CORE Residence @ TRX 2026 評析：敦拉薩國際貿易中心首個住宅建案的價格、租金與收益率

CORE Residence @ TRX 2026 年 10 月的開價約每平方英尺 RM2,100 - 2,300，貼近 2019 年 11 月推出時的平均每平方英尺 RM2,200（約每坪 RM78,283）；當時首批 200 戶在一個月內售罄。兩房與三房物件的開價租金收益率約 5-5.7%，在吉隆坡，包括往北車程不遠的 KLCC 核心區在內，能同時具備這些條件的地址並不多。

重點數據：1.65 英畝永久產權基地上約 700 戶服務式住宅；2026 年 10 月 21 日 PropertyGuru 上有 276 筆出租刊登；1,022 平方英尺三房毛收益率約 5.7%。

CORE Residence @ TRX 概要

開發商	CORE Precious Development Sdn Bhd，由中國交通建設集團（CCCG）與 WCT Holdings 以 80:20 合資
土地	位於 TRX 內，1.65 英畝，永久產權
總開發價值	推出時為 RM1.4 billion
戶數	約 700 戶服務式住宅（據 The Edge 及 CBRE | WTW）
面積	多數格局為 624 至約 1,022 平方英尺
推出日期	2019 年 11 月 25 日
推案價	平均每平方英尺 RM2,200；總價 RM1.43M - 2.47M
完工	2024 年起交屋

中國交通建設集團是全球最大的基礎建設集團之一，這也是它在馬來西亞的第一個不動產開發案。WCT Holdings 則是馬來西亞上市的營造與開發商。推出時公布的設施包括無邊際泳池、空中健身房、室內遊戲室、戶外交誼區，以及 7 樓的中央花園。

為何 CORE Residence 能守住價值

區域還沒成形，就已開賣完銷

CORE 於 2019 年推出時，The Exchange TRX 購物中心、空中公園及多數辦公大樓都還是工地。即便如此，首期 200 戶仍在一個月內以約每平方英尺 RM2,200 全數售出，這個價位在當時只有 KLCC 的老牌大樓才喊得到。這份早期信心已獲得驗證：整個區域此後已在它周圍陸續啟用。

價格守住推案水準

2026 年 10 月 21 日，PropertyGuru 上共有 130 筆 CORE 出售物件。代表性物件如下：

面積	開價	每平方英尺開價
624 平方英尺	RM1.20M - 1.47M	RM1,923 - 2,356
688 平方英尺	RM1.18M	RM1,715
818 - 839 平方英尺	RM1.80M - 2.38M	RM2,145 - 2,910
925 平方英尺	RM2.00M - 2.68M	RM2,162 - 2,897；多數 RM2,270
1,011 - 1,022 平方英尺	RM2.00M - 2.40M	RM2,043 - 2,348

多數兩房與三房物件開價約每平方英尺 RM2,100 - 2,300，與 2019 年推案均價相近。EdgeProp 於 2026 年稍早記錄的開價為每平方英尺 RM2,200 - 2,400；CORE 的隔壁鄰居 TRX Residences，560 筆成交的中位數為每平方英尺 RM2,265。區內價格一致且支撐穩固。逐筆交易的完整情況，請參閱 TRX Residences：560 筆交易透露了什麼。

租客想住在這裡

同日，CORE 在 PropertyGuru 上有 276 筆出租物件。月租開價如下：

格局	月租開價	常見月租
624 平方英尺，1 房	約 RM4,000
688 平方英尺，1+1 房	RM5,000 - 5,200	RM5,200
817 - 839 平方英尺，2 房	RM6,000 - 8,000	RM6,500 - 7,000
925 - 950 平方英尺，2+1 房	RM7,200 - 8,500	RM8,000 - 8,500
1,022 平方英尺，3 房	RM9,999 - 13,000	RM10,000

收益率名列吉隆坡精華區前段班

格局	常見開價	常見月租開價	毛收益率
688 平方英尺	RM1.18M	RM5,200	約 5.3%
925 平方英尺	RM2.10M	RM8,200	約 4.7%
1,022 平方英尺	RM2.10M	RM10,000	約 5.7%

以上為以開價計算的毛收益率，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。即便如此，相較 KLCC 仍具優勢：以相同基準計算，The Binjai on the Park 的三房收益率約 4.1%。請參閱我們的 The Binjai on the Park 專文。

