TRX Residences 2026 評析：租金、收益率與成交價，吉隆坡新一代的指標地址
AI-generated artist's impression- RM2,265 psf560 筆成交紀錄的單價中位數
- +13-23%474 平方英尺轉售價相較 2020 年預售價
- ~5.6%毛收益率，850 平方英尺，月租開價 RM8,800 ÷ 成交中位數
TRX Residences 的成交中位數為每平方英尺 RM2,265（約每坪 RM8.06 萬），累計 560 筆交易；最熱門格局的開價租金，換算毛收益率約 4.7-5.6%。這是敦拉薩國際貿易中心（TRX）已成為吉隆坡最值得置產之地的最有力證據：放眼全市，能同時兼具這種價格水準、交易深度與租賃需求的完工大樓並不多。
重點數字：兩棟共 896 戶永久產權住宅，2024 年第一季起陸續交屋；474 平方英尺（約 13.3 坪）物件的轉售價比 2020 年 9 月預售價高出 13-23%；2026 年 10 月 21 日，PropertyGuru 上共有 412 筆出租物件。
TRX Residences 建案概要
| 開發商 | Lendlease 與 TRX City Sdn Bhd（財政部全資擁有的 TRX 總體開發商） |
| 營造商 | IJM |
| 戶數 | 兩棟共 896 戶（據 CBRE | WTW）：A 棟 53 層、443 戶；B 棟 57 層、453 戶 |
| 面積 | 標準戶 474 至 1,636 平方英尺；上方另有更大的空中住宅 |
| 產權 | 永久產權 |
| 完工 | 2024 年第一季起陸續交屋 |
| 綠建築認證 | LEED Gold 及 GBI Gold |
| 住戶設施 | 三個樓層，約 90,000 平方英尺 |
| 持照開發商 | LQ Residential 1 Sdn Bhd，TRX City 與 Lendlease 合資 |
| 房型 | 一房 474 至 721 平方英尺；兩房 850 至 1,076 平方英尺；三房 1,184 至 1,636 平方英尺；Villa 2,239 + 452 至 3,197 平方英尺 |
| 2020 年 9 月開賣價 | RM970,000 起（New Straits Times） |
| 2021 至 2022 年調漲後價目 | RM1,067,000 至 RM6,351,000 |
| 車位 | 1,020 個 |
| 規格 | 全套義大利廚具；雙層 Low-E 玻璃帷幕牆 |
以上資料取自 TRX Residences 開發商的銷售手冊，廣告與銷售許可編號 19603-1/02-2022/01285，物業類別為 A 棟與 B 棟服務式公寓。
TRX Residences 坐落於一塊 17 英畝的永久產權基地內，Lendlease 稱之為其在亞洲最大的都市更新計畫。同一基地內還有 The Exchange TRX 購物中心、購物中心屋頂上 10 英畝的 TRX City Park，以及馬來西亞首間 Kimpton 飯店。8 樓的空橋將住宅大樓與購物中心及飯店相連，住戶不必穿越馬路，就能抵達商店、餐廳與公園。
商店、餐廳、飯店與公園，和住宅同在一塊基地上。這是此地址日常生活的質地；在吉隆坡，多數精華住宅大樓都是獨棟而立，這樣的格局相當少見。
為何 TRX Residences 是吉隆坡最佳物件之一
1. 老牌地段無法複製的位置
TRX 是從零規劃的 70 英畝金融區，大部分車流走地下，屋頂上就是公園。區內有吉隆坡第二高樓 The Exchange 106，以及全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站。
據 PropertyGuru，轉乘站距 TRX Residences 約 70 公尺。據 CBRE | WTW，武吉免登與柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）約 400 公尺遠，往北到 KLCC 則是短程車程或兩站 MRT。完整的區域介紹，請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段。
2. 自帶租客來源
租賃需求跟著工作機會走。2026 年 9 月，TRX City 表示區內逾 85% 的辦公空間已獲承租，約有 30,000 人已在此工作，開發商的長期預估為 45,000 人。
進駐 TRX 大樓的跨國銀行、保險公司與專業服務公司，正是會租用步行可及、附家具、管理完善住宅的租客。吉隆坡沒有其他住宅地址，家門口就有如此規模的金融區。
3. 90,000 平方英尺的度假村等級設施
Robb Report Malaysia 列出位於 8 樓、29 樓與 30 樓的住戶設施：
- 8 樓： 可眺望城市天際線與 The Exchange TRX 的無邊際泳池、健身房、烤肉區、香草花園，以及供聚會使用的私人起居室。
- 29 及 30 樓： 配備拳擊器材的高強度訓練健身房、標準泳池、瑜伽平台與戶外健身區。
- 其他樓層： 兩個私人泳池區、蘭花溫室、社交酒吧、配備完整廚房的私人宴客廳，以及兒童遊戲室。
