The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur：Jalan Sultan Ismail 的價格、租金與麗思卡爾頓服務套房

list.my 彙整的 NAPIC 紀錄顯示，The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur（吉隆坡麗思卡爾頓公寓）27 筆二手成交的中位數約為每平方英尺 RM2,360（約每坪 RM83,976），低於開發商在 2015 至 2016 年的起價每平方英尺 RM2,500。這棟位於 Jalan Sultan Ismail 的永久產權大樓共 288 戶，由成功集團（Berjaya Corp）旗下 Wangsa Tegap Sdn Bhd 開發，2017 年完工，並由麗思卡爾頓依其酒店品牌標準管理。

重點數據：288 戶，包括 16 戶頂層豪宅；2026 年屋主開價多為每平方英尺 RM2,700 - 3,450；兩房月租開價 RM12,500 - 14,000，以成交中位數計毛收益率約 4.7%。

建案概要

地址	Jalan Sultan Ismail 與 Jalan Ampang 交叉口，吉隆坡金三角
開發商	Wangsa Tegap Sdn Bhd，成功集團（Berjaya Corporation）子公司
基地	1.216 公頃（約 2.7 英畝），與 Menara Bangkok Bank 共用
大樓	一棟 48 層住宅大樓
戶數	288 戶，含 16 戶頂層豪宅
產權	永久產權
完工	2017 年
坪數	1,023 至 4,284 平方英尺
室內設計	Peter Silling & Associates
管理費	每平方英尺 RM1（2016 年）

住宅本身

把酒店服務帶回家

據 EdgeProp 於 2016 年報導，本案由麗思卡爾頓依品牌標準管理，提供 24 小時禮賓、房務清潔、空屋代管、保全與生活設施。對一年中有部分時間住在海外的屋主而言，空屋代管才是實際的重點：您不在時，有人照看房子。EdgeProp 也指出，這是市中心第一個不與酒店同棟的品牌住宅。

從一房起就是大坪數

本案最小的物件為 1,023 平方英尺，相當於許多吉隆坡新大樓的家庭型兩房。2026 年刊登的兩房物件約 1,500 - 1,640 平方英尺，頂層豪宅可達 4,284 平方英尺，室內設計出自 Peter Silling & Associates。對想要酒店級空間尺度的高端豪華公寓買家而言，這裡的格局頗具競爭力。

地段與生活：步行暢遊金三角

StarProperty 指出，大樓以空橋連接 Starhill Gallery，步行約五分鐘可到武吉免登（Bukit Bintang），約十分鐘可到國油雙峰塔。《新海峽時報》（NST）則指出大樓鄰近 Bukit Nanas 單軌電車站。Jalan P. Ramlee 的餐廳與酒吧幾分鐘可達，AKLEH 高架快速道路、Federal Highway 與 Jalan Ampang 也都近在咫尺。StarProperty 並提到停車場上方設有專屬的休閒設施樓層。

數字：目前價格

2026 年年中，PropertyGuru 上具代表性的開價如下：

格局	面積	開價	每平方英尺開價
一房	1,023 平方英尺	RM2.9M	RM2,835
一房	1,163 平方英尺	RM4.0M	RM3,439
兩房	1,572 平方英尺	RM4.3M	RM2,735

PropertyGuru 建案頁面顯示，每平方英尺開價約從 RM2,480 至 RM4,500 以上。

成交價則較低：

• NAPIC 紀錄（經 list.my）： 27 筆二手成交，中位數 RM3.91M，每平方英尺 RM2,360。
• 開發商銷售，2019-2020 年： NST 記錄第三方成交為每平方英尺 RM2,650 - 2,934；2020 年 3 月一筆關係人交易，1,938 平方英尺物件以 RM5.16M 成交，即每平方英尺 RM2,663。
• 開發商定價，2019 年： 據 NST，剩餘物件毛胚每平方英尺 RM2,558、附家具每平方英尺 RM2,800，頂層豪宅約每平方英尺 RM3,000。
• 推案時： 據 EdgeProp 2016 年報導，每平方英尺 RM2,500 起。

