KLCC 新建案 2026 總整理：吉隆坡KLCC所有新建案與近年完工住宅
- 2 個KLCC 銷售中的新建案，皆於 2029 年完工
- RM2,900-3,000CloutHaus 與 Royal Lexis 每平方英尺推案價
- 14 個本頁收錄的 KLCC 及周邊新建案與近年完工建案
KLCC 在 2026 年有兩個銷售中的新建案，同樣位於永久產權土地、同樣於 2029 年完工：TA Global 位於雙子塔對面的 CloutHaus Residences，以及 Jalan Sultan Ismail 上每一戶都有私人泳池的 Royal Lexis KLCC，每平方英尺約 RM2,900 - 3,000。使館區方面，Paramount 共 458 戶的 The Ashbourne 預計於 2026 年 11 月推出。2025 年初完工的 The Conlay，最後一期全配家具的 Signature Suites 由開發商直接銷售。本頁其他建案皆已完工，在中古屋市場交易，不少成交單價低於推案價。本頁逐一追蹤每個建案，並隨進度更新。
KLCC 新建案 2026：各建案進度一覽
| 建案 | 開發商 | 戶數 | 面積（平方英尺） | 產權 | 進度 | 價格區間 | 深度解析 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CloutHaus Residences | TA Global | 615 戶，另有 242 戶 Paradox Residences | 549 - 1,216 | 永久產權 | 新建案銷售中；2029 年第二季完工 | RM148 萬 - 474 萬，平均每平方英尺約 RM2,900 | CloutHaus 專題 |
| Royal Lexis KLCC | KL Metro Group 與 Lexis Hotel Group | 371 間套房 | 573 - 1,225 | 永久產權 | 2025 年中推案；2029 年完工 | RM170 萬 - 250 萬，每平方英尺約 RM3,000 | Royal Lexis 專題 |
| The Ashbourne | Paramount Corporation | 458 戶 | 推案時公布 | 永久產權 | 預計 2026 年 11 月推出；推案後約六年完工 | 推案時公布 | The Ashbourne 專題 |
| The Conlay | E&O 與三井不動產 | 491 戶 | 635 - 3,617 | 永久產權 | 2025 年初完工；最後一期 2025 年 7 月起銷售 | 開發商入手單價約 RM2,444；中古屋開價 RM1,970 - 2,550 | The Conlay 評析 |
| Residensi R8 @ U-Thant | Revival Capital | 26 戶 | 2,725 - 5,118 | 永久產權 | 2023 年 3 月完工 | 成交每平方英尺約 RM1,226 | Residensi R8 評析 |
| Pavilion Embassy | Pavilion Group 與 Global Oriental | 183 戶住宅，另有套房 | 775 - 4,105 | 永久產權 | 2021 - 2022 年完工 | 平均開價每平方英尺 RM1,290 | Pavilion Embassy 評析 |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | 598 戶 | 630 - 1,502 | 永久產權 | 2019 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM1,488 | Aria 評析 |
| Four Seasons Place | Venus Assets 與四季酒店 | 242 戶 | 套房至約 11,900 的頂樓 | 永久產權 | 2018 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM3,000 | Four Seasons Place 評析 |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | 195 戶 | 1,722 - 5,791 | 永久產權 | 2017 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM2,780 | Le Nouvel 評析 |
