CloutHaus Residences KLCC：ペトロナスツインタワーの向かいに建つ、TA GlobalのRM30億プロジェクト

CloutHaus Residencesの価格は約RM148万からRM474万、平均の平方フィート単価は約RM2,900（1㎡あたり約RM31,215、1坪あたり約RM103,191）です。手に入るのは、ペトロナスツインタワーから約50メートルの所有権（フリーホールド）の住まい。TA GlobalがJalan P Ramlee沿いに手がける総開発価値RM30億のこのプロジェクトは、マレーシアで最も知られたスカイラインに最も近い新築であり、国内初のParadoxホテルと一体で計画されています。

要点：66階建ての住宅タワーに615戸のサービスレジデンス。高さ約276メートルのタワー2棟。住宅タワーは2029年第2四半期に完成予定です。

CloutHausの概要

デベロッパー	TA Global Bhd（TA First Credit Sdn Bhd経由）
所在地	KLCC、Jalan P Ramlee、ペトロナスツインタワーの向かい
敷地	2.259エーカー、所有権（フリーホールド）、商業用地
総開発価値	RM30億
タワー	2棟、各約276メートル。住宅タワーは66階建て
CloutHaus Residences	サービスレジデンス615戸、スタジオから3ベッドルーム、549〜1,216平方フィート（約51〜113㎡）
ホテルとブランド住宅	548室のParadox KLCCホテルと242戸のParadox Residences
価格	約RM148万〜474万、平均平方フィート単価約RM2,900
管理費	平方フィートあたり約80セン（修繕積立金を含む）
完成	住宅タワーは2029年第2四半期
元請け	HAB Construction

住まいについて

ツインタワーに最も近い新築プロジェクト

EdgePropによれば、敷地はペトロナスツインタワーから約50メートルの距離にあります。マレーシアで最も象徴的なスカイラインを窓の外に望みたい購入者にとって、これほど近い新築物件はほとんどありません。仲介業者によれば、LRTのKLCC駅までは約480メートルです。

ホテルブランドが隣に

2棟目のタワーには、Fairmont Rafflesグループのブランドであるマレーシア初のParadoxホテルが入り、その上層に242戸のParadox Residencesが設けられます。ホテルに隣接して暮らすことで、レストランやイベント、ホスピタリティの文化が建物の日常に入り込みます。また、ブランドを冠した隣人の存在は、高価格帯の資産価値を支える傾向があります。

標準仕様は欧州ブランド

TA Globalは2026年7月、キッチン家電でGaggenau、水栓金具でGessi、衛生陶器でLaufenと契約を結びました。住戸はセミファーニッシュまたはフルファーニッシュで引き渡されます。いずれもKLCC最上位の物件で購入者が期待するブランドです。

天空の共用施設

発表されている施設には、50メートルのスカイインフィニティプール、スカイバーとスカイラウンジ、ウェルネスゾーンとファミリーゾーン、ジム、ピラティス・ヨガスタジオ、ゴルフシミュレーター、ワインラウンジ、カラオケ、麻雀ルーム、ミュージックルーム、スカイジャグジーとスパがあります。プロジェクトはGreenREの仮認証を取得しており、空気圧式のごみ収集システムと自動駐車場を備えます。

海外からの需要

TA Globalによれば、2026年7月までに約40%の住戸が20以上の国籍の購入者に販売されました。同月にはSavillsとともにシンガポールでプレビューを開催しています。

検討のポイント

• 価格。 平均平方フィート単価約RM2,900のCloutHausは、TRXの完成済み住宅を約25〜30%上回ります。TRX Residencesの取引価格の中央値は平方フィート単価RM2,265です。購入者は、ツインタワーに面した立地とホテルブランドに対価を払っていることになります。
• 時間。 プロジェクトは当初、2019年の販売開始を予定していました。2019年に杭工事と地下工事が完了した後、パンデミックの間に工事が中断され、上部構造の起工式は2025年5月に行われました。完成予定は現在、2029年第2四半期です。
• 密度。 1棟に615戸という戸数は、この価格帯としては多いといえます。たとえばThe Binjai on the Parkのような低密度のトロフィー物件は、2棟で171戸です。
• 印紙税。 外国人購入者は現在、住宅の移転登記に8%の印紙税を支払います。費用については外国人購入者ガイドで解説しています。

CloutHausとTRXの比較

CloutHausで手に入るのは、KLCCという住所とツインタワーの眺望です。TRXは、より低い平方フィート単価で異なる価値を提供します。稼働中の金融地区、市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、The Exchange TRXモール、そして10エーカーの屋上公園が、計画的に開発された一つの地区にそろっています。TRX Residencesのレビューが示すとおり、TRXの完成済み住宅は、募集賃料ベースですでに約5%の利回りを上げています。

新築プロジェクトを比較する購入者にとって、有効な判断基準があります。平方フィートあたりの追加の1リンギットで何が手に入るか、という問いです。CloutHausでは眺望とブランドが、TRXでは交通、稼働中の地区、確立された賃貸市場が手に入ります。詳しい比較はTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較を、各プロジェクトの状況はKLCC新築プロジェクト2026と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

私たちの見解

CloutHausは、クアラルンプールで最も純粋な「眺望」の物件です。ツインタワーと通りを挟んで向き合う所有権の住まいに、GaggenauとGessiの設え、そして隣にはParadoxホテル。あのスカイラインをわが家の景色にしたい方にとって、新築の中に直接の競合はありません。

プレミアムは確かにあるため、眺望が保たれる住戸を選ぶことが肝心です。賃料収入と交通も同じように重視するなら、TRXのほうが1リンギットあたりの価値は高くなります。

よくあるご質問

CloutHausはどこにありますか？

KLCCのJalan P Ramlee沿い、ペトロナスツインタワーの真向かいにあります。LRTのKLCC駅まで約480メートルです。

CloutHausの価格はいくらですか？

EdgePropとThe Edgeによれば、約RM148万からRM474万で、平均の平方フィート単価は約RM2,900です。間取りはスタジオから3ベッドルームまで、549〜1,216平方フィートです。

CloutHausはいつ完成しますか？

CloutHaus Residencesのタワーは、2029年第2四半期に完成する予定です。

CloutHausは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。2.259エーカーの敷地は商業用地の所有権（フリーホールド）であり、そのため住戸はサービスレジデンスとなっています。

プライベート内覧会のご案内

クアラルンプール中心部の新築プロジェクトを比較されていますか。2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、間取り図と価格を一般公開前にお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。数値は掲載の情報源に基づいています。