BRDB 打造的 Eden Taman Duta：東姑山旁 146 戶永久產權別墅與樓中樓，5,296 至 19,041 平方英尺

依開發商核准的廣告許可證，BRDB 的 Eden Taman Duta 售價約 RM8.9M 至 RM33.0M，兩端單價約每平方英尺 RM1,680 - 1,730（約每坪 RM59,800 - 61,600），12.25 英畝基地上共 146 戶永久產權住宅，面積 5,296 至 19,041 平方英尺（約 149 至 535 坪）。本案位於 Taman Duta 的 Jalan Gallagher，緊鄰東姑山（Bukit Tunku）與國會大廈一帶，是吉隆坡最稀有的新建案之一：在全市最成熟的山丘住宅區，以別墅尺度的住宅搭配極低密度。

重點數字：每英畝約 11.9 戶，22 戶樓中樓頂層豪宅，預計 2029 年 12 月完工。

建案概要

地址	Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur（東姑山旁）
開發商	BRDB Developments Sdn Bhd
基地	12.25 英畝（4.95 公頃），BRDB 於 1997 年購入
產權	永久產權，無土地限制（廣告許可證）
戶數	146 戶，分布於八棟五層及七層低樓層大樓
頂層豪宅	22 戶雙層樓中樓，設室內樓梯與專屬電梯
面積	別墅 5,296 - 6,491 平方英尺；頂層豪宅 9,182 - 19,041 平方英尺
總開發值	RM1.52B
核准售價	RM8,914,279 - RM32,989,588
預計完工	2029 年 12 月（廣告許可證）
管理費	每平方英尺約 RM0.70，含修繕基金
車位	每戶 4 至 11 個車位，附電動車充電
室內設計夥伴	SPACE（樣品屋），搭配 Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe 與 Villeroy & Boch

住宅：Eden 的獨特之處

以每英畝戶數衡量的密度，而非每層戶數

12.25 英畝基地上僅 146 戶，Eden 每英畝約 11.9 戶，更接近透天社區而非公寓。沒有任何一棟超過七層。

整個基地下方的裙樓設置停車場，每棟大樓各有專屬落客區。The Edge 報導基地約 30% 為綠地。對於想在吉隆坡擁有低密度豪華公寓、同時不放棄保全與服務的買家而言，這是最關鍵的特色。

別墅尺度的坪數

最小的戶型 BRDB Resident’s Villa A 型為 5,296 - 5,533 平方英尺，C 型為 6,491 平方英尺。頂層豪宅有三種類型：9,182 - 9,192 平方英尺、11,141 平方英尺，以及 18,998 - 19,041 平方英尺。

每戶樓中樓頂層豪宅皆設室內樓梯與專屬電梯，宛如垂直版的獨棟別墅。11,141 平方英尺的樣品屋為 4+2 房、七衛，Tatler 形容其格局專為多代同堂生活而設計。樣品屋由 SPACE 佈置，選用 Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe 與 Villeroy & Boch 等品牌。

會所與亭閣

The Edge 列出的設施包括：設有禮賓、酒廊、宴會廳、健身房、泳池、托兒所與瑜伽平台的 Eden Club；設有蒸氣室、三溫暖、冷水池與按摩池的 Wellness Pavilion；設有觀景平台與草坪的 Garden Pavilion；以及設有網球、籃球與匹克球場的 Active Pavilion。本案依循 GreenRE 金級標準，包括太陽能板、雨水回收與能源回收電梯。

地段：Taman Duta 與東姑山

無法複製的地址

Taman Duta 與東姑山是吉隆坡歷史最悠久、綠意最濃的山丘住宅區之一，毗鄰國會大廈與外交使館區。由於土地極少易手，此區新供給稀少。

BRDB 創立於 1964 年，也是孟沙購物中心的開發商；自 1997 年起持有此地，據其所述，一直等待合適的開發時機。開發商稱 Eden 是繼孟沙 One Menerung 之後，最用心打造的建案。工程已於 2026 年 6 月動工。