| The Ritz-Carlton Residences | 成功集團（Berjaya） | 288 戶 | 1,023 - 4,284 | 永久產權 | 2017 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM2,360 | Ritz-Carlton 評析 |
| The Mews | E&O 與三井不動產 | 256 戶 | 923 - 2,619 | 永久產權 | 2017 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM1,296 | The Mews 評析 |
| Banyan Tree Signatures Pavilion | Pavilion Group | 441 戶 | 1,051 - 2,196 | 永久產權 | 2015 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM1,829 | Banyan Tree 評析 |
| St Mary Residences | E&O 與金獅集團 | 440 戶 | 1,131 - 6,769 | 永久產權 | 2012 年完工 | 2025 年成交每平方英尺 RM747 - 1,289 | St Mary 評析 |
| Ampersand | IJM Land | 71 戶 | 2,497 - 5,852 | 99 年租賃產權 | 2010 年完工 | 成交中位數每平方英尺 RM907 | Ampersand 評析 |
本文所說的「KLCC」，是指吉隆坡雙子塔一帶的市中心：Jalan Ampang、Jalan P Ramlee、Jalan Yap Kwan Seng、Jalan Kia Peng 與 Jalan Conlay，以及 Jalan Sultan Ismail，並包含 Jalan Ampang 與 Ampang Hilir 的使館區邊緣。買方通常會把這些地段放在一起比較，因此我們一併列出。
CloutHaus Residences：新建案，2029 年第二季完工
CloutHaus 是距離雙子塔最近的新建案：TA Global 在 Jalan P Ramlee 一塊 2.259 英畝的永久產權基地上興建兩棟 276 公尺高的大樓，距離雙子塔約 50 公尺，總開發價值 RM30 億。
- 住宅。 66 層住宅大樓內有 615 戶服務式住宅，從套房到三房，面積 549 - 1,216 平方英尺。另一棟大樓設有馬來西亞第一間 Paradox 飯店（548 間客房）與 242 戶 Paradox Residences。
- 價格。 約 RM148 萬至 474 萬，平均每平方英尺約 RM2,900。
- 規格。 Gaggenau 廚具、Gessi 龍頭與 Laufen 衛浴，50 公尺空中無邊際泳池，並取得 GreenRE 臨時認證。
- 銷售。 截至 2026 年 7 月已售出約 40%，買方來自 20 多個國家與地區。
- 時程。 上部結構於 2025 年 5 月動工，住宅大樓於 2029 年第二季完工。
Royal Lexis KLCC：新建案，2029 年完工
Royal Lexis 把 Lexis 集團的招牌概念帶進市中心：每一間套房都有私人泳池。KL Metro Group 這棟 66 層永久產權大樓位於金三角西緣的 Jalan Sultan Ismail，共有 371 間套房與 147 間飯店客房，總開發價值約 RM9.5 億。
- 住宅。 從約 573 平方英尺的套房，到 1,053 - 1,225 平方英尺的雙門兩房（dual-key），屋主可自住一半、出租另一半。
- 價格。 RM170 萬至 250 萬，依公布的戶型價格計算每平方英尺約 RM3,000。
- 報酬。 行銷資料載明前三年每年保證報酬 6%，之後轉為利潤分享機制。
- 交通。 距離 Bukit Nanas 單軌電車站約 115 公尺，距離 Dang Wangi 輕軌站約 350 公尺。
- 時程。 2025 年中推案，2029 年完工。
The Ashbourne：2026 年 11 月推出，位於使館區
Paramount Corporation 的 The Ashbourne 位於 U-Thant 區、Jalan Ampang 旁一塊 3.7 英畝的永久產權基地，分兩棟共 458 戶高級服務式住宅，總開發價值約 RM11 億。建案預計於 2026 年 11 月推出，推案後約六年完工，步行可達 Persiaran KLCC 捷運站與 Ampang Park 輕軌及捷運轉乘站。價格、坪數與戶型配置將於推案時公布；附近的 Residensi R8 成交每平方英尺約 RM1,226，Pavilion Embassy 開價約 RM1,290。Paramount 先前在附近推出的 The Ashwood 共 354 戶永久產權住宅，2028 年完工，已全數售罄。閱讀 The Ashbourne 專題。
