じて開発されました。タワーは2007年4月に完成しました。
Dua Residencyは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。Dua Residencyは所有権（フリーホールド）で、敷地は約4.2エーカー、2007年4月に完成しました。
Dua Residencyの住戸の広さはどのくらいですか？
3ベッドルームの2,098平方フィートから6ベッドルームのトリプレックスの約6,033平方フィートまでで、その間に3,502〜3,942平方フィートのデュプレックスがあります。
Dua Residencyの住戸はいくらで売られていますか？
2022年から2026年に記録された成約の中央値は平方フィート単価RM789、価格で約RM270万です。2026年の売出価格は、2,315平方フィートで約RM165万から、5,427平方フィートでRM700万までです。
Dua Residencyの賃貸利回りはどのくらいですか？
売出賃料（2,315平方フィートで月額RM8,000〜8,500）と成約中央値の平方フィート単価RM789で計算すると、表面利回りは約5.5%です。現在の売出価格に対しては約4.8%です。実質利回りはこれより低くなります。
Dua Residencyには専用エレベーターホールがありますか？
はい。各住戸は専用エレベーターホールから入る造りで、24時間の入館管理を備えています。
プライベート内覧会のご案内
広さと質の高い住所をお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。
Cover: A spacious Dua Residency living room facing the KLCC skyline at dusk. AI-generated artist's impression.