Pavilion Damansara Heightsの住宅：Crown、Regent、Windsor、新たなImperial、価格と利回り

Pavilion Damansara Heightsの住宅は、EdgePropによる成約価格の中央値が平方フィート単価約RM1,871（1㎡あたり約RM20,139、1坪あたり約RM66,576）で、2026年4月にプライベートプレビューが始まった最終期は平均で平方フィート単価約RM2,000です。Pusat Bandar Damansaraに位置するPavilion GroupのRM90億規模の所有権（フリーホールド）複合開発で、住宅タワーは自社のPavilionモールの上に建ち、屋根付き通路でMRTカジャン線と結ばれています。

主なデータ：第1期3棟の1,314戸はおよそ99%が成約済み、新しいImperial Residencesは3,380〜4,090平方フィート（約314〜380㎡）の専用エレベーターホール付き住戸、1・2ベッドルームのスイートの売出ベースの表面利回りは約4.9〜5.1%です。

開発概要


所在地	Jalan Beringin, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, Kuala Lumpur（SPRINTハイウェイに面する）
開発会社	Pavilion Group。第1期はImpian Ekspresi Sdn Bhdを通じ、カナダ年金制度投資委員会（CPP Investments）が49%のパートナー（2015年）
総事業費	約RM90億（2026年）。2015年の発表時はGDV（総開発価値）RM70億
保有形態	所有権（フリーホールド）
第1期の住宅	3棟1,314戸、2017年販売開始、2022年完成
第2期の住宅	Imperial Residences（148戸）とRoyal Suites（490戸）、2026年4月からプライベートプレビュー
モール	Pavilion Damansara Heights、2023年末開業
鉄道	MRTカジャン線の駅、屋根付き通路で接続

5棟の住宅タワー

タワー	階数	戸数	広さ	備考
Windsor Suites	57	568	614〜1,831平方フィート	6,483平方フィートのペントハウス2戸
Regent Suites	57	581	605〜1,878平方フィート	6,612平方フィートのペントハウス2戸
Crown Residences	50	165	2,303・2,803平方フィート	専用エレベーターホール、10,058平方フィートのペントハウス1戸
Imperial Residences（新規）	50	148	3,380・4,090平方フィート	専用エレベーターホール、天然大理石、7,459平方フィートのペントハウス6戸
Royal Suites（新規）	51	490	452〜1,679平方フィート	3分の1がデュアルキー、MRTに最も近いタワー

タワーのデータはThe Edge（2026年4月）によります。MRT駅はPusat Bandar Damansara駅で、Pavilion Damansara Heights駅とも呼ばれます。

建物について

ブランドを冠した完全一体型の住所

クアラルンプールで、同じ所有権の敷地内にブランドモール、オフィス、MRT駅を持ち、その真上に建つ住宅タワーはごくわずかです。ブキッ・ビンタンのPavilion Kuala Lumpurを手がけたPavilion Groupは、ここを一つの完結した地区として築きました。9棟のオフィスタワー、商業ポディウム、ホテルとコーポレートスイート、そして5棟の住宅タワーです。Robb Reportは居住者向けのコンシェルジュサービスを紹介しており、第2期ではPavilion Concierge、スパ、セラピールーム、クラブラウンジが加わります。

専用エレベーターホール付きの広い住戸

Crown Residencesと新しいImperial Residencesは、広さを求める購入者のための住まいです。Crownの住戸は2,303または2,803平方フィート（約214または260㎡）で、3+2〜4+2ベッドルーム、玄関に直結する専用エレベーターホールを備えています。Imperial Residencesはさらに広く、3,380と4,090平方フィートで、専用エレベーターホールと天然大理石のリビングを備えています。Pavilion Groupのプロジェクトディレクターは、第2期は大型住戸を求める購入者の声を受けて計画されたとThe Edgeに語っています。クアラルンプールの新築物件として、最も広い住戸の一つです。

立地と暮らし

MRT駅はCrown Residencesから約360メートル、徒歩4分です。敷地に沿ってSPRINTハイウェイが走り、バングサー、モントキアラ、市中心部へ車ですばやく移動できます。バングサーのPantai Hospital Kuala Lumpurやモントキアラのインターナショナルスクールへも車ですぐです。Damansara Heights自体が市内で最も落ち着いた住宅地の一つで、周辺の新築プロジェクトはブキ・ダマンサラ新築プロジェクト2026にまとめています。

数字で見る：第1期の現在の価格

EdgePropは、直近48か月の中央値を平方フィート単価約RM1,871（範囲はRM1,759〜1,948）と記録しています。過去最高値は2023年3月の829平方フィートの住戸で、平方フィート単価RM2,374でした。PropertyGuruによる第1期の平均販売価格は平方フィート単価約RM1,800で、価値は販売時の水準近く、またはわずかに上回る水準を保っています。

2026年7月の代表的な売出価格は次のとおりです。

タワーと間取り	広さ	平方フィート単価	売出価格（換算）
Regent Suites	826平方フィート	RM1,792	約RM148万
Regent Suites	1,050平方フィート	RM1,667	約RM175万
Regent Suites	1,473平方フィート	RM2,138	約RM315万
Crown Residences	2,303平方フィート	RM1,737〜2,258	約RM400万〜520万
Crown Residences、専用エレベーターホール付き	2,803平方フィート	約RM2,200	RM617万

