The Oval KLCC：Jalan Kia Peng 旁 140 戶永久產權空中別墅，每層兩戶，價格、租金與 5.4% 收益率
AI-generated artist's impression- 140永久產權住宅，每層兩戶，戶戶設私人電梯廳
- ~5.4%毛收益率：Sky Villa 開價租金對成交中位數
- RM1,073 psf近 48 個月成交中位數（EdgeProp）
The Oval KLCC 近四年的成交中位數約為每平方英尺 RM1,073（約每坪 RM3.8 萬），依 EdgeProp 數據，一戶 3,897 平方英尺的 Sky Villa 約值 RM4.2M。換得的是市中心少見的條件：Jalan Kia Peng 旁兩棟 41 層永久產權大樓，由國浩置業（GuocoLand Malaysia）子公司 Titan Debut 開發，2009 年完工，戶戶由私人電梯廳進出。
重點數字：2.14 英畝永久產權基地上僅 140 戶，每層兩戶；Sky Villa 3,897 平方英尺、Mansionary Villa 7,793 平方英尺；以開價租金對照成交中位數，毛收益率約 5.4%。
The Oval 建案概要
| 地址 | Jalan Desa Kudalari，近 Jalan Kia Peng，介於 Jalan Binjai 與 Lorong Kuda 之間，KLCC |
| 開發商 | Titan Debut Sdn Bhd，國浩置業（GuocoLand Malaysia）子公司，前身為豐隆地產（Hong Leong Properties） |
| 產權 | 永久產權，2.14 英畝 |
| 棟數 | 兩棟，東塔與西塔，各 41 層 |
| 戶數 | 140 戶，每棟約 70 戶 |
| Sky Villa | 3,897 平方英尺，三房，2 至 32 樓，每層兩戶 |
| Mansionary Villa | 7,793 平方英尺，五房，33 至 40 樓，每層一戶 |
| 電梯 | 戶戶設私人電梯廳 |
| 完工 | 2009 年初；2010 年底取得永久使用執照 |
| 推案價 | RM4.5M 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM0.50 |
住宅本身：買家為何選擇 The Oval
新大樓已不再提供的空間
The Oval 最小的物件已是 3,897 平方英尺的三房。頂部樓層的 Mansionary Villa 達 7,793 平方英尺、每層一戶，與其說是公寓，不如說是空中的獨棟住宅。對在 KLCC 尋找大坪數豪宅的買家而言，這是少數戶戶都符合條件的大樓。
私人電梯廳與極低密度
2.14 英畝基地上僅 140 戶，每層兩戶，The Oval 是市中心密度最低的地址之一。住戶一出電梯，就是自家玄關。保全設有生物辨識、RFID 門禁與禮賓服務；2017 年，EdgeProp 在分層住宅類別中表揚了本案的物業管理。
份量十足的開發商
國浩置業（前身為豐隆地產）隸屬豐隆集團。到了轉售之時，這份出身自會發揮作用。
公共設施
25 公尺無邊際泳道池與兒童戲水池、健身房、三溫暖與蒸氣室、草坪與躺椅平台、兒童遊戲場、宴會區與中庭。
地段：KLCC 中心的安靜巷道
大樓位於 Jalan Binjai 與 Lorong Kuda 之間的住宅巷道，遠離 Jalan Ampang 的車流。StarProperty 指出 Ampang Park LRT 站在步行範圍內，可連接 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、Jalan Kia Peng、AKLEH 與 SMART 隧道。
KLCC 公園、Suria KLCC、吉隆坡會展中心與使館區都在附近；Jalan Kia Peng 上的 Prince Court Medical Centre 與 Jalan Ampang 上的 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 均為短程車程。周邊全貌請參閱 2026 年 KLCC 新建案指南。
數字：目前價格
依 EdgeProp 與 iProperty 2026 年 7 月至 10 月的刊登資料，3,897 平方英尺 Sky Villa 的開價：
| 裝修 | 開價 | 每平方英尺開價 |
|---|---|---|
| 三房 | RM4.3M | RM1,103 |
| 全套家具 | RM5.2M | RM1,333 |
| 部分家具 | RM5.4M | RM1,385 |
| 四房，全套家具 | RM6.0M | RM1,539 |
| 部分家具 | RM6.2M | RM1,590 |
| 全套家具，室內設計 | RM7.0M | RM1,796 |
| 四房，全套家具 | RM7.2M | RM1,848 |
成交價較低。EdgeProp 記錄近 48 個月中位數為每平方英尺 RM1,073，區間為 RM1,021 - 1,178，即一戶 Sky Villa 約值 RM4.2M。歷史高點為 2018 年 8 月一戶 3,897 平方英尺物件，每平方英尺 RM2,258；歷史低點為 2007 年 4 月一戶 7,793 平方英尺物件，每平方英尺 RM673。StarProperty 記錄 2017 年成交價為 RM4.0M 至 RM7.5M。
兩點觀察：
