Le Nouvel KLCC：國油雙峰塔正對面，Jean Nouvel 打造的永久產權垂直花園雙塔

Le Nouvel KLCC 的成交中位數約為每平方英尺 RM2,780（每坪約 RM9.9 萬），這是 EdgeProp 近四年的紀錄；2026 年開價則約每平方英尺 RM2,500 - 2,800。這組永久產權雙塔分別為 49 層與 43 層，位於 Jalan Ampang、國油雙峰塔正對面，由普立茲克建築獎得主、法國建築師尚・努維爾（Jean Nouvel）為 Wing Tai Asia（永泰亞洲）設計，2017 年完工，是吉隆坡建築辨識度最高的豪宅。

重點數字：全案僅 195 戶；最小的兩房約 1,722 平方英尺；植物學家 Patrick Blanc 為立面挑選約 200 種熱帶植物。

Le Nouvel KLCC 建案概要

地址	152 Jalan Ampang，國油雙峰塔對面，KLCC
開發商	Wing Tai Asia，透過 Hartamaju Sdn Bhd
建築師	Jean Nouvel（Ateliers Jean Nouvel）
設計團隊	Patrick Blanc（垂直花園）、池渕浩一郎 Koichiro Ikebuchi（室內）、Hervé Descottes（照明）
棟數	兩棟，分別為 49 層與 43 層
戶數	195 戶：一號塔 78 戶、二號塔 117 戶，含平層與頂層豪宅
產權	永久產權
完工	2017 年
坪數	兩房約 1,722 平方英尺起；三房 2,110 - 2,895 平方英尺；最大戶型 5,791 平方英尺

建築：Le Nouvel 為何是豪宅

出自當代建築大師之手

亞洲極少住宅大樓帶有普立茲克獎得主的簽名。Jean Nouvel 設計的格柵立面，既保護住戶隱私，也為窗外的景觀取景。

《Robb Report Malaysia》形容其綠色立面為全球最高，植物由 Patrick Blanc 親自挑選。Le Nouvel 一眼就能認出，這份稀有性正是屋主所購買的價值之一。

以藝廊等級規格打造

據《Robb Report》報導，日本設計師池渕浩一郎打造的室內採用希臘大理石地板、Poggenpohl 廚具搭配 Miele 家電，以及義大利 Lema 衣櫃。照明設計師 Hervé Descottes 致力於引入最多的自然光。7 樓泳池平台連接兩棟大樓，34 樓再以空中廊道（SkyBridge）相連。

大坪數與私人電梯廳

這裡沒有小坪數的投資型產品。最小的兩房約 1,722 平方英尺，比許多 KLCC 三房還大；三房可達 2,895 平方英尺。

依 PropertyGuru 的建案說明，最大戶型 T1-A9 為 5,791 平方英尺，五房，另有次主臥、客房與私人電梯廳。在 KLCC 尋找大坪數豪宅，這樣的格局難以匹敵。

地段：雙峰塔就在對街

大樓距 KLCC 約 150 公尺，步行兩三分鐘。《Robb Report》形容 KLCC LRT 站就在門口，Ampang Park 站稍遠。Suria KLCC、Avenue K、KLCC 公園與 Jalan Ampang 沿線的使館區，都在步行範圍內。

價格：Le Nouvel KLCC 2026 年行情

2026 年開價：

• EdgeProp，2026 年 9 月至 10 月： 數筆出售物件，開價約 RM5.3M 至 RM5.64M。
• EdgeProp 仲介刊登： 開價約每平方英尺 RM2,512 與 RM2,829。
• PropertyGuru： 兩房、三房與四房物件平均開價約每平方英尺 RM2,650 - 2,796。

成交價：

• EdgeProp： 近 48 個月中位數每平方英尺 RM2,780，區間為 RM2,030 - 3,309。歷史高點：2020 年 8 月一戶 3,671 平方英尺物件，每平方英尺 RM3,937。歷史低點：2018 年 6 月每平方英尺 RM1,896。
• PropertyGuru： 區間為每平方英尺 RM2,265 - 3,659。
• NAPIC（經 list.my）： 記錄一筆大坪數物件的二手成交，價格 RM14M，即每平方英尺 RM3,814。

