Pavilion Suites 吉隆坡：價格、租金，以及與柏威年為鄰的價值

2026 年 Pavilion Suites 屋主開價約每平方英尺 RM2,850 - 3,350，一戶高樓層邊間更曾以每平方英尺 RM3,987（約每坪 RM141,870）創下成交紀錄。大樓 383 戶永久產權套房緊鄰定義武吉免登的柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur），2015 年以每平方英尺 RM3,000 起推出，創下當時區內紀錄。

重點數據：51 層永久產權大樓內 383 戶套房；推出單價每平方英尺 RM3,000 起；718 平方英尺套房月租開價約 RM6,000。

Pavilion Suites 概要

開發商	Pavilion Group
地址	Jalan Bukit Bintang，柏威年廣場旁
產權	永久產權
棟數	一棟，51 層
戶數	383 戶服務式住宅，一房及兩房
面積	718 至 1,254 平方英尺，四種格局
推出	2015 年，每平方英尺 RM3,000 起
完工	2018 年

Pavilion Suites 有別於隔壁較舊的 Pavilion Residences，後者為租賃產權的雙塔建案，於 2009 年完工。

住宅本身

度假級設施，低密度規劃

住戶享有附水柱噴泉的無邊際泳池、兒童戲水池與泳池平台、健身房、水療室、室內按摩池、宴會廳、戶外露台及交誼廳。大樓 51 層共 383 戶，在武吉免登屬從容的密度。

屢創紀錄的價格歷史

據 The Star，本案於 2015 年以每平方英尺 RM3,000 起推出。2021 年，一戶 1,254 平方英尺的高樓層邊間兩房以 RM5.0M 成交，即每平方英尺 RM3,987，仲介形容這是本案的新標竿。

地段與生活

柏威年廣場是馬來西亞最知名的精品購物中心，各大時尚品牌的旗艦店皆進駐於此。住在這裡，金三角的購物、餐飲與夜生活就在家門口，而柏威年之名對亞洲各地的買家都具份量。

EdgeProp 指出，Bukit Bintang MRT 站約 300 公尺，步行六分鐘；Bukit Bintang 單軌電車站約四分鐘。柏威年延伸出的有頂人行步道可通往 KLCC，往南步行即可抵達 The Exchange TRX。

數字：2026 年價格與租金

iProperty 目前的開價：

面積	開價	每平方英尺開價
718 平方英尺	RM2.39M	約 RM3,329
836 平方英尺	約 RM2.39M	約 RM2,858
1,254 平方英尺	RM3.98M	約 RM3,174

718 - 747 平方英尺一房套房，目前月租開價約 RM6,000。EdgeProp 先前記錄的實際租金，為 2019 年 718 平方英尺 RM4,600，以及 2020 年 836 平方英尺 RM5,000；換言之，疫情後開價租金上漲了約五分之一。

以這些開價計算，718 平方英尺套房的毛收益率約 3.0%。Pavilion Suites 屬於資本保值與生活風格型的購買，而非收租型投資。

與 TRX 的比較

TRX 是柏威年的鄰居：CBRE | WTW 測得經由 Jalan Gading，從 TRX 到柏威年廣場約 400 公尺。TRX Residences 成交中位數約每平方英尺 RM2,265，比 Pavilion Suites 的開價低約 30%；其兩房物件月租開價 RM8,000 - 8,800，毛收益率約 5.6%。請參閱 TRX Residences 評析。

TRX 的買家能以更低的入手價、更高的收益率，享有步行可達的柏威年，再加上 MRT 轉乘站、10 英畝公園與金融區的租客基礎。完整比較見 TRX、KLCC 與武吉免登比較，與香港、新加坡、東京的對照見吉隆坡對比亞洲同心圓地圖。

購買前的考量

• 精簡的轉售市場。 EdgeProp 記錄 2018 與 2019 年沒有買賣成交，之後也不多。議價宜以實際成交為依據，而非開價。
• 租賃競爭。 EdgeProp 於 2020 年記錄，一位屋主等了六個月，最後接受比市場平均低約三分之一的租金。武吉免登的服務式公寓供給充裕。
• 收益率。 毛收益率約 3%，低於周邊較新的物件。

我們的看法

Pavilion Suites 是柏威年地址最純粹的形式：永久產權、低密度，搭一趟電梯就到全市最好的購物地帶。這是值得長期持有的珍藏，宜在接近成交價的水準購入。若重收租，隔壁的 TRX 更能勝任。兩者在全市市場的位置，請參閱 2026 吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Suites 多少錢？

2026 年的開價，從 718 - 836 平方英尺約 RM2.4M，到 1,254 平方英尺約 RM4M，約每平方英尺 RM2,850 - 3,350。

Pavilion Suites 的最高成交價是多少？

2021 年 10 月，一戶 1,254 平方英尺物件以 RM5.0M 成交，即每平方英尺 RM3,987，收錄於 EdgeProp 2022 年 4 月的「Done Deal」專欄。

Pavilion Suites 的租金是多少？

718 - 747 平方英尺一房，月租開價約 RM6,000，毛收益率約 3.0%。

Pavilion Suites 是永久產權嗎？

是。Pavilion Suites 為永久產權，於 2018 年完工。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自公開刊登資料，可能隨時變動。