Beverly Group 馬來西亞：Beverly Residence TRX 背後的新加坡背景發展商、開發實績與首個豪宅地址

Beverly Group 是創立於 1980 年的新加坡背景發展商，大股東為新加坡 Qingdao Investments Pte Ltd，2024 財年營收 RM1.27 億、稅後盈利 RM5,675 萬。據 The Edge Malaysia 報導，其下一個建案，也就是廣受搜尋的 Beverly Residence TRX，是位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）區內、1.08 英畝永久產權地塊上的 315 戶豪華服務式住宅，參考價格 RM170 萬起，將於 2026 年 12 月推出。

重點數字：46 年開發歷史、KLCC 的 Marc Residence 已交付 637 戶服務式公寓，以及在 TRX 以 RM11 億規模首度進軍豪宅市場。集團在馬來西亞的建案亦包括 Pandan Perdana 的 28 Boulevard 與 Wangsa Maju 的 The Quartz WM 綜合社區。

Beverly Group：重點資料

公司	Beverly Group Sdn Bhd
創立	1980 年，由創辦人兼執行長 Lim Seak Koon 創立（EdgeProp，2016）
大股東	Qingdao Investments Pte Ltd，新加坡
起家	土木結構承包商，後轉型為發展商
市場	馬來西亞、新加坡與中國
2024 財年業績	營收 RM1.27 億；稅後盈利 RM5,675 萬（截至 2024 年 12 月 31 日）
KLCC 旗艦	Marc Residence，Jalan Pinang：637 戶服務式公寓，2007 年完工
巴生谷綜合社區	28 Boulevard，Pandan Perdana；The Quartz WM，Wangsa Maju
合資夥伴	豐樹投資（Mapletree Investments）與麗新發展（Lai Sun Development）（巴生谷建案）；Admantine Capital 與 MYM Land（TRX）
下一個推案	TRX 永久產權服務式住宅，315 戶，2026 年 12 月（媒體報導為 2026 年第四季）

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Beverly Group 是誰？

Beverly Group 以土木結構承包商起家。EdgeProp 於 2016 年 3 月的 City & Country 專訪報導，創辦人兼執行長 Lim Seak Koon 帶領公司轉型開發，是為了「從另一端」看營建業，集團早在 1983 年便已投資中國。

當時已完成四個總值 RM15 億的建案，另有八個建案在馬來西亞、新加坡與中國進行中。

據 The Edge 於 2025 年 12 月報導，集團大股東為新加坡 Qingdao Investments Pte Ltd。該報導並列出公司截至 2024 年 12 月 31 日的年度業績：營收 RM1.27 億，稅後盈利 RM5,675 萬，淨利率約 45%。The Edge 形容 Beverly Group 是一家「低調的發展商」：重視資產負債表，而非廣告聲量。

Beverly Group 的開發實績

Marc Residence，KLCC

Beverly Group 在馬來西亞的旗艦開發案是位於 KLCC Jalan Pinang 的 Marc Residence：637 戶服務式公寓，2003 年推出，2007 年完工。EdgeProp 記錄其平均售價約每平方英尺 RM700，當時月租約 RM3,000，入住率達百分之百。

The Edge 2026 年 7 月的報導，將 TRX 建案定位為集團繼 KLCC 的 Marc Service Residence 之後進軍豪宅市場之作。市中心整體新建案概況，可參閱 2026 年 KLCC 新建案。

28 Boulevard，Pandan Perdana

28 Boulevard（28 BLVD）是位於 Pandan Perdana、占地 11.07 英畝的開發案，2015 年 3 月以與豐樹投資 50:50 合資的方式推出，包括兩棟服務式公寓、兩棟 SoHo 大樓及兩層商業空間。單位從 450 平方英尺套房到 1,744 平方英尺五房不等。

The Quartz WM，Wangsa Maju

The Quartz WM 是集團位於 Wangsa Maju、16.5 英畝永久產權地塊上的綜合社區，距 KLCC 約 4.6 公里，2013 年購入。第一期 Lexa Residence 與豐樹投資及香港麗新發展合作開發：兩棟共 438 戶服務式公寓。

