Four Seasons Place Kuala Lumpur：價格、租金與收益率，吉隆坡品牌住宅的標竿

Four Seasons Place Kuala Lumpur 的成交中位數約為每平方英尺 RM3,000（約每坪 RM10.7 萬），依 list.my 彙整的 NAPIC 紀錄，共 56 筆二手成交；EdgeProp 更記錄到 2026 年 4 月一筆每平方英尺 RM3,425 的成交。它是吉隆坡品牌住宅的標竿：一棟位於 Jalan Ampang 旁、65 層的永久產權大樓，四季酒店（Four Seasons Hotel）、精品購物中心與 242 戶私人住宅同在一址，於 2018 年完工。

重點數字：四季酒店上方共 242 戶私人住宅；2026 年 9 月底屋主平均開價為每平方英尺 RM3,482；以開價租金中位數對照成交中位數，毛收益率約 5.3%。

Four Seasons Place 建案概要

地址	Jalan Lumba Kuda，近 Jalan Ampang，面向 KLCC 公園
開發商	Venus Assets Sdn Bhd，與 Four Seasons Hotels and Resorts 合作
大樓	一棟 65 層綜合用途大樓
住宅	242 戶私人住宅，從套房到七房
同棟設施	吉隆坡四季酒店、服務式公寓、六層精品購物中心
產權	永久產權
完工	2018 年
常見坪數	三房 2,271 - 2,885 平方英尺；四房 3,670 - 3,843 平方英尺
最大戶型	附私人泳池的五房樓中樓 6,512 - 7,039 平方英尺；頂層豪宅約 11,900 平方英尺

據 The Edge 於 2014 年 10 月報導，投資者包括雪蘭莪蘇丹、Tan Sri Syed Yusof Syed Nasir 與王明星（Ong Beng Seng），土地則於 2003 年購自已故的 Tan Sri 邱德拔（Khoo Teck Puat）。

為何這是值得溢價的品牌住宅

四季品牌，就在同一棟樓裡

品牌住宅的價值，取決於品牌背後的服務。這裡的酒店不在街角，而是在同一棟大樓、住宅樓層的下方。

EdgeProp 在 2026 年的買家訪談中反覆出現同一個主題：買家首先提到的是四季品牌與景觀。這份品牌辨識度在轉售時最為關鍵：從未見過這棟大樓的海外買家，早已知道四季代表什麼。

市中心罕見的大坪數

吉隆坡多數新大樓以一房、兩房的投資型產品為主，Four Seasons Place 的規劃則恰恰相反，是為家庭而非投資組合而設。

三房約 2,271 平方英尺（約 63.8 坪）起，四房可達 3,843 平方英尺，60 至 63 樓的五房樓中樓更附設私人泳池。對想在 KLCC 附近購買真正大坪數豪宅的買家而言，同等面積與屋齡的選擇寥寥無幾。

景觀本身就是賣點

大樓面向 KLCC 公園與國油雙峰塔（Petronas Twin Towers）。EdgeProp 的「Done Deal」報導記錄了 2026 年 4 月一筆直面雙峰塔、成交價 RM9.88M 的物件，以及 2026 年 9 月一筆全棟僅五戶、附面向 KLCC 公園轉角陽台的物件成交。在這棟樓裡，景觀就是資產。

地段與生活

這裡的日常沿著 Jalan Ampang 展開，對面就是 KLCC 公園。EdgeProp 列出的周邊機能包括 Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX、the Intermark、Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 與 KLCC 公園。

交通方面，可連接 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak 與 AKLEH 高架快速道路，KLCC LRT 站與 Persiaran KLCC MRT 站也在附近。

數字：目前價格

2026 年 9 月底，EdgeProp 統計共 20 筆出售物件，平均開價 RM11.69M，即每平方英尺 RM3,482，面積介於 2,800 至 4,159 平方英尺。4 月中則有 66 筆物件，平均每平方英尺 RM3,309，面積從 1,345 至 7,039 平方英尺。

EdgeProp「Done Deal」報導記錄的成交：

日期	面積	成交價	每平方英尺
2025 年 12 月	2,433 平方英尺	RM7.6M	RM3,124
2026 年 4 月	雙峰塔景觀	RM9.88M	RM3,425
5 月 11 日	2,260 平方英尺	RM5.0M	RM2,211
2026 年 6 月	1,701 平方英尺，三房，面公園轉角陽台	RM5.6M	RM3,292
法拍	不適用	RM5.8M	RM2,363

list.my 彙整的 NAPIC 紀錄顯示，56 筆二手成交的中位數為 RM9.1M、每平方英尺 RM3,000，單價在十二個月內下滑 5.6%。樣本混合了小坪數與極大坪數物件，法拍成交也拉低了平均值。