解讀：二手市場成交已落在開發商自家價格之下。由開發商分多年銷售的品牌大樓常見此情形，這也代表今天的買家能以低於首批屋主的價格進場。

租金與收益率

PropertyGuru 2026 年 7 月至 9 月的出租物件：

格局	面積	月租開價	每平方英尺月租
一房	1,163 平方英尺	RM10,000	RM8.6
兩房	1,507 平方英尺	RM14,000	RM9.3
兩房	1,636 平方英尺	RM12,500	RM7.6
四房	2,960 平方英尺	RM48,000（可議）	RM16.2

毛收益率試算：

• 一戶 1,507 平方英尺兩房，以成交中位數每平方英尺 RM2,360 計，約值 RM3.56M。月租 RM14,000，即年租 RM168,000，毛收益率約 4.7%。
• 同樣每平方英尺 RM9.3 的租金，對照一戶 1,572 平方英尺兩房每平方英尺 RM2,735 的開價，收益率約 4.1%。
• 一戶 1,163 平方英尺一房開價 RM4.0M、月租 RM10,000，收益率約 3.0%。

以上皆為毛收益，以開價租金計，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。數字的差距說明了購入價格比品牌更重要：若以接近成交中位數的價格買進，對品牌住宅而言收益率相當穩健。

與其他地段的比較

The Ritz-Carlton Residences 說明了酒店管理能為市中心住宅增添的價值。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560 筆成交的中位數約為每平方英尺 RM2,265，與此相近，開價租金收益率約 5%，而且大樓更新。

TRX 還具備單棟大樓無法提供的條件：區內的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及現已在區內上班的約 30,000 人。詳情請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段；與香港、新加坡、東京的對照，見吉隆坡對比亞洲同心圓地圖。

購買前的考量

• 轉售價格低於開發商價格。 NAPIC 每平方英尺 RM2,360 的中位數低於推案時的 RM2,500。這對今天的買家有利，議價也宜以成交為準，而非遠高於每平方英尺 RM2,700 的開價。
• 酒店不在大樓內。 服務由麗思卡爾頓提供，但不像酒店同棟的大樓那樣，搭電梯就能到酒店大廳。
• 繁忙路口。 Jalan Sultan Ismail 與 Jalan Ampang 交叉口是市區最繁忙的路口之一。

我們的看法

The Ritz-Carlton Residences 是進入吉隆坡品牌住宅最理性的方式：麗思卡爾頓的服務、寬敞的套房、永久產權，而今天的進場價還低於開發商的推案價。若以每平方英尺約 RM2,360 買進，收益率接近 5%。它在全市品牌住宅中的定位，請參閱 2026 吉隆坡豪宅指南。

常見問題

The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 由誰開發？

由成功集團（Berjaya Corporation）子公司 Wangsa Tegap Sdn Bhd 開發，住宅由麗思卡爾頓依其品牌標準管理。

The Ritz-Carlton Residences 是永久產權嗎？

是。EdgeProp 與 StarProperty 均標示基地為永久產權。

一戶多少錢？

2026 年年中，一房與兩房物件開價多在約 RM2.9M 至 RM4.3M，約每平方英尺 RM2,700 - 3,450。NAPIC 記錄的二手成交中位數約為每平方英尺 RM2,360。

The Ritz-Carlton Residences 的租金是多少？

依 PropertyGuru 2026 年 7 月至 9 月的刊登資料，一房月租開價約 RM10,000，兩房為 RM12,500 - 14,000。

The Ritz-Carlton Residences 的租金收益率是多少？

以成交中位數每平方英尺 RM2,360 估值、月租 RM14,000 的兩房計算，毛收益率約 4.7%。此數字尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。

物件坪數多大？

從一房的 1,023 平方英尺，到最大頂層豪宅的 4,284 平方英尺。

外國人可以購買嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家 RM1M 的最低購屋價格並取得州政府批准。稅費與相關成本請參閱我們的外籍買家指南。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自文中所註日期的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。