KLCC・TRXの投資用不動産2026：利回り、流動性、値上がりで選ぶクアラルンプールの10邸

2026年のKLCC・TRXで最も優れた投資用不動産は、TRX Residencesです。表面利回りは約5.6%、購入価格は約RM110万から、記録された取引は560件、賃貸物件は412件あり、再販価格は2020年の販売価格を13〜23%上回っています。よく貸せて、売りやすく、しかも値上がりしている。この三つを同時に満たす住まいは、クアラルンプールでもごくわずかです。

主要データ：2位のCORE Residence @ TRXは約RM120万から表面利回り約5.7%で、販売時の平方フィート単価RM2,200を維持しています。KLCCでは、Four Seasons Place（約5.3%）とThe Ritz-Carlton Residences（約5.1%）が投資適格のタワーとして最も力強く、値上がりと流動性ではTRXが両者を上回っています。

クアラルンプールの投資用不動産のランキング方法

投資用不動産に求められるのは四つのことです。よく貸せること、無理のない価格で買えること、売りやすいこと、そして価値を保つか高めることです。各物件をこの四つすべてで評価しました。

1. 利回り。 表面利回りで、売出賃料÷売出価格と、売出賃料÷成約中央値のうち高いほう。計算は各物件紹介に記載しています。
2. 購入価格。 現実的な最低価格。再販時の購入者層の広さを左右します。
3. 流動性。 記録された取引件数と掲載中の賃貸物件数。賃借人と購入者が実際にいることの証です。
4. 値上がりの実績。 販売価格と比べた成約価格。

あわせて、交通、ライフスタイル、利回り、割安度、完成状況を100点満点で評価するtrxestate Prime KL Residences Index（2026年第4四半期）も用いました。

KLCC・TRXの投資用不動産：主要データ

順位	レジデンス	エリア	表面利回り（算出基準）	購入価格	流動性	販売価格比の値動き
1	TRX Residences	TRX	約5.6%（売出賃料÷成約中央値）	約RM110万（474平方フィート）	取引560件、賃貸412件	474平方フィートで+13〜23%
2	CORE Residence @ TRX	TRX	約5.7%（売出賃料÷売出価格）	約RM120万（624平方フィート）	売り物件130件、賃貸276件	販売時のRM2,200 psfを維持
3	Four Seasons Place	KLCC	約5.3%（売出賃料の中央値÷成約中央値）	約RM500万	NAPIC中古成約56件	2014年以来約RM3,000 psfを維持
4	The Ritz-Carlton Residences	KLシティセンター	約5.1%（売出賃料の中央値÷成約中央値）	約RM220万	NAPIC中古成約27件	販売時のRM2,500を下回る入口
5	Golden Crown TRX Residences	TRX	完成後に賃貸開始	約RM120万（624平方フィート）	売り物件40件以上	TRX圏内で最も低い単価
6	The Conlay	KLCC	約6.0%（売出賃料÷売出価格）	635平方フィートから	賃貸148件	76%販売済み、2025年完成
7	Pavilion Embassy	大使館通り	約5.9%（平均売出賃料÷平均売出価格）	約RM110万	賃貸61件	約RM1,290 psfのブランド物件
8	The Troika	KLCC	約6.4%（売出賃料÷成約中央値）	約RM260万（3ベッドルーム）	再販42件	販売時のRM920を上回る
9	Aria Luxury Residence	KLCC	約6.2%（売出賃料÷成約中央値）	RM100万未満（630平方フィート）	賃貸250件以上	販売価格と横ばい
10	Dua Residency	KLCC	約5.5%（売出賃料÷成約中央値）	約RM180万	売買34件	販売時のRM520から+50%

賃料は2026年の公開物件情報に基づく売出賃料です。利回りは管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。価格はお手元の通貨に、平方フィート単価は平方メートル単価や坪単価に、面積・通貨換算ツールで換算できます。

ランキングの解説

1. TRX Residences、TRX。 クアラルンプールで四つの評価すべてにおいて最上位となる唯一の物件です。Brickzは取引560件の中央値を平方フィート単価RM2,265（1㎡あたり約RM24,380、1坪あたり約RM80,600）、直近50件をRM2,348と記録しています。Oregeonのデータでは中古の平均平方フィート単価が前年比2.9%上昇しており、850平方フィートの2ベッドルームは月額RM8,000〜8,800で提示され、表面利回りは約5.6%です。trxestate Prime KL Residences Indexでは89点で1位です。560件の取引分析もご覧ください。

