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Ampersand、Jalan Kia Peng：MRTコンレー駅そば、低層71戸の広い住まい。成約中央値RM907 psfのKLCC

2026年10月22日 / 8 分で読めます

Ampersand's low-rise residences on Jalan Kia Peng at duskAI-generated artist's impression
  • 717〜12階建ての低層3棟の住戸
  • RM907 psf2022〜2025年に記録された9件の成約価格の中央値
  • 2,497平方フィート〜記録上最小の住戸、最大は約5,850平方フィート

Jalan Kia PengのAmpersandは、2022年から2025年に記録された9件の成約で、中央値が平方フィート単価RM907（1㎡あたり約RM9,763、1坪あたり約RM32,274）です（List.myがまとめたNAPICのデータ）。住戸は約2,500平方フィート（約232㎡）から5,800平方フィート（約539㎡）超まで。KLCCの中心でこの単価でこれだけの広さを得られる建物はごくわずかで、MRTコンレー駅までは100メートル足らずです。

主なデータ：約2エーカーの敷地に7〜12階建ての低層3棟、総戸数71戸。成約中央値は平方フィート単価RM907。売出賃料と成約中央値で計算した表面利回りは約7.6%です。

Ampersandの物件概要
所在地 25 Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
開発会社 Aqua Aspect Sdn Bhd（IJM Landの子会社）
棟数 7〜12階建ての3棟
総戸数 71戸
敷地 約2.1エーカー
保有形態 99年の借地権（リースホールド）
販売開始 2006年第1四半期、平方フィート単価RM750から
完成 2010年
広さ 2,613〜5,852平方フィート

開発会社の裏付けも確かです。IJM Landは、マレーシア最大級の建設グループであるIJM Corporationの不動産部門で、Ampersandは2010年ごろに完成しました。

住まいについて

3棟に71戸

3棟で71戸のAmpersandの居住者数は、KLCCの一般的なタワーのごく一部にすぎません。StarPropertyはこの物件を「超低密度」と評しています。エレベーターは静かで、プールが混み合うことはめったになく、隣人には長く住むオーナーが多い傾向があります。

一戸建てのような広い間取り

スタジオや1ベッドルームの住戸はありません。記録された取引は2,497平方フィートから5,619平方フィートまでで、4ベッドルームと5ベッドルームの住まいも含まれます。

細部にも配慮が行き届いています。StarPropertyは、ダイニングに続くショーキッチンや、可動式の木製ルーバーのバルコニーパネルを挙げています。一部の住戸はプライベートエレベーター付きとして販売されています。

立地と暮らし

Jalan Kia Pengは、低層の住宅、大使館、ホテルが並ぶ、KLCCでも静かな通りの一つです。StarPropertyによれば、Royal Selangor Golf Clubは徒歩圏内で、Suria KLCC、Pavilion、Starhill Gallery、Lot 10へは車ですぐです。

Prince Court Medical Centreまでは約500メートルです。お子さまの通学先となるインターナショナルスクールには、Fairview、Sayfol、Alice Smithがあります。

MRTプトラジャヤ線のコンレー駅までは約86メートル。モノレールのRaja Chulan駅とBukit Nanas駅も近くにあります。

数字で見る：現在の価格

市場に出る住戸はわずかです。現在の売出価格は次のとおりです。

情報源 広さ 売出価格 平方フィート単価
EdgeProp掲載物件、2026年7月10日 2,497平方フィート、5ベッドルーム RM250万 RM1,001
PropertyGuruのプロジェクトページ 各種 RM235万〜400万 RM941〜1,182
iPropertyのプロジェクトページ 各種 RM228万から -

成約価格。 List.myがまとめたNAPICのデータでは、2022年から2025年に9件の成約があり、中央値は価格RM318万、平方フィート単価RM907です。最近の例は次のとおりです。

時期 広さ 価格 平方フィート単価
2025年12月 5,619平方フィート RM620万 RM1,103
2024年8月 2,756平方フィート RM250万 RM907
2024年6月 4,704平方フィート RM470万 RM999
2023年11月 2,497平方フィート RM260万 RM1,041
2023年10月 5,253平方フィート RM528.8万 RM1,007

StarPropertyが記録した2016年と2017年の成約は、平方フィート単価約RM1,100〜1,400に相当します（価格と広さから当社で算出）。現在の価格は10年前より低い水準です。販売時の価格は平方フィート単価RM750からでした。

賃料と利回り

売出賃料は次のとおりです。

表面利回りの計算。 月額RM15,000 × 12 = RM180,000。

本記事では高いほうの数値を示しています。より控えめな月額RM10,000でも、同じ住戸の利回りは同じ基準で約5.1%です。

TRX、そしてアジアの都市との比較

Ampersandは、平方フィート単価RM1,000未満で広さとプライバシーを提供します。MRTプトラジャヤ線でコンレー駅の隣のトゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、古い単独の建物にはないものを備えています。所有権の土地、市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そして徒歩圏内の約3万人のオフィスワーカーです。

TRX Residencesは560件の成約で中央値が平方フィート単価RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%です。平方フィート単価の差は、市場がマスタープランに基づく新しい地区と所有権の価値を織り込んだ結果です。TRXの今後の供給は2026年 TRXの新築プロジェクトガイドで、Jalan Kia Peng周辺は2026年 KLCCの新築プロジェクトでご覧いただけます。

Ampersandがクアラルンプールの高級住宅市場全体でどのような位置にあるのかは、KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでのエリア別価格とあわせて、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。アジアの他都市との比較はKLとアジアの半径マップをご参照ください。

検討のポイント

私たちの見解

Ampersandは、KLCCの控えめな掘り出し物です。71戸、最小でも2,497平方フィート、駅は目の前、それでいて平方フィート単価はRM1,000を下回ります。売出賃料ベースの表面利回りは約7.6%で、TRXの新しい物件の約5%を大きく上回ります。

売買益よりも、ゆとりある暮らしの空間を求める方に向いた住まいです。所有権と最も厚い長期需要を求めるなら、その答えは同じ路線の隣駅、TRXにあります。

よくあるご質問

Jalan Kia PengのAmpersandを開発したのは誰ですか？

IJM Landの子会社であるAqua Aspect Sdn Bhdです。2006年に販売が始まり、2010年ごろに完成しました。

Ampersandは所有権（フリーホールド）ですか、借地権（リースホールド）ですか？

Ampersandは99年の借地権（リースホールド）です。

Ampersandの住戸の広さはどのくらいですか？

StarPropertyによれば2,613〜5,852平方フィートです。記録された成約は2,497〜5,619平方フィートの範囲です。

Ampersandの住戸の価格はいくらですか？

2022年から2025年に記録された9件の成約の中央値は平方フィート単価RM907、価格で約RM318万です。ポータルサイトの売出価格は約RM228万からRM400万までです。

AmpersandからMRTコンレー駅までの距離は？

MRTコンレー駅までは約86メートルで、駅に最も近いレジデンスの一つです。

Ampersandの賃料はいくらですか？

2026年の売出賃料は、2,613平方フィートで月額RM15,000、3,500平方フィートでRM22,000です。RM15,000の場合、表面利回りは約7.6%（売出賃料と成約中央値）です。

プライベート内覧会のご案内

プライバシーの高い低密度の住まいをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。

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Cover: Ampersand's low-rise residences on Jalan Kia Peng at dusk. AI-generated artist's impression.