Golden Crown TRX Residences：TRX 捷運轉乘站旁的 60 層、490 戶住宅大樓

Golden Crown TRX Residences 開價約每平方英尺 RM1,900 - 2,050（每坪約 RM6.8 - 7.3 萬），是入主敦拉薩國際貿易中心（TRX）門檻最低的地址：60 層、共 490 戶，距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺。本案以 Golden Crown Residence 之名銷售，以低於區內成屋的價格，享有 TRX 的交通與租客。

重點數字：60 層共 490 戶；坪數 624 - 1,238 平方英尺，入手約 RM1.2M；2026 - 2027 年完工，租賃產權至 2111 年。

Golden Crown Residence 概要

開發商	Multibay Development Sdn Bhd，Golden Eagle 集團
位置	敦拉薩國際貿易中心 Jalan Tun Razak；OpenStreetMap 顯示基地位於 TRX 區內、TRX 隧道旁
住宅大樓	60 層，490 戶
格局	624 平方英尺（1 房）、732 平方英尺、926 - 958 平方英尺（2 房 + 工作間）、1,023 平方英尺雙鑰匙、1,238 平方英尺（3 房）
開價	624 平方英尺約 RM1.18M - 1.28M；約每平方英尺 RM1,900 - 2,050
其他組成	辦公大樓與飯店
完工	2026 - 2027 年
產權	租賃產權至 2111 年

建築本身

開發商為 Golden Eagle 集團旗下的 Multibay Development Sdn Bhd，所屬綜合開發案另含一棟辦公大樓與一間飯店。格局從 624 平方英尺一房到 1,238 平方英尺三房，另有 1,023 平方英尺雙鑰匙物件。

公設集中在 59 樓。EdgeProp 列出泳池、兒童戲水池、泳池平台、兒童遊樂場、烤肉區與觀景台；刊登資料另列有健身房、圖書室、宴會廳與推桿果嶺。

地段與生活

仲介刊登資料指出，大樓距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺，距 The Exchange 106 約 130 公尺，距柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）約 1 公里。

The Exchange TRX 購物中心與 10 英畝的 TRX City Park 步行可達，辦公大樓與飯店帶來日間人潮。另見 2026 TRX 新建案。

數字：入手價低於 TRX

約每平方英尺 RM1,900 - 2,050 的開價，低於 TRX Residences 每平方英尺 RM2,265 的成交中位數，也低於 CORE Residence 每平方英尺 RM2,100 - 2,300 的開價。624 平方英尺一房刊登價約 RM1.2M，TRX 區內同類物件約 RM1.4 - 1.6M。

Golden Crown 與 TRX 區內住宅的比較

Golden Crown 以價格競爭；TRX Residences 與 CORE Residence 則以已完工、永久產權、由大型上市集團交屋取勝，開價租金收益率已達約 5%。請參閱 TRX Residences 評析及 CORE Residence 與 TRX 新建案。

全市格局見 2026 吉隆坡豪宅市場；半徑地圖顯示，RM5 million 在 KLCC 附近約可買 3,043 平方英尺，香港僅 372，新加坡 665，東京 699。

購買前的考量

1. 產權。 租賃產權至 2111 年，完工時剩餘年期仍長；區內成屋為永久產權，單價較高。
2. 時程。 預定 2026 - 2027 年完工，屬預售屋，交屋在即。
3. 開發商。 EdgeProp 將本案歸於 Golden Eagle 集團。

我們的看法

Golden Crown 是進入 TRX 最具價值的入口。吉隆坡能以約每平方英尺 RM2,000、步行 50 公尺即到捷運轉乘站的地址並不多；約 RM1.2M 的 624 平方英尺一房，是接觸 TRX 租客最直接的方式。

取捨在於產權與價格。永久產權與成屋，須在 TRX Residences 或 CORE Residence 付出更高單價；若著眼轉乘站旁的租金收入，較低的入手價正是優勢。

常見問題

Golden Crown Residence 在哪裡？

位於敦拉薩國際貿易中心的 Jalan Tun Razak，距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺，距 The Exchange 106 約 130 公尺。

Golden Crown Residence 多少錢？

仲介報價 624 平方英尺物件約 RM1.2M，約每平方英尺 RM1,900 - 2,050，低於 TRX Residences 的 RM2,265 中位數。

Golden Crown 共有幾戶？

60 層共 490 戶。

Golden Crown Residence 是永久產權嗎？

不是。本案為租賃產權，年期至 2111 年。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。多項數據來自仲介刊登資料與行銷資料。