The Oval KLCC：Jalan Kia Peng近くに建つ所有権のスカイヴィラ140戸、1フロア2戸、価格・賃料・利回り約5.4%
AI-generated artist's impression- 140所有権の住戸、1フロア2戸、各戸に専用エレベーターホール
- 約5.4%スカイヴィラの売出賃料と成約中央値による表面利回り
- RM1,073 psf直近48か月の成約中央値（EdgeProp）
The Oval KLCC（ジ・オーバル）の成約価格は、EdgePropによれば過去4年間の中央値で平方フィート単価約RM1,073（1㎡あたり約RM11,550、1坪あたり約RM3.8万）、3,897平方フィートのスカイヴィラで約RM420万に相当します。その価格で得られるのは、都心では稀な条件です。Jalan Kia Pengから少し入った場所に建つ41階建て・所有権（フリーホールド）の2棟で、GuocoLand (Malaysia)の子会社Titan Debutが開発し2009年に完成、全戸が専用エレベーターホールから入る造りです。
要点：2.14エーカーの所有権の敷地に140戸、1フロア2戸。3,897平方フィート（約362㎡）のスカイヴィラと7,793平方フィート（約724㎡）のマンショナリー・ヴィラ。売出賃料と成約中央値による表面利回りは約5.4%です。
The Ovalの物件概要
| 所在地 | Jalan Desa Kudalari（Jalan Kia Pengから入った場所）、Jalan BinjaiとLorong Kudaの間、KLCC |
| 開発会社 | Titan Debut Sdn Bhd（GuocoLand (Malaysia)の子会社、旧Hong Leong Properties） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド）、2.14エーカー |
| 棟数 | イーストタワーとウエストタワーの2棟、各41階建て |
| 住戸 | 140戸、1棟あたり約70戸 |
| スカイヴィラ | 3,897平方フィート、3ベッドルーム、2〜32階、1フロア2戸 |
| マンショナリー・ヴィラ | 7,793平方フィート、5ベッドルーム、33〜40階、1フロア1戸 |
| エレベーター | 全戸に専用エレベーターホール |
| 完成 | 2009年初め、恒久的な使用許可証（Certificate of Fitness）は2010年末 |
| 販売開始価格 | RM450万から |
| 管理費 | 平方フィートあたりRM0.50 |
住まいそのもの：購入者がThe Ovalを選ぶ理由
新しいタワーではもう造られない広さ
The Ovalで最も小さい住まいでも、3,897平方フィートの3ベッドルームです。最上層のマンショナリー・ヴィラは7,793平方フィートで1フロア1戸と、コンドミニアムというより空に浮かぶ邸宅に近い存在です。KLCCで広い住戸を求める方にとって、全戸がその条件を満たす数少ない建物です。
専用エレベーターホールと際立って低い密度
2.14エーカーに140戸、1フロア2戸のThe Ovalは、都心でも屈指の低密度の住所です。エレベーターを降りると、そのまま自邸のホワイエに入ります。生体認証とRFIDによる入館管理、コンシェルジュを備え、2017年にはEdgePropが建物管理を区分所有住宅部門で表彰しました。
重みのある開発会社の名
GuocoLand (Malaysia)（旧Hong Leong Properties）はホンリョン・グループの一員です。再販の場面で、その出自が静かに効いてきます。
共用施設
25メートルのインフィニティ・ラッププールと子ども用プール、ジム、サウナとスチームルーム、芝生とラウンジャーデッキ、子どもの遊び場、ファンクションエリア、中庭があります。
立地と暮らし：KLCCの中心にある静かな小道
タワーはJalan BinjaiとLorong Kudaの間の住宅街の小道に建ち、Jalan Ampangの交通から離れています。StarPropertyによれば、LRTのAmpang Park駅は徒歩圏内で、Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、Jalan Kia Peng、AKLEH、SMARTトンネルへのアクセスも良好です。
KLCC公園、Suria KLCC、クアラルンプール・コンベンションセンター、大使館街も近く、Jalan Kia PengのPrince Court Medical CentreとJalan AmpangのGleneagles Hospital Kuala Lumpurへはいずれも車ですぐです。エリア全体については2026年 KLCCの新築プロジェクトをご覧ください。
数字で見る：現在の価格
2026年7月から10月のEdgePropとiPropertyの物件情報による、3,897平方フィートのスカイヴィラの売出価格は次のとおりです。
| 内装 | 売出価格 | 売出平方フィート単価 |
|---|---|---|
| 3ベッドルーム | RM430万 | RM1,103 |
| 家具付き | RM520万 | RM1,333 |
| 一部家具付き | RM540万 | RM1,385 |
| 4ベッドルーム、家具付き | RM600万 | RM1,539 |
| 一部家具付き | RM620万 | RM1,590 |
| 家具付き、インテリアデザイン済み | RM700万 | RM1,796 |
| 4ベッドルーム、家具付き | RM720万 | RM1,848 |
成約価格はこれより低い水準です。EdgePropは直近48か月の中央値を平方フィート単価RM1,073（範囲はRM1,021〜1,178）と記録しており、スカイヴィラ1戸で約RM420万に相当します。過去最高値は2018年8月の3,897平方フィートの住まいで平方フィート単価RM2,258、過去最安値は2007年4月の7,793平方フィートの住まいでRM673です。StarPropertyは2017年の取引をRM400万からRM750万と記録しています。
ここから二つのことが読み取れます。
- 最低購入価格は約RM420万〜450万です。 これで約4,000平方フィートの所有権のKLCCの空間が手に入ります。平方フィート単価では、TRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較で紹介したFour Seasons Placeの2026年の取引単価RM3,425の3分の1にも届きません。
