TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由：トゥン・ラザク・エクスチェンジ解説

トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）がクアラルンプールで最も新しい一等地となったのは、稼働中の金融地区、大型商業施設、10エーカーの公園、そして市内のMRT乗換駅が、ブキッ・ビンタンから歩いてすぐの、70エーカーの計画的に開発された一つの敷地にそろう、市内で唯一の場所だからです。購入者にとっての問いは、もはやTRXが実現するかどうかではありません。いかに賢明に参入するかです。

要点：オフィスの85%以上が契約済み、約30,000人がすでに働き、TRX Residencesの中央値は平方フィート単価RM2,265（1坪あたり約RM80,596、1㎡あたり約RM24,380）と、高級住宅平均RM976の2倍を超えています。

TRXとは何か、誰が手がけているのか

TRXはJalan Tun Razak沿いの70エーカーの地区で、マレーシア財務省が全額出資するTRX City Sdn Bhdが開発しています。CBRE | WTWが2024年にまとめたマスタープランによれば、30棟の建物、延床面積約2,400万平方フィート（約223万㎡）が計画されています。そのおよそ半分がオフィス、30%が住宅で、残りが商業施設とホテルに充てられています。

居住者にとって重要な設計上の判断が二つあります。TRXの道路交通の大半は全長3.5キロメートルの地下トンネル網を通るため、地上は歩きやすく保たれています。また、敷地の約23%が緑地またはオープンスペースで、その中心に10エーカーの屋上公共公園があります。アジアの都心で、当初からこのように計画された場所はほとんどありません。

Exchange 106と金融地区

地区のランドマークはThe Exchange 106です。高層ビル・都市居住協議会（CTBUH）は、その建築高さを453.6メートルと記録しており、2019年に完成しました。現在、ムルデカ118に次ぐマレーシアで2番目に高い建物です。CBRE | WTWによれば、賃貸可能面積は約267万平方フィート（約24万8,000㎡）です。

これほどの規模のタワーのリースには、何年もの時間がかかります。EdgePropが引用したOregeon Property Consultancyのデータによれば、2026年9月までにExchange 106の入居率は75%に達しました。同じ月、TRX Cityは、地区のオフィス供給の85%以上が契約済みとなり、現在約30,000人がTRXで働いていると発表しました。

その理由は入居企業の顔ぶれに表れています。HSBC、Prudential、Affin Bankがここに本社を置き、CBRE | WTWの2024年のレポートは、テクノロジー分野のテナントとしてHuawei、Accenture、Agodaを挙げています。次のタワーであるMenara Ethosは、賃貸可能面積約808,000平方フィート（約7万5,000㎡）の41階建てで、PwC Malaysiaの新本社が入居する予定です。着工は2026年12月1日に予定されています。

住宅投資家にとって、これはどのようなスカイラインの写真よりも重要です。毎日数万人の専門職が働く地区は、賃借人層をあらかじめ備えた地区といえます。

The Exchange TRXと屋上公園

The Exchange TRXは2023年11月29日、約130万平方フィート（約12万㎡）の賃貸可能面積と400店舗以上で開業しました。Bernamaによれば、開業時の入居率は95%でした。核テナントは日本の百貨店である西武で、4フロアを占めています。

モールの上には、約150種の在来種から成る15万株以上の植栽を備えた、10エーカーの屋上公園TRX City Parkが広がっています。TRX Cityは、これを市内で20年以上ぶりとなる本格的な公共公園と位置づけています。この公園はTRXの居住者に、KLCC（クアラルンプール・シティ・センター）の多くのタワーでは車なしには得られないもの、すなわち自宅のすぐ前にある広く安全で緑豊かな空間をもたらしています。朝のジョギングにも、夕暮れの散歩にもふさわしい場所です。

所有構造も成熟してきました。2025年12月、Lendleaseはモールの持分40%とオフィスタワーの持分60%すべてを、マレーシアのファミリーオフィスに約RM11億で売却することに合意し、モールの持分20%と運営管理の役割は引き続き保持しています。長期志向の国内資本がモールに投資したことは、この地区への信頼を示す明確なシグナルです。

ホテルもそろいました。IHGによれば、The Exchange TRXの上に建つ26階建て、466室のKimpton Naluria Kuala Lumpurが、2026年1月に開業を発表しています。

交通：市内のMRT乗換駅

TRX駅は2017年7月にMRTカジャン線の駅として開業しました。2023年3月16日にプトラジャヤ線が全線開業したことで、TRXは両線の乗換駅となりました。CBRE | WTWは、同駅をMRT1号線と2号線を結ぶ市内唯一の乗換駅と位置づけており、クラン・バレー全体の64駅とつながっています。

