Pavilion Damansara Heights 住宅：Crown、Regent、Windsor 與全新 Imperial，房價與收益率

EdgeProp 記錄 Pavilion Damansara Heights 住宅的成交中位數約每平方英尺 RM1,871（約每坪 RM66,576），最終期於 2026 年 4 月開放私人預覽，平均約每平方英尺 RM2,000。這是 Pavilion Group 在 Pusat Bandar Damansara 打造、總值 RM9B 的永久產權綜合開發案，住宅大樓直接建於自家 Pavilion 購物中心之上，並以有頂步道連接 MRT 加影線（Kajang Line）。

重點數據：第一期三棟大樓共 1,314 戶，已售出約 99%；全新 Imperial Residences 面積 3,380 - 4,090 平方英尺，附私人電梯廳；以開價計算，一房與兩房套房毛收益率約 4.9 - 5.1%。

開發案概要

位置	Jalan Beringin, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, Kuala Lumpur，面向 SPRINT 大道
開發商	Pavilion Group；第一期由 Impian Ekspresi Sdn Bhd 開發，加拿大退休金計劃投資委員會（CPP Investments）持股 49%（2015 年）
總值	約 RM9B（2026 年）；2015 年公布時總開發值為 RM7B
產權	永久產權
第一期住宅	三棟共 1,314 戶，2017 年推案，2022 年完工
第二期住宅	Imperial Residences（148 戶）與 Royal Suites（490 戶），2026 年 4 月起私人預覽
購物中心	Pavilion Damansara Heights，2023 年底開幕
軌道交通	MRT 加影線車站，以有頂步道連接

五棟住宅大樓

大樓	樓層	戶數	面積	備註
Windsor Suites	57	568	614 - 1,831 平方英尺	兩戶 6,483 平方英尺頂層豪宅
Regent Suites	57	581	605 - 1,878 平方英尺	兩戶 6,612 平方英尺頂層豪宅
Crown Residences	50	165	2,303 及 2,803 平方英尺	私人電梯廳；一戶 10,058 平方英尺頂層豪宅
Imperial Residences（新）	50	148	3,380 及 4,090 平方英尺	私人電梯廳、天然大理石；六戶 7,459 平方英尺頂層豪宅
Royal Suites（新）	51	490	452 - 1,679 平方英尺	三分之一為雙鑰匙戶型；距 MRT 最近

大樓資料取自 The Edge（2026 年 4 月）。MRT 站名為 Pusat Bandar Damansara，亦稱 Pavilion Damansara Heights 站。

住宅本身

品牌加持的完整綜合地址

吉隆坡極少有住宅大樓能在同一塊永久產權基地上，直接坐落於品牌購物中心、辦公大樓與 MRT 站之上。打造武吉免登 Pavilion Kuala Lumpur 的 Pavilion Group，將此地規劃為自成一格的城區：九棟企業辦公大樓、零售裙樓、酒店與企業套房，以及五棟住宅大樓。Robb Report 提到住戶享有禮賓服務，第二期更增設 Pavilion Concierge、水療中心、理療室與會所酒廊。

附私人電梯廳的大坪數住宅

Crown Residences 與全新的 Imperial Residences 專為追求空間的買家而設。Crown 戶型為 2,303 或 2,803 平方英尺，3+2 至 4+2 房，私人電梯廳直通家門。Imperial Residences 更進一步，面積達 3,380 及 4,090 平方英尺，附私人電梯廳與天然大理石客廳。Pavilion Group 的專案總監向 The Edge 表示，第二期的規劃正是回應買家對更大戶型的需求。在吉隆坡的新建案中，這是目前最大的戶型之一。

地段與生活

MRT 站距 Crown Residences 約 360 公尺，步行四分鐘。SPRINT 大道沿基地而過，可快速通往孟沙（Bangsar）、滿家樂（Mont Kiara）與市中心。孟沙的 Pantai Hospital Kuala Lumpur 與滿家樂的國際學校皆僅需短程車程。白沙羅高原本身是全市最成熟的住宅區之一，周邊所有新建案請見 2026 白沙羅高原新建案。

數字：第一期目前房價

EdgeProp 記錄近 48 個月成交中位數約每平方英尺 RM1,871，區間為每平方英尺 RM1,759 - 1,948。歷史高點為 2023 年 3 月一戶 829 平方英尺物件，每平方英尺 RM2,374。PropertyGuru 引述第一期平均推案價約每平方英尺 RM1,800，因此價值大致維持在推案水準或略高。

