TRX 豪宅與公寓 2026：敦拉薩國際貿易中心豪華住宅與品牌住宅完整比較
AI-generated artist's impression- #1TRX Residences 位居 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一
- RM2,265 psfTRX Residences 560 筆成交中位數
- ~5.6-5.7%TRX Residences 與 CORE Residence 毛收益率
TRX Residences 以 560 筆成交、中位數每平方英尺 RM2,265（約每坪 RM8.06 萬），領先敦拉薩國際貿易中心（TRX）的豪華公寓，並在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數的十二棟大樓中排名第一，領先所有 KLCC 大樓。TRX 真正的價值在於地段本身：吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、屋頂上的公園，以及就在門口的金融區。
重點數字：CORE Residence @ TRX 毛收益率約 5.7%、TRX Residences 約 5.6%；624 平方英尺物件入門價約 RM120 萬；另有一個 315 戶永久產權全新私人住宅將於 2026 年第四季推出，約 RM170 萬起。
TRX 豪宅：重點數據比較
| 住宅 | 開發商 | 戶數 | 面積 | 單價（每平方英尺） | 毛收益率（計算基準） | 產權 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | Lendlease 與 TRX City | 896 | 474 - 1,636 平方英尺，另有更大的空中住宅 | 成交中位數 RM2,265（560 筆）；最近 50 筆 RM2,348 | ~5.6%（開價租金 ÷ 成交中位數，850 平方英尺） | 永久產權 | 2024 年完工 |
| CORE Residence @ TRX | CCCG 與 WCT | ~700 | 624 - 1,022 平方英尺 | 開價 RM2,100 - 2,300；推案平均 RM2,200 | ~5.7%（開價租金 ÷ 開價，1,022 平方英尺） | 永久產權 | 2024 年完工 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagle 集團） | 490 | 624 - 1,238 平方英尺 | 仲介報價 RM1,900 - 2,050 | 完工後起租 | 租賃產權至 2111 年 | 2026 - 2027 年完工 |
| 全新 315 戶私人住宅 | 合資公司，2026 年第四季推出 | 315 | 688 - 3,600 平方英尺 | RM170 萬起 | 即將推出 | 永久產權 | 2026 年第四季推出 |
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TRX 有品牌住宅嗎？
TRX 的住宅以區域與開發商為品牌，而非酒店營運商。這兩個名字分量十足：馬來西亞財政部全資持有的 TRX City Sdn Bhd，以及全球最大上市不動產集團之一的 Lendlease；Lendlease 將占地 17 英畝的 TRX Residences 園區視為其在亞洲最大的都市更新計畫。
區內的酒店品牌是 Kimpton。Kimpton Naluria Kuala Lumpur 是 IHG 在馬來西亞的第一間 Kimpton，26 層、466 間客房與套房，位於 The Exchange TRX 上方，於 2026 年 1 月宣布開幕。對住戶而言，酒店餐飲、夜晚小酌的酒吧，以及招待來訪親友的客房，全都在園區之內。
如需市中心的酒店服務式住宅，請參閱我們的 KLCC 品牌住宅指南。
TRX 區內及周邊的每一個住宅
1. TRX Residences
吉隆坡金融區的旗艦住宅：兩棟分別為 53 層與 57 層的永久產權大樓，共 896 戶，由 IJM 承建，2024 年第一季起交屋，取得 LEED 金級與 GBI 金級認證。住戶擁有分布於 8、29、30 樓約 90,000 平方英尺的公共設施，並於 8 樓直通 The Exchange TRX 與 10 英畝屋頂公園。
各項數據在吉隆坡頂級住宅中最為扎實：
- 價格。 560 筆成交紀錄，中位數每平方英尺 RM2,265；最近 50 筆為每平方英尺 RM2,348。
- 增值。 B 棟於 2020 年推出，474 平方英尺單位 RM97 萬起；這些單位其後以 RM110 - 119 萬轉售，上漲 13 - 23%。
- 租金。 412 筆出租刊登；850 平方英尺兩房開價月租 RM8,000 - 8,800。
- 收益率。 以開價租金對照成交中位數，毛收益率最高約 5.6%（範圍 4.7 - 5.6%），EdgeProp 推算收益率為 5.07%。
