Dua Residency KLCC：Jalan Tun Razak 永久產權大坪數住宅，單價不到每平方英尺 RM800

Dua Residency 2022 至 2026 年共 34 筆成交紀錄，中位數為每平方英尺 RM789（約每坪 RM28,075）（NAPIC 數據，經 List.my 整理）。在吉隆坡城中城（KLCC），附私人電梯廳的永久產權家庭型住宅仍能以每平方英尺不到 RM800 成交，已屬少數；這兩棟 20 層大樓位於 Jalan Tun Razak，由 Eastern & Oriental（E&O）於 2007 年 4 月完工。

重點數據：約 4.2 英畝基地上共 288 戶；面積從 2,098 平方英尺到約 6,033 平方英尺的三層樓中樓頂層豪宅；以開價租金對比成交中位數計算，毛收益率約 5.5%。

Dua Residency 建案概要

地址	211 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur，新加坡駐馬使館旁
開發商	Eastern & Oriental（E&O Property Development）
棟數	兩棟，各 20 層
戶數	288 戶
基地	約 4.2 英畝
產權	永久產權
完工	2007 年 4 月
面積	2,098 平方英尺（三房）至 6,033 平方英尺（六房三層樓中樓）
車位	標準戶與樓中樓兩個車位，三層樓中樓三個車位
管理費	每平方英尺 RM0.40

E&O 以檳城的東方大酒店（Eastern & Oriental Hotel）與 Seri Tanjung Pinang 濱海開發案聞名。在吉隆坡，E&O 沿著使館區打造低樓層、景觀精緻的豪華公寓，建立起良好口碑，而 Dua Residency 是其中規模最大的一案。

住宅本身

名副其實的大坪數豪宅

如今 KLCC 多數新建案的戶型從 500 至 1,200 平方英尺起跳，Dua Residency 則從 2,098 平方英尺起。StarProperty 列出八種格局：

類型	格局	建築面積
A	三房四衛	2,098 平方英尺
B	3+1 房四衛	2,315 平方英尺
C（樓中樓）	四房五衛	3,502 平方英尺
D / F（樓中樓）	五房五衛	3,941 - 3,942 平方英尺
D2（三層樓中樓）	五房五衛	5,427 平方英尺
E / E1（三層樓中樓）	六房、五至六衛	6,027 - 6,033 平方英尺

對於在 KLCC 尋找大坪數豪宅的買家而言，這正是核心魅力：在市區主要環狀道路旁、有警衛管理的低樓層社區裡，擁有透天住宅般的空間。

私人電梯廳與低樓層

大樓設有 24 小時門禁管制與私人電梯廳。20 層的高度在 KLCC 屬於低樓層，候梯時間更短，居住氛圍也比周邊 50、60 層的大樓更有住家感。

4.2 英畝的度假式設施

住戶可使用無邊際泳池、兒童戲水池與按摩池、健身房、咖啡廳與用餐空間、迷你超市、閱覽室、會議室與宴會廳、托兒室與遊樂場，並有禮賓服務。市中心公寓中，鮮少有建案能為這麼少的棟數保留如此寬廣的基地。

地段與生活：Jalan Tun Razak 使館區一側

此地址讓住戶位於 KLCC 與使館區之間。Conlay MRT 站約 580 公尺，Ampang Park LRT 站約 900 公尺。StarProperty 指出，開車約十分鐘可達 Suria KLCC，Jalan Ampang 與 SMART 隧道也在附近。鄰近的國際學校包括 Fairview International School 與 Sayfol International School。Gleneagles Kuala Lumpur 與 Prince Court Medical Centre 約十分鐘車程。

數字：Dua Residency 目前房價

2026 年 iProperty 近期刊登的開價如下：

格局	面積	開價	每平方英尺開價
三房	2,098 平方英尺	RM1.68M	RM801
3+1 房	2,315 平方英尺	RM1.65M - 2.48M	RM713 - 1,071
4+1 房樓中樓	3,502 平方英尺	RM2.8M	RM800
大戶型，全配家具	5,427 平方英尺	RM7.0M（可議）	RM1,290