後續各期包括 Fera Residence、Altris Residences 與 Milla Residence。The Edge 2025 年 12 月的報導，將多個 Quartz WM 建案列為集團已完成及進行中的項目。

新加坡與中國

EdgeProp 2016 年的專訪列出新加坡 2005 年完工、137 戶的 Parc Haven，以及 2000 年完工、19 戶透天住宅的 Chuan Vista；中國則有廣州 2,785 戶的 Guangzhou Dolce Vita 開發案與廣州國際高爾夫球會。

Beverly Residence TRX 建案

2026 年 7 月 27 日，The Edge Malaysia 與 EdgeProp 報導，Beverly Group 將在 TRX 推出總值 RM11 億的服務式公寓建案。依報導內容，重點如下：

位置	敦拉薩國際貿易中心區內，緊鄰 CORE Residence @ TRX
基地	1.08 英畝，永久產權
架構	與 Admantine Capital Pte Ltd 及 MYM Land Sdn Bhd 成立的合資公司
項目規模	RM11 億
定位	低密度、以健康生活為主軸的豪華服務式住宅
住宅戶數	315
面積	688 至 3,600 平方英尺
私人電梯廳	部分大坪數單位
參考價格	RM170 萬起
目標買家	富裕都會專業人士、外派人士與投資人
推出時間	2026 年第四季（據報導）；2026 年 12 月

RM11 億的規模分攤於 315 戶，平均每戶約 RM350 萬，使本案位居 TRX 市場的大坪數高端區間。

建案名稱、完工日期與完整戶型配置將於推案時公布。我們在 Beverly Residence TRX：媒體報導整理中彙整了每一則新聞報導；區內整體推案則見 2026 年 TRX 新建案指南。

Beverly Group 如何取得 TRX 地塊

The Edge Malaysia 週刊於 2025 年 12 月報導，財政部持有的 TRX 總體開發商 TRX City Sdn Bhd 已將這塊近一英畝的土地出售給 Beverly Group Sdn Bhd。

Raine & Horne International Zaki+Partners 估算地價為每平方英尺 RM3,500 - 4,500，即逾 RM1.5 億；Henry Butcher Malaysia 估算約每平方英尺 RM4,000，而 TRX 區外同類土地為每平方英尺 RM2,000 - 3,000。2026 年 7 月的報導指出基地為 1.08 英畝、永久產權，透過合資公司持有。

Beverly Group 為何選擇 TRX

依數據，Beverly Group 的首個豪宅建案坐落於吉隆坡最強的住宅地段：

• 吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站就在區內。
• 10 英畝屋頂公園 TRX City Park，位於 The Exchange TRX 購物中心之上。
• 約 30,000 人在 TRX 上班，依 TRX City 2026 年 9 月資料，超過 85% 的辦公空間已承租。
• 有實證的轉售價格。 TRX Residences 已有 560 筆成交，中位數每平方英尺 RM2,265，毛收益率約 5.6%。
• trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一名：TRX Residences 以 89 分（滿分 100）領先所有 KLCC 大樓。
• 隔壁就有需求實證。 本案的鄰居 CORE Residence @ TRX 推出後一個月內首批 200 戶售罄，毛租金收益約 5.7%。

Beverly 建案以 1.08 英畝容納 315 戶、最大 3,600 平方英尺的格局，提供 TRX 已完工大樓所沒有的：更低的密度，以及附私人電梯廳的家庭大坪數住宅。請閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段、TRX 所有豪華公寓與在 TRX 生活。

Beverly Residence TRX 與 TRX 市場比較

指標	Beverly Residence TRX	TRX Residences	CORE Residence @ TRX
開發商	Beverly Group 合資公司	Lendlease 與 TRX City	CCCG 與 WCT
戶數	315	896	~700
面積	688 - 3,600 平方英尺	474 - 1,636 平方英尺，另有更大的空中住宅	624 - 1,022 平方英尺
價格	RM170 萬起	中位數每平方英尺 RM2,265	開價每平方英尺 RM2,100 - 2,300
產權	永久產權	永久產權	永久產權
狀態	2026 年 12 月推出（據報導為 2026 年第四季）	2024 年完工	2024 年完工