- 交通。 距 TRX MRT 1 號線與 2 號線轉乘站約 70 公尺。
閱讀 TRX Residences 評析與 560 筆成交價格分析。
2. CORE Residence @ TRX
TRX 區內第一個推出的住宅建案：占地 1.65 英畝、約 700 戶永久產權服務式住宅，由中國交通建設集團與 WCT Holdings 以 80:20 合資開發。2019 年 11 月推出後一個月內，首批 200 戶便以平均每平方英尺 RM2,200 售出，當時購物中心與公園都尚未開幕。
如今屋主開價每平方英尺 RM2,100 - 2,300，與推案價持平，大樓共有 276 筆出租刊登。一戶 1,022 平方英尺三房開價月租約 RM10,000，對照約 RM210 萬的價格，毛收益率約 5.7%，為區內最高。閱讀 CORE Residence 介紹。
3. Golden Crown TRX Residences
位於 Jalan Tun Razak、TRX 旁的 60 層、490 戶大樓，由 Golden Eagle 集團旗下 Multibay Development 開發，屬於包含辦公大樓與酒店的綜合開發案。仲介指出其距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺，報價約每平方英尺 RM1,900 - 2,050，是進入 TRX 生活圈的最低門檻：一戶 624 平方英尺一房約 RM120 萬。
59 樓的空中設施包括泳池與觀景台。產權為租賃產權至 2111 年，2026 - 2027 年完工。閱讀 Golden Crown TRX Residences 介紹。
4. 全新 315 戶私人住宅，2026 年第四季推出
TRX 最受期待的新建案，是一個位於區內 1.08 英畝永久產權地塊、緊鄰 CORE Residence @ TRX 的低密度私人住宅，以健康生活為主軸。The Edge Malaysia 於 2026 年 7 月報導：
- 315 戶住宅，面積 688 至 3,600 平方英尺。
- 私人電梯廳，適用於部分大坪數單位。
- 參考價格 RM170 萬起，項目規模 RM11 億。
- 推出時間 2026 年第四季。
顧問估算 TRX 區內土地約每平方英尺 RM3,500 - 4,500，區外同類土地為每平方英尺 RM2,000 - 3,000，正說明 TRX 的溢價。315 戶約為 TRX Residences 戶數的三分之一，並提供區內已完工大樓所沒有、最大 3,600 平方英尺的格局。詳見 2026 年 TRX 新建案指南。
5. TRX Residences 地塊上的後續大樓
CBRE | WTW 指出，TRX Residences 地塊上還規劃了四棟大樓，屬於單一總體開發商規劃下、TRX 約 3,800 戶住宅的一部分。
為何TRX是吉隆坡最強的豪宅地段
- 吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站就在區內，連接巴生谷 64 個車站。
- 10 英畝屋頂公園 TRX City Park，位於 The Exchange TRX 購物中心之上，種植超過 150,000 株植物；購物中心於 2023 年 11 月開幕，擁有超過 400 家店舖。
- 約 30,000 人已在 TRX 上班，依 TRX City 2026 年 9 月資料，超過 85% 的辦公空間已承租。這正是區內每一棟公寓的租客來源。
- 政府支持的總體規劃。 財政部持有的 TRX City 掌控 70 英畝基地，包括新供給的釋出節奏。
- 價格遠高於全市平均。 CBRE | WTW 統計 2025 年吉隆坡六大頂級區域高端高樓住宅平均每平方英尺 RM976，TRX Residences 的成交價超過兩倍。
- 步行可達武吉免登（Bukit Bintang）。 經 Jalan Gading 至 Pavilion Kuala Lumpur 約 400 公尺。
生活的節奏由此而生：清晨在公園慢跑，步行上班，晚餐在 Kimpton。EdgeProp 2026 年 9 月的分析描繪出雙層市場：TRX 區內新大樓平均每平方英尺逾 RM2,200，周邊較舊大樓的成交價不到其 40%。溢價屬於總體規劃內、規格完善的新產品。請閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與在 TRX 生活。
TRX 與 KLCC 豪宅比較
| 指標 | TRX Residences | Four Seasons Place，KLCC | The Binjai on the Park，KLCC |
|---|---|---|---|
| 成交中位數 | 每平方英尺 RM2,265 | 每平方英尺 RM3,000 | 每平方英尺 RM2,037 |
| 毛收益率 | ~5.6% | ~5.3% | ~4.2% |