2026 年 7 月具代表性的開價：

大樓與格局	面積	每平方英尺開價	推算總價
Regent Suites	826 平方英尺	RM1,792	約 RM1.48M
Regent Suites	1,050 平方英尺	RM1,667	約 RM1.75M
Regent Suites	1,473 平方英尺	RM2,138	約 RM3.15M
Crown Residences	2,303 平方英尺	RM1,737 - 2,258	約 RM4.0 - 5.2M
Crown Residences，私人電梯廳	2,803 平方英尺	約 RM2,200	RM6.17M

作為參考，EdgeProp 統計 2022 至 2024 年白沙羅高原（Damansara Heights）所有非有地住宅的平均約每平方英尺 RM1,400。Pavilion Damansara Heights 的成交價較周邊高出約三分之一。

租金與收益率

2026 年刊登物件的開價租金：

格局	面積	月租開價
Regent Suites，一房	605 平方英尺	RM5,300 - 6,200
1+1 房	808 平方英尺	RM6,000
兩房	1,050 平方英尺	RM7,500
2+1 房	1,396 平方英尺	RM12,500
Crown，4+1 房	2,300 平方英尺	RM19,000
Crown，3+2 房	2,303 平方英尺	RM25,000
Crown，4+2 房	2,803 平方英尺	RM20,000 - 35,000

以開價試算毛收益率：

• 1+1 房： RM6,000 x 12 = RM72,000，除以約 RM1.48M（826 平方英尺，每平方英尺 RM1,792）= 毛收益率約 4.9%。
• 兩房： RM7,500 x 12 = RM90,000，除以約 RM1.75M = 毛收益率約 5.1%。
• Crown，2,303 平方英尺： RM19,000 x 12 = RM228,000，除以 RM4.0M - 5.2M = 毛收益率約 4.4 - 5.7%。
• 以成交中位數每平方英尺 RM1,871 計算，1+1 房與兩房套房的收益率約為 4.7% 與 4.6%。

以上數字皆為毛收益率，以開價租金對比開價計算，多為附家具物件，未扣除管理費、空置期與稅費。

與其他地段的比較

Pavilion Damansara Heights 證明了綜合開發的價值：購物中心、辦公、軌道與住宅集於一地。敦拉薩國際貿易中心（TRX）在吉隆坡市中心實踐同樣的理念，擁有全市唯一設於區內的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名區內上班族。TRX Residences 的成交中位數約每平方英尺 RM2,265，開價租金收益率約 5%，收益率與 Pavilion Damansara Heights 相近，地段則更居中、享雙線交會。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段；與香港、新加坡、東京的對照，見吉隆坡對比亞洲同心圓地圖。

購買前的考量

• 供給充裕。 第一期共 1,314 戶，第二期再增 638 戶，轉售與出租時宜細心挑選戶別與景觀。
• 新案溢價。 第二期約每平方英尺 RM2,000，高於第一期每平方英尺 RM1,871 的成交中位數。
• 近郊地址。 白沙羅高原是成熟的近郊住宅區，前往 KLCC 或武吉免登需開車。
• 租金差距大。 Crown 的月租開價從 RM19,000 到 RM35,000 不等，報酬取決於個別物件。

我們的看法

Pavilion Damansara Heights 是白沙羅高原最完整的地址：永久產權、品牌加持、建於自家購物中心與 MRT 站之上，價值穩守推案水準。附私人電梯廳、面積最大達 4,090 平方英尺的 Crown 與 Imperial 戶型，最值得擁有。它在整體市場中的定位，以及從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Damansara Heights 由誰開發？

由 Tan Sri Desmond Lim 領導的 Pavilion Group 開發，並於 2015 年宣布由加拿大退休金計劃投資委員會（CPP Investments）以 49% 持股成為合資夥伴。

Pavilion Damansara Heights 是永久產權嗎？

是。Pavilion Damansara Heights 為永久產權，屬總值約 RM9B 的綜合開發案。

Pavilion Damansara Heights 哪些大樓設有私人電梯廳？

第一期的 Crown Residences 與第二期全新的 Imperial Residences。Crown 戶型為 2,303 - 2,803 平方英尺，Imperial 為 3,380 - 4,090 平方英尺，上方另有頂層豪宅。

Pavilion Damansara Heights 多少錢？

EdgeProp 記錄第一期的成交中位數約每平方英尺 RM1,871。第二期平均約每平方英尺 RM2,000，總價從 Royal Suites 的 RM700,000 到 Imperial Residences 的 RM10.2M。

Pavilion Damansara Heights 的租金收益率是多少？

以 2026 年開價租金與開價計算，一房與兩房套房的毛收益率約 4.9 - 5.1%，Crown Residences 約 4.4 - 5.7%，均未扣除成本。

Pavilion Damansara Heights 有連接 MRT 嗎？

有。本案以有頂步道連接 Pusat Bandar Damansara 的 MRT 加影線車站，距 Crown Residences 約 360 公尺。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據與第二期價格依所列來源報導。