外籍買家購買 Beverly Residence TRX

從 RM170 萬參考起價開始，每一戶都高於吉隆坡外籍買家 RM100 萬的最低門檻。州政府批准由買方律師申請，自 2026 年起外籍人士住宅過戶須繳 8% 印花稅。請參閱我們的外籍買家指南；與香港、新加坡及東京的比較，見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

購買前的考量

• 首個豪宅建案。 集團實績以服務式公寓與綜合社區為主；TRX 是其首個豪宅地址。
• 細節於推案時公布。 建案名稱、完工日期與戶型配置將於 2026 年 12 月公布。
• 地價具溢價。 估價師估算地價約每平方英尺 RM4,000，溢價反映的正是地段價值。

我們的看法

Beverly Group 是那種鮮少登上頭條、也鮮少需要登上頭條的發展商：46 年營建經驗、新加坡股東，以及 2024 財年約 45% 的淨利率。

本案值得關注之處在於格局。TRX 已完工的大樓以精巧的投資型單位為主；1.08 英畝永久產權基地上僅 315 戶、最大 3,600 平方英尺並設私人電梯廳，正好回應區內長期供給不足的家庭買家。若想在更安靜、更寬敞的住宅中享有 TRX 的捷運與公園，這是值得留意的建案。

常見問題

Beverly Group 是誰？

Beverly Group Sdn Bhd 是創立於 1980 年的房地產發展商，大股東為新加坡 Qingdao Investments Pte Ltd。建案遍及馬來西亞、新加坡與中國，包括 KLCC 的 Marc Residence 與 Wangsa Maju 的 The Quartz WM。

Beverly Group 是新加坡公司嗎？

Beverly Group 具新加坡背景：大股東為在新加坡註冊的 Qingdao Investments Pte Ltd，The Edge 稱其為「新加坡的 Beverly Group」。集團透過 Beverly Group Sdn Bhd 在馬來西亞開發。

Beverly Group 在馬來西亞蓋過什麼？

KLCC Jalan Pinang 的 Marc Residence（637 戶服務式公寓，2007 年）、與豐樹投資合作的 Pandan Perdana 28 Boulevard，以及 Wangsa Maju 的 The Quartz WM 綜合社區，包括 Lexa Residence。

Beverly Residence TRX 是什麼？

Beverly Residence TRX 是買家對 Beverly Group 位於敦拉薩國際貿易中心區內、緊鄰 CORE Residence @ TRX 的 315 戶永久產權豪華服務式住宅的稱呼。面積 688 - 3,600 平方英尺，價格 RM170 萬起。

Beverly Residence TRX 何時推出？

Beverly Residence TRX 將於 2026 年 12 月推出。The Edge Malaysia 報導的目標推出時間為 2026 年第四季。

Beverly Residence TRX 多少錢？

參考價格 RM170 萬起，項目總值 RM11 億。部分大坪數單位設有私人電梯廳。

Beverly Residence TRX 是永久產權嗎？

是。據 The Edge Malaysia 2026 年 7 月報導，這塊 1.08 英畝的基地為永久產權。

Beverly Group 財務穩健嗎？

據 The Edge，截至 2024 年 12 月 31 日的年度，Beverly Group 營收 RM1.27 億，稅後盈利 RM5,675 萬，淨利率約 45%。

建案本身的位置、距離、格局與推出資訊，請閱讀我們的 Beverly Residence TRX 指南。

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我們正在 2026 年 12 月推案前，受理 Beverly Group TRX 建案私人預覽的登記。預約私人賞屋，在平面圖與價目表發布時第一時間取得。本網站由獨立行銷代理經營，並非發展商官方網站。

本文為依已發表的新聞報導與公開紀錄整理的一般資訊，並非投資建議。建案細節依 The Edge Malaysia 與 EdgeProp 報導，以推案時公布為準。