- 入門門檻約 RM4.2M - 4.5M，即可擁有近 4,000 平方英尺的 KLCC 永久產權空間。依我們的 TRX、KLCC 與武吉免登比較，這個單價不到 Four Seasons Place 2026 年成交價每平方英尺 RM3,425 的三分之一。
- 開價區間很寬，因為裝潢與翻新程度不一。全面重新設計的物件開價 RM7M 以上；原始屋況的物件則接近中位數成交。
租金與收益率
iProperty 2026 年 6 月刊登物件的開價租金：
| 格局 | 面積 | 月租開價 | 每平方英尺月租 |
|---|---|---|---|
| Sky Villa，全套家具 | 3,897 平方英尺 | RM19,000 | RM4.9 |
| Sky Villa，部分家具 | 3,897 平方英尺 | RM20,000 | RM5.1 |
| Sky Villa，全套家具 | 3,897 平方英尺 | RM25,000 | RM6.4 |
| Mansionary Villa，部分家具 | 7,793 平方英尺 | RM45,000 | RM5.8 |
Sky Villa 毛收益率，以開價租金對照成交中位數試算：RM19,000 x 12 = 年租 RM228,000，對照 EdgeProp 中位數估值約 RM4.2M，毛收益率約 5.4%。若對照 RM5.4M - 6.0M 的開價，同一租金約為 3.8 - 4.2%；EdgeProp 自身估算的本案租金收益率為 4.16%。
以上皆為毛收益，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。月租 RM19,000 以上的租客屬精選客群，招租期宜比一房物件為主的大樓預留得更長。
與其他地段的比較
The Oval 印證了我們檢視每一棟豪宅的原則：低密度、私人電梯廳與大坪數，魅力歷久不衰。它無法提供的，是市場如今願意支付溢價的環境。TRX Residences 的成交中位數約為每平方英尺 RM2,265，約為 The Oval 的兩倍，開價租金收益率約 5%。TRX 擁有全市唯一區內設有 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名區內上班族。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與 2026 年 TRX 新建案指南。
放眼亞洲，The Oval 的空間更顯難得。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺、新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺；在這裡，RM400 多萬即可擁有 3,897 平方英尺。全市高端市場樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。
購買前的考量
- 屋齡。 大樓屋齡 17 年，未翻新物件的廚房、衛浴與空調宜預留更新預算。
- 格局沿革。 由於其中一種格局有兩間中間房沒有窗戶，永久使用執照於 2010 年底才核發。
- 價格持平。 目前約每平方英尺 RM1,073 的中位數遠低於 2018 年高點。The Oval 適合追求居住空間的買家，而非短期獲利。
- 租賃市場精而小。 高租金的大坪數物件出租需時較長。
我們的看法
The Oval 是 KLCC 最純粹的隱私：140 戶、每層兩戶、各有私人電梯廳，永久產權基地與 Jalan Ampang 僅一巷之隔。如今市中心推出的新建案，沒有一個以 3,897 平方英尺作為最小戶型。
以約每平方英尺 RM1,073 的成交價計，這份空間的定價遠低於新一代頂級大樓；以中位數計約 5.4% 的毛收益率，以自住為主而言回報合理。最值得出手的，是接近中位數、願意自行翻新的 Sky Villa；全面重新設計的物件開價溢價，成交紀錄尚未支持。
常見問題
The Oval KLCC 由誰開發？
由國浩置業（GuocoLand Malaysia，前身為豐隆地產）子公司 Titan Debut Sdn Bhd 開發，大樓於 2009 年完工。
The Oval 是永久產權嗎？
是。The Oval 位於 Jalan Kia Peng 旁一塊 2.14 英畝的永久產權土地上。
The Oval 有私人電梯廳嗎？
有。每一戶都設有私人電梯廳，Sky Villa 樓層每層兩戶，Mansionary Villa 每層一戶。
The Oval 一戶多少錢？
2026 年 3,897 平方英尺 Sky Villa 開價從 RM4.3M 至 RM7.2M，多為 RM5.2M - 6.2M。EdgeProp 近四年成交中位數約為每平方英尺 RM1,073，即約 RM4.2M。
The Oval 的租金是多少？
2026 年 6 月，Sky Villa 月租開價為 RM19,000 - 25,000，7,793 平方英尺 Mansionary Villa 為 RM45,000。以開價租金對成交中位數計，毛收益率約 5.4%。
The Oval 的物件坪數多大？
Sky Villa 為 3,897 平方英尺，Mansionary Villa 為 7,793 平方英尺。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。
Cover: The Oval's twin towers near the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.