根據 List.my 整理的 NAPIC 資料，實際成交價較為溫和。2022 至 2026 年間 34 筆成交的總價中位數為 RM2.725M，單價中位數為每平方英尺 RM789，多數落在每平方英尺 RM721 至 857。近期成交包括 2026 年 4 月一戶 2,282 平方英尺物件以 RM2.65M 成交（每平方英尺 RM1,161），以及 2025 年 11 月 18 樓一戶 4,252 平方英尺物件以 RM5.0M 成交（每平方英尺 RM1,176）。List.my 報告近十二個月單價上漲 16.9%。

長期走勢同樣值得參考。StarProperty 記錄推案價從每平方英尺 RM520 起。如今每平方英尺 RM789 的中位數，在推案近二十年後高出約 50%。

租金與收益率

iProperty 上 2,315 平方英尺、全配家具 4+1 房物件的月租開價為 RM8,000 - 8,500。EdgeProp 上一戶 5,400 平方英尺五房頂層豪宅的月租開價為 RM15,000。

毛收益率試算。 以月租開價中間值 RM8,250（年租 RM99,000），用兩種方式計算：

• 開價租金對比開價： RM99,000 除以 2,315 平方英尺物件目前開價的中間值 RM2.065M = 約 4.8%。
• 開價租金對比成交中位數： 一戶 2,282 平方英尺物件以每平方英尺 RM789 中位數計算，約值 RM1.80M。RM99,000 除以 RM1.80M = 約 5.5%。

我們引用的是較高的數字，即毛收益率約 5.5%（開價租金對比成交中位數）。兩者皆未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費，且開價租金不等於實際成交租金。

購買前的考量

• 屋齡。 大樓已接近 20 年，大樓維護與修繕基金和單戶本身同樣重要。
• 每平方英尺開價差距大。 從約 RM713 到 RM1,290 的差距，反映屋況、樓層與裝修。應以成交紀錄而非刊登價為基準。
• 步行便利性。 MRT 與 LRT 站皆在一公里內，但 Jalan Tun Razak 是車流繁忙的幹道，多數住戶以車代步。

Dua Residency 與 TRX 的比較

Dua Residency 主打空間：以每平方英尺遠低於 RM1,000 的價格，買到大坪數永久產權住宅。沿 Jalan Tun Razak 往南短程車程即達的敦拉薩國際貿易中心（TRX），主打的則是成長。區內擁有全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園與約 30,000 名上班族，TRX Residences 560 筆成交紀錄的中位數為每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5%。單價的差距，正是一棟 2007 年成熟大樓與一個位於金融區內、租客需求與生俱來的新地址之間的差距。新建案請見 2026 KLCC 新建案總整理與 2026 年 TRX 新建案指南。

放眼亞洲，我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。

我們的看法

對想在市中心擁有「一棟房子」的家庭，Dua Residency 是最好的答案之一：2,098 平方英尺起、私人電梯廳、4.2 英畝庭園與永久產權，中位數只要每平方英尺 RM789。十二個月單價已上升 16.9%，約 5.5% 的毛收益率也相當可觀。為空間與庭園而買，並預留維護預算。全市高端市場的整體樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

Dua Residency 由誰開發？

由 Eastern & Oriental（E&O）旗下 E&O Property Development 開發，大樓於 2007 年 4 月完工。

Dua Residency 是永久產權嗎？

是。Dua Residency 為永久產權，基地約 4.2 英畝，2007 年 4 月完工。

Dua Residency 的戶型有多大？

從三房 2,098 平方英尺到六房三層樓中樓約 6,033 平方英尺，中間另有 3,502 至 3,942 平方英尺的樓中樓。

Dua Residency 的成交價是多少？

2022 至 2026 年的成交紀錄中位數為每平方英尺 RM789，約 RM2.7M。2026 年開價從 2,315 平方英尺約 RM1.65M 到 5,427 平方英尺的 RM7.0M。

Dua Residency 的租金收益率是多少？

以開價租金（2,315 平方英尺每月 RM8,000 - 8,500）對比每平方英尺 RM789 的成交中位數計算，毛收益率約 5.5%；以目前開價計算約 4.8%。淨收益率會較低。

Dua Residency 有私人電梯廳嗎？

有。每戶由私人電梯廳進出，並設有 24 小時門禁管制。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。