Le Nouvel KLCC：ペトロナスツインタワーの向かい、ジャン・ヌーヴェルが手がけたフリーホールドの垂直庭園タワー
AI-generated artist's impression- 195ジャン・ヌーヴェル設計の2棟に収まる所有権のレジデンス
- RM2,780 psfEdgePropによる直近48か月の成約価格の中央値
- 約2.8%2ベッドルームの売出賃料と成約中央値による表面利回り
Le Nouvel KLCC（ル・ヌーヴェルKLCC）の成約価格の中央値は、EdgePropによれば過去4年間で平方フィート単価約RM2,780（1㎡あたり約RM29,920、1坪あたり約RM9.89万）で、2026年の売出価格はおよそRM2,500〜2,800です。Jalan Ampangでペトロナスツインタワーの真向かいに建つ49階建てと43階建ての所有権（フリーホールド）の2棟で、プリツカー賞を受賞したフランスの建築家ジャン・ヌーヴェルがWing Tai Asiaのために設計し、2017年に完成しました。クアラルンプールで最も建築的に個性の際立つ高級レジデンスです。
主な数字：住戸はわずか195戸、最も小さい2ベッドルームでも約1,722平方フィート、植物学者パトリック・ブランがファサードのために選んだ熱帯植物は約200種です。
Le Nouvel KLCCの物件概要
| 所在地 | 152 Jalan Ampang、ペトロナスツインタワーの向かい、KLCC |
| 開発会社 | Wing Tai Asia（Hartamaju Sdn Bhdを通じて） |
| 設計 | ジャン・ヌーヴェル（Ateliers Jean Nouvel） |
| デザインチーム | パトリック・ブラン（垂直庭園）、Koichiro Ikebuchi（インテリア）、エルヴェ・デスコット（照明） |
| 棟数 | 49階建てと43階建ての2棟 |
| 住戸 | 195戸：タワー1に78戸、タワー2に117戸（シンプレックス住戸とペントハウスを含む） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2017年 |
| 広さ | 2ベッドルームは約1,722平方フィート（約160㎡）から、3ベッドルームは2,110〜2,895平方フィート（約196〜269㎡）、最大タイプは5,791平方フィート（約538㎡） |
建築：Le Nouvelが高級とされる理由
現代を代表する建築家による建物
アジアで、プリツカー賞受賞者の署名を持つ住居タワーはごくわずかです。ジャン・ヌーヴェルは格子状のファサードを、居住者のプライバシーを守りながら眺望を切り取るように設計しました。
Robb Report Malaysiaは、この緑のファサードを世界で最も高い位置にあるものと紹介しています。Le Nouvelはひと目でそれとわかる存在であり、その希少性こそがオーナーが手にしているものの一部です。
ギャラリーにふさわしい仕様
Robb Reportによれば、日本人デザイナーKoichiro Ikebuchiによるインテリアには、ギリシャ産大理石の床、Miele製の家電を備えたPoggenpohlのキッチン、イタリアのLemaのワードローブが採用されています。照明デザイナーのエルヴェ・デスコットは、自然光を最大限に取り込む設計に携わりました。
7階のプールデッキが2棟を結び、34階のスカイブリッジが再び両棟をつないでいます。
広い住戸と専用エレベーターホール
ここにはコンパクトな投資家向け住戸はありません。最も小さい2ベッドルームでも約1,722平方フィートで、KLCCの多くの3ベッドルームより広く、3ベッドルームは2,895平方フィートに及びます。
PropertyGuruのプロジェクト紹介によれば、最大のタイプT1-A9は5,791平方フィートで、5ベッドルーム、ジュニアマスタースイート、ゲストルーム、専用エレベーターホールを備えています。KLCCで広い高級住戸を求める方にとって、これに匹敵する間取りはなかなかありません。
立地：通りの向こうにツインタワー
建物はKLCCから約150メートル、徒歩2〜3分です。Robb ReportはLRTのKLCC駅が目の前にあると紹介しており、少し先にはAmpang Park駅もあります。Suria KLCC、Avenue K、朝の散歩に向くKLCC公園、そしてJalan Ampang沿いの大使館街も、すべて徒歩圏内です。
価格：Le Nouvel KLCCの2026年の相場
2026年の売出価格は次のとおりです。
- EdgeProp（2026年9〜10月）： 約RM530万からRM564万までの売り物件が数件。
- EdgePropの仲介会社の物件情報： 売出平方フィート単価約RM2,512とRM2,829。
- PropertyGuru： 2〜4ベッドルームの住戸の平均売出平方フィート単価は約RM2,650〜2,796。
成約価格は次のとおりです。
- EdgeProp： 過去48か月の中央値は平方フィート単価RM2,780、範囲はRM2,030〜3,309。過去最高値は2020年8月の3,671平方フィートの住戸で平方フィート単価RM3,937、過去最安値は2018年6月のRM1,896。
- PropertyGuru： 平方フィート単価RM2,265〜3,659の範囲。
- list.my経由のNAPIC： 広い住戸の中古成約1件がRM1,400万、平方フィート単価RM3,814で記録。
販売開始時、2016年のPropertyGuruのレビューでは平方フィート単価約RM2,500以上が目安とされており、現在の成約価格はその水準をやや上回っています。多くのタワーが開発会社の価格を下回って再販されているKLCC市場では、まれな結果です。
賃料と利回り
2026年のPropertyGuruの賃貸物件は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 月額売出賃料 | 平方フィートあたり売出賃料 |
|---|---|---|---|
| 2ベッドルーム、一部家具付き | 1,722平方フィート | RM9,500 | RM5.5 |
