Royal Lexis KLCC：戶戶附私人泳池，Jalan Sultan Ismail 之上的 66 層大樓

Royal Lexis KLCC 於 2025 年年中推出，售價約 RM1.7M 起，約每平方英尺 RM3,000（約每坪 RM106,750），371 戶套房每戶皆附私人泳池。本案由 KL Metro Group 開發、Lexis Hotel Group 為品牌及營運方，是 Jalan Sultan Ismail 上一棟 66 層永久產權大樓，預計於 2029 年完工。

重點數據：同一棟大樓內 371 戶套房及 147 間飯店客房；總開發價值約 RM950 million；據 Utusan，售價為 RM1.7M 至 RM2.5M。

Royal Lexis 概要

開發商	KL Metro Group，Lexis Hotel Group 為品牌及營運方
地址	吉隆坡市中心 Jalan Sultan Ismail
土地	約 1 英畝，永久產權
總開發價值	約 RM950 million
棟數	一棟，66 層
戶數	371 戶套房及 147 間飯店客房
面積	約 573 平方英尺套房，至 1,053 - 1,225 平方英尺雙鑰匙兩房
推出	2025 年年中
價格	RM1.7M - 2.5M（Utusan）；依刊登單戶價格約每平方英尺 RM3,000
完工	2029 年

住宅本身

每戶一座私人泳池

這是本案的標誌。據 Utusan，每一戶套房都有自己的泳池，正是 Lexis 集團在波德申（Port Dickson）度假村建案中建立名聲的格局。在市中心大樓裡擁有一座面向吉隆坡塔、默迪卡118 與雙峰塔的私人浸泡池，無論價位多高都屬罕見。

雙鑰匙格局

較大的套房採用雙鑰匙設計：自住一部分、出租另一部分，或兩部分分開出租。適合想要城市據點、同時兼顧租金收入的買家。

空中設施與飯店服務

行銷資料列出空中無邊際泳池、58 樓空中觀景台、59 樓空中宴會廳、交誼廳及七個餐飲據點，飯店客房也位於同一棟大樓。

地段與生活

行銷資料指出，Bukit Nanas 單軌電車站約 115 公尺，Dang Wangi LRT 站約 350 公尺，Suria KLCC 與柏威年廣場各約 800 公尺。以上為直線距離，步行請預留多一點時間。這條街是金三角的西緣，兩側是 Jalan Sultan Ismail 的飯店與大樓。

數字

據 Utusan，售價為 RM1.7M 至 RM2.5M，依刊登單戶價格推算約每平方英尺 RM3,000。行銷資料提到三年每年 6% 的保證回報，之後轉為利潤分成安排。

Royal Lexis 與 TRX 的比較

Royal Lexis 賣的是一種體驗：套房裡的泳池與樓下的飯店。TRX 賣的則是一個區域：全市的 MRT 轉乘站、The Exchange TRX 購物中心、10 英畝公園，以及步行範圍內約 30,000 名上班族。正如我們的 TRX Residences 評析所示，TRX 已完工住宅不需任何保證，開價租金收益率就約有 5%。2026 KLCC新建案總整理則把 Royal Lexis 與市中心同級建案並列比較。

購買前的考量

• KLCC 之名。 大樓位於金三角西緣的 Jalan Sultan Ismail，距 KLCC 區本身只有短短步程。
• 每平方英尺單價。 約每平方英尺 RM3,000，與 KLCC 頂級物件同級，也明顯高於 TRX 已完工住宅約每平方英尺 RM2,265 的水準。
• 保證回報。 宜將 6% 保證回報與購入價格，以及保證期結束後套房可賺取的租金一併衡量。

我們的看法

Royal Lexis 是市中心最具原創性的新格局：度假式的隱私、戶戶一座泳池，疊建於飯店之上。這是一項以生活為先的購置，定價位於市場頂端。重視長期租賃需求的買家，會在 TRX 找到更深厚的租客群。

常見問題

Royal Lexis KLCC 在哪裡？

位於吉隆坡市中心的 Jalan Sultan Ismail，距 Bukit Nanas 單軌電車站約 115 公尺。

Royal Lexis KLCC 多少錢？

據 Utusan，售價為 RM1.7M 至 RM2.5M。依刊登單戶價格推算，約每平方英尺 RM3,000。

每一戶都有私人泳池嗎？

是。371 戶套房每戶都有自己的私人泳池。

Royal Lexis 何時完工？

預定於 2029 年完工。

預約私人賞屋

正在比較吉隆坡市中心的新建案嗎？我們正為一個將於 2026 年第四季在 TRX 推出的全新私人住宅建案安排私人預覽。預約私人賞屋，搶先取得平面圖與價格。

本文為一般市場資訊，並非投資建議。部分數據來自行銷資料。