- 売出価格の幅が広くなっています。 内装やリノベーションの状態がさまざまだからです。全面改装された住まいはRM700万以上を提示し、当初の状態の住まいは中央値に近い価格で取引されています。
賃料と利回り
2026年6月のiPropertyの物件情報による売出賃料は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 月額売出賃料 | 平方フィートあたり売出賃料 |
|---|---|---|---|
| スカイヴィラ、家具付き | 3,897平方フィート | RM19,000 | RM4.9 |
| スカイヴィラ、一部家具付き | 3,897平方フィート | RM20,000 | RM5.1 |
| スカイヴィラ、家具付き | 3,897平方フィート | RM25,000 | RM6.4 |
| マンショナリー・ヴィラ、一部家具付き | 7,793平方フィート | RM45,000 | RM5.8 |
スカイヴィラの表面利回りを、売出賃料と成約中央値で計算すると、RM19,000 × 12 = 年間RM228,000。EdgePropの中央値による約RM420万に対して、**表面利回りは約5.4%**です。売出価格RM540万〜600万に対しては同じ賃料で約3.8〜4.2%となり、EdgePropがこの建物について示す想定賃料利回りは4.16%です。
いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りです。月額RM19,000以上の賃借人は限られた層のため、1ベッドルーム中心の建物よりも募集期間を長めに見込むのが賢明です。
他エリアとの比較
The Ovalは、私たちがあらゆる高級物件に当てはめる原則を証明しています。低い密度、専用エレベーターホール、広いフロアプレートは、その魅力を失いません。一方で、いま市場がプレミアムを払う環境はThe Ovalにはありません。TRX Residencesの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265とThe Ovalの約2倍で、売出賃料ベースの利回りは約5%です。TRXは地区内に市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅を持ち、10エーカーの屋上公園を備え、約30,000人のオフィスワーカーが働いています。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、The Ovalの広さはいっそう際立ちます。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートにとどまります。ここではRM400万台で3,897平方フィートが手に入ります。市場全体の構図は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
検討のポイント
- 築年数。 タワーは築17年です。リノベーションされていない住まいでは、キッチン、バスルーム、空調の更新費用を見込んでおきましょう。
- 間取りの経緯。 恒久的な使用許可証は、ある間取りの中間にある2部屋に窓がないことが判明した後、2010年末に発行されました。
- 横ばいの価格。 現在の中央値である平方フィート単価約RM1,073は、2018年の最高値を大きく下回っています。短期的な利益ではなく、暮らしのための広さを求める方に応える物件です。
- 限られた賃貸市場。 高い賃料の広い住まいは、成約までに時間がかかります。
私たちの見解
The Ovalは、KLCCにおけるプライバシーを最も純粋なかたちで体現しています。140戸、1フロア2戸、全戸に専用エレベーターホール、そしてJalan Ampangから一本入った所有権の敷地。いま都心で販売される新築に、最小住戸が3,897平方フィートという建物はありません。
成約単価約RM1,073の水準は新しい一等地のタワーを大きく下回り、中央値ベースで約5.4%の表面利回りは、主に住むために買う住まいとして十分な水準です。狙い目は、中央値付近でご自身でリノベーションする前提のスカイヴィラです。全面改装済みの住まいが提示するプレミアムは、まだ成約実績に裏付けられていません。
よくあるご質問
The Oval KLCCを開発したのは誰ですか？
GuocoLand (Malaysia)（旧Hong Leong Properties）の子会社であるTitan Debut Sdn Bhdです。タワーは2009年に完成しました。
The Ovalは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。The OvalはJalan Kia Pengから入った場所にある2.14エーカーの所有権（フリーホールド）の土地に建っています。
The Ovalに専用エレベーターホールはありますか？
はい。全戸に専用エレベーターホールがあり、スカイヴィラの階は1フロア2戸、マンショナリー・ヴィラは1フロア1戸です。
The Ovalの住戸の価格はいくらですか？
2026年の3,897平方フィートのスカイヴィラの売出価格はRM430万からRM720万で、主にRM520万〜620万です。EdgePropによる過去4年間の成約中央値は平方フィート単価約RM1,073、約RM420万です。
The Ovalの賃料はいくらですか？
2026年6月の売出賃料は、スカイヴィラで月額RM19,000〜25,000、7,793平方フィートのマンショナリー・ヴィラでRM45,000でした。売出賃料と成約中央値による表面利回りは約5.4%です。
The Ovalの住戸の広さはどのくらいですか？
スカイヴィラが3,897平方フィート、マンショナリー・ヴィラが7,793平方フィートです。
プライベート内覧会のご案内
専用エレベーターホールとゆとりある広さをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。
Cover: The Oval's twin towers near the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.