TRX新築プロジェクト2026：クアラルンプール、トゥン・ラザク・エクスチェンジの全住宅タワーと販売状況
- 2026年第4四半期TRX内の次の販売開始：所有権の315戸
- 約3,800戸TRXで計画されている住宅戸数（CBRE | WTW、2024年）
- RM2,265TRX Residencesの平方フィート単価の成約中央値。新築価格の基準
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Beverly Residence TRX：トゥン・ラザク・エクスチェンジ内のフリーホールド住宅、全315戸、688〜3,600平方フィート、RM1.7Mから、2026年12月発売。プライベート内覧を受付中。ご登録の方に間取りと価格を優先してご案内します。
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トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、クアラルンプールにある70エーカーの金融地区です。マスタープランの内側にはすでに完成した住宅プロジェクトが2つあり、Jalan Tun Razak沿いではもう1棟が完成間近です。そして次の新築は2026年第4四半期に登場します。Beverly Groupによる所有権（フリーホールド）の315戸のサービスレジデンスで、参考価格は約RM170万からです。CBRE | WTWはTRXで計画される住宅を約3,800戸としており、今後も新たなフェーズが続きます。このページでは、TRXとその周辺にあるすべての住宅タワーとフェーズを追跡し、各プロジェクトの進捗に合わせて更新していきます。
TRX新築プロジェクト2026：全プロジェクトの状況
| プロジェクト | デベロッパー | 戸数 | 広さ（平方フィート） | 保有形態 | 状況 | 価格帯 | 詳しい解説 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Groupのサービスレジデンス | Beverly GroupとAdamantine Capital、MYM Landの合弁 | 315 | 688〜3,600 | 所有権 | 2026年第4四半期販売開始 | 参考価格RM170万から | 報道まとめ |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagleグループ） | 490 | 624〜1,238 | 2111年までの借地権 | 販売中、2026〜2027年完成 | 仲介会社提示で平方フィート単価約RM1,900〜2,050 | Golden Crownの物件紹介 |
| TRX Residences タワーA・B | LendleaseとTRX City | 896 | 474〜1,636、上層階にスカイレジデンス | 所有権 | 完成済み、2024年第1四半期から引き渡し | 成約中央値 平方フィート単価RM2,265（560件） | TRX Residencesレビュー |
| TRX Residences 追加タワー | TRX Residencesの敷地内で計画 | 4棟 | 販売開始時に発表 | 計画中 | 販売開始時に発表 | TRXの今後の開発 | |
| CORE Residence @ TRX | CORE Precious Development（CCCGとWCT） | 約700 | 624〜1,022 | 所有権 | 完成済み、2024年から引き渡し | 売出 平方フィート単価RM2,100〜2,300 | CORE Residenceレビュー |
| Agile Bukit Bintang（TRX周辺） | Agile Tropicana Development | 1,501 | 581〜1,238 | 所有権 | 2022年完成 | 平均成約 平方フィート単価RM1,932 | Agileレビュー |
| Residensi Tribeca（TRX周辺） | 510〜868 | 中古市場 | 平均成約 平方フィート単価RM1,635 | RM130万以下で買う方法 |
「TRX内」とは、TRX City Sdn Bhdが管理するマスタープランの区域内を指します。TRX Cityはマレーシア財務省が全額出資するTRXのマスターデベロッパーです。Agile Bukit BintangとResidensi Tribecaはその区域の外、歩いてすぐのTRX周辺に位置しますが、購入者がTRXのプロジェクトと直接比較することが多いため、あわせて掲載しています。
次の販売開始：Beverly Groupの所有権サービスレジデンス（2026年第4四半期）
The Edge Malaysiaは2026年7月27日、Beverly GroupがTRXで総額RM11億のサービスアパートメントを販売すると報じました。購入検討者の間では「Beverly Residence TRX」の名前で検索されています。報道された主な内容は次のとおりです。
- 敷地。 TRX内、CORE Residence @ TRXの隣にある1.08エーカーの所有権の区画で、Beverly GroupとAdamantine Capital Pte Ltd、MYM Land Sdn Bhdの合弁会社が保有しています。
- 規模。 315戸、住戸面積は688〜3,600平方フィート（約64〜334㎡）。低密度でウェルネスを重視したコンセプトで、一部の広い住戸には専用エレベーターホールが備わります。
- 価格。 参考価格はRM170万から。RM11億を315戸で割ると1戸平均約RM350万となり、TRX市場の中でも広い住戸が中心の上位価格帯に位置します。
- 時期。 2026年第4四半期の販売開始を予定しています。
プロジェクト名、完成時期、広さ別の住戸構成は販売開始時に公表されます。報道内容のまとめとBeverly Groupのデベロッパー紹介もご覧ください。
Golden Crown TRX Residences：販売中、2026〜2027年完成
TRXのJalan Tun Razak沿いに建つ60階建て、490戸のタワーです。仲介業者の掲載情報によればTRXのMRT乗換駅から約50メートルで、オフィスタワーとホテルを含む複合開発の一部です。間取りは624平方フィートの1ベッドルームから1,238平方フィートの3ベッドルームまで、1,023平方フィートのデュアルキー住戸もあります。仲介会社の提示価格は平方フィート単価約RM1,900〜2,050、624平方フィートで約RM120万と、TRXの住所の中では最も低い単価で購入できます。保有形態は2111年までの借地権です。Golden Crownの物件紹介をご覧ください。
TRX Residences：2棟が完成、さらに4棟を計画
TRX Residencesは地区を代表するレジデンスです。53階建てと57階建ての所有権のタワー2棟に896戸を擁し、LendleaseがTRX Cityと共同で開発、IJMが施工しました。
- タワーAはプレセールの段階で完売しました。