地段：金融區就在家門口

TRX City 於 2026 年 9 月表示，TRX 逾 85% 的辦公空間已獲承租，約有 30,000 人在區內工作。他們正是租下 CORE 與 TRX Residences 的租客：想步行上班的銀行、保險與專業服務從業人員。MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、The Exchange TRX 購物中心及 10 英畝的 TRX City Park，全都位於區內。日常生活請參閱在 TRX 生活。

CORE 之後：TRX 接下來有哪些

CBRE | WTW 於 2024 年估計，TRX 規劃中的住宅存量約 3,800 戶，由單一總體開發商掌控。隨著 TRX Residences 與 CORE 完工，下一波建案正陸續登場。

TRX 每一棟、每一期新建案的進度與價格，請參閱我們的2026 TRX 新建案總整理。

2026 年第四季推出的全新私人住宅

TRX 最受期待的新建案，是一個位於區內、CORE 南側永久產權基地上的 315 戶私人住宅。據 The Edge 2026 年 7 月的報導，面積為 688 至 3,600 平方英尺，參考價 RM1.7M 起，將於 2026 年第四季推出。大坪數住宅將配備私人電梯。我們在媒體對 TRX 新建案的報導整理中彙整了相關報導。

TRX Residences 基地上的後續大樓

CBRE | WTW 指出，TRX Residences 基地上另規劃四棟大樓，時程與價格尚未公布。

Golden Crown Residence，Jalan Tun Razak

Golden Crown Residence 是一棟 60 層、490 戶的大樓，位於 TRX 的 Jalan Tun Razak 上，據仲介刊登資料，距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺。我們另撰專文介紹：Golden Crown TRX Residences 建案解析。

如何評估 TRX 新建案

以已完工的大樓作為基準：

1. 價格。 TRX 已完工住宅的成交價約每平方英尺 RM2,200 - 2,350。新建案若要溢價，應以更低的密度、更大的格局、更好的規格或更好的位置來證明。
2. 租金。 TRX 兩房與三房物件的月租開價為 RM8,000 - 10,000。最強的新建案，提供的正是租客已在承租的格局。
3. 開發商。 CORE 與 TRX Residences 均由資本雄厚的大型集團交屋，開發商的交屋紀錄是買家的核心考量。
4. 產權與密度。 正如 KLCC 指標大樓所證明的，永久產權與每層較少戶數，能長期守住價值。

與其他地段的比較

市中心的發展方向，請見 2026 KLCC 新建案總整理；整體高端市場，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。放眼亞洲，我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。

我們的看法

CORE Residence 是 TRX 的實證。它在區域成形前就已完銷，七年來守住 2019 年的價格，出租收益率更是 KLCC 老牌精華大樓難以企及。對買家而言，688 與 1,022 平方英尺的格局以開價計算收益率最強；對任何即將在旁推出的建案，它都是最公允的基準。

常見問題

2026 年 TRX 有哪些新建案？

主要新建案是 TRX 區內一個 315 戶的永久產權私人住宅，預計 2026 年第四季推出，參考價 RM1.7M 起。TRX Residences 基地上另規劃後續大樓，Golden Crown Residence 則正在 TRX 的 Jalan Tun Razak 上銷售。

CORE Residence @ TRX 多少錢？

2026 年 10 月的開價，從 624 平方英尺約 RM1.2M，到 925 平方英尺的 RM2.7M，多數為每平方英尺 RM2,100 - 2,300。

CORE Residence @ TRX 的租金是多少？

688 平方英尺物件月租約 RM5,200，兩房 RM6,500 - 8,500，1,022 平方英尺三房約 RM10,000。

CORE Residence @ TRX 由誰開發？

由 CORE Precious Development 開發，為中國交通建設集團（80%）與 WCT Holdings（20%）的合資公司。

TRX 屬於 KLCC 嗎？

不是。TRX 是位於 KLCC 南方、緊鄰武吉免登的獨立 70 英畝金融區。兩者車程相距不遠，差異請參閱我們的 TRX、KLCC 與武吉免登比較。

CORE Residence @ TRX 的租金收益率是多少？

以開價計算毛收益率約 5-5.7%，最高為 1,022 平方英尺三房：開價月租 RM10,000，對比開價 RM2.10M，約 5.7%。尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。

預約私人賞屋

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月 21 日的公開刊登資料；收益率為毛收益率估算。