The Edge 於 2014 年記錄，預售期間住宅成交約每平方英尺 RM3,000，其中一戶樓中樓以約 RM21M 售出，即每平方英尺 RM3,300。十年後，最好的物件仍以相同或略高的水準成交。

三點觀察：

• 開價約比成交中位數高 10-15%。 對積極賣家稀少的指標性大樓而言，這個差距很正常。
• 物件之間價差很大。 一般物件每平方英尺 RM2,200，雙峰塔景觀則達 RM3,400。樓層、景觀與坪數對價值的影響，大於地址本身。
• 入門門檻約 RM5M，買家圈因此維持精簡。

Four Seasons Place 租金與收益率

2026 年 9 月底，EdgeProp 統計共 23 筆出租物件，平均月租 RM17,104，即每平方英尺 RM10.64，面積介於 950 至 2,885 平方英尺。4 月時，20 筆物件平均月租 RM18,570，即每平方英尺 RM11。

iProperty 上，一戶 2,884 平方英尺三房於 2026 年 7 月開價月租 RM30,000，一戶 6,512 平方英尺樓中樓於 2026 年 5 月開價月租 RM80,000。

2026 年 10 月 22 日，PropertyGuru 上 54 筆出租物件的開價租金中位數為每月每平方英尺 RM13.14。

毛收益率試算，以開價租金對照成交中位數每平方英尺 RM3,000：RM13.14 x 12 / RM3,000 = 約 5.3%。若以 EdgeProp 9 月平均租金每平方英尺 RM10.64 同基準計算，約為 4.3%。

以上為毛收益，尚未扣除管理費、裝潢與稅負。對一處品牌化頂級豪宅而言，逾 5% 的收益率，作為資本保值資產是相當強勁的回報。

與 TRX 及亞洲城市的比較

Four Seasons Place 說明了國際品牌與受保護景觀的價值：成交約每平方英尺 RM3,000。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560 筆成交的中位數約為每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5.1-5.6%，以每平方英尺低約四分之一的價格，取得與 Four Seasons Place 相當的租金回報。

差異來自需求。TRX 是吉隆坡唯一區內設有 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站的地段，擁有 10 英畝屋頂公園，現已有約 30,000 人在區內上班。對同時追求收益與尊榮的買家而言，TRX 以較低的入門單價提供更新的產品與更深厚的租客基礎。詳情請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與 2026 年 TRX 新建案指南。

放眼亞洲，即使是這個指標單價也顯得克制。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。全市高端市場的整體樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。

購買前的考量

• 每平方英尺單價為吉隆坡最高。 您買的是品牌與景觀。缺乏好景觀的物件曾以每平方英尺約 RM2,200 成交，景觀溢價只值得付給真正擁有景觀的物件。
• 近十二個月單價偏軟。 依 NAPIC 資料，單價下滑 5.6%，其中包含一筆法拍成交。
• 綜合用途大樓。 與酒店及購物中心共用大樓，帶來服務，也帶來訪客。

常見問題

Four Seasons Place Kuala Lumpur 是永久產權嗎？

是。Four Seasons Place 為永久產權，於 2018 年完工。

Four Seasons Place 一戶多少錢？

2026 年 9 月底，出售物件平均開價約 RM11.7M，即每平方英尺 RM3,482。2025 至 2026 年的成交紀錄約為每平方英尺 RM2,211 至 RM3,425，入門價約 RM5M。

Four Seasons Place 的租金是多少？

EdgeProp 2026 年 9 月的統計顯示，平均開價月租約 RM17,100，即每平方英尺 RM10.64。大坪數三房開價約 RM28,000 - 30,000。

Four Seasons Place 的租金收益率是多少？

毛收益率約 5.3%，以 2026 年 10 月 22 日每平方英尺 RM13.14 的開價租金中位數，對照每平方英尺 RM3,000 的成交中位數計算。此數字尚未扣除管理費、裝潢與稅負。

共有幾戶住宅？

242 戶私人住宅，從套房到七房，位於 65 層大樓中四季酒店的上方。

外國人可以購買 Four Seasons Place 嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家 RM1M 的最低購屋價格並取得州政府批准。本案每一戶都高於此門檻。稅費與相關成本請參閱我們的外籍買家指南。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自文中所註日期的公開刊登資料與平台統計，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。