- タワーBは2020年9月に474平方フィートRM97万からで販売を開始し、2023年の上棟時点で供給済み住戸の90%を販売しました。その474平方フィートの住戸は、その後RM110万〜119万で転売されています。
- 引き渡しは2024年第1四半期に始まり、LEEDゴールドとGBIゴールドの認証を取得しています。
- 現在の成約は560件、平方フィート単価の中央値はRM2,265、直近50件ではRM2,348です。850平方フィートの2ベッドルームの募集賃料は月額RM8,000〜8,800で、表面利回りは約5.6%です。
- 次のフェーズ。 CBRE | WTWは、TRX Residencesの敷地内にさらに4棟のタワーが計画されていると指摘しています。時期と価格は各フェーズの販売開始時に発表されます。
TRX Residencesのレビューと560件の成約分析をご覧ください。
CORE Residence @ TRX：完成済み、TRX最初の住宅プロジェクト
CORE Residence @ TRXは、TRX内で最初に販売された住宅プロジェクトです。1.65エーカーの敷地に約700戸の所有権のサービスレジデンスを擁し、中国交通建設集団とWCT Holdingsが80対20で出資するCORE Precious Developmentが開発しました。総開発価値はRM14億です。2019年11月25日に平均平方フィート単価RM2,200で販売を開始し、第1期の200戸を1カ月以内に完売、2024年から引き渡しが始まりました。現在のオーナーの売出価格は平方フィート単価RM2,100〜2,300で、1,022平方フィートの3ベッドルームは月額約RM10,000で賃貸され、表面利回りは約5.7%です。CORE Residenceのレビューをご覧ください。
TRX周辺：Agile Bukit BintangとResidensi Tribeca
**Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）**はJalan Bukit Bintang沿いにあり、TRXまで徒歩約5分ですが、マスタープランの区域外です。Agile Tropicana Developmentが2022年に60階建ての所有権のタワー3棟、計1,501戸を完成させました。販売時の平方フィート単価RM1,750に対し、現在の平均成約単価はRM1,932で10.4%上昇しています。中古の成約は264件で、TRX周辺の中古取引全体の81%超を占めます。631平方フィートのコンパクトな2ベッドルームの表面利回りは最大5.29%です。Agile Bukit Bintangのレビューをご覧ください。
Residensi Tribecaは510〜868平方フィートの住戸で、平均成約単価は平方フィートあたりRM1,635、価格は約RM83.4万〜140万と、TRX周辺で最も手頃な価格帯です。RM130万以下でTRXに投資する5つの方法をご覧ください。
新築を支える開発パイプライン
TRX Cityは70エーカーの敷地全体で住宅供給のペースを管理しており、計画される住宅は合計約3,800戸です。需要はすでに先行しています。TRXのオフィス面積の85%超が成約済みで、約30,000人が地区内で働いています。PwC Malaysiaが2029年完成予定の39階建てタワーに入居し、Monash University Malaysiaは2032年開校予定のRM28億のキャンパスを計画しています。TRXにこれから織り込まれるものをご覧ください。
価格の比較
| プロジェクト | 算出基準 | 平方フィート単価 |
|---|---|---|
| TRX Residences | 平均成約価格、2023〜2025年 | RM2,307 |
| CORE Residence @ TRX | 平均成約価格、2024〜2025年 | RM2,266 |
| Golden Crown Residence | 仲介会社提示価格の中間値 | RM1,975 |
| Agile Bukit Bintang | 平均成約価格、2023〜2025年 | RM1,932 |
| Residensi Tribeca | 平均成約価格、2023〜2025年 | RM1,635 |
マスタープラン内の住宅は、周辺のプロジェクトより平方フィートあたり約RM300〜400高く取引されています。その理由はTRX価格マップ2026で解説しています。また、KL とアジア都市の同心円マップでは、これらの価格をアジアの他都市の一等地と並べて比較しています。CloutHausからRoyal Lexisまで、KLCC側の新築はKLCC新築プロジェクト2026をご覧ください。
よくあるご質問
2026年のTRXの新築プロジェクトには何がありますか？
TRX内のBeverly Groupによる所有権の315戸のサービスレジデンスが2026年第4四半期に販売開始予定で、参考価格はRM170万から、広さは688〜3,600平方フィートです。Golden Crown TRX ResidencesはJalan Tun Razak沿いで販売中で2026〜2027年に完成し、TRX Residencesの敷地内ではさらに4棟のタワーが計画されています。
TRXで完成済みの住宅プロジェクトはどれですか？
TRX Residences（896戸、2024年第1四半期から引き渡し）とCORE Residence @ TRX（約700戸、2024年から引き渡し）です。いずれも所有権（フリーホールド）です。
TRXの新築コンドミニアムはいくらですか？
Golden Crownの624平方フィートの住戸が約RM120万から、2026年第4四半期の新築が約RM170万からです。TRX内の完成済み住宅は平方フィート単価約RM2,265〜2,307で取引されています。
TRXで所有権（フリーホールド）の住宅はどれですか？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX、Beverly Groupのプロジェクトが所有権です。Golden Crown TRX Residencesは2111年までの借地権です。TRX周辺のAgile Bukit Bintangも所有権です。
Agile Bukit BintangはTRXの中にありますか？
Jalan Bukit Bintang沿いのTRX周辺に位置し、TRXまで徒歩約5分ですが、TRXのマスタープランの区域外です。
外国人もTRXの新築を購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人購入者向け最低価格RM100万を上回り、州政府の承認を得れば購入できます。2026年第4四半期の新築はRM170万からなので、すべての住戸がこの基準を満たします。外国人購入者ガイドをご覧ください。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は記載の報道、物件掲載情報、成約記録に基づくもので、利回りは表面ベースの推計です。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0