Ampersand，Jalan Kia Peng：KLCC Conlay MRT 站旁 71 戶低樓層大坪數住宅，成交中位數每平方英尺 RM907

Jalan Kia Peng 的 Ampersand，2022 至 2025 年九筆成交的中位數為每平方英尺 RM907（約每坪 RM32,274），資料來自 List.my 整理的 NAPIC 紀錄，戶型面積從約 2,500 平方英尺到超過 5,800 平方英尺。在 KLCC 核心區，能以這個單價購得如此寬敞空間的建案屈指可數，而 Conlay MRT 站距離不到 100 公尺。

重點數字：約兩英畝基地上三棟 7 至 12 層低樓層大樓，共 71 戶；成交中位數每平方英尺 RM907；以開價租金對比成交中位數計，毛收益率約 7.6%。

Ampersand 建案概要

地址	25 Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
開發商	Aqua Aspect Sdn Bhd，IJM Land 旗下子公司
棟數	三棟，7 至 12 層
戶數	71 戶
基地	約 2.1 英畝
產權	99 年租賃產權
推案	2006 年第一季，每平方英尺 RM750 起
完工	2010 年
面積	2,613 至 5,852 平方英尺

開發商底蘊深厚。IJM Land 是馬來西亞大型營建集團之一 IJM Corporation 的不動產部門，Ampersand 約於 2010 年完工。

住宅本身

三棟，七十一戶

三棟共 71 戶，Ampersand 的住戶數只有一般 KLCC 大樓的一小部分。StarProperty 形容本案為「超低密度」。電梯安靜，泳池鮮少擁擠，鄰居多為長期持有的屋主。

如透天住宅般的格局

這裡沒有套房或一房戶型。成交紀錄的面積從 2,497 到 5,619 平方英尺，格局包括四房與五房。

細節別具用心。StarProperty 提到緊鄰餐廳的展示廚房，以及可調式木質百葉陽台面板。部分住宅以附私人電梯為賣點推出。

地段與生活

Jalan Kia Peng 是 KLCC 較為寧靜的街道之一，兩旁林立低樓層住宅、使館與酒店。StarProperty 指出，步行即可抵達皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部（Royal Selangor Golf Club），Suria KLCC、Pavilion、Starhill Gallery 與 Lot 10 皆僅需短程車程。

Prince Court Medical Centre 約 500 公尺。鄰近的國際學校包括 Fairview、Sayfol 與 Alice Smith，接送便利。

布城線（Putrajaya Line）的 Conlay MRT 站約 86 公尺，Raja Chulan 與 Bukit Nanas 單軌站也在附近。

數字：目前房價

釋出的物件不多。目前開價如下：

來源	面積	開價	每平方英尺開價
EdgeProp 刊登，2026 年 7 月 10 日	2,497 平方英尺，五房	RM2.5M	RM1,001
PropertyGuru 建案頁面	多種	RM2.35M - 4.0M	RM941 - 1,182
iProperty 建案頁面	多種	RM2.28M 起	-

實際成交價。 List.my 整理的 NAPIC 資料顯示，2022 至 2025 年共九筆成交，總價中位數 RM3.18M，單價中位數每平方英尺 RM907。近期案例：

日期	面積	成交價	每平方英尺
2025 年 12 月	5,619 平方英尺	RM6.2M	RM1,103
2024 年 8 月	2,756 平方英尺	RM2.5M	RM907
2024 年 6 月	4,704 平方英尺	RM4.7M	RM999
2023 年 11 月	2,497 平方英尺	RM2.6M	RM1,041
2023 年 10 月	5,253 平方英尺	RM5.288M	RM1,007

StarProperty 記錄的 2016 與 2017 年成交，換算約為每平方英尺 RM1,100 - 1,400（由我們依總價與面積計算），因此目前價格低於十年前。推案價為每平方英尺 RM750 起。

租金與收益率

開價租金：

• EdgeProp 於 2026 年 10 月 4 日刊登的一戶 2,613 平方英尺、全配家具 4+1 房物件，月租開價 RM15,000。
• PropertyGuru 上一戶 3,500 平方英尺 5+1 房物件，月租開價 RM22,000。
• PropertyGuru 建案頁面顯示租金區間為 RM13,500 - 18,000。

毛收益率試算。 月租 RM15,000 × 12 = RM180,000。

• 開價租金對比開價： 除以相近的 2,497 平方英尺物件開價 RM2.5M = 約 7.2%。
• 開價租金對比成交中位數： 2,613 平方英尺物件以每平方英尺 RM907 中位數計算約值 RM2.37M，收益率為毛收益率約 7.6%（開價租金對比成交中位數）。

我們引用較高的數字。若以較保守的月租 RM10,000 計算，同一物件在同一基準下仍有約 5.1% 的收益率。

與 TRX 的比較

Ampersand 以每平方英尺不到 RM1,000 的價格提供空間與隱私。MRT 布城線從 Conlay 往下一站即是敦拉薩國際貿易中心（TRX），它提供單一老字號大樓無法企及的條件：永久產權土地、全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及步行範圍內約 30,000 名上班族。

TRX Residences 560 筆成交的中位數為每平方英尺 RM2,265，開價收益率約 5%。單價的差距，反映的是市場對全新總體規劃城區與永久產權的定價。TRX 即將推出的建案，請見2026 年 TRX 新建案指南；Jalan Kia Peng 周邊，請見2026 年 KLCC 新建案。

想了解 Ampersand 在整體吉隆坡豪宅市場中的定位，以及從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南；與亞洲其他城市的比較，請見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

購買前的考量

• 租賃產權。 Ampersand 為 99 年租賃產權，與周邊的永久產權大樓不同。剩餘年期逐年縮短，會影響貸款與長期價值。
• 價格低於 2016-17 年水準。 每平方英尺 RM907 的中位數，低於 2016-17 年記錄的 RM1,100 - 1,400。對買家而言是進場時機；對屋主而言，則顯示租賃產權與屋齡對價格的影響。
• 交易量有限。 四年僅九筆成交，估價與出場需要耐心。

我們的看法

Ampersand 是 KLCC 低調的價值之選：71 戶、最小戶型也有 2,497 平方英尺、MRT 站近在門前，每平方英尺單價卻不到 RM1,000。以開價租金計，毛收益率約 7.6%，明顯高於 TRX 新建案約 5% 的水準。

它適合想要寬敞生活空間、而非短線買賣的買家。若追求永久產權與最強的長期需求，答案就在沿線下一站的 TRX。

常見問題

Jalan Kia Peng 的 Ampersand 由誰開發？

由 IJM Land 旗下子公司 Aqua Aspect Sdn Bhd 開發，2006 年推案，約 2010 年完工。

Ampersand 是永久產權還是租賃產權？

Ampersand 為 99 年租賃產權。

Ampersand 的戶型有多大？

StarProperty 標示為 2,613 至 5,852 平方英尺。成交紀錄的面積從 2,497 到 5,619 平方英尺。

Ampersand 一戶多少錢？

2022 至 2025 年九筆成交的中位數為每平方英尺 RM907，約 RM3.18M。各房地產網站的開價約 RM2.28M 至 RM4.0M。

Ampersand 離 Conlay MRT 站多遠？

Conlay MRT 站約 86 公尺，是距離該站最近的住宅之一。

Ampersand 的租金是多少？

2026 年月租開價從 2,613 平方英尺的 RM15,000 到 3,500 平方英尺的 RM22,000。以 RM15,000 計算，毛收益率約 7.6%（開價租金對比成交中位數）。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。