| 成交筆數 | 560 | 56 | 12 個月內兩筆 |
| 最近 MRT | 1 號線 + 2 號線轉乘站，約 70 公尺 | KLCC LRT | Persiaran KLCC MRT |
| 完工 | 2024 | 2018 | 2008 |
| 吉隆坡頂級住宅指數得分 | 89，第 1 名 | 82，第 3 名 | 77，第 6 名 |
KLCC 保有頂級名號，TRX 則以較低的入門單價，提供更新的住宅、更好的交通與更深的租賃需求。請參閱完整的 TRX、KLCC 與武吉免登比較、我們的 KLCC 最佳豪華公寓排名，以及 2026 年 KLCC 新建案。
放眼亞洲，差距更加明顯。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。另見 2026 年吉隆坡豪宅市場。
如何挑選 TRX 豪宅
- 要最深的轉售與租賃市場： TRX Residences，尤其是 624 與 850 平方英尺格局。
- 以最低的已完工總價追求收益： CORE Residence @ TRX，約 RM120 萬起。
- 要轉乘站旁最低單價： Golden Crown TRX Residences，屬租賃產權。
- 要附私人電梯廳的大坪數低密度住宅： 2026 年第四季推出的全新 315 戶私人住宅。
外國人可購買以上每一個住宅。關於 RM100 萬最低門檻、州政府批准與 8% 印花稅，請參閱我們的外籍買家指南。
購買前的考量
- 產權不同。 Golden Crown 為租賃產權至 2111 年，這是其單價較低的主因。
- 供給有序。 TRX 規劃約 3,800 戶住宅，由單一總體開發商掌握釋出節奏。
- 新建案價格為參考價。 宜對照上文的實際成交中位數。
我們的看法
TRX 如今是吉隆坡條件最完整的豪宅地段：金融區、全市最佳交通、屋頂公園與永久產權兼具，旗艦 TRX Residences 以 560 筆成交、每平方英尺 RM2,265 證明了這一點。
TRX Residences 仍是基準，市場最深，收益率最高約 5.6%。CORE Residence 提供已完工住宅中最高的收益率，Golden Crown 則是轉乘站旁最低的入門價。全新私人住宅回應的是另一種需求：低密度之下的空間與隱私。
常見問題
TRX 最好的豪華公寓是哪一個？
依數據，TRX Residences 是 TRX 最好的豪華公寓。它位居 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一名，560 筆成交中位數每平方英尺 RM2,265，毛收益率約 5.6%。
TRX 有品牌住宅嗎？
TRX 的住宅冠以 TRX City 與 Lendlease 之名。區內酒店品牌為 Kimpton，466 間客房的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur 位於 The Exchange TRX 上方。
TRX 的公寓多少錢？
CORE Residence 或 Golden Crown 的 624 平方英尺單位約 RM120 萬起。TRX Residences 中位數約 RM183 萬，1,636 平方英尺高樓層住宅則為 RM460 - 565 萬。
TRX 的租金收益率是多少？
毛收益率最高約 5.7%，範圍約 4.7 - 5.7%。CORE Residence 的 1,022 平方英尺三房約 5.7%，TRX Residences 的 850 與 1,184 平方英尺格局約 5.6%。
2026 年 TRX 有哪些新建案？
一個 315 戶的永久產權全新私人住宅將於 2026 年第四季在 TRX 區內推出，約 RM170 萬起，面積 688 - 3,600 平方英尺。Golden Crown TRX Residences 於 2026 - 2027 年完工。
TRX 是永久產權嗎？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX 與全新 315 戶私人住宅皆為永久產權。Golden Crown TRX Residences 為租賃產權至 2111 年。
外國人可以在 TRX 買公寓嗎？
可以，須高於吉隆坡外籍買家 RM100 萬的最低門檻，並取得州政府批准。
預約私人賞屋
我們正為將於 2026 年第四季在 TRX 推出的全新 315 戶私人住宅安排私人預覽。預約私人賞屋，在公開發售前取得平面圖與價格。
本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據與收益率為依所列來源估算的毛數字。
Cover: The rooftop park at Tun Razak Exchange with The Exchange 106 at blue hour. AI-generated artist's impression.