Pavilion Embassy 吉隆坡：使館區永久產權住宅，價格與近 6% 的租金收益率

2025 年底 Pavilion Embassy 刊登物件平均約每平方英尺 RM1,290（約每坪 RM45,902），月租開價平均每平方英尺 RM6.35，毛收益率接近 6%。本案位於吉隆坡使館區 Jalan Ampang，是永久產權住宅與套房開發案，具備柏威年的品牌與規格，單價約只有 KLCC 指標大樓的一半。

重點數據：5.75 英畝永久產權基地；兩棟住宅大樓合計僅 183 戶；以平均開價計算的毛收益率約 5.9%。

Pavilion Embassy 概要

開發商	Pavilion Group 與 Global Oriental Berhad
地址	Jalan Ampang，使館區
土地	5.75 英畝，永久產權
住宅大樓	Oxford Residences（26 層，126 戶）及 Mayfair Residences（16 層，57 戶）
其他組成	Service Suites 與 Corporate Suites
住宅面積	Oxford 約 1,494 - 1,736 平方英尺；Mayfair 約 1,899 - 4,105 平方英尺
套房面積	約 775 - 1,211 平方英尺
完工	2021 - 2022 年分期完工

住宅本身

低密度住宅

兩棟住宅大樓合計 183 戶。Mayfair Residences 16 層共 57 戶，格局最大約 4,100 平方英尺，這種尺度通常只見於 KLCC 的指標大樓。

設施與禮遇

設施包括 50 公尺無邊際泳池、私人會所、專屬設施樓層、健身房及挑高大廳。屋主可獲得柏威年廣場 VIP Diamond Card。

地段與生活：使館區

Jalan Ampang 沿線林立著各國大使館、高級專員公署與老式獨棟洋房基地，是吉隆坡最具底蘊的地址之一，比武吉免登安靜，也比 KLCC 辦公核心區更綠意盎然。行銷資料指出，Ampang Park 站與 The Intermark 約 800 公尺遠，到 KLCC 只需短程車程。同一區也有新建案推出，請參閱 The Ashbourne 報導。

數字：價格、租金與收益率

EdgeProp 統計 2025 年 11 月共 22 筆出售物件，平均 RM4.21M，即每平方英尺 RM1,290。刊登資料顯示，Oxford Residences 約每平方英尺 RM1,600，Mayfair Residences 約 RM1,300 - 1,850。

EdgeProp 記錄 2025 年 11 月共 61 筆出租物件，平均月租 RM12,529，即每平方英尺 RM6.35。2026 年 10 月的 PropertyGuru 上，1,098 - 1,211 平方英尺的 Service Suites 月租開價 RM5,650 - 6,750。

以每月每平方英尺 RM6.35 對照每平方英尺 RM1,290，按開價計算的毛收益率約 5.9%。若以一戶 1,211 平方英尺、開價約每平方英尺 RM1,445 的套房計算，月租 RM6,300 的收益率約 4.3%。收益率因物件類型與裝潢而異，宜逐棟比較。

與其他地段的比較

Pavilion Embassy 在一條名街上提供空間與收益率。TRX 則以較高的單價提供更新的區域：TRX Residences 成交中位數約每平方英尺 RM2,265，熱門兩房月租開價約每平方英尺 RM10，MRT 轉乘站在 70 公尺外，購物中心屋頂還有 10 英畝公園。數據見 TRX Residences 評析，區域比較見 TRX、KLCC 與武吉免登比較，與香港、新加坡、東京的對照則見吉隆坡對比亞洲同心圓地圖。

購買前的考量

• 組成多元。 住宅、服務式套房與企業套房的價格與租金各不相同，請同類相比。
• 商用物件價格已調整。 EdgeProp 資料顯示，商用物件平均單價由 2023 年約每平方英尺 RM1,400，調整至 2024 年約 RM1,300。
• 交通。 開發案內沒有車站，到 KLCC 需要短程車程。

我們的看法

Pavilion Embassy 是使館區內低調的價值之選：柏威年規格、永久產權土地、家庭尺度的住宅，單價約每平方英尺 RM1,290，收益率接近 6%。適合重視空間與外交地段的買家。全市高端市場的樣貌，請參閱 2026 吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Embassy 在哪裡？

位於吉隆坡使館區的 Jalan Ampang，距 Ampang Park 站約 800 公尺。

Pavilion Embassy 多少錢？

2025 年底刊登物件平均約 RM4.2M，即每平方英尺 RM1,290。Oxford Residences 開價約每平方英尺 RM1,600。

Pavilion Embassy 的租金是多少？

2025 年底刊登物件的平均月租約 RM12,500。約 1,100 - 1,200 平方英尺的 Service Suites 開價 RM5,650 - 6,750。

Pavilion Embassy 是永久產權嗎？

是，位於 5.75 英畝的永久產權基地上。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。數據為公開刊登資料的開價與租金，可能隨時變動。