The Troika KLCC：Foster + Partners 設計、每層兩戶的永久產權三塔，價格、租金與收益率
AI-generated artist's impression- 229三棟大樓中的永久產權住宅，每層兩戶
- RM1,027 psf成交中位數，2021-2026 年 42 筆二手成交
- ~6.4%毛收益率：三房開價租金對成交中位數
The Troika KLCC 的成交中位數約為每平方英尺 RM1,027（約每坪 RM36,500），依據 2021 至 2026 年 42 筆二手成交；三棟永久產權住宅大樓分別為 38、44 與 55 層，位於 Persiaran KLCC，由 Foster + Partners（福斯特建築事務所）設計、BRDB Developments 開發。買家在這裡買到的，是出自名家之手的室內面積：標準住宅 2,000 至 3,336 平方英尺（約 56 至 94 坪），頂層豪宅從 5,443 平方英尺到 21,688 平方英尺，本案於 2009 年底完工。
重點數字：全案 229 戶，通常每層兩戶；2026 年開價多為每平方英尺 RM1,100 - 1,600；三房開價租金對成交中位數的毛收益率約 6.4%。
建案概要
| 地址 | Persiaran KLCC，近 Jalan Binjai，吉隆坡城中城 |
| 開發商 | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 建築師 | Foster + Partners（倫敦） |
| 棟數 | 三棟，分別為 38、44 與 55 層 |
| 戶數 | 229 戶，約每層兩戶，含 SoHo 與頂層豪宅 |
| 產權 | 永久產權，土地劃定為商業用途 |
| 基地 | 約 2.13 英畝 |
| 完工 | 2009 年底 |
| 坪數 | SoHo 960 - 1,800 平方英尺；標準住宅 2,000 - 3,336 平方英尺；頂層豪宅 5,443 - 21,688 平方英尺 |
| 推案價 | 2005 年軟性推案，標準住宅約每平方英尺 RM920 起，SoHo 約 RM1,015 起 |
建築：福斯特在 KLCC 的住宅作品
從街上就能認出的建築
The Troika 是極少數出自普立茲克獎得主諾曼・福斯特（Norman Foster）事務所的吉隆坡住宅之一。三棟大樓圍繞一座約 30,000 平方英尺的景觀中庭而立。
StarProperty 列出本案於 2008 年獲得的國際設計獎項，包括兩座 CNBC 亞太區地產大獎。本案由 BRDB 前掌門人 Datuk Jagan Sabapathy 主導，他也是孟沙 One Menerung 的推手。在 EdgeProp 2022 年的「Done Deal」報導中，仲介表示買家是因為建築本身與注重隱私的設計而選擇這棟大樓。
大坪數，鄰居少
每層兩戶，電梯與廊道自然安靜。標準住宅約 2,000 平方英尺起。
頂層豪宅更是全市最大之列：StarProperty 記錄頂層豪宅從 5,443 平方英尺到 21,688 平方英尺，其中一戶在推案時以 RM57M 售出。對想在 KLCC 購買大坪數豪宅的買家而言，The Troika 提供了新大樓極少能給的室內面積。
規格與公共設施
規格包括進口大理石地板、Low-E 玻璃與中央吸塵系統。StarProperty 列出中庭、泳池與兒童戲水池、木平台、健身房與有氧教室、遊戲室、宴會廳、按摩池、三溫暖與烤肉區，並提供洗衣與房務服務。
地段：KLCC 交通最便利的一角
StarProperty 指出，Ampang Park LRT 站約 250 公尺，步行兩分鐘；Suria KLCC 約 400 公尺。Putrajaya 線的 Persiaran KLCC MRT 站也在附近。
吉隆坡會展中心、Aquaria 與 KLCC 公園都在步行範圍內。道路可經 Jalan Tun Razak、SMART 隧道與 AKLEH 進出。Jalan Ampang 上的 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 與 Jalan Kia Peng 上的 Prince Court Medical Centre 均為短程車程。
數字：The Troika 目前價格
依 List.my 彙整的 42 筆 NAPIC 二手成交紀錄（2021 至 2026 年）：
- 中位數： RM2.665M，每平方英尺 RM1,027；中間一半為每平方英尺 RM951 - 1,102。
- EdgeProp 48 個月中位數： 每平方英尺 RM984，區間為 RM868 - 1,068。
- 2025 年： 11 筆二手成交。例如：2 月 33 樓一戶 2,551 平方英尺物件以 RM2.8M 成交（每平方英尺 RM1,098）；11 月另一戶 2,551 平方英尺物件以 RM2.85M 成交（每平方英尺 RM1,117）；11 月一戶 2,691 平方英尺物件以 RM2.63M 成交（每平方英尺 RM977）。
- 頂層豪宅： 2022 年一戶 14,562 平方英尺頂層豪宅以 RM17.3M 成交（每平方英尺 RM1,188），一戶 5,858 平方英尺頂層豪宅以 RM6.0M 成交（每平方英尺 RM1,024）。
2026 年刊登物件的開價：
| 格局 | 面積 | 開價 | 每平方英尺開價 | 刊登 |
|---|---|---|---|---|
| SoHo | 1,347 - 1,350 平方英尺 | 平均 RM2.13M | 平均 RM1,578 | EdgeProp，2026 年 7 月中 |
| 三房 | 2,245 平方英尺 | RM2.53M | RM1,126 | 2026 年 10 月 19 日 |
| 三房 | 2,356 平方英尺 | RM3.5M | 約 RM1,486 | 2026 年 |