The Conlay：2025 年完工，開發商最後一批住宅
The Conlay 由 E&O 與日本三井不動產合作開發，Kerry Hill Architects 設計，是一棟 51 層、共 491 戶服務式住宅的永久產權大樓，位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 路口，距離 Conlay 捷運站約 310 公尺。第一期 297 戶 Conlay Residences 已於 2019 年售罄；最後一期 194 戶 Signature Suites 位於 37 至 51 樓，於 2025 年 7 月以「先建後售」方式全配家具推出，面積從 635 平方英尺到 3,617 平方英尺的頂樓，價格 RM152 萬至 1,200 萬。全案去化率達 76%，Signature Suites 有 70% 的買方來自海外。EdgeProp 2026 年的專題列出開發商入手價 RM155 萬起，每平方英尺約 RM2,444；中古屋屋主開價多為每平方英尺 RM1,970 - 2,550，710 平方英尺一房月租 RM7,000，毛收益率約 6.0%。閱讀 The Conlay 評析。
近年完工：Residensi R8 與 Pavilion Embassy
Residensi R8 @ U-Thant 是使館區最新完工的大樓：Jalan Ampang Hilir 上一棟 20 層、只有 26 戶的永久產權住宅，每層兩戶，各有私人電梯廳，2023 年 3 月完工。平層、樓中樓與三層戶型面積 2,725 - 5,118 平方英尺，頂樓約 5,382 平方英尺，成交單價約每平方英尺 RM1,226。閱讀 Residensi R8 評析。
Pavilion Embassy 是 Jalan Ampang 上一個 5.75 英畝的永久產權綜合建案，於 2021 - 2022 年分期完工，Oxford Residences 與 Mayfair Residences 共 183 戶住宅，另有服務式套房與企業套房。Mayfair 最大戶型約 4,105 平方英尺。2025 年底刊登物件平均每平方英尺 RM1,290，依平均開價計算的毛收益率約 5.9%。閱讀 Pavilion Embassy 評析。
已完工的 KLCC 大樓：中古屋市場基準
KLCC 其他頂級住宅皆已完工，部分大樓的成交單價低於推案價，讓今天的買方比第一批屋主有更好的入手點：
- Four Seasons Place（2018 年）是品牌住宅的標竿，成交中位數每平方英尺 RM3,000，毛收益率約 5.3%。
- Le Nouvel KLCC（2017 年），Jean Nouvel 設計、位於雙子塔對面，成交每平方英尺 RM2,780，高於推案指引價。
- The Ritz-Carlton Residences（2017 年）成交每平方英尺 RM2,360，低於 RM2,500 的推案價，毛收益率約 5.1%。
- Banyan Tree Signatures Pavilion（2015 年）成交每平方英尺 RM1,829，平均推案價約 RM2,000。
- Aria Luxury Residence（2019 年）成交每平方英尺 RM1,488，與推案價相近，三房毛收益率約 6.2%。
- The Mews（2017 年）成交每平方英尺 RM1,296，推案價為 RM1,700。
- St Mary Residences（2012 年）與 Ampersand（2010 年）以每平方英尺約 RM1,000 提供大坪數住宅。
品牌住宅的並列比較請參閱 KLCC 品牌住宅。附私人電梯廳的大坪數住宅，包括 The Oval、The Troika 與 The Binjai on the Park，請參閱 KLCC 最佳豪華公寓。
KLCC 各建案單價比較
| 建案 | 計算基準 | 每平方英尺單價 |
|---|---|---|
| Royal Lexis KLCC | 推案價，依公布的戶型價格 | 約 RM3,000 |
| Four Seasons Place | 成交中位數，56 筆中古屋成交 | RM3,000 |
| CloutHaus Residences | 推案平均價 | 約 RM2,900 |
| Le Nouvel KLCC | 成交中位數，近 48 個月 | RM2,780 |
| The Conlay | 開發商入手價，2026 年 | 約 RM2,444 |