推案時，PropertyGuru 2016 年的評測指出價格約每平方英尺 RM2,500 起，目前的成交紀錄略高於推案水準。在許多大樓轉售價低於開發商價格的 KLCC 市場，這是難得的表現。

租金與收益率

2026 年 PropertyGuru 出租物件：

格局	面積	月租開價	每平方英尺月租
兩房，部分家具	1,722 平方英尺	RM9,500	RM5.5
兩房，全套家具	1,722 平方英尺	RM11,000 - 11,500	RM6.4 - 6.7
兩房	1,830 平方英尺	RM9,500 - 10,000	RM5.2 - 5.5
兩房，全套家具	1,894 平方英尺	RM12,500	RM6.6
三房	2,895 平方英尺	RM16,000	RM5.5

EdgeProp 出租物件中，部分月租為 RM12,000 - 18,000。

毛收益率試算：

• 以 PropertyGuru 平均開價每平方英尺 RM2,650 - 2,796 計，一戶 1,722 平方英尺兩房月租 RM11,000，收益率約 2.7 - 2.9%。
• 以成交中位數每平方英尺 RM2,780 計，同一兩房約值 RM4.79M；年租 RM132,000，毛收益率約 2.8%。
• 一戶 2,895 平方英尺三房，以同一中位數計約值 RM8.05M，月租 RM16,000，收益率約 2.4%。
• EdgeProp 自身估算的本案租金收益率為 2.56%。

以上皆為毛收益，以開價租金計，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。買 Le Nouvel，買的是建築與資本保值，租金屬其次。

比較：與 TRX 及亞洲城市

Le Nouvel 展現了建築的價值：買家願意支付約每平方英尺 RM2,780，並接受低於 3% 的收益率。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560 筆成交的中位數約為每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5%，接近兩倍。

TRX 的需求與生俱來：區內的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及現已在區內上班的約 30,000 人。詳情請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與2026 年 TRX 新建案指南。

放眼亞洲，我們的半徑地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。另見吉隆坡豪宅指南與2026 年 KLCC 新建案。

購買前的考量

• 租金收益率溫和。 以成交價計毛收益約 2.4-2.8%，租金未及單價的步伐。重視現金流的買家宜考慮 TRX。
• 交易稀少。 全案僅 195 戶，成交筆數少，中位數會隨每筆成交變動。
• 植生牆需要維護。 垂直花園需要專業養護，相關費用已計入管理費與公共基金。

我們的看法

Le Nouvel KLCC 是一件收藏級住宅：普立茲克得主的雙塔、Patrick Blanc 的垂直花園，以及 KLCC 少見的寬敞格局。成交價也一直守在 2016 年推案水準之上。

不妨以收藏簽名設計作品的心情入手，為建築，也為保值。約 1,722 平方英尺的兩房是最實際的入門選擇，大坪數戶型則最具稀有性。

若同時追求收益，TRX 是今天更有說服力的選擇，收益率接近 Le Nouvel 的兩倍。

常見問題

Le Nouvel KLCC 由誰設計？

由普立茲克獎得主、法國建築師 Jean Nouvel 設計，垂直花園出自植物學家 Patrick Blanc，室內由池渕浩一郎操刀，照明由 Hervé Descottes 設計。開發商為 Wing Tai Asia。

Le Nouvel KLCC 是永久產權嗎？

是。Le Nouvel KLCC 為永久產權，2017 年完工。

Le Nouvel 一戶多少錢？

2026 年 EdgeProp 出售物件約 RM5.3M 起，開價約每平方英尺 RM2,500 - 2,800。EdgeProp 近四年成交中位數約為每平方英尺 RM2,780。

Le Nouvel KLCC 的租金是多少？

依 PropertyGuru 刊登資料，1,722 - 1,894 平方英尺的兩房月租開價約 RM9,500 - 12,500，2,895 平方英尺物件約 RM16,000。

共有幾戶？

兩棟大樓（49 層與 43 層）共 195 戶：一號塔 78 戶、二號塔 117 戶。

外國人可以購買 Le Nouvel 嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家 RM1M 的最低購屋價格並取得州政府批准。本案每一戶都高於此門檻。稅費與相關成本請參閱我們的外籍買家指南。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自文中所註日期的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。