2. CORE Residence @ TRX、TRX。 金融地区の中で賃料収入を狙う物件です。1,022平方フィートの3ベッドルームは、約RM210万に対して月額約RM10,000の賃料が提示され、表面利回りは約5.7%です。688平方フィートの住戸はRM118万から約5.3%です。価格は2019年の販売時の水準にあり、地区の開業前に完売した価格で、いまも購入できます。

3. Four Seasons Place、KLCC。 資産保全を重視する選択肢です。最良の住戸は2014年の販売時に達成した平方フィート単価RM3,000を維持しており、売出賃料の中央値は平方フィートあたり月額約RM13とKLで最も高く、トロフィー物件の購入者層はKLCCで最も厚くなっています。購入価格は約RM500万からです。

4. The Ritz-Carlton Residences、KLシティセンター。 ホテルのサービスが付いたブランドスイートで、現在の成約中央値は平方フィート単価RM2,360と、販売時のRM2,500を下回っています。売出賃料は平方フィートあたり月額約RM10です。販売時の購入者が対価を払った利回りを、現在の購入者が手にすることができます。

5. Golden Crown TRX Residences、TRX。 TRX圏内で最も低い入口です。平方フィート単価約RM1,900〜2,050と、TRX Residencesの売出単価の中央値を約RM540下回り、2026〜2027年に完成します。2111年までの借地権のため、TRXの乗換駅での賃料収入を重視する購入者に向いています。

6. The Conlay、KLCC。 E&Oと三井不動産がMRTコンレー駅の隣に建てた、ケリー・ヒル設計の491戸のタワーで、2025年に完成しました。売出ベースの利回りは約4.9〜6.0%で、Signature Suiteの購入者の70%が海外からです。

7. Pavilion Embassy、大使館通り。 Pavilionの名を平方フィート単価約RM1,290で手にでき、表面利回りは約5.9%。ゲートに守られた5.75エーカーの所有権の敷地です。

8. The Troika、KLCC。 フォスター・アンド・パートナーズ設計のタワーで、住戸は2,000平方フィートから、成約中央値は平方フィート単価RM1,027です。広いファミリー向け住戸で、本ランキングで最も高い約6.4%の利回りです。

9. Aria Luxury Residence、KLCC。 Hap SengがMRTコンレー駅の近くに建てた所有権の住宅598戸で、成約中央値は平方フィート単価RM1,488、表面利回りは約6.2%です。価格は2015年の販売時と横ばいで、純粋に利回りを狙う物件です。

10. Dua Residency、KLCC。 E&Oが手がけた2,098平方フィートからの所有権の住宅288戸で、専用エレベーターホールを備えます。中央値は平方フィート単価RM789と販売価格を約50%上回り、表面利回りは約5.5%です。

TRXがクアラルンプールで最も力強い投資エリアである理由

利回りだけなら古いタワーにも見つかります。TRXが際立つのは、利回り、値上がり、流動性を同時に実現している点です。

• 地区内にある需要。 TRX Cityによれば2026年9月時点で、70エーカーの地区では約30,000人が働き、オフィススペースの85%以上が契約済みです。TRX Cityは、全面開業時に約40,000人のナレッジワーカーを見込んでいます。
• ほかの地区にはない交通。 市内唯一のMRT1号線・2号線乗換駅が、クランバレー全体の64駅とつながっています。
• 地区内の暮らし。 The Exchange TRXモール、10エーカーの屋上公園、Kimpton Naluria Kuala Lumpurがあり、Pavilion Kuala Lumpurまでは約400メートルです。
• 維持されている価格プレミアム。 CBRE | WTWは、KLの一等地6エリアにおける高級高層住宅の2025年の平均を平方フィート単価RM976としています。TRX Residencesはその2倍以上で取引されており、EdgePropによればTRX内の新しいタワーの平均はRM2,200を超えています。
• 市場が横ばいの中での値上がり。 TRX Residencesの小型住戸は2020年から2026年に13〜23%上昇しました。その間、The Ritz-Carlton Residences、Banyan Tree Signatures、The MewsなどKLCCの多くのタワーは販売価格を下回って取引されていました。
• 長期的な成長要因。 モナシュ大学マレーシア校がTRX Cityと進めるRM28億のキャンパスが、2032年に開校予定です。

TRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由とTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較もご覧ください。

