KLCC 豪宅排名 2026：KLCC 與吉隆坡十二大頂級豪華公寓

2026 年 KLCC 與吉隆坡市中心最佳豪華公寓是 TRX Residences：在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數中，以交通、生活機能、收益率與價值取得 89 分（滿分 100），560 筆成交中位數每平方英尺 RM2,265，毛收益率約 5.6%。Stonor 3（85 分）以價值排名第二，Four Seasons Place（82 分）則是 KLCC 區內最出色的豪宅，開價中位數每平方英尺 RM3,391 為全市最高。

至於以私人電梯廳入戶的超大坪數住宅，領先的是幾棟較資深、也較低調的大樓：The Oval、The Binjai on the Park、The Troika 與 Le Nouvel。

重點數字：指數涵蓋十二個住宅，資料取自 2026 年 10 月 22 日的刊登；前七名中有三個位於 TRX；開價單價從 Stonor 3 的每平方英尺 RM1,502，到 Four Seasons Place 的每平方英尺 RM3,391（約每坪 RM120,663）。

我們如何為吉隆坡最佳豪華公寓排名

trxestate 吉隆坡頂級住宅指數（2026 年第四季）以滿分 100 分，為 KLCC、Pavilion 與 TRX 周邊十二個吉隆坡最搶手的住宅評分，資料採用 2026 年 10 月 22 日讀取的 PropertyGuru 出售與出租刊登，以及 OpenStreetMap 距離，每一項分數都能回溯到實際刊登或實測步行距離：

指標	分數	衡量內容
交通	25	與最近 MRT、LRT 或單軌電車站的距離
生活機能	20	與 The Exchange TRX、Pavilion KL 及 Suria KLCC 的平均距離
收益率	20	毛收益率，取開價租金 ÷ 開價單價與開價租金 ÷ 成交中位數兩者較高者
價值	10	開價單價中位數，越低分數越高
交付	10	已完工或興建中
生活必需	10	與私立醫院及國際學校的距離
公路	5	與 AKLEH 或 SMART 隧道及 SPE 連接道的距離

排名一覽

#	住宅	區域	得分	開價單價中位數	毛收益率	狀態
1	TRX Residences	TRX	89	RM2,500	~5.6%	2024 年完工
2	Stonor 3	KLCC 外圍	85	RM1,502	~4.7%	已完工
3	Four Seasons Place	KLCC	82	RM3,391	~5.3%	2018 年完工
4	CORE Residence @ TRX	TRX	80	RM2,249	~5.7%	2024 年完工
5	The Ritz-Carlton Residences	吉隆坡市中心	80	RM2,748	~5.1%	2017 年完工
6	The Binjai on the Park	KLCC	77	RM2,422	~4.2%	2008 年完工
7	Golden Crown TRX Residences	TRX	75	RM1,960	完工後起租	2026 - 2027 年完工
8	Pavilion Embassy	使館區	71	RM1,548	~5.9%	已完工
9	Pavilion Suites	武吉免登	69	RM3,150	~3.1%	2018 年完工
10	Le Nouvel KLCC	KLCC	67	RM2,914	~3.1%	2017 年完工
11	CloutHaus Residences	KLCC	63	RM2,632	興建中	預計 2029 年第二季
12	Royal Lexis KLCC	吉隆坡市中心	61	RM2,964	興建中	預計 2029 年

收益率為毛收益率，各大樓採用最有依據的計算基準，詳見連結的各篇介紹。如需將每平方英尺換算為平方公尺、坪或您的貨幣，請使用我們的面積與匯率換算工具。

KLCC 與吉隆坡市中心 12 大最佳豪華公寓

1. TRX Residences（89）。 TRX 金融區的旗艦住宅，由 Lendlease 與財政部持有的 TRX City 開發，距吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站約 70 公尺，並於 8 樓連通 The Exchange TRX 與 10 英畝屋頂公園。Brickz 記錄 560 筆成交，中位數每平方英尺 RM2,265，474 平方英尺單位轉售價比 2020 年推案價高 13 - 23%。關鍵數字：896 戶永久產權住宅、412 筆出租刊登、毛收益率約 5.6%。

2. Stonor 3（85）。 以價值入主 KLCC 郵遞區的選擇，位於幽靜的 Jalan Stonor，永久產權，步行可達 Conlay 與 Persiaran KLCC MRT 站。開價單價中位數每平方英尺 RM1,502，與 EdgeProp 48 個月成交中位數 RM1,554 相符，價格幾無泡沫。關鍵數字：中位總價約 RM150 萬，毛收益率約 4.7%。

3. Four Seasons Place（82）。 KLCC 的標竿品牌住宅：242 戶永久產權住宅位於四季酒店與精品購物中心之上，面向 KLCC 公園與雙峰塔。住宅坪數位居市中心前列，三房 2,271 平方英尺起，五房樓中樓附私人泳池。關鍵數字：成交中位數每平方英尺 RM3,000，2026 年 4 月成交每平方英尺 RM3,425，毛收益率約 5.3%。