| The Ritz-Carlton Residences | 成交中位數，27 筆中古屋成交 | RM2,360 |
| Banyan Tree Signatures Pavilion | 成交中位數，44 筆中古屋成交 | RM1,829 |
| Aria Luxury Residence | 成交中位數，近 48 個月 | RM1,488 |
| Pavilion Embassy | 成交中位數，61 筆中古屋成交 | RM1,394 |
| The Mews | 成交中位數，13 筆中古屋成交 | RM1,296 |
| Residensi R8 @ U-Thant | 成交價，2025 年 | 約 RM1,226 |
| Ampersand | 成交中位數，9 筆成交 | RM907 |
新建案位於 KLCC 價格區間的頂端，與 Four Seasons Place 同一水準。買方付出的是全新規格、飯店品牌與雙子塔景觀；已完工大樓則以較低單價提供更大的坪數。我們的吉隆坡與亞洲城市同心圓地圖把這些價格與亞洲其他城市的核心地段並列比較。
KLCC 還是 TRX？
KLCC 擁有頂級品牌、公園與雙子塔。敦拉薩國際貿易中心（TRX）與 Conlay 只隔一個捷運 Putrajaya 線車站，是更新的總體規劃區，擁有全市唯一的捷運 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝的屋頂公園，以及約 30,000 名在區內工作的人。已完工的 TRX Residences 560 筆成交的中位數為每平方英尺 RM2,265，低於 KLCC 新建案的 RM2,900 - 3,000，毛收益率約 5.6%。TRX 區內一個 315 戶的永久產權住宅將於 2026 年第四季推出，約 RM170 萬起。區內所有建案請見 2026 TRX 新建案總整理，三區比較請見 TRX、KLCC 與武吉免登比較。
常見問題
2026 年 KLCC 有哪些新建案？
TA Global 的 CloutHaus Residences，位於雙子塔對面，共 615 間永久產權套房；以及 KL Metro Group 位於 Jalan Sultan Ismail 的 Royal Lexis KLCC，共 371 間永久產權套房，每間都有私人泳池。兩者皆於 2029 年完工。The Conlay 最後一期 Signature Suites 則自 2025 年 7 月起由開發商直接銷售；Paramount 位於 Jalan Ampang 旁、共 458 戶永久產權服務式住宅的 The Ashbourne 將於 2026 年 11 月推出。
KLCC 新建案多少錢？
CloutHaus 約 RM148 萬至 474 萬，平均每平方英尺約 RM2,900。Royal Lexis 為 RM170 萬至 250 萬，每平方英尺約 RM3,000。The Conlay 的開發商入手價約 RM155 萬起。
KLCC 新建案什麼時候完工？
CloutHaus Residences 住宅大樓於 2029 年第二季完工，Royal Lexis KLCC 於 2029 年完工。The Conlay 已於 2025 年初完工，Residensi R8 於 2023 年 3 月完工。
KLCC 哪些新建案是永久產權？
CloutHaus、Royal Lexis、The Conlay、Residensi R8 與 Pavilion Embassy 全部是永久產權。本頁所列建案中，只有 Jalan Kia Peng 的 Ampersand 是 99 年租賃產權。
KLCC 已完工的公寓會比新建案便宜嗎？
通常會。The Ritz-Carlton Residences 成交每平方英尺 RM2,360，推案價為 RM2,500；Banyan Tree Signatures 成交 RM1,829，推案約 RM2,000；The Mews 成交 RM1,296，推案為 RM1,700。新建案則約每平方英尺 RM2,900 - 3,000。
應該買 KLCC 還是 TRX 的新建案？
想要雙子塔景觀或飯店品牌的買方適合 KLCC；重視交通、成熟商業區與租賃需求、又希望單價較低的買方適合 TRX，TRX Residences 成交中位數每平方英尺 RM2,265，區內另有一個永久產權新建案於 2026 年第四季推出。請參閱 2026 TRX 新建案總整理。
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本文為一般市場資訊，不構成投資建議。數據來自各建案評析所引用的媒體報導、物件刊登與成交紀錄；收益率為毛收益率估算。