アジアの都市との比較

TRXのプレミアムも、アジアの他都市と並べれば控えめに映ります。KLとアジア各都市の半径マップでは、RM500万で買える広さはKLCC周辺で約3,043平方フィート、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートです。一等地市場の全体像は2026年クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

TRXで注目の新築プロジェクト

2026年第4四半期に、新しい315戸の所有権（フリーホールド）プライベートレジデンスが、TRX内のCORE Residence @ TRXに隣接する1.08エーカーの敷地で販売開始予定です。The Edge Malaysiaによれば、広さは688〜3,600平方フィート、想定価格はRM170万からで、一部の広い住戸には専用エレベーターホールが備わります。コンサルタントはTRXの土地を平方フィート単価約RM3,500〜4,500と評価しており、地区外のRM2,000〜3,000を上回ります。

投資家にとっては、完成済みのタワーにはないものを提供する物件です。完成済み住宅の利回りがすでに約5〜5.7%に達している地区で、低密度の建物に広いファミリー向けの間取りを備えています。販売価格は、TRX Residencesの中央値である平方フィート単価RM2,265と、2〜3ベッドルームの月額賃料RM8,000〜10,000を基準に比較してください。TRXのすべての高級コンドミニアム、2026年TRXの新築プロジェクト、2026年KLCCの新築プロジェクトもご覧ください。

海外投資家の購入費用

上記の物件はすべて、クアラルンプールの最低価格RM100万と州の承認を条件に、外国人も購入できます。外国人による住宅の名義移転には8%の印紙税がかかり、5年以内の売却には30%の不動産譲渡益税（RPGT）、6年目からは10%が課されます。外国人購入者ガイドをご覧ください。

私たちの見解

現在のクアラルンプールで最も優れた投資用不動産はTRX Residencesであり、その差は明確です。560件の取引実績、約5.6%の表面利回り、販売価格を上回る小型住戸の再販。この三つを併せ持つ物件はほかにありません。

KLCCは引き続き資産を守るための住所であり、その基準はFour Seasons Placeです。賃料収入と値上がりの両方を求めるなら、データはTRXを指しています。地区内の完成済み住宅は約5〜5.7%で貸されており、新築プロジェクトもこの数字を基準に判断すべきです。

よくあるご質問

KLCCで最も優れた投資用不動産はどこですか？

資産保全の観点では、KLCCの中ではFour Seasons Placeが最も優れた投資用不動産です。表面利回りは約5.3%で、成約中央値の平方フィート単価RM3,000を2014年から維持しています。より低い価格で利回りを求めるなら、The ConlayとAria Luxury Residenceが約6%です。

TRXで最も優れた投資用不動産はどこですか？

TRX Residencesです。表面利回りは約5.6%、記録された取引は560件で、小型住戸は2020年の販売価格を13〜23%上回って再販されています。CORE Residence @ TRXが約5.7%で続きます。

2026年のクアラルンプールで最も優れた不動産投資は何ですか？

利回り、流動性、記録された値上がりを兼ね備え、trxestate Prime KL Residences Indexで1位のTRX Residencesです。2位はCORE Residence @ TRXです。

TRXはよい投資先ですか？

はい。TRXには市内唯一のMRT1号線・2号線乗換駅があり、地区内で約30,000人が働き、オフィスの契約率は85%を超えています。完成済み住宅の表面利回りは約5〜5.7%です。

KLCCではどのくらいの賃貸利回りが得られますか？

表面利回りで約3〜6.4%です。Pavilion SuitesやLe Nouvelのようなトロフィータワーは約3%、Four Seasons Placeは約5.3%、The Troikaのような広い住戸の古いタワーは約6.4%です。

KLCCやTRXのコンドミニアムへの投資にはいくら必要ですか？

TRX Residences、CORE Residence、Golden Crownで約RM110万〜120万から、Four Seasons Placeで約RM500万からです。外国人の購入には、クアラルンプールでRM100万の最低価格が適用されます。

投資にはKLCCとTRXのどちらがよいですか？

データに基づけばTRXです。KLCCのブランドタワーより利回りが高く、取引実績が厚く、KLCCのいくつかのタワーが販売価格を下回る中で、販売時から値上がりしています。

プライベート内覧会のご案内

クアラルンプールでのポートフォリオづくりをお考えでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格表をいち早くお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データと利回りは、記載の情報源に基づく表面ベースの推計です。