CloutHaus Residences KLCC：TA Global 斥資 RM3 billion、正對國油雙峰塔的新地標

CloutHaus Residences 總價約 RM1.48M 至 RM4.74M，平均約每平方英尺 RM2,900（約每坪 RM103,191），換來的是距國油雙峰塔（Petronas Twin Towers）約 50 公尺的永久產權住宅。TA Global 在 Jalan P Ramlee 打造的這個總值 RM3 billion 開發案，是最貼近馬來西亞最知名天際線的新建案，並與全國首間 Paradox 飯店比鄰。

重點數據：66 層住宅大樓內 615 戶服務式住宅；兩棟大樓各高約 276 公尺；住宅大樓預計 2029 年第二季完工。

CloutHaus 概要

開發商	TA Global Bhd，透過 TA First Credit Sdn Bhd 開發
地址	KLCC，Jalan P Ramlee，正對國油雙峰塔
土地	2.259 英畝，永久產權，商業地契
總開發價值	RM3 billion
棟數	兩棟，各約 276 公尺；住宅大樓共 66 層
CloutHaus Residences	615 戶服務式住宅，套房至三房，549 - 1,216 平方英尺
飯店及品牌住宅	548 間客房的 Paradox KLCC 飯店，以及 242 戶 Paradox Residences
價格	約 RM1.48M - 4.74M，平均約每平方英尺 RM2,900
管理費	約每平方英尺 80 仙（含修繕基金）
完工	住宅大樓預計 2029 年第二季
主要承包商	HAB Construction

住宅本身

距雙峰塔最近的新建案

EdgeProp 形容基地距國油雙峰塔約 50 公尺。對想把馬來西亞最具代表性的天際線納入窗景的買家而言，這麼近的新建案選擇極少。仲介標示 KLCC LRT 站約 480 公尺遠。

隔壁就是飯店品牌

第二棟大樓設有馬來西亞首間 Paradox 飯店，這是 Fairmont Raffles 旗下品牌，上方另有 242 戶 Paradox Residences。與飯店為鄰，能把餐廳、活動與服務文化帶入大樓的日常生活，而品牌鄰居通常也有助支撐高端物件的價值。

歐系頂級配備為標準規格

2026 年 7 月，TA Global 與 Gaggenau（廚房家電）、Gessi（衛浴五金）及 Laufen（衛浴設備）簽約。物件提供半裝潢或全裝潢兩種選擇。這些都是 KLCC 頂級物件買家預期會看到的品牌。

空中設施

已公布的設施包括 50 公尺空中無邊際泳池、空中酒吧與空中交誼廳、健康養生區與親子區、健身房、皮拉提斯與瑜伽教室、高爾夫模擬器、品酒室、KTV、麻將室與音樂室，以及空中按摩池與水療。本案已取得 GreenRE 臨時認證，並設有氣動垃圾收集系統與自動化停車場。

國際買氣

據 TA Global，截至 2026 年 7 月約 40% 的戶數已售出，買家來自逾 20 個國家，同月並與 Savills 在新加坡舉辦預覽會。

購買前的考量

• 價格。 平均約每平方英尺 RM2,900，CloutHaus 比 TRX 已完工住宅高出約 25-30%；TRX Residences 的成交中位數為每平方英尺 RM2,265。買家付的是雙峰塔正面景觀與飯店品牌的溢價。
• 時程。 本案最初規劃於 2019 年推出。打樁與地下室工程於 2019 年完成後，因疫情停工，上部結構於 2025 年 5 月才動土，目前預計 2029 年第二季完工。
• 密度。 以此價位而言，一棟 615 戶屬於戶數偏多；相較之下，低密度指標大樓 The Binjai on the Park 兩棟僅 171 戶。
• 印花稅。 外籍買家的住宅產權移轉，目前須繳 8% 印花稅。相關成本請參閱我們的外籍買家指南。

CloutHaus 與 TRX 的比較

CloutHaus 讓您擁有 KLCC 的地址與雙峰塔景觀。TRX 則以較低的每平方英尺單價，提供另一種價值主張：已成形的金融區、全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、The Exchange TRX 購物中心及 10 英畝空中公園，全部位於同一個總體規劃基地內。正如我們的 TRX Residences 評析所示，TRX 已完工住宅的開價租金收益率已達約 5%。

比較新建案時，有個實用的判斷方式：每平方英尺多付的每一令吉，買到的是什麼？在 CloutHaus，買到的是景觀與品牌；在 TRX，買到的是交通、一個運作中的區域，以及成熟的租賃市場。完整比較請參閱 TRX、KLCC 與武吉免登比較，各建案進度請見 2026 KLCC 新建案總整理與 2026 年 TRX 新建案指南。

我們的看法

CloutHaus 是吉隆坡最純粹的景觀之選：與雙峰塔一路之隔的永久產權住宅，配備 Gaggenau 與 Gessi，比鄰 Paradox 飯店。對想把這道天際線納為己有的買家，新建案中沒有直接對手。

溢價確實存在，因此請選擇能保有景觀的單位。若同樣重視租金收益與交通，TRX 的每一令吉能換到更多價值。

常見問題

CloutHaus 在哪裡？

位於 KLCC 的 Jalan P Ramlee，正對國油雙峰塔。基地距雙峰塔約 50 公尺，KLCC LRT 站約 480 公尺。

CloutHaus 多少錢？

據 EdgeProp 與 The Edge，總價約 RM1.48M 至 RM4.74M，平均約每平方英尺 RM2,900。格局從套房到三房，面積 549 至 1,216 平方英尺。

CloutHaus 何時完工？

CloutHaus Residences 住宅大樓預計於 2029 年第二季完工。

CloutHaus 是永久產權嗎？

是。2.259 英畝的基地為永久產權商業地契，因此住宅屬於服務式住宅。

預約私人賞屋

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。數據來自所列來源。