4. CORE Residence @ TRX（80）。 TRX 區內第二棟已完工大樓，由 CCCG 與 WCT 開發，是進入該區最容易的方式。2019 年首批 200 戶一個月內售罄，至今開價仍維持每平方英尺 RM2,200 的推案水準。關鍵數字：約 700 戶永久產權住宅、276 筆出租刊登、毛收益率約 5.7%。

5. The Ritz-Carlton Residences（80）。 Berjaya 位於 Jalan Sultan Ismail 的 288 戶永久產權套房，以麗思卡爾頓標準服務，最小單位也有 1,023 平方英尺。成交價低於推案價，對今天的買家是更好的進場點。關鍵數字：成交中位數每平方英尺 RM2,360，開價月租約每平方英尺 RM10，毛收益率約 5.1%。

6. The Binjai on the Park（77）。 KLCC Holdings 打造的 KLCC 元祖級公園第一排指標大樓：171 戶永久產權住宅，每層兩至三戶，皆由私人電梯廳進出，也是指數中唯一正對 KLCC 公園的大樓。關鍵數字：成交中位數每平方英尺 RM2,037，住宅 2,228 平方英尺起，毛收益率約 4.2%。

7. Golden Crown TRX Residences（75）。 位於 Jalan Tun Razak、TRX 旁的 60 層、490 戶大樓，步行即達 TRX MRT 轉乘站，2026 - 2027 年完工。這是進入 TRX 生活圈單價最低的選擇，比 TRX Residences 開價中位數低約每平方英尺 RM540。關鍵數字：每平方英尺 RM1,900 - 2,050，約 RM120 萬起，租賃產權至 2111 年。

8. Pavilion Embassy（71）。 使館區 5.75 英畝的永久產權社區，Mayfair 住宅最大 4,105 平方英尺，單價約為 KLCC 頂級物件的一半。關鍵數字：平均開價每平方英尺 RM1,290，毛收益率約 5.9%。

9. Pavilion Suites（69）。 緊鄰 Pavilion Kuala Lumpur 的 383 戶永久產權大樓，最高成交紀錄每平方英尺 RM3,987。位於金三角購物主軸，是生活品味與資本保值的選擇。關鍵數字：開價單價中位數每平方英尺 RM3,150，入門約 RM240 萬，毛收益率約 3.1%。

10. Le Nouvel KLCC（67）。 Jean Nouvel 設計、正對雙峰塔的垂直花園雙塔：195 戶永久產權住宅，兩房 1,722 平方英尺起，最大的五房格局設有私人電梯廳。成交價高於推案價。關鍵數字：成交中位數每平方英尺 RM2,780，毛收益率約 3.1%。

11. CloutHaus Residences（63）。 TA Global 總值 RM30 億的建案，距國油雙峰塔約 50 公尺，包含 Paradox 酒店與 242 戶 Paradox Residences。轉售開價低於推案平均。關鍵數字：615 戶永久產權套房，開價中位數每平方英尺 RM2,632，2029 年第二季完工。

12. Royal Lexis KLCC（61）。 66 層永久產權酒店住宅，371 戶套房每戶皆附私人泳池。關鍵數字：約每平方英尺 RM3,000，約 RM170 萬起，2029 年完工。

KLCC 大坪數與私人電梯廳最佳豪華公寓

頂級市場的買家往往把空間與隱私放在第一位。以下大樓提供約 2,000 平方英尺起的住宅與私人電梯廳，電梯門一開就是自家玄關：

1. The Oval。 140 戶永久產權住宅，每層兩戶，每戶皆有私人電梯廳。3,897 平方英尺的 Sky Villa 與每層一戶、7,793 平方英尺的 Mansionary Villa。成交中位數每平方英尺 RM1,073，毛收益率約 5.4%。
2. The Binjai on the Park。 每層兩至三戶，2,228 平方英尺起，私人電梯廳，坐擁 KLCC 公園景觀。
3. The Troika。 Foster + Partners 設計的三棟永久產權大樓，229 戶，通常每層兩戶，從 2,000 平方英尺到 21,688 平方英尺的頂層豪宅。成交中位數每平方英尺 RM1,027，毛收益率約 6.4%。
4. Four Seasons Place。 四房最大 3,843 平方英尺，附私人泳池的樓中樓最大 7,039 平方英尺。
5. Le Nouvel KLCC。 1,722 - 5,791 平方英尺，最大格局設有私人電梯廳。
6. Residensi R8 @ U-Thant。 使館區僅 26 戶永久產權住宅，每層兩戶，皆有私人電梯廳，2,725 - 5,118 平方英尺。
7. Dua Residency。 288 戶永久產權住宅，2,098 平方英尺起，設私人電梯廳，成交中位數每平方英尺 RM789，毛收益率約 5.5%。
8. Ampersand。 緊鄰 Conlay MRT 的 71 戶低樓層住宅，2,500 - 5,850 平方英尺，成交中位數每平方英尺 RM907。

市中心以外，Eden Taman Duta、One Menerung 與 Pavilion Damansara Heights 提供低密度環境中的大坪數住宅；武吉東姑、武吉白沙羅與滿家樂的新建案指南，則整理各區即將推出的建案。各區單價、低樓層住宅選擇與外國買家規定，請參閱吉隆坡豪宅指南。