位置

• 東姑山與滿家樂： 東姑山緊鄰基地；北面短程車程即達滿家樂（Mont Kiara），區內有 Garden International School 與 Mont’Kiara International School。
• 道路： 滿家樂位於 Duta-Ulu Klang 大道（DUKE）與其他高速公路的交會處，非尖峰時段開車至孟沙與白沙羅高原約 10 - 15 分鐘。
• 短程車程範圍內： 孟沙購物中心、KL Sentral、國家皇宮、國會大廈、MATRADE、KLCC、Merdeka 118 與 TRX；Alice Smith School 與其他國際學校；Pantai Hospital、Prince Court Medical Centre 與同善醫院（Tung Shin Hospital）（EdgeProp）。
• 大眾運輸： 步行範圍內沒有 MRT 或 LRT 站，這是以車代步的地址。

價格及其意義

Eden 仍為預售階段，因此尚無二手成交價或出租刊登。

2026 年 10 月 BRDB 網站上廣告許可證的核准售價：

大樓類型	戶數	售價區間
五層大樓（四棟）	13、13、13、12	RM8.91M - RM32.82M
七層大樓（四棟）	21、27、27、20	RM8.91M - RM32.99M

入門別墅換算約每平方英尺 RM1,683（5,296 平方英尺 RM8.91M），最大頂層豪宅約每平方英尺 RM1,733（19,041 平方英尺 RM32.99M）。土著（Bumiputera）買家享 5% 折扣。在東姑山坡地上，價格由住宅面積決定：即使入門戶型也要將近 RM9M。

租金收益率： Eden 為新建案，尚無租賃紀錄。吉隆坡此等規模的住宅，租客群集中於少數高階外派人士與外交人員，因此 Eden 最適合作為自住家宅或長期資本配置，而非以收益為主的投資。

Eden 與 TRX 的比較

Eden 提供市中心大樓無法提供的條件：別墅尺度的樓板、每英畝約 12 戶，以及成熟的山丘環境。TRX 則提供 Taman Duta 無法提供的條件：全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及家門口約 30,000 名上班族。

其指標建案 TRX Residences 的成交中位數約每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5%，這種租賃需求是倚賴汽車的山丘住宅區難以企及的。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段。選 Eden 是為了空間與幽靜；選 TRX 則是為了流動性、交通與收益。

依我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖，RM5M 在 KLCC 周邊約可買到 3,043 平方英尺，香港只有 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺；Eden 入門別墅的 5,296 平方英尺，是香港數字的十四倍以上。山上各建案請見東姑山新建案指南。

想了解 Eden Taman Duta 在整體吉隆坡豪宅市場中的定位，以及從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

值得考量的因素

• 預售等待期。 2029 年 12 月完工，資金在入住前約需投入三年。
• 以車代步的生活。 步行範圍內沒有軌道車站。
• 流動性。 總價 RM9M 至 RM33M，轉售買家群相當小。

常見問題

Eden Taman Duta 位於哪裡？

位於吉隆坡 Taman Duta 的 Jalan Gallagher，緊鄰東姑山與國會大廈一帶。

Eden 的開發商是誰？

BRDB Developments Sdn Bhd，即孟沙購物中心與 One Menerung 的開發商，於 1997 年購入此地。

Eden Taman Duta 售價多少？

依開發商核准的廣告許可證，售價從 RM8,914,279 到 RM32,989,588，約每平方英尺 RM1,680 - 1,730。土著買家享 5% 折扣。

戶型有多大？

別墅為 5,296 - 6,491 平方英尺。樓中樓頂層豪宅為 9,182 - 19,041 平方英尺，每戶皆設室內樓梯與專屬電梯。

Eden 是永久產權嗎？何時完工？

是，永久產權且無土地限制。許可證上的預計完工時間為 2029 年 12 月。

Eden 共有幾戶？

146 戶，含 22 戶樓中樓頂層豪宅，分布於 12.25 英畝基地上八棟五層及七層的大樓。

Eden Taman Duta 可以出租嗎？

可以，但本案 2029 年 12 月才完工，尚無租賃紀錄。此等規模的住宅，租客群集中於少數高階外派人士與外交人員，因此更適合自住或長期持有。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。價格取自開發商公布的廣告許可證及所列媒體報導，可能隨時變動；Eden 目前尚無成交或租賃數據。