住戶透過 Smart Community App 管理訪客、預約設施，並控制燈光與空調，無需實體門禁卡。LEED Gold 與 GBI Gold 認證意味著較低的水電開銷，租客感受得到，屋主出租時也能作為加分條件。
4. 政府與國際開發商背書
TRX City 由財政部全資擁有，Lendlease 則是全球規模最大的上市不動產集團之一。買家無須只憑小型開發商的承諾來判斷能否交屋。
A 棟於預售期間完售，B 棟在 2023 年 10 月結構封頂時已售出 90% 的釋出戶數，交屋也於 2024 年初如期展開。據 Robb Report，TRX City 在取得完工證明前兩個多月便已取得分層地契，這在馬來西亞相當罕見，屋主也因此能迅速完成產權登記。
數字：成交價
Brickz 記錄了 TRX Residences 的 560 筆交易，我們在 TRX Residences：560 筆交易透露了什麼 中有詳細分析。重點數字如下：
| 指標 | 第 25 百分位 | 中位數 | 第 75 百分位 |
|---|---|---|---|
| 每平方英尺單價，全部 560 筆 | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 總價，全部 560 筆 | RM1.54M | RM1.83M | RM2.13M |
| 每平方英尺單價，最近 50 筆（2025 年 6 月 - 2026 年 7 月） | RM2,348 |
依格局區分的價格帶（取自最近 50 筆交易）：
| 面積 | 常見總價 | 每平方英尺單價中位數 |
|---|---|---|
| 474 平方英尺 | RM1.10M - 1.19M | RM2,409 |
| 624 平方英尺 | RM1.39M - 1.58M | RM2,443 |
| 850 平方英尺 | RM1.50M - 2.25M | RM2,214 |
| 1,184 - 1,259 平方英尺 | RM2.60M - 3.25M | 約 RM2,250 |
| 1,636 平方英尺，高樓層 | RM4.60M - 5.65M | RM3,133 |
EdgeProp 自己的成交資料顯示中位數相近，為每平方英尺 RM2,291，全棟最高紀錄為 2025 年 8 月的每平方英尺 RM2,812。CBRE | WTW 指出，2025 年吉隆坡六大精華區高檔高樓住宅平均為每平方英尺 RM976，TRX Residences 的成交價是其兩倍以上。
預售以來的增值
B 棟於 2020 年 9 月推出時，據 New Straits Times，售價自 RM970,000 起，面積自 474 平方英尺起。2025 年 6 月至 2026 年 7 月間成交的兩戶 474 平方英尺物件，成交價分別為 RM1.10M 與 RM1.19M，比當年入門價高出 13% 至 23%。開發商其後於 2021 至 2022 年調漲售價，據銷售手冊，入門價升至 RM1,067,000。
這段漲幅出現在巴生谷高檔市場整體持平偏弱的時期，CBRE | WTW 也指出 RM1M 以上物件的滯銷量正在增加。TRX Residences 卻逆勢而行。
獨立的二手成交資料也指向同一方向。EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 資料顯示，平均二手成交單價年增 2.9%，由每平方英尺 RM2,260 升至 RM2,326。
TRX Estate 自有的 2023 至 2025 年成交紀錄顯示，每平方英尺平均成交價為 2,307 令吉；PropertyGuru 數據亦顯示同期單價由 2,202.56 令吉升至 2,308.49 令吉，漲幅 4.81%。
租金行情
2026 年 10 月 21 日，PropertyGuru 上共有 412 筆 TRX Residences 出租物件，可見本案租賃市場之活絡。取前 60 筆整理如下：
| 格局 | 月租開價 | 常見月租 | 每平方英尺月租 |
|---|---|---|---|
| 474 - 538 平方英尺，1 房 | RM4,000 - 6,500 | RM4,500 | RM8.4 - 13.7 |
| 624 平方英尺，1 房 | RM6,000 - 6,300 | RM6,000 | RM9.6 - 10.1 |
| 700 - 721 平方英尺，1 房 | RM5,900 - 8,000 | RM6,500 | RM8.3 - 11.1 |
| 850 平方英尺，2 房 | RM6,000 - 12,000 | RM8,800 | RM7.1 - 14.1 |
| 1,184 - 1,259 平方英尺，3 房 | RM12,000 - 15,000 | RM12,500 | RM10.1 - 12.7 |
| 1,625 平方英尺，3 房 | RM18,000 | RM11.1 |
850 平方英尺（約 23.9 坪）的兩房表現最為突出。超過一半的刊登物件月租開價 RM8,000 - 8,800，約每平方英尺 RM10，高於多數 KLCC 老牌大樓。數十位仲介的開價水準相當一致，足見這是穩定的行情，而非個別物件的樂觀開價。
扣除管理費並以每年出租 10.5 個月計算，淨收益率約為 3.0% 至 4.3%，三房最高；詳見TRX Residences 依房型計算的租金收益率。