| 2ベッドルーム、家具付き | 1,722平方フィート | RM11,000〜11,500 | RM6.4〜6.7 |
| 2ベッドルーム | 1,830平方フィート | RM9,500〜10,000 | RM5.2〜5.5 |
| 2ベッドルーム、家具付き | 1,894平方フィート | RM12,500 | RM6.6 |
| 3ベッドルーム | 2,895平方フィート | RM16,000 | RM5.5 |
EdgePropの賃貸物件では、月額RM12,000〜18,000の住戸も見られます。
表面利回りの計算（高い方から）：
- PropertyGuruの平均売出価格である平方フィート単価RM2,650〜2,796に対し、1,722平方フィートの2ベッドルームを月額RM11,000で貸すと、利回りは**約2.7〜2.9%**です。
- 成約中央値の平方フィート単価RM2,780で評価すると、同じ住戸は約RM479万です。年間RM132,000の賃料で、表面利回りは**約2.8%**です。
- 2,895平方フィートの3ベッドルームを同じ中央値で評価すると約RM805万で、月額RM16,000なら**約2.4%**です。
- EdgePropがこの建物について示す想定賃料利回りは**2.56%**です。
いずれも売出賃料ベースの表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。Le Nouvelは建築と資産保全のために購入される物件で、賃料収入は二の次です。
比較：TRX、そしてアジアの都市と
Le Nouvelは建築の価値を示しています。購入者は平方フィート単価約RM2,780を支払い、3%を下回る利回りを受け入れています。トゥン・ラザク・エクスチェンジのTRX Residencesは、記録された560件の取引で中央値が平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%と、ほぼ2倍です。
TRXの需要は地区そのものに組み込まれています。地区内にあるMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そしてすでにここで働く約30,000人です。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。
アジアの都市と比べると、半径マップのとおり、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィートが手に入り、東京では699平方フィートにとどまります。クアラルンプールの高級住宅ガイドと2026年 KLCCの新築プロジェクトもあわせてご覧ください。
検討のポイント
- 賃料利回りは控えめです。 成約価格ベースの表面利回りはおよそ2.4〜2.8%で、賃料は平方フィート単価ほどには伸びていません。賃料収入を重視される方には、TRXが適しています。
- 取引は少なめです。 住戸は195戸のみのため、取引件数が少なく、中央値は1件ごとの売買で動きます。
- 緑の壁には手入れが必要です。 垂直庭園には専門的な維持管理が必要で、その費用は管理費と修繕積立金に含まれています。
私たちの見解
Le Nouvel KLCCは、収集家のためのレジデンスです。プリツカー賞受賞者の2棟、パトリック・ブランの垂直庭園、そしてKLCCでは珍しいゆとりある間取り。成約価格も2016年の販売開始時の水準を上回って推移しています。
署名入りのデザイン作品を手に入れるように、建築そのものと資産保全のために選ぶ物件です。約1,722平方フィートの2ベッドルームが現実的な入口となり、広い住戸ほど希少性が際立ちます。
収益も同時に求めるなら、利回りがLe Nouvelのほぼ2倍となるTRXが、いま最も説得力のある選択肢です。
よくあるご質問
Le Nouvel KLCCを設計したのは誰ですか？
プリツカー賞受賞者であるフランスの建築家ジャン・ヌーヴェルです。垂直庭園は植物学者パトリック・ブラン、インテリアはKoichiro Ikebuchi、照明はエルヴェ・デスコットが手がけました。開発会社はWing Tai Asiaです。
Le Nouvel KLCCは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。Le Nouvel KLCCは所有権（フリーホールド）で、2017年に完成しています。
Le Nouvelの住戸の価格はいくらですか？
2026年のEdgePropの売り物件は約RM530万からで、売出価格は平方フィート単価でおよそRM2,500〜2,800です。EdgePropによる過去4年間の成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,780です。
Le Nouvel KLCCの賃料はいくらですか？
PropertyGuruの物件情報によれば、1,722〜1,894平方フィートの2ベッドルームは月額約RM9,500〜12,500、2,895平方フィートの住戸は約RM16,000で提示されています。
総戸数は何戸ですか？
49階建てと43階建ての2棟で195戸です。タワー1に78戸、タワー2に117戸があります。
外国人はLe Nouvelを購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となります。ここの住戸はすべて、その基準を上回っています。税金や諸費用については、外国人購入者ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
デザイン性の高い低密度の暮らしをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は本文に記載の日付時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: Le Nouvel KLCC's two green-facade towers on Jalan Ampang at dusk. AI-generated artist's impression.