Beverly Residence TRX 是 Beverly Group 於 2026 年 12 月在 TRX 推出的 315 戶永久產權住宅，把這種產品帶進金融區，開車約 7 分鐘到 KLCC：住宅最大 3,600 平方英尺，部分大坪數單位設私人電梯廳，約 RM170 萬起。

為何 TRX 在 KLCC 豪華公寓排名中奪冠

KLCC 仍擁有最高的價格。Four Seasons Place、Pavilion Suites 與新推出的酒店品牌建案開價每平方英尺 RM2,600 - 3,400。TRX 則勝在支撐日常價值的條件：

• 交通。 吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站就在區內。
• 生活機能。 The Exchange TRX 購物中心、10 英畝屋頂公園，步行約 400 公尺即達 Pavilion Kuala Lumpur。
• 租賃需求。 約 30,000 人在 TRX 上班，超過 85% 的辦公空間已承租。
• 價值。 TRX Residences 開價單價中位數比 Four Seasons Place 低約 26%，比 Pavilion Suites 低 21%。

指數前七名中有三棟位於 TRX。區內陸續登場的新大樓，請見 2026 TRX 新建案指南。

與亞洲其他首都相比，即使是 KLCC 的指標單價也顯得克制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，在香港僅 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺。

延伸閱讀：為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段、TRX 所有豪華公寓，以及 KLCC 與 TRX 最佳投資物業。KLCC 及周邊所有新建案，從 CloutHaus、Royal Lexis 到 The Conlay，請參閱 2026 KLCC 新建案總整理。

我們的看法

TRX Residences 憑的是實力而非名氣：門口就是全市唯一的 MRT 轉乘站，560 筆成交中位數每平方英尺 RM2,265，毛收益率約 5.6%，是 KLCC 老牌指標大樓難以企及的水準。

在 KLCC 區內，Four Seasons Place 依然是最具代表性的地址，海外買家未曾賞屋便已熟知其名。若家庭最在意的是空間，The Oval、The Binjai on the Park 與 The Troika 每層兩戶、設私人電梯廳，單價只是指標物件的一小部分。

我們的建議：重收益與交通，選 TRX；重品牌與景觀，選 Four Seasons Place；重居住空間，選大坪數大樓。三者都是穩健之選，關鍵在於哪一項對您最重要。

常見問題

KLCC 最好的豪華公寓是哪一個？

Four Seasons Place 是 KLCC 區內最好的豪華公寓，在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數獲 82 分，成交中位數每平方英尺 RM3,000。放眼吉隆坡市中心，TRX Residences 以 89 分排名第一。

KLCC 最適合家庭的豪宅是哪一個？

The Binjai on the Park、The Oval 與 The Troika，住宅約 2,000 - 3,900 平方英尺起，每層兩至三戶，並設私人電梯廳。Four Seasons Place 提供最大 3,843 平方英尺的四房。

KLCC 哪些公寓有私人電梯廳？

The Oval、The Binjai on the Park、Le Nouvel KLCC（最大格局）、Dua Residency，以及使館區的 Residensi R8 @ U-Thant。

吉隆坡最貴的公寓是哪一個？

Four Seasons Place，開價中位數每平方英尺 RM3,391，48 個月內最高逾每平方英尺 RM4,000。Pavilion Suites 保有每平方英尺 RM3,987 的成交紀錄。

KLCC 豪華公寓要多少錢？

從 Stonor 3 約 RM150 萬，到 Four Seasons Place、The Binjai on the Park 與 Le Nouvel 的 RM500 萬以上。成交中位數從 The Troika 與 The Oval 約每平方英尺 RM1,000，到 Four Seasons Place 的每平方英尺 RM3,000。

吉隆坡哪個豪華公寓租金收益率最好？

在指數大樓中，已完工的新世代大樓以 CORE Residence @ TRX（約 5.7%）與 TRX Residences（約 5.6%）領先。The Troika 等較舊的大坪數大樓，以成交價計算收益率約 6.4%。

買豪華公寓，TRX 比 KLCC 好嗎？

以交通、租賃需求與價值而言，是的：TRX Residences 在指數中排名第一，領先所有 KLCC 大樓。KLCC 則保有頂級名號與公園景觀。

KLCC 附近有 Beverly 全新豪宅嗎？

有。Beverly Residence TRX 由 Beverly Group 旗下 Beverly 37 Sdn Bhd 開發，是位於敦拉薩國際貿易中心的 315 戶永久產權豪宅，開車約 7 分鐘到 KLCC。建案於 2026 年 12 月推出，住宅最大 3,600 平方英尺，約 RM170 萬起，部分大坪數單位設私人電梯廳。

預約私人賞屋

若總體規劃區內的大坪數低密度住宅是您的置產條件，我們正為 2026 年 12 月在 TRX 推出的 Beverly Residence TRX 安排私人預覽。預約私人賞屋，搶先取得詳細資訊。

本文為一般市場資訊，並非投資建議。指數得分採用 2026 年 10 月 22 日公開刊登的開價資料及上述方法；收益率為估算的毛數字。