参考までに、EdgePropによれば、2022〜2024年のDamansara Heightsの非土地付き住宅全体の平均は平方フィート単価約RM1,400です。Pavilion Damansara Heightsは、周辺地域に対しておよそ3分の1のプレミアムで取引されています。

賃料と利回り

2026年の物件情報による売出賃料は次のとおりです。

間取り	広さ	月額売出賃料
Regent Suites、1ベッドルーム	605平方フィート	RM5,300〜6,200
1+1ベッドルーム	808平方フィート	RM6,000
2ベッドルーム	1,050平方フィート	RM7,500
2+1ベッドルーム	1,396平方フィート	RM12,500
Crown、4+1ベッドルーム	2,300平方フィート	RM19,000
Crown、3+2ベッドルーム	2,303平方フィート	RM25,000
Crown、4+2ベッドルーム	2,803平方フィート	RM20,000〜35,000

売出価格ベースの表面利回りの計算は次のとおりです。

1+1ベッドルーム： RM6,000 × 12 = RM72,000を約RM148万（826平方フィート、平方フィート単価RM1,792）で割ると、**表面利回り約4.9%**です。
2ベッドルーム： RM7,500 × 12 = RM90,000を約RM175万で割ると、**表面利回り約5.1%**です。
Crown、2,303平方フィート： RM19,000 × 12 = RM228,000をRM400万〜520万で割ると、**表面利回り約4.4〜5.7%**です。
成約の中央値である平方フィート単価RM1,871に対しては、1+1ベッドルームと2ベッドルームのスイートの利回りは約4.7%と4.6%です。

主な数値は、主に家具付き住戸についての、管理費、空室、税金を差し引く前の、売出賃料と売出価格による表面利回りです。

他エリアとの比較

Pavilion Damansara Heightsは、モール、オフィス、鉄道、住宅を一つの敷地にまとめる一体開発の価値を証明しています。トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）は、同じ考え方をクアラルンプールの中心で実現しています。地区内には市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園があり、約3万人が働いています。TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%で、Pavilion Damansara Heightsと同程度の利回りを、より中心に近い2路線の住所で得られます。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由を、香港・シンガポール・東京との対比はKLとアジア都市の半径マップをご覧ください。

購入にあたっての検討事項

豊富な供給。 第1期は1,314戸、第2期でさらに638戸が加わるため、転売や賃貸の際は住戸と眺望を丁寧に選ぶことが大切です。
新規販売のプレミアム。 第2期の平方フィート単価約RM2,000は、第1期の成約中央値RM1,871を上回っています。
郊外の住所。 Damansara Heightsは成熟した郊外住宅地で、KLCCやブキッ・ビンタンへは車での移動になります。
賃料の幅の広さ。 Crownの売出賃料は月額RM19,000からRM35,000まで幅があり、リターンは個々の住戸によって大きく異なります。

私たちの見解

Pavilion Damansara Heightsは、Damansara Heightsで最も完成された住所です。所有権、ブランド、そして自社のモールと駅の真上という条件がそろい、価値は販売時の水準を保っています。専用エレベーターホールを備え、最大4,090平方フィートに及ぶCrownとImperialの住戸こそ、持つべき住まいです。KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでの位置づけは、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。

よくあるご質問

Pavilion Damansara Heightsを開発したのは誰ですか？

Tan Sri Desmond Lim率いるPavilion Groupです。2015年に、カナダ年金制度投資委員会（CPP Investments）が49%出資する合弁パートナーとして発表されました。

Pavilion Damansara Heightsは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。Pavilion Damansara Heightsは所有権（フリーホールド）で、総額約RM90億の複合開発の一部です。

Pavilion Damansara Heightsで専用エレベーターホールがあるのはどのタワーですか？

第1期のCrown Residencesと、第2期の新しいImperial Residencesです。Crownの住戸は2,303〜2,803平方フィート、Imperialの住戸は3,380〜4,090平方フィートで、その上にペントハウスがあります。

Pavilion Damansara Heightsの価格はいくらですか？

EdgePropによれば、第1期の住戸の成約価格の中央値は平方フィート単価約RM1,871です。第2期は平均で平方フィート単価約RM2,000で、Royal SuitesのRM70万からImperial ResidencesのRM1,020万までです。

Pavilion Damansara Heightsの賃貸利回りはどのくらいですか？

2026年の売出賃料と売出価格で計算すると、費用控除前の表面利回りは、1・2ベッドルームのスイートで約4.9〜5.1%、Crown Residencesで約4.4〜5.7%です。

Pavilion Damansara HeightsはMRTに直結していますか？

はい。開発は屋根付き通路でPusat Bandar DamansaraのMRTカジャン線の駅と結ばれており、Crown Residencesからは約360メートルです。

プライベート内覧会のご案内

マスタープランに基づく地区で、専用エレベーターホールを備えた広い高級レジデンスをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データと第2期の価格は記載の情報源に基づきます。

Cover: The rooftop pool at Pavilion Damansara Heights overlooking Kuala Lumpur at dusk. AI-generated artist's impression.