| 三房 | 2,605 平方英尺 | RM2.4M | RM921 | 2026 年 10 月 6 日 |
市場的三個訊號：
- 開價與成交價差距很大。 SoHo 屋主開價約每平方英尺 RM1,578；最近一筆 SoHo 二手成交為 2025 年 11 月的每平方英尺 RM866。宜預留議價空間。
- 大坪數價格穩定。 2,300 - 2,700 平方英尺的三房，五年來成交約每平方英尺 RM850 - 1,120。List.my 顯示十二個月單價變動為負 1.0%。
- 2022 年低樓層成交拉低平均。 2022 年 6 月與 7 月數筆大坪數低樓層物件以相同單價（RM921 與 RM1,080）成交，拉低了中位數。
租金與收益率
| 格局 | 面積 | 月租 | 依據 |
|---|---|---|---|
| SoHo，全套家具 | 1,349 平方英尺 | RM8,000 | 實際租約，EdgeProp Done Deal，2026 年 3 月 |
| SoHo 與小坪數 | 989 - 1,500 平方英尺 | 平均 RM5,333 | EdgeProp 平均開價租金，2026 年 7 月中 |
| 三房 | 2,545 平方英尺 | RM14,000 | 開價，PropertyGuru，2025 年 10 月 |
| 3+1 房，全室設計 | 2,500 平方英尺 | RM25,000 | 開價，EdgeProp，2026 年 10 月 1 日 |
毛收益率試算：
- 三房： RM14,000 x 12 = 年租 RM168,000。一戶 2,545 平方英尺物件以成交中位數每平方英尺 RM1,027 計，約值 RM2.61M，毛收益率約 6.4%（開價租金對成交中位數）。對照 2026 年三房平均開價約每平方英尺 RM1,178，則約 5.6%。
- SoHo： 實際租約月租 RM8,000，即年租 RM96,000，對照平均開價 RM2.13M，毛收益率約 4.5%。
以上皆為毛收益，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。
The Troika 與 TRX 及亞洲城市的比較
The Troika 的數字說得很清楚：一棟 2009 年完工、屢獲大獎的 KLCC 永久產權大樓，市場願意支付約每平方英尺 RM1,000。相較之下，TRX Residences 的成交中位數約為每平方英尺 RM2,265，超過兩倍，開價租金收益率仍約 5%。
買家付出的是 TRX 所增添的價值：全市唯一區內設有 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園、約 30,000 名區內上班族，以及更新的規格。The Troika 是每令吉換空間的選擇；TRX 則是需求流向之處。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段，以及周邊在售新案的KLCC 新建案指南。
依我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖，RM5M 在 KLCC 周邊約可買到 3,043 平方英尺，香港只有 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺；以 The Troika 的成交中位數計，同一筆預算可買近 4,900 平方英尺。各區比較請見吉隆坡豪宅指南。
購買前的考量
- 屋齡。 2026 年 The Troika 屋齡 17 年。未來十年，電梯、玻璃帷幕與機電設備都需要資本支出。
- 商業地契。 StarProperty 指出，土地劃定為商業用途，水電費率高於住宅地契。
- 景觀可能改變。 鄰地未來若有新建物，將影響一號塔；Zen Suites 也遮擋了三號塔部分物件。
- 價格動能。 成交單價自 2021 年以來大致持平。這是為空間與設計而買的大樓，而非追求短期資本增值。
- 交通。 StarProperty 指出，尖峰時段、週末與國定假日 Persiaran KLCC 一帶車流繁重。
常見問題
The Troika 由誰設計與開發？
由 Foster + Partners 設計、BRDB Developments Sdn Bhd 開發。三棟大樓於 2009 年底完工。
The Troika 是永久產權嗎？
是。本案為永久產權，土地劃定為商業用途，因此水電費率高於住宅地契。
The Troika 一戶多少錢？
2021 至 2026 年的二手成交中位數約為 RM2.67M、每平方英尺 RM1,027。2026 年 2,245 - 2,605 平方英尺三房的開價約 RM2.4M 至 RM3.5M。
The Troika 的租金是多少？
一戶 1,349 平方英尺 SoHo 於 2026 年 3 月以月租 RM8,000 租出。約 2,500 平方英尺三房的月租開價為 RM14,000 至 RM25,000，以開價租金對成交中位數計，毛收益率約 6.4%。
The Troika 的物件坪數多大？
SoHo 為 960 - 1,800 平方英尺，標準住宅 2,000 - 3,336 平方英尺，頂層豪宅 5,443 - 21,688 平方英尺。最大的頂層豪宅約 610 坪。
離 The Troika 最近的車站是哪一站？
Ampang Park LRT 站，約 250 公尺。Persiaran KLCC MRT 站也在附近。
The Troika 值得投資嗎？
The Troika 適合重視租金收入與空間的買家，而非追求短期增值。三房開價租金對成交中位數的毛收益率約 6.4%，成交單價則自 2021 年以來大致持平。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。
Cover: The Troika's three towers near KLCC at dusk. AI-generated artist's impression.