道路では、TRXはJalan Tun RazakとJalan Sultan Ismailの交差点に位置し、SMARTトンネルやその他の高速道路へアクセスできます。徒歩では、CBRE | WTWによれば、整備されたJalan Gading経由でパビリオン・クアラルンプールまで約400メートル、Suria KLCCまで徒歩約15分です。

ブキッ・ビンタンとのつながり

他の新しい地区と比べたTRXの最大の強みは、街を一から作る必要がないことです。商業施設、レストラン、ホテルが集まるブキッ・ビンタンが、すでに隣にあります。TRXは、ブキッ・ビンタンに欠けていたもの、すなわちグレードAのオフィス、公園、より新しい住宅を加えます。両者は互いの価値を高め合っています。日常生活については、TRXでの暮らしで詳しく紹介しています。

これまでのTRXの住宅市場

最初の住宅タワーであるTRX Residencesは2024年第1四半期に完成し、53階建てと57階建ての2棟に896戸があります。CORE Residence @ TRXは、1.65エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に約700戸を加えました。

BrickzにはTRX Residencesの取引が560件記録されており、中央値は平方フィート単価RM2,265です。2025年6月から2026年7月までの直近50件の中央値はRM2,348でした。参考までに、CBRE | WTWは、クアラルンプールの6つの一等地における高級高層住宅の2025年の平均を平方フィート単価RM976としています。数字の詳細はTRX Residences：560件の成約事例から見えることで解説しています。

EdgePropが2026年9月にOregeonのデータを用いて行った分析では、TRX周辺の市場は二層構造であるとされています。地区内の新しいタワーは平均で平方フィート単価RM2,200を超え、近隣の古い建物はその40%未満で取引されています。TRXのプレミアムは、マスタープラン内の新しく仕様の優れた物件に付くものであり、TRXに隣接する住所のすべての建物に付くわけではありません。

今後の展望

いくつかのプロジェクトが、地区の厚みをさらに増していきます。モナシュ大学マレーシア校は、TRX Cityと共同でRM28億のキャンパスを開設すると発表しており、2032年の開校、2040年までに最大22,500人の学生を受け入れる計画です。CBRE | WTWは、TRX Residencesの敷地内にさらに4棟のタワーが計画されていると指摘しており、TRX Cityの最高経営責任者は、全体の完成時には約40,000人のナレッジワーカーと12,000人の居住者を見込んでいると述べています。

この開発計画は長期的な需要を支えると同時に新たな供給ももたらすため、TRXという名前だけでなく、各プロジェクトの敷地、仕様、密度に基づいて判断するのが賢明です。2026年 TRXの新築プロジェクトガイドはまさにその視点で評価しています。確立された他のエリアとの比較は、TRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較とKLCCの新築プロジェクトをご覧ください。

他都市との比較

アジアの他の首都と比べると、TRXはまだ価値の初期段階にあります。RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィート、香港では372、シンガポールでは665、東京では699平方フィートです（半径マップ）。市全体の概況は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

私たちの見解

TRXはもはや計画ではなく、テナントと買い物客が行き交い、公園が日々使われている、稼働中の地区です。マスタープラン内の仕様の優れた物件を選び、大学や新しいオフィスタワーの完成まで保有するのであれば、TRXは今日のクアラルンプールで新しい住まいを所有するのに最良の場所だと私たちは考えます。

よくあるご質問

TRXとKLCCは同じエリアですか？

いいえ。KLCCはペトロナス・ツインタワー周辺のエリアで、TRXから徒歩約15分の距離にあります。TRXはJalan Tun Razak沿い、ブキッ・ビンタンの隣にある、70エーカーの独立した金融地区です。

外国人はTRXで不動産を購入できますか？

はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格と州の承認が条件となります。基準額、印紙税、MM2H（マレーシア・マイ・セカンド・ホーム）については、外国人購入者ガイドで解説しています。

TRXに乗り入れているMRT路線は？

TRX駅はMRTカジャン線とMRTプトラジャヤ線の乗換駅で、The Exchange TRXと直結しています。

TRXは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。TRX内の完成済み住宅であるTRX ResidencesとCORE Residence @ TRXは、いずれも所有権（フリーホールド）です。

プライベート内覧会のご案内

TRXでの住まいをご検討でしたら、2026年第4四半期にTRX近くで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。