TRX Residences 租金收益率
以開價租金對照最新的成交中位數。本案成交價低於開價（2026 年 10 月 22 日 PropertyGuru 上全棟開價中位數為每平方英尺 RM2,500），因此以成交價為基準計算出的收益率較高，也是本文所採用的數字：
| 格局 | 成交總價中位數 | 常見月租開價 | 毛收益率（月租開價 ÷ 成交中位數） |
|---|---|---|---|
| 474 平方英尺 | RM1.14M | RM4,500 | 約 4.7% |
| 624 平方英尺 | RM1.52M | RM6,000 | 約 4.7% |
| 700 平方英尺 | RM1.59M | RM6,500 | 約 4.9% |
| 850 平方英尺 | RM1.88M | RM8,800 | 約 5.6% |
| 1,184 平方英尺 | RM2.66M | RM12,500 | 約 5.6% |
EdgeProp 估算本案隱含租金收益率為 5.07%。以上皆為毛收益率，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。
與其他地段的比較
KLCC 指標大樓之一 The Binjai on the Park 一戶 2,228 平方英尺的三房，月租開價約 RM15,500，估值約 RM4.5M，毛收益率約 4.1%。計算過程請參閱我們的 The Binjai on the Park 專文。
TRX Residences 的收益率比這棟 KLCC 老牌指標大樓高出一個百分點以上，而且屋齡更新，家門口就是 MRT 轉乘站。全市高端市場的整體樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。
放眼亞洲，差距更加明顯。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。
購買前的考量
以下三點決定了在此置產的方式：
- 轉售市場深度持續累積。 Brickz 的 560 筆紀錄中，相當比例是開發商的首次過戶；屋主之間的二手轉售較少，且正在增加。
- 供給即將到來。 CBRE | WTW 估計 TRX 規劃中的住宅存量約 3,800 戶，包括 TRX Residences 基地上的後續大樓。由單一總體開發商掌控，有助於維持供給秩序。
- 2026 年樣本較小。 2026 年至 7 月共 11 筆成交，中位數低於 2025 年；樣本包含兩筆急售價成交，以及全棟史上最高的每平方英尺單價。
我們的看法
TRX Residences 做到了新區域在頭幾年很少能做到的事：守住預售時期的價格水準，讓入門戶型帶來資本增值，並以老牌精華大樓難以企及的收益率出租。
這是 TRX 如今已成為吉隆坡最值得置產地段的最清楚證據：金融區的租客基礎、全市最好的交通、屋頂上的公園，以及永久產權，全部到位。
對買家而言，624 與 850 平方英尺的格局仍是流動性最高的選擇；1,184 平方英尺以上的家庭型大坪數物件，以開價租金計算收益率最強。TRX 的新建案則宜以這些實際成交數字為基準，並考量完工所需的時間來評估。請參閱 2026 年 TRX 新建案指南，以及我們對 CORE Residence @ TRX 與 TRX 新建案的報導。
常見問題
TRX Residences 的租金是多少？
2026 年 10 月的月租開價，從 474 平方英尺一房約 RM4,500，到約 1,200 平方英尺三房的 RM12,000 - 15,000。熱門的 850 平方英尺兩房，開價通常為 RM8,000 - 8,800。
TRX Residences 的租金收益率是多少？
以開價租金對照成交中位數計算，最熱門格局的毛收益率約 4.7-5.6%。EdgeProp 估算的隱含收益率為 5.07%。
TRX Residences 有增值嗎？
有。B 棟於 2020 年推出時，474 平方英尺物件自 RM970,000 起；2025-2026 年，474 平方英尺物件以 RM1.10M - 1.19M 轉售。Oregeon 記錄的平均二手成交單價年增 2.9%。
TRX Residences 是永久產權嗎？
是，兩棟皆為永久產權，位於 17 英畝的永久產權基地內。
TRX Residences 距離 MRT 多遠？
距 TRX MRT 轉乘站約 70 公尺，該站連接 MRT 1 號線與 2 號線。往北兩站 MRT 即抵 KLCC。
2026 年 TRX Residences 值得投資嗎？
依實際成交數字，值得：560 筆成交的中位數為每平方英尺 RM2,265，入門戶型以高於預售價 13-23% 轉售，毛收益率最高約 5.6%。流動性最高的是 624 與 850 平方英尺的格局。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。租金為公開刊登資料的開價租金；收益率為毛收益率估算。
Cover: The twin towers of TRX Residences in Tun Razak Exchange at dusk. AI-generated artist's impression.